不用电梯电梯使用费

Ⅰ 不使用电梯需要交物业的电梯维护费吗

需要的，按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊，自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。

Ⅱ 国家有规定电梯房1、2楼是可以不交电梯费的吗

电梯是公用设备，只要入住的用户都要缴纳电梯使用费用和维修费用。

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第三条

本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第六条

下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：

（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

(2)不用电梯电梯使用费扩展阅读：

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

第二十一条

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

第二十二条

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

Ⅲ 我住2楼，都没用过电梯，需要交电梯费吗

需要。电梯运行维护费用由全体产权人分摊。

我国《物权法》第72条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行相应义务。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者是无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院则对业主的理由不予支持。

(3)不用电梯电梯使用费扩展阅读：

由于建筑物的共有部分很多，就特定业主而言，不可能完全量化对每一部分所获得的收益和所支付的成本，更多情况下只能将全部或大部的共有部分所能获得的收益和所需支付的成本分摊，才能实现整体的公平。

举例而言，楼顶平台能放置太阳能热水器、晾晒物件、运动等诸多作用。假设，最高层的业主认为楼顶只属于最高层业主，于其他层无关，将楼顶平台所获得的收益全部归自己所有，那么最感到不公平的必然是一楼业主。因为只要楼层大于两层，一楼二楼业主就永远不可能享有楼顶平台的权益。

一楼二楼业主虽然缴纳了电梯费，却也获得屋顶带来的好处，从整体上实现了公平。而这样的例子还有很多。所以，楼层共有部分之间、专有部分和共有部分之间是相互关联、密不可分的，权利和义务的享有和承担需进行全方位的衡量，而不应完全的就事论事，将其割裂开来。

Ⅳ 新物业法规定住一楼用不用交电梯费

目前国家层面法律没有相关规定，但有的地方有相关规定，以扬州干江区为例：

国际《关于市区住宅物业服务收费有关事项的补充通知》

六、代收代交费用的分摊办法应当通过物业服务合同约定,合同中没有约定或约定不明确的,按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。

普通住宅前期物业管理小区,按面积比例分摊电梯运行费的,按以下规定执行:

(一)带有地下车库且电梯从地下车库到达本层的一楼住户,其电梯运行费按不高于一楼的建筑面积的80%交纳。

(二)以下情形一楼住户免交电梯运行费:有地下车库但电梯不到达一楼的;电梯从一楼起始的;户内有楼梯到达地下车库的。

(三)带阁楼或跃层式的顶楼住户,按电梯到达层的建筑面积交纳电梯运行费。

(4)不用电梯电梯使用费扩展阅读：

《物业管理条例》第六条

房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权：

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

Ⅳ 物权法有规定一楼需不需要交电梯费

物权法没有规定一楼必须交电梯费。但是‍《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。住户即使不使用电梯，但也应按住房面积分摊费用。

Ⅵ 做为业主是否可以以不使用电梯为由拒交电梯维保费

不可以。来
房屋原始设自计在本楼层有电梯门厅和电梯门的除底楼以外均需要交电梯费，还有一种是刷卡式乘坐的电梯可以不交电梯费买卡乘坐，这是根据我国价格法规定的原则性收费，业主的这个理由在法律上站不住脚。
电梯运行费是除多层以外的统一收费，是物业公共服务的一部分，谁都不能保证不使用，在许多紧急情况下必须使用通过方便，尤其是家中有老人的，没有证据表明业主不使用电梯，业主不得以不使用电梯为由拒交电梯运行、维修保养费。

Ⅶ 一楼二楼不用电梯电梯费可以不交吗

我不是一二楼的，但是听说可以协商少交，毕竟有那么多不交的，少交也比不交好，更好的内办法就是阶梯式收费容。一楼二楼根本用不上电梯，所以确实交一样的费用不太合理，不怪业主滋生不满情绪。有的人说，不用你买电梯楼干嘛，买了电梯楼就需要付钱。你可以问问他，一楼二楼有几个奔着电梯买的，你可以从三楼修电梯试试，要不一二楼干脆空着别卖。遇到抬杠的你就杠回去，最烦胡搅蛮缠的

Ⅷ 做为业主是否可以以不使用电梯为由拒交电梯维保费

要交的，抄哪怕是在一层从不用电梯都要袭交，事实上哪有那么多公平。等大修或者更换电梯那可是几万，几十万的事了，所以，现在最好是能挣一下，如果当地有类似规定没有说一定要交，就联名争取不交，最起码要争取少交，这可是为了以后。70年最少更换3次电梯，1次算20万，也是60万。摊到你身上的最少也3、5万吧，这还只是一部分，每年的维护费电费几年一次的大修费等等。呵呵