建筑物和构筑物的折旧摊销

Ⅰ 固定资产八大类包括哪些内容

固定资产八大类包括的内容是：

1、房屋和建筑物，是指产权属于本企业的所有房屋和建筑物。

2、一般办公设备，指企业常用的办公与事务方面的设备。

3、专用设备，是指属于企业所有专门用于某项工作的设备。

4、文物和陈列品，是指博物馆、展览馆等文化事业单位的各种文物和陈列品。

5、图书，是指专业图书馆、文化馆的图书和单位的业务书籍。

6、运输设备，是指后勤部门使用的各种交通运输工具。

7、机械设备，主要是企业后勤部门用于自身维修的机床、动力机、工具等和备用的发电机等，以及计仪器、检测仪器和医院的医疗器械设备。

8、其他固定资产，是指以上各类未包括的固定资产。主管部门可根据具体情况适当划分，也可将以上各类适当划细，增加种类。

(1)建筑物和构筑物的折旧摊销扩展阅读：

固定资产八大类的核算：

1、购进

审核付款——督促报账——审核发票和固定资产调拨单——查询已付款情况——编制凭证

借：固定资产

贷：银行存款/预付账款——传主管岗核

注：

（1）款项付出应严格遵守《资金付出管理办法》。

（2） 根据合同及付款情况及时督促相关部门办理报账手续。

（3） 购进固定后须凭发票、验收单办理固定资产调拨手续，具体为生产用固定资产由生产部负责，非生产用固定资产由行政事务部负责。

（4）固定资产入账时，记账凭证摘要栏须注明固定资产名称、型号及使用部门。

（5）固定资产在各车间、部门之间调拨应进行账务处理，以便加强对固定资产的管理和准确提取折旧。

2、提取折旧

根据固定资产明细账查询上月新增或减少固定资产——对应固定资产原值及公司使用的折旧政策计算增减变动的累计折旧——编制折旧计算表——编制记账凭证

借：管理费用/制造费用/营业费用——累计折旧

贷：累计折旧——相关明细科目——传主管岗复核

注：

（1）年初根据固定资产明细表计算各部门、各类资产每月应提折旧金额，每月根据固定资产增减变动情况及时调整，编制折旧计算表。

（2）固定资产折旧采取按个别资产进行计算，分部门、分类别汇总提取。

（3）月度提取累计折旧金额发生变动时应将提取折旧的依据应传递一份给各车间核算员，由车间核算员对应固定资产清单核实固定资产的存在及折旧提取的准确性。

（4）年末根据固定资产明细表计算全年折旧，冲回由于净值低于全年应提折旧的个别资产多提折旧，并确定下一年度提取折旧的基数。

3、固定资产清理

(1)盘点

年中、年末组织行政事务部、生产部相关人员进行固定资产盘点——整理固定资产明细表——出具盘点报告

注：针对盘点过程中出现的固定资产盘盈盘亏情况应及时上报，督促相关部门进行处置。

盘盈借：固定资产

盘亏借：营业外支出

贷：累计折旧累计折旧

营业外收入贷：固定资产

(2)清理报废

定期组织行政事务部及生产部对固定资产进行核查——督促处置已报废及长期闲置的固定资产——核实报废或长期闲置的固定资产原值、已使用年限及折旧提取情况——审核固定资产清理转出报告——编制记账凭证

注销固定资产借：固定资产清理

累计折旧(已提折旧)

贷：固定资产(原值)

收到清理收入借：现金/银行存款

贷：固定资产清理

支出清理费用借：固定资产清理

贷：现金/银行存款

结转净损益借：固定资产清理(账面余额)

贷：营业外收入

或借：营业外支出

贷：固定资产清理(账面余额)——传主管岗复核

(二)在建工程

1、GMP部门日常费用

审核原始凭证完整、合法、金额正确——审核并更正原始凭证按规范粘贴和折叠——审核审批手续是否完备——审核部门费用支出进度(如超计划额度，可拒绝报销)——编制记账凭证

