房产摊销与折旧

❶ 折旧和摊销

折旧和摊销的区别是：
1、折旧的是资产，摊销的是费用。折旧一般指固定资产的折旧；摊销一般有低值易耗品的摊销、无形资产的摊销、待摊费用的摊销、长期待摊费用的摊销。
2、折旧和摊销都是逐步的计入成本费用，但是计入的期限长短不同。折旧至少两年以上。而摊销除了长期待摊费用以外，都是一年内摊销完毕。
3、固定资产的折旧是指固定资产在使用过程中，逐渐损耗而消失的那部分价值。固定资产损耗的这部分价值，应当在固定资产的有效使用年限内进行分摊，形成折旧费用，计入各期成本。
4、摊销就是本月发生,应由本月和以后各月产品成本共同负担的费用。摊销费用的摊销期限最长为一年.如果超过一年,应作为长期待摊的费用核算。
5、折旧和摊销的计算方法不一样。折旧的计算方法有：平均年限法又称直线法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法；而摊销的计算方法有：一次摊销法、分期摊销法、等。

扩展阅读：
摊销，指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。
常见的摊销资产如大型软件、土地使用权等无形资产和开办费，它们可以在较长时间内为公司业务和收入做出贡献，所以其购置成本也要分摊到各年才合理。
摊销期限一般不超过10年，与折旧一样，可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。从金额上看，一般情况下，摊销的费用相对于折旧费用要小很多，也就是说，大多数公司固定资产要远远大于无形资产，因此摊销和折旧一般会放在一起披露而不加区分。

折旧即固定资产折旧，是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。使用寿命是指固定资产的预计寿命，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。应计折旧额是指应计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。

❷ 折旧和摊销有哪些异同

折旧一般是相对于固定资产而言，指一定时期内为弥补固定资产损耗按照规定回的固定资产折旧率提取的答固定资产折旧，或按国民经济核算统一规定的折旧率虚拟计算的固定资产折旧。它反映了固定资产在当期生产中的转移价值。 折旧费用按固定资产的使用部门，车间实用的可以计入制造费用，间接计入产品的生产成本；管理部门实用的计入管理费用中减少当期利润。折旧方法有直线法，年限总和法和双倍余额递减法。
摊销指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。 常见的摊销资产如土地使用权、大型软件、开办费等无形资产，它们可以在较长时间内为公司业务和收入做出贡献，所以其购置成本也要分摊到各年才合理。摊销期限一般不超过10年，与折旧一样，可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。
从金额上看，一般情况下，摊销的费用相对于折旧费用要小很多，也就是说，大多数公司固定资产要远远大于无形资产，因此摊销和折旧一般会放在一起披露而不加区分。

❸ 固定资产摊销和折旧

允许当年一次性计入成本费用的固定资产：
①借：生产费用相关科目专
贷：累计折旧
②借：所得税费属用
贷：递延所得税负债
预付账款（后分期支付）：
①借：固定资产
借：应交税费_待认证进项税额
贷：应付账款
②借：应付账款
贷：银行存款

❹ 投资性房地产的累计折旧跟累计摊销的区别与联系

一、区别

1、使用的情况不同

投资性房地产累计折旧主要以固定资产形式存在的房屋专和建筑物，其本质和固属定资产累计折旧一样。而投资性房地产累计摊销主要指的就是以无形资产形式存在的土地使用权。

2、科目设置不同

按月计提时，按照计算建筑物月折旧额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧”科目；按月摊销成本时，按照计算的土地使用权月摊销额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计摊销”科目。

3、会计处理不同

当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧。而当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止摊销。

二、联系

两者都是投资性房地产后续计量在采用成本模式情况下的的核算方式，成本模式下计提折旧、摊销的会计处理如下：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

❺ 折旧与摊销在性质上有什么区别

折旧不是摊销而是
计提，根据固定资产的原价按使用年限和固定资产提取比例提取。提取固定资产折旧费可以折旧列入生产成本，也就是可以在税前扣除。

❻ 折旧费和摊销费的定义与区别

折旧和摊销的区别是来：源
1、折旧的是资产，摊销的是费用。折旧一般指固定资产的折旧；摊销一般有低值易耗品的摊销、无形资产的摊销、待摊费用的摊销、长期待摊费用的摊销。
2、折旧和摊销都是逐步的计入成本费用，但是计入的期限长短不同。折旧至少两年以上。而摊销除了长期待摊费用以外，都是一年内摊销完毕。
3、固定资产的折旧是指固定资产在使用过程中，逐渐损耗而消失的那部分价值。固定资产损耗的这部分价值，应当在固定资产的有效使用年限内进行分摊，形成折旧费用，计入各期成本。
4、摊销就是本月发生,应由本月和以后各月产品成本共同负担的费用。摊销费用的摊销期限最长为一年.如果超过一年,应作为长期待摊的费用核算。
5、折旧和摊销的计算方法不一样。折旧的计算方法有：平均年限法又称直线法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法；而摊销的计算方法有：一次摊销法、分期摊销法、五五摊销法等。

❼ 投资性房地产的累积摊销与累积折旧有何区别

投资性房地来产只有累计折旧，没有累自计摊销。而且投资性房地产按公允价值计量时，不提折旧，只进行减值测试。只有按账面价值计量的投资性房地产才计提折旧。
你说的累计摊销，可能是土地计入了投资性房地产。由于土地原来是无形资产的范畴，所以现在延用了累计摊销这个词。