公允价值不摊销成本

A. 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销，怎么通俗的理解！

以公允价值计量的房地产用于投资的，不计提折旧或摊销费用。

举个例子来说，已出租的建筑物存在活跃房地产交易市场，每天的交易价格都是不断发生变动的。由于采用公允价值模式计量，因此该项投资性房地产需要反应价格的变动情况。如果需要计提折旧，折旧基数需要不断的进行调整。

在会计准则中采用公允价值计量的有形动产中，只有投资性房地产和持有代售资产，二者均不计提折旧。主要原因都是因为其账面价值就是公允价值，需要不断的进行调整，公允价值已经综合反应了资产损耗因素、时间因素、残值因素等。因此无需计提折旧。

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据基预计使用寿命计提折旧或进行摊销。错误。投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或进行摊销，企业应当以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面余额。公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

(1)公允价值不摊销成本扩展阅读：

属于以下三种情形之一的，换入资产或换出资产的公允价值视为能够可靠计量：

1、换入资产或换出资产存在活跃市场，以市场价格为基础确定公允价值。

2、换入资产或换出资产不存在活跃市场，但同类或类似资产存在活跃市场，以同类或类似资产市场价格为基础确定公允价值。

3、换入资产或换出资产不存在同类或类似资产可比交易市场，采用估值技术确定公允价值。采用估值技术确定公允价值时，要求采用该估值技术确定的公允价值估计数的变动区间很小，或者在公允价值估计数变动区间内，各种用于确定公允价值估计数的概率能够合理确定。

B. 采用公允价值进行后续计量的投资性房地产还需要计提折旧吗

采用公允价值进行后续计量的投资性房地产是不需要折旧的。你看到的折旧一定不是采用公允价值后续计量计提的折旧。看是不是成本模式转公允价模式时冲销“投资性房地产累计折旧”的分录。

按照现行会计准则来讲的话，以公允价值计量的投资性房地产是不需要计提折旧和摊销的，你说题中有的话，我还真没见过。

其实这都是会计准则里面谨慎性原则的体现，资产计提折旧或者摊销都是为了体现出资产的真实性，都是为了符合资产的定义，以公允价值计量的话他已经反应了资产的真正价值，其效果和计提折旧是一样的，都会体现出资产价值的真实性。所以以公允价值计量是不需要计提折旧和摊销的。

(2)公允价值不摊销成本扩展阅读：

一、采用评估模型确定公允价值的条件

IAS39使用指南提出了采用评估模型确定公允价值的条件：

（1）使用该方法的目的是建立计量日的可能交易价格，该价格为一般商业考虑下的正常交易价格；

（2）价值评估方法尽量加入市场参与者在定价时考虑的所有因素;

（3）尽量定期使用可观察的同一商品现时市场价格或可观察市场信息，测试并校正该评价方法的有效性。除了考虑这三个条件外，还应该考虑资料输入的使用、可观察的市场信息和其他可能影响金融商品公允价值的不可观察因素。

例如，债券商品评估的可观察的市场信息，即计量日的市场基准利率，可采用银行间的同业拆借利率，不可观察因素为信用风险贴水等。评估结果最好使用实际交易价格进行校正，同时调整信用风险贴水，以便评估模型在开始时就能够产生“交易价格”。

二、三个条件确定合理的公允价值

（1）信息公开，双方对于交易对象所了解的信息是对称的；

（2）双方自愿，若没有相反的证据表明所进行的交易是不公正的或处于非自愿的，市场交易价格即为资产或负债的公允价值。

（3）对资产或负债进行公平交易。

公允价值既可以是基于事实性交易的真实市价，也可以是基于假设性交易的虚拟价格。

C. 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式冲减累计折旧（摊销），该怎

投资性房地产的计量模式转换，只能由成本模式变成公允价值模式，相反不可；回
转换过程中的差额，答计入留存收益，即利润分配-未分配利润和盈余公积，由于法定盈余公积是根据净利润的10%提取，所以按照1比9的比例分别计入盈余公积和未分配利润。
希望回答对你有帮助，谢谢！

D. 权益法 对于折旧和摊销公允价值与账面价值不同调整净利润 若公允价值小于账面价值 如何调整

【需要调增】，长期股权投资中的权益法指的是完全权益法，版相对于简单权益法而言，不权仅需要对投资日被投资单位资产账面价值与公允价值之间的差额（不论正负）进行调整，还要对内部未实现交易损益进行调整。

比如说A企业年初向B企业投资，那么本年B企业（被投资企业）是按照10万对固定资产折旧的，但是就A企业而言，这个固定资产在其“长期股权投资-成本”中的体现只是其公允价值50万，应当按50万进行折旧，本年应折旧5万。