借：更改工程——GMP—相关明细

贷：现金/银行存款/其他应收款——→涉及现金的凭证传出纳岗，不涉及现金的凭证传主管岗复核。

参考资料来源：网络-固定资产

Ⅱ 建筑物的折旧年限是多少

最低年限是20年，根据实际情况由企业自行决定。

一、固定资专产折旧年限属
企业在固定资产的预计使用寿命时，应考虑以下因素：
(1)该固定资产的预计生产能力或实物产量。
(2)该固定资产的有形损耗，如因设备使用中发生磨损，房屋建筑物受到自然侵蚀等。
(3)该固定资产的无形损耗，如因新技术的进步而使现有的资产技术水平相对陈旧、市场需求变化使产品过时等。
(4)有关固定资产使用的法律或者类似的限制。
二、最新固定资产折旧年限计算
根据新企业所得税法，固定资产折旧年限规定：
第六十条：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
(一)房屋、建筑物，为20年;
(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;
(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;
(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;
(五)电子设备，为3年。

Ⅲ 以建筑物或构筑物为载体的附属设备和配套设施如何计提折旧折旧年限应如何确定

以建筑物的折旧年限计算。
当然，附属设备和配套设施也要并入建筑物的总值内。

Ⅳ 公司请工程队安装防噪音隔离墙35万，财务上是不是进固定资产-构筑物计提折旧年限是多少年

是的，新企业税法规定：房屋、建筑物计提折旧年限是20年

Ⅳ 请问管网和污水构筑物折旧规定出自于哪份文件谢谢！

一般来说都是
《xx省污水处理定价成本监审办法(试行)》

Ⅵ 隔油池和化粪池属于构筑物，是不是可以跟房屋建筑物一样折旧20年

主要看设计标准，设计标准如果和房屋建筑物一样，是可以和房屋建筑物一样折旧年限的。（一般房屋建筑物的折旧不止20年吧）。

Ⅶ 问：构筑物最低折旧年限是多少

答：根据《企业所得税法实施条例》（国务院令（2007）第512号）第六十条的规专定，除国务院财政、税务主管部属门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：房屋、建筑物，为20年；飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；电子设备，为3年。因此，地上构筑物的折旧年限不得少于20年。

