江苏高层住宅电梯使用费

① 高层住宅小区收取物业管理费之后，每个月再收取电梯费合理吗那么物业管理费里包含哪些项目

是要收取的，共用设施设备及公众责任保险费用为从经济上保障物业管理区域内水电、服务人员按月发放的工资和按工资的14%提取的职工福利费，对于险种的选择是由所管物业的类型。

物业管理费包括的费用

(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费

属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。

(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费。

(三)绿化管理费

指小区环境绿化的养护费用，包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

(四)清洁卫生费

包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。

(五)保安费

对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括:保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。

(六)办公费

交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。

(七)物业管理企业固定资产折旧率

固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

(八)利润

利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

(九)法定税费

法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费:营业税、城市建设维护税、教育附加费。

② 装修新房时需要交电梯使用费吗

分情况吧！

1、小区里的电梯是客梯，不是货梯，在装修期间，电梯的使用性质被改变，用于载物、载料，这就会对电梯造成非常大的损耗，虽说电梯的质保期为1年，但电梯厂家的维保人员在这1年内，也只对电梯正常使用时出现的质量问题进行免费维修，对因装修超载运货造成的损害，维保人员多数是要收费维修的。

2、物业公司不该向小区业主收取电梯使用费。因为电梯属于小区公共设施，归全体业主所有。业主装修运货使用电梯，这属于正常使用，相应的电梯维保费用应该已经包含在物业费中，所以额外再收取电梯使用费，显然是价外加价，不尽合理。即便物业要收取这笔费用，也应提前明示，并公示该费用的具体用途，让装修业主消费得明明白白。

③ 一般高层住宅的电梯收费是多少

不一样，一般从二楼开始收费起步价二三十元，然后根据每层几户，物业收费标准，每层加一到三元不等。比如25起价。一层加一元。你家11楼。就是25+10，一个月35.

④ 高层住宅电梯年检一年需要多少钱

电梯检验收费标准
（一）电梯定期检验收费标准。
收费标准
电梯≤专8层 600 （元/台）
自动扶梯（自属动人行道 ） 500 （元/台）
杂物电梯 350 （元/台）
注：（1）电梯8层以上，每增加一层加收25元；载货电梯额定载荷2吨以上，每增加1吨加收5 %；
（2）自动扶梯提升高度大于6m的加收10%；自动人行道长度大于8m，每增加2m(不足2m按2m计)加收5%，最高不超过20%；
（3）包括限速器检验。
(二)电梯监督检验（安装、改造、重大维修）按定期检验的150%收取检验费。

⑤ 高层住宅电梯维修更换费用该由谁承担

由全部业主承担，以甘肃为例：

《物权法》

第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

《甘肃省物业管理办法》

第十五条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

(5)江苏高层住宅电梯使用费扩展阅读

兰州市房管局物业管理办公室工作人员告诉记者，2009年以前，兰州市没有强制性的规定收取住宅专项维修基金。

根据《住宅专项基金管理办法》和《兰州市住宅专项基金管理实施办法》，2009年12月31日后竣工的高层住宅，专项维修基金为每平方米70元。

兰州市质监局特种设备处相关负责人表示，小区电梯在产权上应属于全体业主共有，电梯维修更换费用也应由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理，维修花费较少可以适当从物业费中抽取。

但一旦遇到电梯需要大修或更换等问题，最终还得由业主来分摊。

据了解，目前需要更换电梯的小区基本都是上世纪90年代的建筑，很多住宅小区没有“房屋维修基金”，更换电梯的费用只能是业主分摊。

⑥ 高层住宅电梯电费应如何收取

一、根据重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知（渝价〔2004〕778号 ），住宅电梯费按常住人口计算（连续居住三个月以上的），第二层业主自愿不乘座电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。高层住宅电梯费收取方式：可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定（原则上一个物业管理区域选择一种收费方式）。
月票票价：（1）按层计算；张/人=10元（第三层）+0.30元×（N-3），N为楼层数。（2）按常住人口计算：每人每月10元计收。
次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。
二、电梯电费收取方式有协议约定，其收费应按协议约定方式收取。
三、现行电梯收费标准：
第1种
多层、12层以下的小高层住宅电梯，实行市场调节价，由电梯经营者与用户协商议定
第2种：
12层以上的高层住宅电梯，实行政府指导价，按照2000年11月起实行的《关于规范高层住宅电梯收费的通知》，每人每月4元。
三、人民网http://house.people.com.cn/n/2015/0525/c164220-27053141.html

⑦ 国家法律法规定,买高层住宅的业主,一二三楼的业主们需不需要缴纳电梯费用

都是需要缴纳的，这个电梯费含在物业费里一起交，平均收取

⑧ 高层住宅一层是否收取电梯费

要。高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯回运行维答护费。

根据《物权法》第70条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

(8)江苏高层住宅电梯使用费扩展阅读：

注意事项：

高层房屋的电梯房是用按单元、楼层等来计算的，其中楼层越高的住户所要交的电梯费用就越高的。如今，根据电梯费收费标准的通知来看，一般是按家庭人数收费：每人每月最高10元，如按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元，12层及以上的高层住宅电梯，收费标准实行政府指导价。

国家规定的收费标准是产权登记建筑面积-70%电梯起始住户建筑面积X30%，电梯费收取，全国并没有统一的规定，各地方政府制定的物业分级和收费标准也不尽相同。以上数据只是作为参考，这方面的信息还是建议向当地政府主管部门咨询。