投资性房地产租金摊销分录

❶ 投资性房地产会计分录处理问题

1.办公楼转成投资性房地产
借：投资性房地产-成本500
贷：开发成本500
2.办公楼公允价值专550万
借：投资性房地产属-公允价值变动50
贷：公允价值变动损益50
3.收取租金
借：银行存款10
贷：其他业务收入10
4.收回办公楼
借：公允价值变动损益450
贷：投资性房地产-公允价值变动450

借：固定资产100
投资性房地产-公允价值变动400
贷：投资性房地产-成本500

借：其他业务成本400
贷：公允价值变动损益400

❷ 投资性房地产会计分录怎么做

当采用成本法核算时，会计分录为：

借：银行存款
累计摊销
贷：投资性房地产
当采用版权益法核算权时，要看处置时是亏损还是盈利，盈利的话贷其他综合收益，亏损的话借资产减值损失，会计分录为：

借：银行存款
资产减值损失
贷：投资性房地产

❸ 投资性房地产期初收到的租金计入什么会计分录

期初收到租金计入预收账款
借 银行存款
贷 预收账款
在租赁期内分摊至其他业务收入
借 预收账款
贷 其他业务收入

❹ 投资性房地产会计分录

1、成本模式对外出租

借：投资性房地产 - 成本 1350

累计折旧 180

贷：固定资产 1350

投资性房地产累计折旧 180

2、公允模式对外出租

借：投资性房地产 - 成本 1200

累计折旧 180

贷：固定资产 1350

3、对固定资产计提折旧（成本模式下）， 1170*(1-5%）/(20*12)=4.63

借：其他业务成本 4.63

贷：投资性房地产累计折旧 4.63

(4)投资性房地产租金摊销分录扩展阅读：

投资性房地产是企业的一项经营业务，不象固定资产处置一样属于营业外收支，但又不是主营业务，所以处置时收入要计入其他业务收入。

投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算 。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

❺ 计提当月固定资产和投资性房地产的折旧的会计分录

一、计提当月固定来资产自折旧的会计分录为（“/”表示“或”的意思）：

借：制造费用/销售费用/管理费用/在建工程/其他业务成本

贷：累计折旧

二、投资性房地产在成本模式下的后续计量需要计提折旧，会计分录为：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

(5)投资性房地产租金摊销分录扩展阅读:

第一条 为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。

第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

第三条 本准则规范下列投资性房地产：

（一）已出租的土地使用权。

（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。

（三）已出租的建筑物。

第四条 下列各项不属于投资性房地产：

（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

（二）作为存货的房地产。

第五条 下列各项适用其他相关会计准则：

（一）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15号——建造合同》。

（二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准则第21号——租赁》。

❻ 投资性房地产的分录

借：投资性房地产——写字楼(成本)10 000 贷：银行存款 10 000 借：投资性房地产——写字楼(公允价值内变动) 200 贷：公容允价值变动损益 200 借：银行存款 500 贷：其他业务收入 500 借：银行存款 30 000 贷：其他业务收入 30 000 借：其他业务成本 9 000 公允价值变动损益 11 000 贷：投资性房地产——厂房(成本)9 000 ——厂房(公允价值变动)11 000

❼ 计提投资性房地产折旧40万元会计分录

1、计提投资性房地产折旧40万元的会计分录：

借：其他业务成本 40

贷：投资性房地产累计折旧 40

2、投资性房地产只有在以成本模式计量的条件下，按期计提折旧或进行摊销。

若投资性房地产为建筑物等固定资产，月末需要计提折旧；若投资性房地产为土地使用权等无形资产，月末需要摊销。具体会计分录为：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧

投资性房地产累计摊销

下列各项不属于投资性房地产的有：

（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

(7)投资性房地产租金摊销分录扩展阅读

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

（一）已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。

已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。

母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。

（二）持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

❽ 投资性房地产处置会计分录怎样做

一、处置分录：

1、当采用成本法核算时，会计分录为：

借：银行存款

累计摊销

贷：投资性房地产

2、当采用权益法核算时，要看处置时是亏损还是盈利，盈利的话贷其他综合收益，亏损的话借资产减值损失，会计分录为：

借：银行存款

资产减值损失

贷：投资性房地产

其他综合收益

二、处置总结：

当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。

企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(8)投资性房地产租金摊销分录扩展阅读：

投资性房地产的确认：

一、投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：

1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;

2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。

该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。

二、投资性房地产的确认时点：

1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;

2、持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。

3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。

❾ 投资性房地产分录

成本法模来式下，固定资产（存源货）和投资性房地产之间的相互转换，按以下原则处理：
核算要点：对应结转，不确认损益。
对应结转：指无论是投资性房地产转换为非投资性房地产，还是非投资性房地产转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。科目对应关系如下：
“固定资产”或“无形资产”对应
“投资性房地产”；
“累计折旧”或“累计摊销”对应“投资性房地产累计折旧（摊销）”；
“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”对应“投资性房地产减值准备”。
不产生损益：指对应科目金额对应结转，不会产生差额。
借
固定资产
2
500
投资性房地产累计折旧
1
000
贷
投资性房地产——成本
2
500
累计折旧
1
000