投资性房地产无形资产固定资产

❶ 比较存货，固定资产，无形资产，投资性房地产

我才复习完这4章，也正想总结一下
相同点：
1，初始确认原则相同回
首先，满足的条件相同:与XX有关答的经济利益很可能流入企业，XX的成本能够可靠计量。其次，初始成本的计量表述相似，外购或者自制时是“达到目前状态或场所的必要支出”、“达到预计可使用状态前的必要支出”等，接受投资者投入是“以合同价计量，合同价不公允的除外”，其他方式取得的处理也相同。
2，后续计量相似
均有提减值的情况，而且提取的减值准备均不得转回。
3，提取折旧（摊销）方法相似

不同：
1，提取减值准备的依据不同，存货是可变现净值与成本孰低计量，固定资产、无形资产、投资性房地产是账面价值与可收回金额孰低计量。
2，计量基础有相同也有不同，存货，固定资产只有历史成本属性，使用寿命不确定的无形资产可采用公允价值，投资性房地产在满足一定条件时可采用公允价值模式。
3，细微点差异
a.固定资产在建期间与投资性房地产在建期间对于非正常损失的处理不同，固定资产计入成本，投资性房地产计入当期损益。
b.固定资产改扩建通过“在建工程”核算，投资性房地产改扩建后仍为投资性房地产的通过“投资性房地产-在建”核算，但两者在改扩建期间均不计提折旧

❷ 投资性房地产与固定资产的联系与区别

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产，也就是说这个房子不是你公司自己生产经营要用的

固定资产是你为了自己的生产经营用的，购买或者自建的

❸ 固定资产、无形资产、投资性房地产、什么时候计提折旧或摊销

1、固定资产，按月摊销，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。在改扩建或更新改造过程中不需要计提折旧或摊销；持有待售时不需要计提折旧或摊销。

2、无形资产，使用寿命有限的，按月摊销，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。使用寿命不确定的无形资产不应摊销。

3、投资性房地产，为建筑物的，同固定资产计提折旧一致，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。投资性房地产，为土地使用权的，同无形资产计提摊销一致，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。

对于以公允价值计量的投资性房地产，无论什么时候都不计提折旧或摊销。

(3)投资性房地产无形资产固定资产扩展阅读：

固定资产与无形资产，是用来生产产品的，也是有成本的。它的价值，就是他的成本，需要计入到产品的成本中去。需要摊销。这就是固定资产为什么要计提折旧的原因。

但是，根据权责发生制原则，他的成本摊销的期限不应该仅仅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估计每个期限要摊销的成本，这就是每年的折旧额和摊销额。如果在购买时直接全部摊销，则当年费用很高，利润减少，而以后年度利润高估。这都是会计所不允许的。

固定资产的一个主要特征是能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，而其价值则是随着固定资产的磨损逐渐地转移到所生产的产品中去，这部分转移到产品中的固定资产价值，就是固定资产折旧。

会计准则规定，已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

而《财政部国家税务总局关于电信企业有关企业所得税问题的通知》（财税[2004]215号）规定，电信企业因按实际竣工决算价值调整原暂估价或发现原计价有错误等原因调整固定资产价值，

并按规定补提以前年度少提的折旧，不允许在补提年度扣除，应相应调整原所属年度的应纳税所得额，相应多缴纳税额可抵顶以后年度应缴的所得税。

也就是说，税法要求固定资产的价值确定后根据实际价值调整原暂估价值，并按规定补提（冲提）以前年度少提（多提）的折旧，应相应调整原所属年度的应纳税所得额。

❹ 为什么无形资产和固定资产的处置中，计入营业外收入，而投资性房地产中计入其他业务收入

原因：

1、营业外收入亦称“营业外收益”。指与生产经营过程无直接关系，应列入当期利润的收入。是企业财务成果的组成部分。例如，没收包装物押金收入、收回调入职工欠款、罚款净收入等等。营业外收入在“利润”或“利润或亏损”账户核算。

在企业的“利润表”中，营业外收入需单独列示。属于企业营业外收入的款项应及时入账，不准留作小家当或其他不符合制度规定的开支。企业营业外收入的核算在“营业外收入”账户下进行，也可在该账户下按各种不同的收入设置明细账户进行明细核算。

2、其他业务收入指各类企业主营业务以外的其他日常活动所取得的收入。一般情况下，其他业务活动的收入不大，发生频率不高，在收入中所占比重较小。

如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可，固定资产出租，包装物出租，运输，废旧物资出售收入等。 其他业务收入是企业从事除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，具有不经常发生，每笔业务金额一般较小，占收入的比重较低等特点。

(4)投资性房地产无形资产固定资产扩展阅读

营业外收入的涵盖范围：

营业外收入主要包括：非货币性资产交换利得、出售无形资产收益、债务重组利得，企业合并损益、盘盈利得、因债权人原因确实无法支付的应付款项、政府补助、教育费附加返还款、罚款收入、捐赠利得等。

1、非流动资产处置利得包括固定资产处置利得和无形资产出售利得。固定资产处置利得，也就是处理固定资产净收益。

指企业出售固定资产所取得价款和报废固定资产的残料价值和变价收入等，扣除固定资产的账面价值，清理费用，处置相关税费后的净收益；无形资产出售利得，指企业出售无形资产所取得价款扣除出售无形资产的账面价值、出售相关税费后的净收益。

