自有房屋折旧摊销时间

❶ 永辉超市（601933）通过折旧年限提高业绩的可能性有多大

问题：具体见《基本面分析框架——永辉超市（601933）》的博友留言
有人说永辉超市“
其高增长故事，就是把常规5年折旧他们是按10年折旧，所以开店就很快出来报表利润了，所以你看他们的利润增长似乎很快，这有一定的欺骗性，分析员不是没看到这个折旧年限，忽悠而已”
从年报看，房屋建筑物，机器设备等的折旧年限永辉与步步高基本一致。租金应该都是按其受益期平均摊销，这个最好判断。而装修费，永辉对于新开门店（最长10年）和旧有门店（最长5年）分别摊销。而步步高的摊销最大值是租赁资产装修尚可使用年限，我不知道这个和前述的房屋建筑物装修折旧期限5-6年是否一样？如果是，那么永辉对于新开门店的装修费摊销年限比起步步高要长一倍。具体分析
根据两家公司2010年年报，从折旧摊销占营业成本的比例来看，永辉的确比步步高，但这和永辉超市的自有物业较少相关，因为都体现成租金了，不会再在折旧中体现，如果提出房屋建筑物的当期折旧费用，两家公司折旧摊销占营业成本的比例相当，永辉略高0.7个百分点。
表：两家公司折旧摊销总额比较
永辉叫门店装修，步步高叫固定资产改良，但都在长期待摊费用中核算，他们占折旧摊销的比例都是最高的，在这一点上永辉的折旧年限似乎比步步高高出不少，但这可能和本年增加有关系，因为如果当年增加的多，这些新增的部分不可能提足12个月的摊销，因此导致的结果是当年计提与原值的比例关系就会偏小，2010年永辉新增的需摊销的房屋装修费用原值是年末原值的56%，而步步高为49%。估计他们的摊销期限都在5年左右。
表：折旧年限及构成对比
从上述两点来看，觉得永辉通过加长折旧摊销年限提升业绩的可能性不太大。

❷ 如果固定资产是1031929元，房屋建筑物400600，年限20年，那么本期折旧、摊销额怎么算

中华人民共和国企业所得税法实施条例第五十九条规定：固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。
企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。
企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。
第六十条规定：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。
假设你单位固定资产总额为1031929元，其中：房屋建筑物400600元，生产设备400000元，家具等81329元，电子设备150000元。
根据以上规定：
1、确定合理的预计净残值，残值率一般确定为5%。那么房屋、建筑物的预计净值为400600*（1-5%）=380570元；生产设备预计净值为400000*（1-5%）=380000元；家具预计净值为81329*（1-5%）=77262.55元；电子设备预计净值为150000*（1-5%）=142500元。
2、确定折旧年限：房屋、建筑物20年；生产设备10年；家具5年；电子设备3年。
3、确定折旧方法：直线法（即年限平均法）
4、计算月折旧额：房屋、建筑物月折旧额=380570/240=1585.71（元）；生产设备月折旧额=380000/120=3166.67（元）；家具月折旧额=77262.55/60=1287.71（元）；电子设备月折旧额=142500/36=3958.33（元）。
5、在固定资产投入使用次月开始计提折旧：
借：管理费用—折旧费 6833.75
制造费用—折旧费 3166.67
贷：累计折旧 10000.42

❸ 固定资产折旧摊销的起止时间是什么时候

企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用版月份的次月起权停止计算折旧。
企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。

❹ 房屋装修固定资产折旧、摊销年限、残值的详细解释及规定

一、房屋建筑物折旧年限不低于20年，残值率不低于5% 。会计上如果属于自建新建房并在投入使用前的装修，应记入房屋价值，否则可以记入长期待摊费用或者一次性记入费用（有些企业对于大额装修费也是记入固定资产不留残值按照5年摊销的），税务上按照5年摊销。

二、内资：国税发(2000)84号《企业所得税税前扣除办法》第三十一条 纳税人的固定资产修理支出可在发生当期直接扣除。纳税人的固定资产改良支出，如有关固定资产尚未提足折旧，可增加固定资产价值；如有关固定资产已提足折旧，可作为递延费用，在不短于5年的期间内平均摊销。

三、外资：国税函〔2000〕704号：

1、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权属于本企业拥有的，其投入使用前所发生的房屋装修费，应并入房屋价格，按照税法所规定的房屋固定资产折旧年限计提折旧；房屋投资使用后所发生的房屋装修费，可在房屋重新装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。

2、外商投资企业和外国企业发生的房屋装修费，凡房屋产权不属于本企业的，可在房屋装修后投入使用的次月开始，按5年平均摊销。

(4)自有房屋折旧摊销时间扩展阅读：

一、固定资产与无形资产，是用来生产产品的，也是有成本的。它的价值，就是他的成本，需要计入到产品的成本中去。需要摊销。这就是固定资产为什么要计提折旧的原因。

但是，根据权责发生制原则，他的成本摊销的期限不应该仅仅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估计每个期限要摊销的成本，这就是每年的折旧额和摊销额。如果在购买时直接全部摊销，则当年费用很高，利润减少，而以后年度利润高估。这都是会计所不允许的。

固定资产的一个主要特征是能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，而其价值则是随着固定资产的磨损逐渐地转移到所生产的产品中去，这部分转移到产品中的固定资产价值，就是固定资产折旧。

二、固定资产折旧理念的来源

对于企业来说，有一个简单的公式，收入-支出=利润，固定资产实际上也是企业花钱买来的，所以也是一种支出，但是往往这种支出金额很大，而且受益期很长，如果将此支出一次性计入某个月，会导致当月明显亏损，

