『壹』 企业购入的土地使用权,先按实际支付的价款计入无形资产,待土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时
错误
答案解析
按企业会计准则规定，企业购入的土地使用权，按实际支回付的价款作为无形资产入账，并答按规定期限进行摊销，但土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本。土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。只有当外购土地和建筑物支付的价款无法在两者之间合理分配的，才全部计入固定资产“成本。
『贰』 商业计划书怎么写，WHO CAN 个我一个范本
一份靠谱的商业计划书，需要具备的八个要素：
一．公司介绍
品牌定位：企业的核心定位，一句话，slogan（所谓“一个中心”）
发展历程：从成立到目前的重大里程碑事件
商业模式：商业模式全景图
组织架构：公司全员组织架构
二．市场分析/行业机会
企业经营业务的市场宏观分析、政策环境分析
行业中表现出什么重大的发展机会？（恰好是企业的切入点）
三．竞争对手分析/核心竞争力
行业格局/竞争对手分析
核心竞争力/差异化优势
四．核心业务体系
核心业务体系：几大板块
核心业务运营模式：产品-供应链-销售，三大体系的业务运营流程
企业亮点：有哪些重大的市场和投资吸引点？
主要客户群体：主要客户在什么领域，有哪些，已经签约客户列表
五．发展愿景/未来计划
从现在到未来3-5年，有怎样的发展愿景
比如A轮、B轮、C轮：开拓多少客户和用户，达到怎样的营收和利润，在哪些领域和行业进行转型、深化或布局
六．创始人及核心团队
创始人简介：创业者学习、重大经历
创始团队简介：COO，CMO，CFO，CSO，销售VP，渠道VP等间接
七．历史业绩表现/未来3年财务预测
1.成立以来到现在的业绩表现：
每年投入资金、营收、利润、毛利润、净利润等
2.财务收入构成比例：
主要订单/合同/收入，组成的百分比分布情况
3.未来3年的业务及财务发展预估
八．本轮融资计划
1.当前估值：
根据营收、利润、用户和客户数量、市场前景、团队实力、商业模式成熟度等综合估值
2.公司股权架构
创始人、合伙人、期权持股平台（核心员工激励）、关键资源或上下游资源合作者或机构、A轮投资者、B轮投资者、C轮投资者等
3.本轮融资计划/未来融资规划
本轮出让股比，融资额度
下一轮融资额度及发展规划，比如未来2-3年
4.本轮募资用途
募资用于：产品研发、市场营销、团队扩张、渠道合作、运营提升等方面的投入资金和比例
『叁』 甲公司以14000万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁
CPA新手，尝试解答下：
（1）以14000万元取得土地使用权时，该土地使用权计入无形资产；
（2）房屋建造期间，无形资产—土地使用权的摊销计入建造成本，题目中被归纳到全部成本60000万元中去了；
（3）投资性房地产的成本= 房屋建造成本+土地使用权取得成本；
本题中，完工日：
土地使用权账面价值= 土地使用取得成本 - 累计摊销= 12000（万元）
地上房屋（建筑）建造成本 = 总成本 - 累计摊销
投资性房地产成本 =土地使用权账面价值+累计摊销 + 总成本 - 累计摊销
= (12000+60000)/3
除以3的部分就不特殊说明了~
『肆』 自建厂房,土地使用权摊销是否应计入固定资产
我国企业及个人所拥有的是土地的使用权，而非所有权，因为土地的所版有权归国家和集体所有。权
所以在我国所说取得土地，都是取得使用权，应作为无形资产入账，而无形资产不计提折旧，应该是摊销无形资产的价值。
无形资产的价值摊销，按你们取得的土地使用权的年限进行摊销，摊销采用的方法一般为直线法，即：每年摊销的无形资产的价值=取得土地使用权的价值（无形资产的入账价值）/使用年限
摊销入账时做如下分录：
借：管理费用
贷：累计摊销
你们虽然用于建设厂房，但是土地使用权依然是无形资产，而非固定资产，所以不能转入固定资产中，剩余的无形资产的价值依然要按前述方法进行摊销，直到摊销完为止
『伍』 企业购入土地用于建厂房及办公楼是无形资产还是固定资产
按新准则的复规定，《企制业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定，自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。
也就是说，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
按原来的会计制度的规定《企业会计制度》第四十七条规定：企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项 目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。
无论是新旧会计准则（制度），在建设不动产之前都要摊销，建造活动开始的时候，原会计制度是转入在建工程，而新准则不用转入，仍然按无形资产核算。
『陆』 自购土地，自建厂房，办公楼，如何转固定资产
1、首先土地单独购入，单独作为无形资产核算，不并入办公楼的价值中。无形回资产取得在取得的当月进行答摊销，和固定资产无关。
2、在建工程可以按照工程结算单加上自己单位实际发生的和在建工程有关的实际费用作为固定资产的成本。你修建在建工程与施工方签订合同了，以签订合同的金额为准，加上本单位实际支出的与该固定资产相关的可资本化的金额为准，比如自用自产的产品，自己购买的在建所用物资，自己员工专门用于在建工程所发生的薪资等各项费用，用于筹建该项办公楼取得的贷款发生的利息等。
一般如果你有账面，达到预定可使用状态的时候，都是按照账面结转的。假定你的账面都是可以放入在建工程的情况下。
3、如果已经达到可用状态，但是工程还未决算。那么可按暂估入账，等工程结算完毕，再按照实际金额调整固定资产的账面，以前按照暂估入账的折旧不必再做调整。