2、非货币性资产交换利得(与关联方交易除外)。指在非货币性资产交换中换出资产为固定资产、无形资产的，换入资产公允价值大于换出资产账面价值的差额，扣除相关费用后计入营业外收入的金额。出售无形资产收益。

它指企业出售无形资产时，所得价款扣除其相关税费后的差额，大于该项无形资产的账面余额与所计提的减值准备相抵差额的部分。

4、债务重组利得。指重组债务的账面价值超过清偿债务的现金，非现金资产的公允价值，所转股份的公允价值、或者重组后债务账面价值间的差额。

5、企业合并损益。合并对价小于取得可辨认净资产公允价值的差额。

6、盘盈利得。指企业对于现金等资产清查盘点中盘盈的资产，报经批准后计入营业外收入的金额。其中固定资产盘盈。是指企业在财产清查盘点中发现的账外固定资产的估计原值减去估计折旧后的净值。现行的新准则中计入“以前年度损益调整”帐户。

7、因债权人原因确实无法支付的应付款项。它主要是指因债权人单位变更登记或撤销等而无法支付的应付款项等。

8、 政府补助。指企业从政府无偿取得货币型资产或非货币型资产形成的利得。

9、教育费附加返还款。它是指自办职工子弟学校的企业，在交纳教育费附加后，教育部门返还给企业的所办学校经费补贴费。

10、罚款收入。它是指对方违反国家有关行政管理法规，按照规定支付给本企业的罚款，不包括银行的罚息。

为了总括反映和监督企业营业外收入情况，企业应设置“营业外收入”账户。该账户贷方登记企业发生的营业外收入额，借方登记期末转入“本年利润”账户的数额，经结转后该账户期末无余额。

参考资料来源：网络-营业外收入

网络-其他业务收入

❺ 投资性房地产如何转换为无形资产

这个要看投资性房地产是按成本模式还是公允模式。分录如下：（固定资产一般版对应是建筑物权，无形资产一般对应的是土地使用税，开发产品一般对应房地产公司的）
成本模式：
借：固定资产、无形资产（按转换时的原账面余额计量）
开发产品（按转换时的原账面价值计量）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
公允模式：
借：固定资产、无形资产或开发产品（以转换当日的公允价值计量）
公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额列为损失）
贷：投资性房地产（按转换当日的账面价值结转）
公允价值变动损益（公允价值大于账面价值的差额计收益）

❻ 投资性房地产与固定资产的区别

一、持有目的不同。
投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地版使用权；长期持有并准备增值权后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。
固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。
二、物质形态范围不同。
投资性房地产仅包括房地产；
固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。
三、核算方法不同。
投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算；
固定资产只能采用成本模式核算。

❼ 如何比较投资性房地产、固定资产、无形资产

相同点：
1，初始确认原则相同
首先，满足的条件相同:与XX有关的经济利益很可能内流入企业，XX的成本能够可靠容计量。其次，初始成本的计量表述相似，外购或者自制时是“达到目前状态或场所的必要支出”、“达到预计可使用状态前的必要支出”等，接受投资者投入是“以合同价计量，合同价不公允的除外”，其他方式取得的处理也相同。
2，后续计量相似
均有提减值的情况，而且提取的减值准备均不得转回。
3，提取折旧（摊销）方法相似

不同：
1，提取减值准备的依据不同，存货是可变现净值与成本孰低计量，固定资产、无形资产、投资性房地产是账面价值与可收回金额孰低计量。
2，计量基础有相同也有不同，存货，固定资产只有历史成本属性，使用寿命不确定的无形资产可采用公允价值，投资性房地产在满足一定条件时可采用公允价值模式。
3，细微点差异
a.固定资产在建期间与投资性房地产在建期间对于非正常损失的处理不同，固定资产计入成本，投资性房地产计入当期损益。
b.固定资产改扩建通过“在建工程”核算，投资性房地产改扩建后仍为投资性房地产的通过“投资性房地产-在建”核算，但两者在改扩建期间均不计提折旧

❽ 投资性房地产应计入固定资产，无形资产，递延资产，长期投资还是其他长期资产

一：外购的投资性房地产：企业外购的投资性房地产只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值的，才能作为投资性房地产加以确认。假如是自用一段时间再改为出租或用于资本增值，要先将购入的房地产确认为固定资产、无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值日再将其转为投资性房地产
1、采用成本模式计量的 借：投资性房地产
贷：银行存款
2、采用公允价值计量的 借：投资性房地产-成本
贷：银行存款
二：自行建造的投资性房地产：只有在自行建造活动完成（达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。假如是达到预定可使用状态一段时间才对外出租或用于资本增值，应先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产、存货、自租赁期开始日或用于资本增值日再将其转为投资性房地产
1、成本模式下 借：投资性房地产
贷：在建工程 或开发产品
2、公允价值模式下 借：投资性房地产-成本
贷：在建工程 或开发产品
这是投资性房地产的初始计量和确认，还有相关的后续支出，有费用化的和资本化的支出。还有涉及到房地产的转换和处置，好多内容的，就不一一列举了，有别的问题咱在讨论吧！

❾ 采用成本模式计量的投资性房地产与固定资产和无形资产相同吗

对。
在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。