Ⅰ 土地征用及拆迁补偿费为什么不包括周转房摊销
你好。（一）土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）
（二）安置补助费计算标准（1）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15（2）（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
（三）地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）土地补偿费土地补偿费是指因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。按照国家政策有关规定，土地补偿费由被征地单位用于恢复和发展生产，土地补偿费的补偿对象是土地所有人。
安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。
相关规定根据《土地管理法》规定，①征用耕地的安置补助费标准“按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4-6倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的10倍。”其中，年产值的计算，与土地补偿费年产值的计算方法相同。被征用单位耕地的安置补助费，因人均耕地的数量和平均年产值多少而不等，人均耕地少，平均单位年产值高，支付的安置补助费就高，反之则低。
②征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。对征用有收益的非耕地的安置补助费，各地一般按该土地年产值乘以略低于邻近耕地的安置补助费倍数计算；对征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。省、自治区、直辖市在制定安置补助费标准时，一般是在《土地管理法》规定的范围内，结合当地的担紶曹咳丨纠查穴肠膜情况，对耕地和非耕地（如园地、鱼塘、藕塘、林地、牧地、草原等）的安置补助费作统一规定。在确定安置补助费时，被征地单位要有准确的应该享受安置补助费的人口数字。为此，《土地管理法》规定，人口数必须按农业人口计算，非农业人口不在计算之中，必须是拟议征地前居住的人口，开始拟议征地后迁入的户口不包括在内。
③按照以上规定计算支付的安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费，但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。
④国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。安置补助费应该用于安排因土地被征用而造成的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助，不得挪作他用，任何单位和个人不得占用。
房屋拆迁安置补助费计算公式：屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
希望能帮助到你望采纳
Ⅱ 什么是周转房摊销
周转房及其投入使用的核算房地产开发企业的周转房是指企业用于安置被拆迁居民内周转使用、产权归企业容所有的各种房屋。包括在开发过程中已明确其为安置被迁居民使用的房屋，开发的商品房在未销售前用于安置拆迁居民使用的房屋，以及搭建用于安置拆迁居民周转使用的临时性简易房屋。
周转房随着使用和自然力的侵蚀。会逐渐发生损耗而减少其价值。因此，它与出租房屋一样，都应按期计算其摊销额。为了核算周转房的使用、摊销及其增减变动情况，企业应设置“周转房”账户，并在其下设置“在用周转房”和“周转房摊销”两个二级科目．
周转房的损耗价值，应将它计入土地、房屋的开发成本。周转房损耗价值的摊销，应根据周转房的结构、使用情况，分别采用平均年限摊销法和周转使用次数摊销法。对临时性简易周转房，由于周转使用次数有限，一般可采用周转使用次数摊销法．按预计周转使用次数(即安置拆迁居民次数)计提每周转使用一次摊销额。对非临时性简易周转房，由于使用年限较长，可采用平均年限摊销法按使用期限计提每月摊销额。
Ⅲ 周转房摊销是什么 周转房摊销如何核算
周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。 周转房随着使用和自然力的侵蚀。会逐渐发生损耗而减少其价值。因此，它与出租房屋一样，都应按期计算其摊销额。为了核算周转房的使用、摊销及其增减变动情况，企业应设置“周转房”账户，并在其下设置“在用周转房”和“周转房摊销”两个二级科目．周转房的损耗价值，应将它计入土地、房屋的开发成本。周转房损耗价值的摊销，应根据周转房的结构、使用情况，分别采用平均年限摊销法和周转使用次数摊销法。对临时性简易周转房，由于周转使用次数有限，一般可采用周转使用次数摊销法．按预计周转使用次数(即安置拆迁居民次数)计提每周转使用一次摊销额。对非临时性简易周转房，由于使用年限较长，可采用平均年限摊销法按使用期限计提每月摊销额。周转房摊销的核算 周转房在周转使用过程中要发生损耗，其损耗价值应转移到受益对象的成本中去。由于周转房并非以盈利为目的，因而其每期的摊销额不能计人到“主营业务成本”中，只能由入住的拆迁居民原所在地正在开发的工程来负担。 周转房摊销价值一般应按月计提，其计算原理类同于出租开发产品摊销额的计算。按计提的月摊销额，借记“开发成本”或“开发间接费用”等账户，贷记“周转房——周转房摊销”账户。 相关阅读：什么是教师周转房？教师周转房政策教职工周转住房入住协议书格式规范一览周转房相关条例规定及三大类型解读干部周转房是什么 干部周转房建设方案案例参考
Ⅳ 周转房摊销是什么 周转房摊销如何核算
周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。
周转房随着使用和自然力的侵蚀。会逐渐发生损耗而减少其价值。因此，它与出租房屋一样，都应按期计算其摊销额。为了核算周转房的使用、摊销及其增减变动情况，企业应设置“周转房”账户，并在其下设置“在用周转房”和“周转房摊销”两个二级科目．周转房的损耗价值，应将它计入土地、房屋的开发成本。周转房损耗价值的摊销，应根据周转房的结构、使用情况，分别采用平均年限摊销法和周转使用次数摊销法。对临时性简易周转房，由于周转使用次数有限，一般可采用周转使用次数摊销法．按预计周转使用次数(即安置拆迁居民次数)计提每周转使用一次摊销额。对非临时性简易周转房，由于使用年限较长，可采用平均年限摊销法按使用期限计提每月摊销额。周转房摊销的核算
周转房在周转使用过程中要发生损耗，其损耗价值应转移到受益对象的成本中去。由于周转房并非以盈利为目的，因而其每期的摊销额不能计人到“主营业务成本”中，只能由入住的拆迁居民原所在地正在开发的工程来负担。