Ⅷ 什么是构筑物估价构筑物的价格特征是什么

基本要求：
掌握：建筑物与构筑物估价的概念和基本方法。
熟悉：建筑物与构筑物的价格特征，房屋质量缺陷损失评估的概念。
了解：建筑物价格评估现场勘察的要求与技巧，房屋质量缺陷损失评估的方法。
授课学时：5学时
主要内容：
一、建筑物与构筑物估价的基本方法
1、重置价格折旧法
(1)重置价格折旧法概念：求取估价对象在估价时点的重置价格，然后扣除折旧，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。
(2)重置价格：又称重置成本，是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。
(3)重置价格的求取方法：单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。
(4)建筑物与构筑物折旧：建筑物与构筑物估价上的折旧是指由各种原因所造成的价值损失，其数额为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。
①折旧概念
建筑物的折旧，指建筑物因时间经过所造成的损耗。这种损耗包括缘于物理因素的有形损耗和基于功能和经济退化因素的无形损耗。其中，物理的折旧包括因使用建筑物而产生的磨灭或破损、风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏；功能的折旧指功能退化而造成的折旧，通常由于同类型建筑物因技术革新、设计优化等导致其变得落伍而引起的相对减价；经济的折旧是指建筑物与其所处的附近环境不协调而产生的价值减低。
②建筑物折旧的影响因素
建筑物折旧的影响因素，可归纳为物理因素、功能因素与经济因素。相应的有物质折旧、功能折旧和经济折旧。
A、物理的因素。 B、功能的因素。 C、经济的因素。
这三类因素对建筑物折旧的影响并不是相互独立作用的，物理的折旧会引起功能的折旧，功能折旧又会反映到经济的折旧，可见三者互为因果关系。因此，在估价实务上，通常将三种因素作为一体，同时考虑。
③确定建筑物折旧的方法
Ⅰ、新旧程度折旧法。
Ⅱ、平均年限折旧法。
假设每年的折旧额是D，则：
D=(C-CR)/N=C(1-R)/N
C——重置价格； R——残值率； N——耐用年数； CR---残值
Ⅲ、定率折旧法。
Ⅳ、年数合计法。
Ⅴ、偿还基金法。
④折旧方法的比较
平均年限折旧法每年的折旧额均相同，由于简单易行，常为人们普遍采用。但这种方法的假设前提往往不符合实际。
定率法与年数合计法两者都属于加速折旧的方法。早期折旧额多些，后期则逐渐减少。其中定率法每年的折旧率相同，而折旧额不同。
偿还基金法每年的折旧额相同，每年的折旧额加算利息，每年折旧额比平均年限折旧法少。
平均年限折旧法、定率法、年数合计法、偿还基金法与新旧程度折旧法相比，前四种方法的优点是具有理论基础。缺点是不考虑使用者的使用、保养情况，不论建筑物如何，只要重置价格、耐用年限、经过年数等相同，所求得的折旧额必然相等。新旧程度折旧法的优点是针对建筑物的实地观察，可把握建设物的个别状态。缺点是成新度须依估价人员判断，结果粗略。
⑤计算折旧应注意事项
估价上的折旧与会计上的折旧有着本质区别。估价上的折旧注重的是价值的减损，科学地说不是折旧，而是“减价修正”；会计成本上的折旧注重的是原始取得价值的摊销与收回。在会计成本上，C为资产原值，不随时间变动而变化；在估价上，C为重置造价，而且是估价时点上的，因此估价时点不同，C值就不同。
建筑物的耐用年限有自然耐用年限(又称自然寿命)与经济耐用年限(又称经济寿命)之分。对于房地产估价来说，所采用的耐用年限应为建筑物的经济耐用年限。
实际求取建筑物的折旧时，还应划分建筑物的主体与附属设备，因它们的耐用年限不同，折旧率也不同。建筑物的附属设备是指与建筑物不可分割的各种附属设备，如水、暖、电、卫、通风、电梯等设备。
⑥建筑物耐用年限的确定
房屋建筑物耐用年限一般是根据房屋的建筑结构和建筑材料等确定。《经租房屋清产估价原则》中对房屋建筑物耐用年限和残值率规定了评定标准。
⑦建筑物折旧额的计算
利用各种计算折旧额的方法，首先需要确定建筑物已使用年限，然后将重置价格、耐用年限、折旧率等代入相应的公式，即可计算得到建筑物的折旧额。
最后得出计算公式:
建筑物价格=建筑物重置价格-已使用年限的折旧额
=建筑物重置价格*成新度
2、对照法
对照法亦称标准法，就是把评估对象的客观条件与标准房价要求的条件相对照，从中查出与评估对象条件基本相同等级的标准房价。
应用对照法评估建筑物主要步骤是：
1）确定待估房屋建筑物结构等级
对评估房屋的结构、装修、设备等做认真的查勘分析，并做详细记载。需要特别注意的是，不属于不动产范围的装饰、设备和设施不应作为评估标的物，也就不能作为评定房屋等级的条件因素。把查勘得到的标的物特征与房屋等级划分标准细目相对照。如评估标的与对照标的条件基本吻合，就可以确定对照标的结构等级就是评估房屋的结构等级。
2）对照标准查房价
在此之前，首先需要制定出一个城市的标准房价。标准房价制定一般以房屋建筑成本为测算依据。标准房价的测算数据是通过调查和直接计算取得的。标准房价制定的主要方法步骤是：
(1)从城市各类房屋中选找样板房，每个等级样板房应在10个以上，样板房的容量越大越接近这类房屋的实际平均价格。
(2)对样板房的造价调查测算。对选中的样板房进行测算，计算出单位造价。对近期竣工新建类型的房屋的测算数据，可通过调查的方式取得。对建造年代久远，近年来又没新建的旧式房屋，可采用做预算的方法，计算出房屋的重置价格。
(3)对样板房的造价进行时间修正。由于选定的样板房在建造时间上和施工用料的价格上都有差异，这些差异的程度直接影响计算出来的平均造价的准确程度，所以在平均计算前应对每个样板房的造价按照确定的评估期日的建筑材料正常市场价格进行修正，使测算的样板房在同一起跑线上进行比较和应用。
与时间有关的修正主要包括材料费价格指数、人工费指数、机械使用费价格指数、其他费用价格指数等。
(4)把选定的同一等级的样板房的现值加权平均，其结果就可作为这个等级房屋的标准房价。
根据标准房价测定标准，把确定的评估标的的结构等级与标准房价的结构等级相对照，从中查出相应的标准价格，作为评估标准的基础房价。
3）对基础房价进行调整
