土地使用费和地租区别

❶ 10月份租赁土地 ，打算下年栽种果木树 ，期间的地租应该怎么账务处理可以计入下年栽种果木树的成本中吗

根据准则规定是不可以的，上年的租赁费计入下年，这属于跨期入账。
上年的租赁费可以计入费用，下年栽中果树之后再分摊至成本

❷ 土地有偿使用费和土地出让金一回事么

土地有偿使用和土地出让金不是一回事。

一、国有土地有偿使用费和土地出让的金概念：

1、国有土地有偿使用费是指，以划拨、出让、租赁、作价出资或入股等方式有偿使用国有土地的单位或个人，按照国家规定的标准和方法，向国家缴纳的土地资源性收益。

2、土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。土地出让金只是取得有偿使用方式中的一种出让方式而需要支付的一种价款，而土地有偿使用费则不仅仅包括出让方式，而且还包括其他更多的方式。

二、本身属性：

1、土地出让金是土地本身使用价值的价格表现，他体现和反映的是土地使用价值，随市场的变化而变化。

2、土地使用费则是因为所有权与使用权发生分离后，所有权人向使用权人收取的费用，他随不同的土地权利流转，不同的政府行业政策，不同的土地利用状况下，其具体标准和收取金额有所不同。

(2)土地使用费和地租区别扩展阅读：

一、国有土地有偿使用的法定方式包括：

(1)土地使用权出让；

(2)土地使用权租赁；

(3)土地使用权作价出资或者入股。此外，向国有土地使用者常年征收城镇土地使用税和土地使用费，也是土地有偿使用的表现方式。

二、土地出让金：

1、《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

2、在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权。

3、土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。

❸ 土地出让金缴纳给哪个部门哪些法律规定提出过具体要求

如果开发商不补缴土地出让金，土地仍然是划拨土地使用权，不能补办出让土地使版用权。
这种情况下，权如果要办理房产证，假如是房改房，经市政府批准，还是可以申请办理房产证的，可是这种房产证以及土地证不能转让，如果转让则需要补缴土地出让金。
如果不是房改房，就基本不可能办理房产证。

❹ 生产队4.5亩土地没有，真的村民同意被流转给个人，每年给我们地租费，现在我们要回土地合法吗

生产队土地属集体用地，在法律上这种土地禁止出售转让。
给予地租费，说明流转方式是租凭，那只要租凭到期就能收回。
如租凭未到期，也无不可抗力因素，要收回，则属你方违约，须承担违约金。

❺ 资本主义地租的本质是什么

任何地租都是以土地所有权的存在为前提，都是土地所有权在经济内上的实现形式容。资本主义地租是资本主义土地所有者凭借土地所有权取得的一种收入，是土地所有权在经济上的实现，它是剩余价值的又一转化形式。

资本主义地租的本质是农业资本家由于租种土地而缴纳给土地所有者的超过平均利润的那部分剩余价值，即超额利润。它体现着土地所有者和农业资本家共同剥削农业雇佣工人的关系。

(5)土地使用费和地租区别扩展阅读：

不论属于何种形式，其形成的源泉，都是剩余价值的一部分，是超过平均利润以上的余额即超额利润。这种超额利润是土地经营者和土地所有者之间激烈争夺的对象。土地经营者向土地所有者缴纳的租金，往往还包含投入土地的资本的利息，即土地改良费用的利息。

这就进一步加深了土地经营者和土地所有者之间的矛盾。只有在土地所有者自己雇工经营土地的场合，其剥削收入才会包括平均利润和地租这两部分。在投入有土地资本的场合，土地经营者一般也可以获得土地资本的利息。

这部分利息，从现象上来看，也表现为地租。所有这些都来源于雇佣工人在生产过程中所创造的剩余价值。资本主义地租体现着农业资本家和土地所有者共同剥削农业工人的关系。

❻ ，每年土地租用费和土地上农作物赔偿记入哪个会计科目

现在没有待摊费用这个科目了，如果按期支付直接计入管理费用或生产成本，如果是一次性支付，可以先在其他用收款挂账，逐期转入管理费用或生产成本。农作物赔偿计入营业外支出没有错误。

❼ 土地租金计入哪个科目

1、土地租金计入“长期待摊费用”科目，按照支付的租金期限摊销。回如：支付2年土地租金，按答2年即24个月摊销。

2、筹建期和经营期的租金也是计入“长期待摊费用”科目；在筹建期摊销时，计入“管理费用--开办费”科目，在经营期摊销时，计入“管理费用--租金”科目。

支付租金

借：长期待摊费用-地租

贷：银行存款、现金等

摊销租金（注：若土地作为厂房则计入制造费用）

借：管理费用-租赁费

贷：长期待摊费用-地租

(7)土地使用费和地租区别扩展阅读：

一、本科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1 年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。

二、本科目应按费用项目进行明细核算。

三、企业发生的长期待摊费用，借记本科目，贷记有关科目，贷记"银行存款"、"原材料"等科目。摊销长期待摊费用，借记"管理费用"、"销售费用"等科目，贷记本科目。

四、本科目期末借方余额，反映企业尚未摊销完毕的长期待摊费用的摊余价值。

❽ 家里的地租给别人种果树，租期没到，但是高速路要过此地，青苗补偿和土地增值费归谁

青苗费当然应该是给租赁人了，毕竟是人家种植的东西。
土地是你的，补偿款当然就是你的了。
另外，租期提前终止，这属于不可抗力，如果对方的租金已经付完了，那么就该按照时间比例退还。

❾ 我公司租用了农民土地种植，给农民的地租费用农民不可能开正是发票给只是写了个白条，我公司该怎么办呢

没有发票也可以用收据代替的吧。

❿ 老公承包土地，交了押金4000，然后每年也付地租费，现在土地不承包了

农村土地流转的押金是否退还，应该以依法签订的书面合同条款为准，建议双方专协商解决，或者请求村民委属员会、乡（镇）人民政府调解。

农村土地承包经营权流转管理办法
第三十三条 农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。
当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。
当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。