周转房摊销价值一般应按月计提，其计算原理类同于出租开发产品摊销额的计算。按计提的月摊销额，借记“开发成本”或“开发间接费用”等账户，贷记“周转房——周转房摊销”账户。
相关阅读：什么是教师周转房？教师周转房政策教职工周转住房入住协议书格式规范一览周转房相关条例规定及三大类型解读干部周转房是什么
干部周转房建设方案案例参考
Ⅳ 关于房地产会计科目如何处理
科目编码 科目名称 辅助账类型 账页格式 余额方向
1001 库存现金 金额式 借
100101 人民币 金额式 借
100102 美元 外币金额式 借
1002 银行存款 金额式 借
100201 工商银行 金额式 借
10020101 工商银行平安里支行 金额式 借
100202 建设银行 金额式 借
10020201 建行和平里支行 金额式 借
100203 民生银行 金额式 借
10020301 海淀北太平庄支行 金额式 借
1003 存放中央银行款项 金额式 借
1011 存放同业 金额式 借
1012 其他货币资金 金额式 借
101201 外埠存款 金额式 借
101202 银行汇票存款 金额式 借
101203 银行本票存款 金额式 借
101204 信用证保证金存款 金额式 借
101205 信用卡存款 金额式 借
101206 存出投资款 金额式 借
10120601 银河证券 金额式 借
1021 结算备付金 金额式 借
1031 存出保证金 金额式 借
1101 交易性金融资产 金额式 借
110101 股票投资 金额式 借
11010101 成本 客户往来 金额式 借
11010102 公允价值变动 客户往来 金额式 借
110102 债券投资 金额式 借
11010201 成本 金额式 借
11010202 公允价值变动 金额式 借
1111 买入返售金融资产 金额式 借
1121 应收票据 金额式 借
112101 银行承兑汇票 客户往来 金额式 借
112102 商业承兑汇票 客户往来 金额式 借
1122 应收账款 金额式 借
112210 债务重组 金额式 借
1123 预付账款 金额式 借
112301 工程款 供应商往来 金额式 借
112302 材料款 供应商往来 金额式 借
112303 勘查设计 供应商往来 金额式 借
112304 房屋设备租赁 供应商往来 金额式 借
1131 应收股利 客户往来 金额式 借
1132 应收利息 客户往来 金额式 借
1201 应收代位追偿款 金额式 借
1211 应收分保账款 金额式 借
1212 应收分保合同准备金 金额式 借
1221 其他应收款 金额式 借
122101 外单位 客户往来 金额式 借
122102 内部单位部门 部门核算 金额式 借
122103 职工 个人往来 金额式 借
1231 坏账准备 金额式 贷
1301 贴现资产 金额式 借
1302 拆出资金 金额式 借
1303 贷款 金额式 借
1304 贷款损失准备 金额式 贷
1311 代理兑付证券 金额式 借
1321 代理业务资产 金额式 借
1401 材料采购 金额式 借
1402 在途物资 供应商往来 金额式 借
1403 原材料 金额式 借
1404 材料成本差异 金额式 借
1405 开发产品 金额式 借
140501 土地开发产品 项目核算 金额式 借
140502 商品房 项目核算 金额式 借
140503 代建房 项目核算 金额式 借
140504 周转房 项目核算 金额式 借
1406 分期收款开发产品 金额式 借
140601 预收土地 项目核算 金额式 借
140602 预售商品房 项目核算 金额式 借
1407 商品进销差价 金额式 贷
1408 委托加工物资 金额式 借
1411 周转材料 金额式 借
141101 在库 金额式 借
141102 在用 金额式 借
141103 摊销 金额式 借
1421 消耗性生物资产 金额式 借
1431 贵金属 金额式 借
1441 抵债资产 金额式 借
1451 损余物资 金额式 借
1461 融资租赁资产 金额式 借
1471 存货跌价准备 金额式 贷
1501 持有至到期投资 金额式 借
150101 委托贷款 金额式 借
150103 债券 金额式 借
15010301 成本 金额式 借
15010302 利息调整 金额式 借
15010303 应计利息 金额式 借
1502 持有至到期投资减值准备 金额式 贷
1503 可供出售金融资产 金额式 借
150301 股票 金额式 借
15030101 成本 金额式 借
15030102 公允价值变动 金额式 借
150302 债券 金额式 借
15030201 成本 客户往来 金额式 借
15030202 利息调整 客户往来 金额式 借
15030203 应计利息 金额式 借
1511 长期股权投资 金额式 借
151101 控制 客户往来 金额式 借
151102 共同控制 金额式 借
15110201 投资成本 客户往来 金额式 借
15110202 损益调整 客户往来 金额式 借
15110203 其他变动 客户往来 金额式 借
151103 重大影响 金额式 借
15110301 投资成本 客户往来 金额式 借
15110302 损益调整 客户往来 金额式 借
15110303 其他变动 客户往来 金额式 借
151104 其他股权投资 客户往来 金额式 借
1512 长期股权投资减值准备 金额式 贷
1521 投资性房地产 金额式 借
152101 投资兴房地产 金额式 借
152102 成本 金额式 借
152103 公允价值变动 金额式 借
1531 长期应收款 金额式 借
153101 融资租赁 金额式 借
153102 分期收款 金额式 借
1532 未实现融资收益 金额式 贷
1541 存出资本保证金 金额式 借
1601 固定资产 金额式 借
1602 累计折旧 金额式 贷
1603 固定资产减值准备 金额式 贷
1604 在建工程 金额式 借
160401 建筑工程 项目核算 金额式 借
160402 安装工程 项目核算 金额式 借
160406 待摊支出 金额式 借
1605 工程物资 金额式 借
1606 固定资产清理 金额式 借
1611 未担保余值 金额式 借
1621 生产性生物资产 金额式 借
1622 生产性生物资产累计折旧 金额式 贷
1623 公益性生物资产 金额式 借
1631 油气资产 金额式 借
1632 累计折耗 金额式 贷
1701 无形资产 金额式 借
170101 专利权 金额式 借
170102 非专利技术 金额式 借
170103 商标权 金额式 借
170104 著作权 金额式 借
170105 土地使用权 项目核算 金额式 借
1702 累计摊销 金额式 贷
1703 无形资产减值准备 金额式 贷
1711 商誉 金额式 借
1801 长期待摊费用 金额式 借
1811 递延所得税资产 金额式 借
1821 独立账户资产 金额式 借
1901 待处理财产损溢 金额式 借
2001 短期借款 金额式 贷
200101 人民币 金额式 贷
20010101 成本 金额式 贷
