房企交付使用费

Ⅰ 房企开盘活动费按什么征印花税

销售策划收到的开盘活动费，仍在咨询服务范畴，不用交纳印花税。

Ⅱ 告知房企不再收取燃气初装费的通知怎么写

关于停止收取燃气安装费的通知

根据江西省发展和改革委员会《关于规范管道燃气安装的补充通知》，2016年6月22日接县物价局通知，从2016年1月1日起，对新购买商品房的客户，开发企业一律停止向购房户收取燃气安装费，凡在预售合同附加条款中签有代收天然气安装费约定的请自行删除，否则我局不予备案！
二〇一六年六月二十二日
附：发改委文件。

江西省发展改革委关于规范管道燃气安装费管理的补充通知
江西省发展和改革委员会文件
赣发改商价〔2015〕1367号
各设区市、省直管试点县(市)发展改革委、物价局:
《江西省发展改革委关于规范管道燃气安装费管理的通知》(赣发改商价〔2015〕1262号)印发后,各地积极贯彻落实。但一些地方反映,1262号通知对2015年年底前,房地产开发企业已经与购房者签定买卖合同并约定管道燃气安装费由购房者承担的商品房,在2016年及以后交房的,购房者是否需要交纳管道燃气安装费不清楚,希望予以明确。对此,补充通知如下:
《江西省发展改革委关于规范管道燃气安装费管理的通知》第四条、第五条规定:新建商品房管道燃气安装费,纳入商品房建设安装成本,房地产开发企业不得在新建商品房房价外向购房者另行收取,购房者不再交纳与管道燃气建设安装有关的费用,自2016年 1月 1日起执行。因此,房地产开发企业和购房者从2016年1月1日起,签定买卖合同的新建商品房,房地产开发企业不得在房价外向购房者另行收取管道燃气安装费,购房者不再交纳与管道燃气建设安装有关的费用。对2015年年底前,房地产开发企业已经与购房者签订商品房买卖合同且约定了管道燃气建设安装费用由购房者承担的,按合同约定执行。
2015年12月4日

Ⅲ 土地增值税房企五项扣除项目都有什么

1、取得土地使用权所支付的金额。包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。具体为：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补交的出让金;以转让方式得到土地使用权的，为支付的地价款。
2、开发土地和新建房及配套设施的成本(以下简称房地产开发成本)。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共设施配套费、开发间接费用等等
3、开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)是指销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊，并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
其他房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5%以内予以扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，利息不单独扣除，房地产开发费用按取得土地使用权支付的金额及房地产开发成本之和的10%给予计算扣除。
4、与转让房地产有关的税金。指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。
5、加计扣除。对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20%的扣除。这也是房地产企业与其他企业不同之处！

Ⅳ 税法轻一 土地增值税 请看第二小问 请问房企和非房企的装修费是否均可

非房企的装修费不可以计入土地增值税作为扣除项。

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有问题的通知》(国税发[2006]187号)规定,房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本。

Ⅳ 房企销售费用概念

易居研究院智库研究中心研究总监严跃表示， 销售费用的增长很大程度上和销售业绩挂钩，两者一般为正向关系。

Ⅵ 房企卖房时赠送物业费，业主需要缴纳个人所得税吗

卖房赠送物业费只是免收你的，不需要缴纳个人所得税。

Ⅶ 纳税人异地预缴增值税有关城市维护建设税和教育费附加包括房企吗

附加税是按实际交纳的主税同时交纳，并不重复，比如施工在项目所在地按3%预缴增值税，同时交纳附加税，回所在地申报时，按全部金额统一申报，但在申报表中有一栏“本期已交税款”，也就是填写在项目所在地已经预交的税款，全部申报应纳税款减去项目所在地预交税款后，才是在所在地实际交纳的税款，然后在所在地按照实际交纳的税款来计算附加税。
如某一般纳税人施工所在地是甲地，而项目所在地是乙地，适用增值税税率为11%，项目预结算800万元（含税），按规定在项目所在地按3%的征收率预交增值税，然后会所在地申报。在项目所在地预交增值税：
800÷（1+3%）×3%=23.30万元，同时交纳附加税：
城市维护建设税：23.30万元×7%=1.63万元
教育费附加：23.30万元×3%=0.699万元
地方教育费附加：23.30万元=0.466万元

回所在地申报：800÷（1+11%）×11%=79.28万元，假设进项税额为50万元，应纳增值税税额：79.28-50=29.28万元，由于在项目所在地已经预交23.30万元，所在地应补交增值税：29.28-23.30=5.98万元
所在地应交纳附加税：
城市维护建设税：5.98×7%=0.4186万元
教育费附加：5.98×3%=0.1794万元
地方教育费附加：5.98×2%=0.1196万元

Ⅷ 交房前房企要我们首先缴纳物业费（预付费）、按揭保证金、维修基金后，才允许看房交房合理吗

提供参考来意见如下：
1、对收费不理解源的事项，可以当场让他们解释，例如拿出文件规定等。解释后觉得合理的就照办，不合理的就投诉到房管局、物价局或消保委。
2、关于“如您未能在本通知书规定日期及时间内办理相关房屋交接手续，在本通知书规定的房屋交付之日起，视为已将房屋交付给您，” 这条，猜想，可能是开发商出于回避交房期逾期的风险。就是若你晚去办房屋交接手续，你不能算成开发商逾期交房。实际的房屋转移标志（就是交房），合同上应该有明确，例如取得房屋钥匙。不是谁发一张纸就算的。
3、房屋交接中，双方最扯不清的就是所谓的“房屋质量问题”。例如，墙面不平整、门框觉得歪、窗上掉了颗螺丝、房间有气味等等。谨记：新建房屋难免会有瑕疵，只要不是重大的威胁到居住安全的，就够不上拒收房屋的理由。你认为是重大质量问题，你也得请有资质的房屋质量鉴定部门来查看并由他们出具鉴定书来证明。其他的小问题可以列明，在规定时间内整改完成即可。房屋设备配置少于或低于合同约定标准的，可按合同约定处理。

Ⅸ 有预售证是不是代表五证齐全

商品房具备预售证意味着五证齐全。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：

商品房预售应当符合下列条件：

一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二持有建设工程规划许可证；

三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(9)房企交付使用费扩展阅读

处罚措施：

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。

Ⅹ 用友薪福社的业务费用结算平台怎么样可以帮助房企降低结佣风险吗

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