由于标准房价是按幢、新房、排除环境影响测算出来的，但实际上同一等级房屋存在新旧程度、楼层、朝向、周围环境的差异，这些差异不同程度地影响着房屋的使用效能和价值量。因此必须对查出的标准房价，做不同程度的修正，使其更接近评估标的物的实际价值。
(1)房屋新旧程度的修正，就是计算房屋的折旧，计算房屋折旧的方法可采用重置价格折旧法中提供的几种计算方法。
(2)房屋坐落朝向、采光对房屋评估价格影响的修正。评估的房屋坐落朝向、采光情况是各异的，其使用效能和价值有大有小，因此在房屋价格上应该有所区别，使用效能大的，其价格应该高一些，使用效能小的其价格就应低一些。这就需要在评估某处房屋价格、应用标准房价时，对标准房价进行朝向、采光、影响程度的修正，计算出房屋朝向、采光的差价。房屋的朝向、采光一般表达式为：
房屋朝向、采光差价：标准房价X房屋朝向、采光修正系数。
(3)楼房层次对评估价格影响的修正，楼房分层评估时，还要考虑各层次使用功能的差异对价格的影响。
(4)房屋共用部位对评估价格影响的修正。
(5)时间的修正。如果标准房价颁布的时间，与评估期日间距较长，且在这段时间内建造房屋的各种费用有较大的变动，还应对采用的标准房价进行时间的修正。
4）确定房产评估价格
房产评估价格试算公式为：
房屋评估价格=[(标准房价X共用部位修正系数±朝向差价±楼层差价)X折旧率]X评估总建筑面积
3、建筑物残余法
建筑物残余法是指用收益还原法以外的方法，能求出建筑物所占用的土地价格时，从全部纯收益中扣除归属于土地的纯收益，得到归属于建筑物的纯收益，再根据建筑物的还原利率与折旧率，采用收益还原法求出建筑物的收益价格的方法。
用建筑物残余法估算建筑物价格时，其估价步骤为：
一是计算土地与建筑物总收益；
二是计算土地的收益；
三是计算建筑物收益；
四是确定还原利率；
五是估算建筑物价格。
4、比较法
所谓比较法，是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象建筑物与在较近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较，从已发生了交易的类似建筑物的已知价格，修正得出估价对象建筑物的价格的一种估价方法。所谓类似建筑物是指在用途、建筑结构、所处地区等方面与估价对象建筑物相同或相似的建筑物。
运用比较法进行建筑物价格评估，同比较法评估土地的原理基本一致，只是比较的因素、项目不同。进行建筑物的比较评估，选择的因素主要是影响建筑物质量的建筑结构、建造年份、设计标准、装修设备、建筑面积、层次、朝向、用途、产权状况等。通过比较分析、对评估建筑物的条件与买卖实例的建筑物条件有差别的，则通过系数进行调整修正。其计算公式为：
建筑物价格=买卖实例单价x (评估时建材价格指数/交易时建材价格指数)X
(评估对象交易情况/交易实例交易情况)×(评估对象的比较因素条件系数/交易实例的比较因素条件系数)×建筑面积
二、建筑物估价方法应用
1、建筑物估价中应注意的问题
(1)经常了解建材价格的变动状况。
(2)全面了解建筑有关的法律法规。
(3)建筑物估价应注意各楼层的差异。
(4)区分动产与不动产。
(5)增建建筑物的折旧问题。
(6)分析建筑物自然条件。
(7)说明建筑物所具备的必要的内部设施。
2、建筑物估价例题
某房屋占地面积30m2，建筑面积36m2，耐用年限55年，已用5年，重置单价每平方米1500元，残值率为20％，求该栋房屋的现值。
解析：
1、计算房屋重置价格(总价)：重置价格=1500X36=54000(元)
2、计算房屋已折旧额：
(1)依平均年限折旧法计算年折旧额：
年折旧额=54000X(1-20％)/55=785．5(元)
(2)计算已折旧总额：
总折旧额=785．5X5=3927．5(元)
3、计算房屋现值
房屋现值=54000-3927．5=50072．5≈50070(元)(取整)

Ⅸ 问：构筑物最低折旧年限是多少

地上构筑物最低折旧年限不得少于20年。

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》：

第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

（一）房屋、建筑物，为20年；

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

（五）电子设备，为3年。

(9)建筑物和构筑物的折旧摊销扩展阅读：

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》：

第五十八条固定资产按照以下方法确定计税基础：

（一）外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础；

（二）自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础；

（三）融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础；

（四）盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础；

（五）通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础；

（六）改建的固定资产，除企业所得税法第十三条第（一）项和第（二）项规定的支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。

第五十九条固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。

企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。

企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。

Ⅹ 单项选择题 :2分 下列资产不用计提折旧的是（） A.房屋及构筑物 B.通用设备 c.以名义金额计量的固定资产

c.以名义金额计量的固定资产， 以名义金额计量的固定资产是指公允价值不能可靠取得的，按名义金额即人民币1元入账的固定资产，是象征性的，不计提折旧，这是政府补助方面的特有概念。