20010102 利息调整 金额式 贷
2002 存入保证金 金额式 贷
2003 拆入资金 金额式 贷
2004 向中央银行借款 金额式 贷
2011 吸收存款 金额式 贷
2012 同业存放 金额式 贷
2021 贴现负债 金额式 贷
2101 交易性金融负债 金额式 贷
2111 卖出回购金融资产款 金额式 借
2201 应付票据 供应商往来 金额式 贷
2202 应付账款 金额式 贷
220201 应付工程款 项目供应商 金额式 贷
220202 应付材料款 供应商往来 金额式 贷
220203 前期费用 项目供应商 金额式 贷
220210 债务重组 金额式 贷
2203 预收账款 金额式 贷
220301 商品房预售款 项目客户 金额式 贷
2211 应付职工薪酬 金额式 贷
221101 工资 金额式 贷
221102 职工福利费 金额式 贷
221103 社会保险 金额式 贷
22110301 医疗保险费 金额式 贷
22110302 养老保险费 金额式 贷
22110303 失业保险费 金额式 贷
22110304 工伤保险费 金额式 贷
22110305 生育保险费 金额式 贷
221104 住房公积金 金额式 贷
221105 工会经费和职工教育经费 金额式 贷
22110501 工会经费 金额式 贷
22110502 职工教育经费 金额式 贷
221106 非货币性福利 金额式 贷
221107 辞退福利 金额式 贷
221108 其他薪酬 金额式 贷
2221 应交税费 金额式 贷
222101 增值税 金额式 贷
222102 消费税 金额式 贷
222103 营业税 金额式 贷
222104 城市建设税 金额式 贷
222105 教费育附加 金额式 贷
222106 企业所得税 金额式 贷
222107 个人所得税 金额式 贷
2231 应付利息 供应商往来 金额式 贷
2232 应付股利 金额式 贷
2241 其他应付款 金额式 贷
224101 关联单位 供应商往来 金额式 贷
224110 社会保险 金额式 贷
22411001 养老保险 金额式 贷
22411002 医疗保险 金额式 贷
22411003 失业保险 金额式 贷
224111 住房公积金 金额式 贷
2251 应付保单红利 金额式 贷
2261 应付分保账款 金额式 贷
2311 代理买卖证券款 金额式 贷
2312 代理承销证券款 金额式 贷
2313 代理兑付证券款 金额式 贷
2314 代理业务负债 金额式 贷
2401 递延收益 金额式 贷
240101 政府补助 项目核算 金额式 贷
240102 未实现售后租回损益 金额式 贷
24010201 融资租赁 金额式 贷
24010202 经营租赁 金额式 贷
2501 长期借款 金额式 贷
250101 银行长期贷款 金额式 贷
25010101 本金 供应商往来 金额式 贷
25010102 利息调整 供应商往来 金额式 贷
2502 应付债券 金额式 贷
250201 一般公司债券 供应商往来 金额式 贷
25020101 面值 金额式 贷
25020102 利息调整 金额式 贷
250202 可转换公司债券 供应商往来 金额式 贷
25020201 面值 金额式 贷
25020202 利息调整 金额式 贷
2601 未到期责任准备金 金额式 贷
2602 保险责任准备金 金额式 贷
2611 保户储金 金额式 贷
2621 独立账户负债 金额式 借
2701 长期应付款 金额式 贷
270101 应付融资租赁款 金额式 贷
270102 分期付款购入固定资产 金额式 贷
2702 未确认融资费用 金额式 借
2711 专项应付款 金额式 贷
2801 预计负债 金额式 贷
2901 递延所得税负债 金额式 贷
3001 清算资金往来 金额式 借
3002 货币兑换 金额式 借
3101 衍生工具 金额式 借
310101 看涨期权 金额式 借
310102 看跌期权 金额式 借
3201 套期工具 金额式 借
3202 被套期项目 金额式 借
4001 实收资本 供应商往来 金额式 贷
4002 资本公积 金额式 贷
400201 资本（股本）溢价 金额式 贷
400202 其他资本公积 金额式 贷
4101 盈余公积 金额式 贷
410101 法定盈余公积 金额式 贷
410102 任意盈余公积 金额式 贷
一般风险准备 金额式 贷
4103 本年利润 金额式 贷
4104 利润分配 金额式 贷
410401 提取法定盈余公积 金额式 贷
410402 提取任意盈余公积 金额式 贷
410403 应付现金股利或利润 金额式 贷
410404 转作股本的股利 金额式 贷
410405 盈余公积补亏 金额式 贷
410406 未分配利润 金额式 贷
4201 库存股 金额式 借
5001 开发成本 金额式 借
500101 土地开发成本 金额式 借
50010101 商品性土地开发成本 金额式 借
5001010101 土地征用及拆迁费 项目核算 金额式 借
5001010102 前期工程费 项目供应商 金额式 借
5001010103 基础设施费 金额式 借
5001010104 建安工程费 项目供应商 金额式 借
5001010105 公共配套设施费 项目供应商 金额式 借
5001010106 开发间接费 项目供应商 金额式 借
50010102 自用土地开发成本 金额式 借
5001010201 土地征用及拆迁费 项目核算 金额式 借
5001010202 前期工程费 项目供应商 金额式 借
5001010203 基础设施费 项目供应商 金额式 借
5001010204 建安工程费 项目供应商 金额式 借
5001010205 公共配套设施费 项目供应商 金额式 借
5001010206 开发间接费 项目核算 金额式 借
500102 房屋开发成本 金额式 借
50010201 商品房 金额式 借
5001020101 土地征用及拆迁费 项目核算 金额式 借
5001020102 前期工程费 项目供应商 金额式 借
5001020103 基础设施费 项目供应商 金额式 借
5001020104 建安工程费 项目供应商 金额式 借
5001020105 公共配套设施费 项目供应商 金额式 借
5001020106 开发间接费 项目核算 金额式 借
50010202 出租房 金额式 借
5001020202 前期工程费 项目供应商 金额式 借
5001020205 公共配套设施费 项目供应商 金额式 借
50010203 周转房 金额式 借
5001020301 土地征用及拆迁费 项目核算 金额式 借
5001020302 前期工程费 项目供应商 金额式 借
5001020303 基础设施费 项目供应商 金额式 借
5001020304 建安工程费 项目供应商 金额式 借
5001020305 公共配套设施费 项目供应商 金额式 借
5001020306 开发间接费 项目核算 金额式 借
50010204 代建房 金额式 借