而实际上当月从该固定资产得到的受益不会这么多，同时，其他受益的月份，又没有体现应有的支出，所以，将固定资产入账后，在受益期内平均其支出，按月列支。

三、计提折旧的固定资产

（1）房屋建筑物；

（2）在用的机器设备、仪器仪表、运输车辆、工具器具；

（3）季节性停用及修理停用的设备；

（4）以经营租赁方式租出的固定资产和以融资租赁式租入的固定资产。

四、不计提折旧的固定资产

（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产；

（2）以前年度已经估价单独入账的土地；

（3）提前报废的固定资产；

（4）以经营租赁方式租入的固定资产和以融资租赁方式租出的固定资产。

五、特殊情况

1、已达到预定可使用状态的固定资产，如果尚未办理竣工决算，应当按照估计价值暂估入帐，并计提折旧。待办理了竣工决算手续后，再按照实际成本调整原来的暂估价值，不需要调整原已计提的折旧额。当期计提的折旧作为当期的成本、费用处理。

2、处于更新改造过程停止使用的固定资产，应将其账面价值转入在建工程，不再计提折旧。更新改造项目达到预定可使用状态转为固定资产后，再按照重新确定的折旧方法和该项固定资产尚可使用寿命计提折旧。

3、因进行大修理而停用的固定资产，应当照提折旧，计提的折旧额应计入相关资产成本或当期损益。

❺ 折旧（摊销）年限具体有哪些规定

固定资产的折旧年限一般按照具体情况确定即可，但是需要注意最低年限的规定：除国务专院财政、税务主管部属门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。
一般而言，无形资产的摊销具体是按照准则或会计制度的相关规定进行确认的。某些无形资产的取得源自合同性权利或者其他法定权利，其使用寿命不应超过合同性权利或者其他法定权利的期限，但是如果企业使用资产的预期期限短于合同性权利或者其他法定权利的，则应当按照企业预期使用的期限确定其使用寿命。

❻ 会计问题：关于房屋折旧与土地摊销的起始日

应当是产权复证签发日的次月制开始折旧，固定资产当月取得的，当月不折旧从下月才开始折旧。合同签定不等于房屋已经到手，正如你所说有时合同可能不会履行。
拍卖得到的二手房也应当是办妥房屋过户手续时才能确认。
土地不能提折旧的。

❼ 固定资产折旧从什么时候开始算

在实际工作中，企业一般应按月计提固定资产折旧。企业在实际计提固定资产折旧时，当月增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提折旧;当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月起不提折旧。

固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧;提前报废的固定资产，也不再补提折旧。

除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

(一)房屋、建筑物，为20年;

(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;

(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;

(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;

(五)电子设备，为3年。

空调应该是5年以上，电脑3年以上都可以。

如果残值率按5%算(我公司一般是这样)，从增加固定资产的下月开始提折旧：

空调月折旧=5000*(1-5%)/5*12=79元

电脑月折旧=3600*(1-5%)/3*12=95元

(7)自有房屋折旧摊销时间扩展阅读:

固定资产计提折旧注意问题

1.注意计提折旧的范围，按现行企业会计准则规定，除以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：

a.已提足折旧仍继续使用的固定资产；

b.按照规定单独计价作为固定资产入账的土地；

c.处于更新改造过程中的固定资产。未使用的机器设备、仪器仪表、运输工具、工具器具、季节性停用也要计提折旧。

2.注意再计提固定资产这就是应考虑固定资产减值准备。

3.注意折旧期间跨年度时年折旧额的确定。

❽ 投资性房地产折旧起始时间如何确定

成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧；公允价值模式下，任何时候都不提折旧。

投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。

以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；

以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。

(8)自有房屋折旧摊销时间扩展阅读：

采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

2.、将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目（成本）， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目。

按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额。

贷记“其他综合收益”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入其他综合收益的部分应转入当期的其他业务成本，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。

将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目。

按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目；按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”、“累计折旧”科目，原已计提减值准备的。

借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目，同时，转换日公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目。

转换日公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。待该项投资性房地产处置的时候。

因转换计入其他综合收益部分应转入当期的其他业务成本，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。

3、投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记“在建工程”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）。

4、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。

5、将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按该项投资性房地产在转换日的公允价值，借记“固定资产”、“无形资产”科目。

按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

❾ 不同资产的折旧和摊销时间怎样确定

《企业所得税法实施条例》第六十条规定：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。
根据《企业所得税法实施条例》第59条释义，企业计算折旧的起始时间是自固定资产投入使用月份的次月起；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。
企业所得税的税前扣除中的一个重要原则，就是实际发生原则，固定资产只有实际投入使用时，才发生实际的支出，才允许开始计提折旧。原外资税法实施细则规定，企业的固定资产，应当从投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当从停止使用月份的次月起，停止计算折旧。本条沿用了这一规定。之所以规定固定资产按照投入月份的次月起计算折旧，这主要是考虑到固定资产投入使用时的时间往往不是月份的开头，不太容易计算和操作，而且计提折旧起算时间的早晚，只是涉及纳税递延问题，并不影响固定资产的总折旧额，对企业的影响也不是很大。
所以，本条规定计算折旧的起始时间为固定资产投入使用月份的次月，相应的停止计算折旧的时间也为固定资产停止使用月份的次月，开始和结束时间前后对应，便于操作，对企业来说也是公平的。