评估入账土地不能摊销

❶ 求助陈老师，关于评估增值土地的摊销问题

如果增值部分不入账，不多提摊销，如果入账则应在剩余期限内摊销

❷ 公司股东以土地评估价对我公司增资扩股，我公司以土地评估价入账后是否应该以原值进行摊销

公司收到实物资产出资（除业务重组等特殊处理以外），按照公允价值入账，并按照公允价值进行后续计量，也就是说你司按照评估价值入账并摊销

❸ 单独入账的土地使用权，是无需摊销的。这个内容是不是税法的规定

单独计价来入账的土地，指在90年代自中期国有企业的清产核资中，为了“显化”国有资产，将国有企业无偿占用的划拨土地经评估后，根据当时的财工字[1995]108号等文件的规定借记“固定资产”，贷记“资本公积”（作为国家投资）的土地。这部分土地不计提折旧。
企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，并在土地剩余出让年限内进行摊销。

❹ 土地资产，以前是评估入账，现在补缴土地出让金，怎样入账，同时摊销税前能扣除吗

1、入账方法：将原入账的冲回再以土地实际成本入账。
2、原摊销是不能税前扣除的，因为你们并没有实际取得该土地，也没有付出成本。

❺ 如果划拨的土地使用权按评估价值计入无形资产，需要摊销吗

划拨土地没有使用期限，故不具备摊销基础。另，划拨地一般情况下是按名义价值入账的，而非评估价值。所谓名义价值可能就是1块钱。

❻ 单独计价入账的土地属于什么资产

单独计价入账的土地可以作为固定资产，但不计提折旧。

企业会计准则——固定专资产第十四条规定：企业属应当对所有固定资产计提折旧。但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。

平时我们账面上反映的都是土地使用权，即使因为建造房屋建筑物等原因转入固定资产，也不改变它只是使用权这一根本特征，因此是有有效年限的，需要摊销或者折旧。这里说的不需要计提折旧的“单独估价入账的土地”，特指90年代中期国有企业清产核资中，为了体现国有资产增值而按照财工字[1995]108号等文件的规定按照评估价值借记“固定资产”，贷记“资本公积”的划拨土地价值。

因为划拨土地未规定年限，所以就不摊销和折旧了。这类土地在国有企业改制时的处理也是比较麻烦的，一般需要补交出让金后，将其性质变为国有出让土地，这时就需要作相反的分录冲回原先的账务处理，再按照常规方法确认为无形资产—土地使用权。

❼ 单独计价入账的土地为什么不计提折旧

按规定单独估价作为固定资产入账的土地，一般作为无形资产入账，按规定进行摊销处理。

假如把土地单独估价作为固定资产入账，不予计提折旧，是因为土地不同于其他固定资产，无论年限多长，还是同样的一块土地，土地的价值会发生变化，但是其本身并不存在损耗问题，价值的变化只是由于供求关系的变化和其他一些原因而造成的，并不是土地被消耗了，因此无需计提折旧。

(7)评估入账土地不能摊销扩展阅读

会计准则

第十八条资产是指事业单位占有或者使用的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。

第十九条事业单位的资产按照流动性，分为流动资产和非流动资产。

流动资产是指预计在1年内（含1年）变现或者耗用的资产。

非流动资产是指流动资产以外的资产。

第二十条事业单位的流动资产包括货币资金、短期投资、应收及预付款项、存货等。

货币资金包括库存现金、银行存款、零余额账户用款额度等。

短期投资是指事业单位依法取得的，持有时间不超过1年（含1年）的投资。

应收及预付款项是指事业单位在开展业务活动中形成的各项债权，包括财政应返还额度、应收票据、应收账款、其他应收款等应收款项和预付账款。

存货是指事业单位在开展业务活动及其他活动中为耗用而储存的资产，包括材料、燃料、包装物和低值易耗品等。

第二十一条事业单位的非流动资产包括长期投资、在建工程、固定资产、无形资产等。

长期投资是指事业单位依法取得的，持有时间超过1年（不含1年）的各种股权和债权性质的投资。

在建工程是指事业单位已经发生必要支出，但尚未完工交付使用的各种建筑（包括新建、改建、扩建、修缮等）和设备安装工程。

固定资产是指事业单位持有的使用期限超过1年（不含1年），单位价值在规定标准以上，并在使用过程中基本保持原有物质形态的资产，包括房屋及构筑物、专用设备、通用设备等。单位价值虽未达到规定标准，但是耐用时间超过1年（不含1年）的大批同类物资，应当作为固定资产核算。

无形资产是指事业单位持有的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术等。

第二十二条事业单位的资产应当按照取得时的实际成本进行计量。除国家另有规定外，事业单位不得自行调整其账面价值。

应收及预付款项应当按照实际发生额计量。

以支付对价方式取得的资产，应当按照取得资产时支付的现金或者现金等价物的金额，或者按照取得资产时所付出的非货币性资产的评估价值等金额计量。

取得资产时没有支付对价的，其计量金额应当按照有关凭据注明的金额加上相关税费、运输费等确定；没有相关凭据的，其计量金额比照同类或类似资产的市场价格加上相关税费、运输费等确定；没有相关凭据、同类或类似资产的市场价格也无法可靠取得的，所取得的资产应当按照名义金额入账。

第二十三条事业单位对固定资产计提折旧、对无形资产进行摊销的，由财政部在相关财务会计制度中规定 。

网络:网络:会计准则

❽ 土地使用权该如何入帐摊销

一、<<企业会计准则—无形资产第三条： 本准则使用的下列术语，其定义为： 无形资产，指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人，或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。 无形资产可分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等；不可辨认无形资产是指商誉。 所以土地使用权应作为无形资产入帐，应自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销。 二、《企业会计准则—固定资产》第17条规定，“除以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产；（2）按规定单独估价作为固定资产入帐的土地。” 《企业会计制度》规定，“企业的下列固定资产应当计提折旧：（1）房屋和建筑物；（2）在用的机器设备、仪器仪表、运输工具、工具器具；（3）季节性停用、大修理停用的固定资产；（4）融资租入和以经营租赁方式租出的固定资产。”而《企业会计制度》同时规定，“下列固定资产不计提折旧：（1）房屋、建筑物以外的未使用、不需用固定资产；（2）以经营租赁方式租入的固定资产；（3）已提足折旧继续使用的固定资产；（4）按规定单独估价作为固定资产入帐的土地。” 综上所述，按规定单独估价作为固定资产入帐的土地不能计提折旧。

❾ 无形资产中土地评估增值是否缴纳所得税

你在来问题中说“无形自资产中土地评估增值是否缴纳税”，我说不用缴纳
企业所得税
。但是土地评估增值部分只要
摊销
，就要按照摊销部分乘以适用税率缴纳所得税，不摊销则不用计算缴纳。帐务处理如下：土地经评估增值部分入账：借记“无形资产－
土地使用权
”科目，贷记“
资本公积
－土地评估增值”科目。在作土地摊销时，还按照原来的价值依据使用年限进行摊销，增值部分不可摊销，如摊销要进行所得税
纳税调整
。以上特此回答！

❿ 土地以前没有摊销，因为没有做账为了贷款后来又评估了，评估后土地升值了，该怎么入账，又怎么摊销

土地以前没有摊销，因为没有做账？为了贷款后来又评估了，评估后土地版升值了，该怎么入账权，——按照新的评估价值入账。

又怎么摊销？——在剩余的土地使用权的年限内，平均摊销。

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