5001020401 土地征用及拆迁费 项目核算 金额式 借
5001020402 前期工程费 项目供应商 金额式 借
5001020403 基础设施费 项目供应商 金额式 借
5001020404 建安工程费 项目供应商 金额式 借
5001020405 公共配套设施费 项目供应商 金额式 借
5001020406 开发间接费 项目核算 金额式 借
500103 配套设施 金额式 借
50010301 土地征用及拆迁费 项目核算 金额式 借
50010302 前期工程费 项目供应商 金额式 借
50010303 基础设施费 项目供应商 金额式 借
50010304 建安工程费 项目供应商 金额式 借
50010306 开发间接费 项目核算 金额式 借
5101 开发间接费用 金额式 借
510101 工资 金额式 借
510102 福利费 项目核算 金额式 借
510103 折旧费 项目核算 金额式 借
510104 办公费 项目核算 金额式 借
510105 水电费 项目核算 金额式 借
510106 劳动保护费 项目核算 金额式 借
510107 周转房摊销 项目核算 金额式 借
510108 利息支出 项目核算 金额式 借
510109 工程监理费 项目核算 金额式 借
510110 质监费 项目核算 金额式 借
510130 其他 金额式 借
5201 劳务成本 金额式 借
5301 研发支出 金额式 借
5401 工程施工 金额式 借
5402 工程结算 金额式 贷
5403 机械作业 金额式 借
6001 主营业务收入 金额式 贷
6011 利息收入 金额式 贷
6021 手续费及佣金收入 金额式 贷
6031 保费收入 金额式 贷
6041 租赁收入 金额式 贷
6051 其他业务收入 金额式 贷
6061 汇兑损益 金额式 贷
6101 公允价值变动损益 金额式 贷
610101 交易性金融资产 金额式 贷
610102 交易性金融负债 金额式 贷
610103 投资性房地产 金额式 贷
6111 投资收益 项目核算 金额式 贷
6201 摊回保险责任准备金 金额式 贷
6202 摊回赔付支出 金额式 贷
6203 摊回分保费用 金额式 贷
6301 营业外收入 金额式 贷
630104 招标收入 金额式 贷
630105 处置非流动资产利得 金额式 贷
630110 债务重组利得 金额式 贷
6401 主营业务成本 金额式 借
6402 其他业务成本 金额式 借
6403 营业税金及附加 金额式 借
6411 利息支出 金额式 借
6421 手续费及佣金支出 金额式 借
6501 提取未到期责任准备金 金额式 借
6502 提取保险责任准备金 金额式 借
6511 赔付支出 金额式 借
6521 保单红利支出 金额式 借
6531 退保金 金额式 借
6541 分出保费 金额式 借
6542 分保费用 金额式 借
6601 销售费用 金额式 借
6602 管理费用 金额式 借
660201 公司经费 金额式 借
66020101 管理人员工资及福利费 金额式 借
66020102 办公费 金额式 借
6602010201 水电费 金额式 借
6602010202 电话费 金额式 借
6602010203 邮资费 金额式 借
6602010204 报纸书刊费 金额式 借
6602010205 市内交通费 金额式 借
6602010206 清洁卫生费 金额式 借
6602010207 办公用品 金额式 借
6602010208 房屋租赁费 金额式 借
6602010209 会议费 金额式 借
6602010210 误餐费 金额式 借
6602010211 公务车加油费 金额式 借
6602010212 过路、停车费 金额式 借
6602010230 其他 金额式 借
66020103 差旅费 金额式 借
66020104 物料消耗 金额式 借
66020106 低值易耗品摊销 金额式 借
660202 工会经费 金额式 借
660203 社会保险 金额式 借
66020301 养老保险 金额式 借
66020302 医疗保险 金额式 借
66020303 失业保险 金额式 借
66020304 工伤保险 金额式 借
66020305 生育保险 金额式 借
660204 中介费 金额式 借
660205 咨询费 金额式 借
66020501 招标文件费 金额式 借
66020502 年检证照费 金额式 借
66020503 审计费 金额式 借
660206 诉讼费 金额式 借
660207 业务招待费 个人往来 金额式 借
660208 房产税 金额式 借
660209 车船使用税 金额式 借
660210 土地使用税 金额式 借
660211 印花税 金额式 借
660212 技术转让费 金额式 借
660213 矿产资源补偿费 金额式 借
660214 研究费用 金额式 借
660215 无形资产摊销 金额式 借
660216 固定资产使用费 金额式 借
66021601 折旧费 金额式 借
66021602 保养/修理费 金额式 借
660217 保险费 金额式 借
66021701 车辆养路费及保险费 金额式 借
6603 财务费用 金额式 借
660301 手续费 金额式 借
660302 利息收入 金额式 借
66030201 银行存款利息收入 金额式 借
660303 利息支出 金额式 借
66030301 短期借款 金额式 借
66030302 长期借款 金额式 借
660304 汇兑损益 金额式 借
660305 贴现利息 金额式 借
6604 勘探费用 金额式 借
6701 资产减值损失 金额式 借
6711 营业外支出 金额式 借
671110 债务重组损失 金额式 借
6801 所得税费用 金额式 借
680101 当期所得税费用 金额式 借
680102 递延所得税费用 金额式 借
6901 以前年度损益调整 金额式 借
Ⅵ 周转房--周转房摊销（摊销额）
你看看房地产企业“周转房”科目的核算内容就明白了。 周转房 科目 一、本科目核算企业安置拆迁居民周转使用的房屋的实际成本。 企业接受其他单位和个人的委托，代管的房产，应设置“代管房产备查簿”进行登记，不在本科目核算。 二、本科目应设置以下两个明细科目： １．在用周转房； ２．周转房摊销。 三、企业开发完成用于安置拆迁居民周转使用的周转房，应于投入使用时，按房屋的实际成本，借记本科目（在用周转房），贷记“开发产品——房屋”科目。 企业开发完成的商品房，在尚未销售以前，用于安置拆迁居民周转使用，应于投入使用时，将其实际成本自“开发产品”科目转入本科目，借记本科目（在用周转房），贷记“开发产品——房屋”科目。企业搭建的用于安置拆迁居民周转使用的临时性简易房屋，应于建成交付使用时，按实际搭建成本，借记本科目（在用周转房），贷记“开发产品——房屋”科目。 企业按月计提周转房摊销时，借记“开发成本”、“开发间接费用”等科目，贷记本科目（周转房摊销）；发生的维修费用，借记“开发成本 ”、“开发间接费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。发生的修理费用，如果数额较大，先转入“待摊费用”或“递延资产”科目，然后分次摊入有关成本费用科目。 四、企业改变周转房用途，将其作为商品房对外销售。按售价，借记“银行存款”、“应收帐款”科目，贷记“经营收入——商品房销售收入”科目；同时按周转房摊余价值，借记“经营成本——商品房销售成本”科目，按周转房累计摊销，借记本科目（周转房摊销），按周转房原价，贷记本科目（在用周转房）。 五、企业应根据周转房的具体情况，按周转房栋号（或楼层、房间号）进行明细核算，并建立“周转房卡片”，详细记录周转房坐落地点、结构、层次、面积、租金单价等情况。
