建设期土地使用权摊销

Ⅰ 工程建造期间的土地使用权如何摊销等

我国会计准则来一直秉承谨慎性（甚源至是过度谨慎）原则

将工程建设期的土地使用权摊销计入在建工程，不仅没有准则直接依据，而且会导致资产虚增

企业可以随意拉长工程建设期将土地使用权的摊销计入工程成本。

同时，将土地使用权计入工程成本，也会导致房产税的增加。

Ⅱ 土地使用权的摊销

一般是按产权证上的年限进行摊销。

对取得土地使用权，应分情况进行会计处理内：如果取得的土地使用权是容自用的，发生的出让金等相关税费支出应记入无形资产并在规定的使用期内分期摊销。

摊销期限一般不超过10年，与折旧一样，可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。从金额上看，一般情况下，摊销的费用相对于折旧费用要小很多，也就是说，大多数公司固定资产要远远大于无形资产，因此摊销和折旧一般会放在一起披露而不加区分。

(2)建设期土地使用权摊销扩展阅读：

摊销（Amortization）指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。

常见的摊销资产如大型软件、土地使用权等无形资产和开办费，它们可以在较长时间内为公司业务和收入做出贡献，所以其购置成本也要分摊到各年才合理。

Ⅲ 在建期间土地使用权的摊销该计入在建工程还是当期损益

新准则下，建设期间土地使用权的摊销直接记入管理费用。

Ⅳ 请问工程建设期间，土地无形资产摊销计入管理费用还是在建工程

新准则下，由于土地使用权的年限与房屋建筑物折旧年限不同，根据《企业会计准则第6号——无形资产》的应用指南规定，不再转入固定资产价值，而是始终留在无形资产科目中，并按权证年限摊销。

根据6号准则第17条规定，无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益，其他会计准则另有规定的除外。由于合法取得土地使用权是从事建造活动的基本前提，因此该期间内的土地使用权摊销也就是相关房屋建筑物达到预定可使用状态所必需的必要、合理的支出。因此，相关房屋建筑物的建造期间内，所占土地使用权的摊销可以计入房屋建筑物的建造成本中。房屋建筑物达到预定可使用状态之后的摊销额应计入当期损益处理。

个人认为：在自建自用的情况下，建设期土地使用权摊销不应计入“再建工程”

1、从实务出发，一般情况是：先有土地使用权，再有地上建筑物的建造。这时，土地使用权会进入“无形资产”核算。

2、准则的主导是：土地使用权进入“无形资产”，从初始入账、后续计量、处置。这样，严格的区分，就是为了解决，地上建筑物的后续计量问题。

现在，若在一个建造地上自用建筑物等不动产时，把摊销计入“在建工程”，有违准则的初衷。

3、把土地使用权摊销计入“在建工程”，有把“应当当期费用化”的费用，转化成资本化。有违资本化的定义。

但做题还是建议按照教材上的规定执行

Ⅳ 项目建设期是否对无形资产土地使用权进行摊销

于土地使用权是一项特殊的资产,在取得而未开发使用时,根据《企业会计回准则-无形资产答》的规定作为无形资产核算;而在开发使用后将构成工程项目的一部份作为固定资产核算。
土地使用权转入相关项目的确认金额=(每单位面积的购价-作为无形资产已摊销额)×该项目占地面积
预留的净残值=土地使用权单位面积的年摊销额×(土地的使用年限-固定资产的折旧年限-建设周期-土地作为无形资产已摊销年限)×该项目占地面积
土地使用权的折旧总额=土地使用权转入相关项目的确认金额-预留的净残值
形成固定资产的土地使用权的年折旧额=土地使用权的折旧总额÷固定资产的使用年限
包含土地使用权的固定资产的年折旧额=(建筑物的建造成本+土地使用权的折旧总额-建筑物的预留净残值)÷固定资产的使用年限

Ⅵ 开发商建设期间土地使用权要摊销如果摊销是费用化还是资本化，如果资本化岂不是虚增资产，加大房产税，

土地开发商 应该把徒弟使用权作为存货吧， 应该是计入成本的 好像是 我也不太懂

Ⅶ 建造期间的土地使用权摊销问题

1、1-2月的土地使用权摊销进什么科目？
借：管理费用 代：无形资产摊销专
2、3月1号至10月30号的属土地使用权摊销进什么科目？
借：管理费用 代：无形资产摊销
3、办公楼建好后，土地使用权摊销进什么科目?
借：管理费用 代：无形资产摊销
4、5月期末该项办公楼的在建工程项目余额多少？（请列出会计分录）

借：在建工程--办公楼585
代：原材料500
代：应交税金--应交增值税--进项税转出85
借：在建工程--办公楼200
代：银行存款/应付账款200
在建工程转固定资产
借：固定资产--办公楼785
代：在建工程--办公楼785

Ⅷ 如果是在土地上建造固定资产，在建设期间的土地使用权的摊销金额计入到哪里

除房地产开发企业外，其它企业购入的土地使用权是单独入账，记入“无形资产”科目，并按合同规定的年限进行直线摊销。房地产企业在建设期初，应将土地价值按规定的方法和比例分摊到在开发成本中。

根据6号准则第17条规定，无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益，其他会计准则另有规定的除外。由于合法取得土地使用权是从事建造活动的基本前提，因此该期间内的土地使用权摊销也就是相关房屋建筑物达到预定可使用状态所必需的必要、合理的支出。

因此，相关房屋建筑物的建造期间内，所占土地使用权的摊销可以计入房屋建筑物的建造成本中。房屋建筑物达到预定可使用状态之后的摊销额应计入当期损益处理。

(8)建设期土地使用权摊销扩展阅读：

无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

1、与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；

作为无形资产确认的项目，必须具备其生产的经济利益很可能流入企业这一条件。因为资产最基本的特征是产生的经济利益预期很可能流入企业，如果某一项目产生的经济利益预期不能流入企业，就不能确认为企业的资产。

在会计实务中，要确定无形资产所创造的经济利益是否很可能流入企业，需要对无形资产在预计使用寿命内可能存在的各种经济因素做出合理估计，并且应当有明确的证据支持。

2、该无形资产的成本能够可靠地计量。

企业自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等，因其成本无法可靠计量，不应确认为无形资产。

Ⅸ 问吧：建设期间土地使用权摊销计入在建工程吗

除房地产开发企业外，其它企业购入的土地使用权是单独入账，记入“无形资产”科目，并按合同规定的年限进行直线摊销。

房地产企业在建设期初，应将土地价值按规定的方法和比例分摊到在开发成本中。

Ⅹ 建设厂房期间土地使用权摊销可以在税前扣除吗

如果将土地使用权结转在建工程的时点确定为工程竣工并达到预定可使用状态版时的同时，这权样，在企业将土地使用权转入在建工程的当月再结转固定资产，整个过程不仅没有违反会计制度的规定，而且由于此前企业一直对土地使用权进行了分期平均摊销，也不存在没有摊销的问题，同时在结转固定资产后的次月又可以衔接上对土地使用权按照固定资产计提折旧，从而使得整个建造固定资产的前后一直没有停止对土地使用权的摊销，避免了进行纳税调整的困难和麻烦。所以，将土地使用权结转在建工程的时点确定为工程竣工并达到预定可使用状态的时点最为科学、合理。