所以需要调整净利润：300+10-5=315万元，完了再按照投资比例确认投资收益就行了。

(4)公允价值不摊销成本扩展阅读：

权益法的概念及其适用范围

权益法，是指投资以初始投资成本计量后，在投资持有期间根据投资企业享有被投资单位所有者权益份额的变动对投资的账面价值进行调整的方法。

投资企业对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，应当采用权益法核算。

核算使用的明细科目：

长期股权投资—XX公司（投资成本）

（损益调整）

（其他权益变动）

E. 投资性房地产的折旧摊销可以在企业所得税前扣除吗

1、投资性房地产
企业会计准则对投资性房地产的定义，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
2、投资性房地产的后续计量模式
首选成本模式。企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号——固定资产》。采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。
满足条件可以采用公允价值模式。有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：
（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市
场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式
转为成本模式。
3、投资性房地产折旧摊销的会计处理
采用成本模式后续计量的投资性房地产——建筑物，适用固定资产准则。固定资产准则规定，企业应当对所有固定资产计提折旧。因此，采用成本模式后续计量的投资性房地产，应按固定资产准则折旧处理。
采用成本模式计量的投资性房地产——土地使用权，适用无形资产准则。无形资产准则规定，使用寿命有限的无形资产，其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。使用寿命不确定的无形资产不应摊销。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益

F. 摊余成本和公允价值没关系吗

摊余成本不考虑公允价值，摊余成本等于该金融资产的初始确认金额+（-）采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额-已偿还的本金-已发生的减值损失。

金融资产或金融负债的摊余成本，是指该金融资产或金融负债的初始确认金额经下列调整后的结果：
（一）扣除已偿还的本金；
（二）加上或减去采用实际利率将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额；
（三）扣除已发生的减值损失（仅适用于金融资产）。
期末摊余成本=初始确认金额－已偿还的本金±累计摊销额－已发生的减值损失
该摊余成本实际上相当于持有至到期投资的账面价值。
摊余成本实际上是一种价值，它是某个时点上未来现金流量的折现值。
①实际利率法摊销是折现的反向处理。
②持有至到期投资的期末摊余成本（本金）=期初摊余成本（本金）- 现金流入（即面值×票面利率）+ 实际利息（即期初摊余成本×实际利率）
③应付债券的摊余成本（本金）=期初摊余成本（本金）－支付利息（即面值×票面利率）+ 实际利息（即期初摊余成本×实际利率）
④未确认融资费用每一期的摊销额=（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率
⑤未实现融资收益每一期的摊销额=（每一期的长期应收款的期初余额－未实现融资收益的期初余额）×实际利率

G. 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式冲减累计折旧（摊销），该怎

投资性房地产的计量模式转换，只能由成本模式变成公允价值模式，相反不可；
转换过专程中属的差额，计入留存收益，即利润分配-未分配利润和盈余公积，由于法定盈余公积是根据净利润的10%提取，所以按照1比9的比例分别计入盈余公积和未分配利润。
希望回答对你有帮助，谢谢！

H. 会计初级实务中用公允价值计量的金融资产是不是应该不提折旧不提摊销没有减值为什么交易性金融资产没有

折旧和摊销只是针对采用历史成本计量的资产，如固定资产、无形资版产和投资性房权地产。
交易性金融资产和可用出售金融资产均采用公允价值计量，但前者不计提减值而后者需要计提，这是因为交易性金融资产公允价值变动已经计入了当期损益，而可供出售金融资产公允价值变动仅计入其他综合收益而不影响当期损益，当资产出现减值时，可供出售金融资产如果不确认减值损失而直接计入其他综合收益，这是不符合会计谨慎性原则。

I. 投资性房地产采用公允价值进行后续计量不折旧不摊销，为什么自用的转

之前成本模式计量的时候是要提折旧的，后来改成公允价值计量的是不用提折旧的，要看清题呀！

J. 能通俗说说账面价值、入账价值、公允价值、摊余成本的区别吗

入账价值就是取得资产时资产的入账金额。
账面原价一般是指资产的历史成本。
账面余额是指某个会计账户（科目）所有明细账户的余额汇总，即总账户余额。比如权益法核算的长期股权投资，包括成本、损益调整和其他权益变动等明细科目余额。
账面价值是指账面余额减去其备抵科目后的余额。备抵科目，一般是指累计折旧（摊销）、资产减值准备等。
账面净值一般是针对固定资产、无形资产和成本模式计量的投资性房地产而言的。账面净值等于账面原价减去计提的累计折旧和累计摊销的金额，它不扣除减值准备。
公允价值亦称公允市价、公允价格。熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉市场情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息。在实务中，通常由资产评估机构对被并企业的净资产进行评估。
摊余成本是用实际利率作计算利息的基础，投资成本减去利息后的金额。
金融资产或金融负债的摊余成本，是指该金融资产或金融负债的初始确认金额经下列调整后的结果：
（一）扣除已偿还的本金；
（二）加上或减去采用实际利率将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额；
（三）扣除已发生的减值损失（仅适用于金融资产）