Ⅶ 房地产会计分录
7、付建设工程市政设施配套费：应该：
借：开发成本-房屋开发成本-**工程-基础设置费
贷：银行存款
8、付售楼
模型
款
借：应付账款--**公司
贷：银行存款
收到发票时：
借；销售费用--其他
贷：应付账款--**公司
11、付临时接电费：
借：开发成本—房屋开发成本--**工程—基础设施费
贷：银行存款
注：基础设施费核算：道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等。
12、安装水表、电表所支付的费用：
借：开发成本--房屋开发成本--**工程—基础设施费
贷：银行存款
13、付工地水电费时：
借：开发成本--房屋开发成本--**工程—其他费用
贷：银行存款（现金）
14、购买工程用的电缆等材料：
借；库存材料（库存设备）
贷：银行存款（现金）
领用时：
借：开发成本--房屋开发成本--**工程—建安费
贷：库存材料（库存设备）
16、购买工地铁门：
借：开发成本--房屋开发成本--**工程—其他费用
贷：现金
17、
房屋
技术资料及晒图费：
借：开发成本--
前期工程费
或其他
贷：现金
18、支付销售楼部员工工资、
成本核算
人员、工程师，管理人员
工资
借：现金
贷：银行存款
贷：应付职工薪酬
贷：现金
借：销售费用—售楼小姐工资，售楼经理工资
管理费用—成本核算人员，工程师等人员工资
管理费用—工资
贷：应付职工薪酬
注：开发间接费可以不设置，直接记入相关的
成本费用
中。
2008-09-23
11:39
补充问题
1、工地用的水费现在是由我们公司自己交的,该如何做
分录
呢,
你公司交付的工地水电费，也要计入“开发成本”科目。
2、以上你们没有提到的分录是不是都做对了，开发成本是用三栏式的账页还是用费用的多栏式账页？
（1）以上没有提到的分录，是对的。
（2）开发成本一般常用“多栏式”账页。也可以使用“三栏式”帐页。
Ⅷ 房屋交易手续费应挂哪个会计科目
房屋开发成本、费用主要会计科目核算：
(1) 开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”
①开发土地成本费用：
借：开发成本——土地开发
贷：银行存款
或应付账款——XX公司
分配开发的间接费用
借：开发成本——土地开发
贷：开发间接费用
结转开发土地成本费用
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——土地开发。
②配套设施开发
发生的配套设施费用(自用的建筑场地的开发)
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发产品
支付的配套设施开发费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：银行存款
同时领用库存设备或是材料开发
借：开发成本——配套设施开发
贷：库存设备或库存材料
分配应负担的开发间接费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发间接费用
结转配套设施开发成本
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——配套设施开发
③房屋开发过程中发生的费用(能够分清对象的)
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种
出包给外单位进行施工建造(根据提出的已完工程月报或是价款结算单)
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
或应付账款——应付工程款
自已组织施工的
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
或应付账款——应付工程款
应付工资
库存材料或设备
⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目
企业发生的各项代建工程费用支出
借：开发成本——代建工程开发
贷：银行存款
或库存材料
或现金
结转开发的间接费用
借：开发成本——代建工程开发
贷：开发间接费用
工程竣工后结转成本
借：开发成本——代建工程
贷：开发成本——代建工程开发
移交委托单位后，根据移交手续
借：主营业务成本——代建工程结算成本
贷：开发成本——代建工程
(2)开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用
发生的间接费用时
借：开发间接费用
贷：银行存款
或应付账款
或应付工资
分配开发的间接费用
借：开发成本——房屋开发
贷：开发间接费用
竣工房屋开发成本的结转
借：开发产品——房屋
贷：开发成本——房屋开发
(3)管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用
(4)财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用
(5)销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。
发生的销售费用
借：销售费用
贷：银行存款
或应付账款
Ⅸ 房地产经纪公司会计科目
1、资产类主要会计科目核算：
（1）现金
从银行提取现金
借：现金
贷：银行存款
支取现金或是预支现金
借：其他应收账——XX成本类或材料类科目
贷：现金
（2）银行存款
（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）
借：应收账款——XX公司或个人
贷：主营业务收入
②出让材料而应收取的未收款项
借：应收账款——XX公司
贷：其他业务收入
收回款项时：
借：银行存款
贷：应收账款
（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法
提取坏账准备金
借：管理费用
贷：坏账准备
发生坏账时
借：坏账准备
贷：应收账款
收回已转销的应收账款
借：应收账款
贷：坏账准备
借：银行存款
贷：应收账款
（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票
借：应收票据——XX公司
贷：主营业务收入
商业汇票到期：
若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）
借：银行存款
贷：应收账款
若为有息商业汇票
借：银行存款
贷：应收票据——XX公司
财务费用
（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）
借：预付账款——预付承包单位款
贷：银行存款
拔付承包单位抵作备料款的材料
借：预付账款——预付承包单位款
贷：库存材料
企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）
借：开发成本
贷：应付账款——应付工程款
同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款
借：应付账款——应付工程款
贷：预付账款——预付承包单位款
用银行存款补付余额
借：应付账款——应付工程款贷：银行存款
②预付给供应商的材料价款
借：预付账款——预付供应单位款
贷：银行存款
材料验收入库，用预付款抵扣应付款
借：应付账款——应付购货款
贷：预付账款——预付供应单位款
用银行存款补付余额
借：应付账款——应付购货款
贷：银行存款
（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。
（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等
（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。
（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本
（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本
①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）
借：物资采购——设备采购
贷：银行存款
计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）
借：物资采购——设备采购
贷：采购保管费
采购保管费的计算公式如下：
采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费
某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率
材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）
借：库存设备
贷：物资采购
②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）
借：预付账款
贷：银行存款
设备到达验收入库
借：物资采购——设备采购
贷：应付账款——应付购货款
冲减预付的设备货款
借：应付账款——应付供货款
贷：预付账款
支付余下应付的设备材料采购款
借：应付账款
贷：银行存款
③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）
借：开发成本——房屋开发
贷：库存设备
销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）
借：银行存款
贷：其他业务收入
结转成本
借：其他业务支出
贷：库存设备
（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。
发出材料，委托外单位加工
借：委托加工材料
贷：库存材料
材料成本差异
加工完后验收入库
借：委托加工材料
贷：银行存款
借：库存材料——XX材料
贷：委托加工材料
（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用
借：开发间接费用
贷：低值易耗品
仓库领用工具一批，用五五摊销法：
借：待摊费用
贷：低值易耗品
借：采购保管费
贷：待摊费用
（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时
借：开发产品
贷：开发成本
对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。
借：主营业务成本
贷：分期收款开发产品
（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目
出租土地或是房屋时
借：出租开发产品——出租产品
贷：开发产品
租金收入：
借：银行存款或应收账款
贷：主营业务收入
（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目
开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本
借：周转房——在用周转房
贷：开发产品——房屋
按月计提的周转房摊销
借：开发成本或开发间接费用
贷：周转房——周转房摊销
其间发生的维修费用，如果金额不大
借：开发成本或开发间接费用
贷：银行存款
如果金额较大的
借：待摊费用或长期待摊费用
贷：银行存款
最后再分次摊入到有关成本费用科目
（18）固定资产
①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）
借：固定资产
贷：银行存款
购入需要安装的固定资产
借：固定资产购建支出
贷：银行存款
支付安装费用
借：固定资产购建支出
贷：银行存款
安装完毕交付使用时借：固定资产
贷：固定资产购建支出
②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）
支付的土地征用费及堪设计费
借：固定资产购建支出
贷：银行存款
领用材料时
借：固定资产购建支出
贷：库存材料
分配建筑工人工资和福利费
借：固定资产购建支出
贷：应付工资
应付福利费
完毕建筑交付使用
借：固定资产
贷：固定资产购建支出
③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）
借：固定资产
贷：实收资本
累计折旧
④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）
借：固定资产——未使用固定资产
贷：固定资产——生产生用固定资产
残料变卖时
借：银行存款
贷：固定资产购建支出
支付扩建工程款时
借：固定资产购建支出
贷：银行存款
工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）
借：固定资产——未使用固定资产
贷：固定资产购建支出
交付使用时
借：固定资产——生产用固定资产
贷：固定资产——未使用固定资产
（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权.
2、负债的主要会计科目的核算
（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项
支付给承包单位转来的工程价款结算预支单
借：开发成本
贷：应付账款
以预支款抵冲应付款时
借：应付账款
贷：预付账款
补付其余款时
借：应付账款
贷：银行存款
（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款
收到预付款时
借：银行存款
贷：预收账款——预收代建工程款
提交工程价款结算单时
借：应收账款
贷；主营业务收入
借：预收账款——预收代建工程款
贷：应收账款
收回全部余款
借：银行存款
贷：应收账款
（3）应付工资
开出现金支票，发放工资
借：现金
贷：银行存款
借：应付工资
贷：现金
结转代扣款项
借：应付工资
贷：其他应收款——代扣水电费
代扣房租
月末分配工资费用
借：开发成本（建安）
开发间接费用（开发项目现场）
销售用费（销售机构）
管理费用（行政管理部门）
采购保管费（采购部门）
管理费用——劳动保险费（长期放假员工）
应付福利费（医务人员）
（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）
借：开发成本（建安）
开发间接费用（开发项目现场）
销售用费（销售机构）
管理费用（行政管理部门）
采购保管费（采购部门）
贷：应付福利费
用现金支付福利费时
借：应付福利费
贷：现金
（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）
月末按照实现的经营收入计算应交税金
借：主营业务税金及附加
贷：应交税金——应交营业税
——应交城市维护建设税
月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金
借：其他业务支出
贷：应交税金——应交营业税
——应交城市维护建设税
月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税
借：管理费用
贷：应交税金——房产税
——车船使用税
——土地使用税
月末计算的所得税
借：所得税
贷：应交税金——应交所得税
实际交纳的税金
借：应交税金——XX税
贷：银行存款
（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款
月末按规定提取教育附加
借：主营业务税金及附加
贷：其他应交款——教育费附加
3、成本、费用主要会计科目核算
（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目
①开发土地成本费用：
借：开发成本——土地开发
贷：银行存款
或应付账款——XX公司
分配开发的间接费用
借：开发成本——土地开发
贷：开发间接费用
结转开发土地成本费用
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——土地开发。
②配套设施开发
计算公式：
某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率
配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%
发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发产品
支付的配套设施开发费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：银行存款
同时领用库存设备或是材料开发
借：开发成本——配套设施开发
贷：库存设备或库存材料
分配应负担的开发间接费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发间接费用
结转配套设施开发成本
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——配套设施开发
③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种
出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
或应付账款——应付工程款
自已组织施工的
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
或应付账款——应付工程款
应付工资
库存材料或设备
⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目
企业发生的各项代建工程费用支出
借：开发成本——代建工程开发
贷：银行存款
或库存材料
或现金
结转开发的间接费用
借：开发成本——代建工程开发
贷：开发间接费用
工程竣工后结转成本
借：开发成本——代建工程
贷：开发成本——代建工程开发
移交委托单位后，根据移交手续
借：主营业务成本——代建工程结算成本
贷：开发成本——代建工程
（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销
发生的间接费用时
借：开发间接费用
贷：银行存款
或应付账款
或应付工资
分配开发的间接费用
借：开发成本——房屋开发
贷：开发间接费用
竣工房屋开发成本的结转
借：开发产品——房屋
贷：开发成本——房屋开发
（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用
（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用
（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用
发生的销售费用
借：销售费用
贷：银行存款
或应付账款
Ⅹ 房地产会计实务
1、资产类主要会计科目核算：
（1）现金
从银行提取现金
借：现金
贷：银行存款
支取现金或是预支现金
借：其他应收账——XX成本类或材料类科目
贷：现金
（2）银行存款
（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）
借：应收账款——XX公司或个人
贷：主营业务收入
②出让材料而应收取的未收款项
借：应收账款——XX公司
贷：其他业务收入
收回款项时：
借：银行存款
贷：应收账款
（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法
提取坏账准备金
借：管理费用
贷：坏账准备
发生坏账时
借：坏账准备
贷：应收账款
收回已转销的应收账款
借：应收账款
贷：坏账准备
借：银行存款
贷：应收账款
（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票
借：应收票据——XX公司
贷：主营业务收入
商业汇票到期：
若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）
借：银行存款
贷：应收账款
若为有息商业汇票
借：银行存款
贷：应收票据——XX公司
财务费用
（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）
借：预付账款——预付承包单位款
贷：银行存款
拔付承包单位抵作备料款的材料
借：预付账款——预付承包单位款
贷：库存材料
企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）
借：开发成本
贷：应付账款——应付工程款
同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款
借：应付账款——应付工程款
贷：预付账款——预付承包单位款
用银行存款补付余额
借：应付账款——应付工程款贷：银行存款
②预付给供应商的材料价款
借：预付账款——预付供应单位款
贷：银行存款
材料验收入库，用预付款抵扣应付款
借：应付账款——应付购货款
贷：预付账款——预付供应单位款
用银行存款补付余额
借：应付账款——应付购货款
贷：银行存款
（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。
（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等
（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。
（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本
（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本
①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）
借：物资采购——设备采购
贷：银行存款
计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）
借：物资采购——设备采购
贷：采购保管费
采购保管费的计算公式如下：
采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费
某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率
材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）
借：库存设备
贷：物资采购
②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）
借：预付账款
贷：银行存款
设备到达验收入库
借：物资采购——设备采购
贷：应付账款——应付购货款
冲减预付的设备货款
借：应付账款——应付供货款
贷：预付账款
支付余下应付的设备材料采购款
借：应付账款
贷：银行存款
③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）
借：开发成本——房屋开发
贷：库存设备
销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）
借：银行存款
贷：其他业务收入
结转成本
借：其他业务支出
贷：库存设备
（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。
发出材料，委托外单位加工
借：委托加工材料
贷：库存材料
材料成本差异
加工完后验收入库
借：委托加工材料
贷：银行存款
借：库存材料——XX材料
贷：委托加工材料
（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用
借：开发间接费用
贷：低值易耗品
仓库领用工具一批，用五五摊销法：
借：待摊费用
贷：低值易耗品
借：采购保管费
贷：待摊费用
（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时
借：开发产品
贷：开发成本
对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本
借：主营业务成本
贷：开发产品
（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。
借：主营业务成本
贷：分期收款开发产品
（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目
出租土地或是房屋时
借：出租开发产品——出租产品
贷：开发产品
租金收入：
借：银行存款或应收账款
贷：主营业务收入
（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目
开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本
借：周转房——在用周转房
贷：开发产品——房屋
按月计提的周转房摊销
借：开发成本或开发间接费用
贷：周转房——周转房摊销
其间发生的维修费用，如果金额不大
借：开发成本或开发间接费用
贷：银行存款
如果金额较大的
借：待摊费用或长期待摊费用
贷：银行存款
最后再分次摊入到有关成本费用科目
（18）固定资产
①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）
借：固定资产
贷：银行存款
购入需要安装的固定资产
借：固定资产购建支出
贷：银行存款
支付安装费用
借：固定资产购建支出
贷：银行存款
安装完毕交付使用时借：固定资产
贷：固定资产购建支出
②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）
支付的土地征用费及堪设计费
借：固定资产购建支出
贷：银行存款
领用材料时
借：固定资产购建支出
贷：库存材料
分配建筑工人工资和福利费
借：固定资产购建支出
贷：应付工资
应付福利费
完毕建筑交付使用
借：固定资产
贷：固定资产购建支出
③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）
借：固定资产
贷：实收资本
累计折旧
④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）
借：固定资产——未使用固定资产
贷：固定资产——生产生用固定资产
残料变卖时
借：银行存款
贷：固定资产购建支出
支付扩建工程款时
借：固定资产购建支出
贷：银行存款
工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）
借：固定资产——未使用固定资产
贷：固定资产购建支出
交付使用时
借：固定资产——生产用固定资产
贷：固定资产——未使用固定资产
（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权。
2、负债的主要会计科目的核算
（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项
支付给承包单位转来的工程价款结算预支单
借：开发成本
贷：应付账款
以预支款抵冲应付款时
借：应付账款
贷：预付账款
补付其余款时
借：应付账款
贷：银行存款
（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款
收到预付款时
借：银行存款
贷：预收账款——预收代建工程款
提交工程价款结算单时
借：应收账款
贷；主营业务收入
借：预收账款——预收代建工程款
贷：应收账款
收回全部余款
借：银行存款
贷：应收账款
（3）应付工资
开出现金支票，发放工资
借：现金
贷：银行存款
借：应付工资
贷：现金
结转代扣款项
借：应付工资
贷：其他应收款——代扣水电费
代扣房租
月末分配工资费用
借：开发成本（建安）
开发间接费用（开发项目现场）
销售用费（销售机构）
管理费用（行政管理部门）
采购保管费（采购部门）
管理费用——劳动保险费（长期放假员工）
应付福利费（医务人员）
（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）
借：开发成本（建安）
开发间接费用（开发项目现场）
销售用费（销售机构）
管理费用（行政管理部门）
采购保管费（采购部门）
贷：应付福利费
用现金支付福利费时
借：应付福利费
贷：现金
（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）
月末按照实现的经营收入计算应交税金
借：主营业务税金及附加
贷：应交税金——应交营业税
——应交城市维护建设税
月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金
借：其他业务支出
贷：应交税金——应交营业税
——应交城市维护建设税
月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税
借：管理费用
贷：应交税金——房产税
——车船使用税
——土地使用税
月末计算的所得税
借：所得税
贷：应交税金——应交所得税
实际交纳的税金
借：应交税金——XX税
贷：银行存款
（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款
月末按规定提取教育附加
借：主营业务税金及附加
贷：其他应交款——教育费附加
3、成本、费用主要会计科目核算
（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目
①开发土地成本费用：
借：开发成本——土地开发
贷：银行存款
或应付账款——XX公司
分配开发的间接费用
借：开发成本——土地开发
贷：开发间接费用
结转开发土地成本费用
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——土地开发。
②配套设施开发
计算公式：
某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率
配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%
发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发产品
支付的配套设施开发费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：银行存款
同时领用库存设备或是材料开发
借：开发成本——配套设施开发
贷：库存设备或库存材料
分配应负担的开发间接费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发间接费用
结转配套设施开发成本
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——配套设施开发
③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种
出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
或应付账款——应付工程款
自已组织施工的
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
或应付账款——应付工程款
应付工资
库存材料或设备
⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目
企业发生的各项代建工程费用支出
借：开发成本——代建工程开发
贷：银行存款
或库存材料
或现金
结转开发的间接费用
借：开发成本——代建工程开发
贷：开发间接费用
工程竣工后结转成本
借：开发成本——代建工程
贷：开发成本——代建工程开发
移交委托单位后，根据移交手续
借：主营业务成本——代建工程结算成本
贷：开发成本——代建工程
（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时
借：开发间接费用
贷：银行存款
或应付账款
或应付工资
分配开发的间接费用
借：开发成本——房屋开发
贷：开发间接费用
竣工房屋开发成本的结转
借：开发产品——房屋
贷：开发成本——房屋开发
（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用
（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用
（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用
发生的销售费用
借：销售费用
贷：银行存款
或应付账款