电梯洋房电梯使用费

Ⅰ 新湖仙林翠谷6层电梯洋房物业费多少

你好，物 业 费：3.9元/平米.月
望采纳，谢谢。

Ⅱ 电梯花园洋房物业管理费一般是多少

看物业管理情况；电梯花园洋房物业管理费一般是1.5-3元，别墅2.5元以上

Ⅲ 为什么同一个小区，高层和多层物业费差别那么大（物业费不包括电梯费）

先明确一个前复提，多层通常指6层楼，而制且往往这类楼房是没有电梯的。而小高层通常是指6-9层的带电梯楼房。
1、通常小高层楼房每个单元都会配置电梯，有些高档住宅还会在一个单元内配置多部电梯。而多层楼房基本都是没电梯的，所以在服务项目上，小高层比多层多了一个电梯费（包含维修保养费和电梯运行费）。
2、即便不计算电梯的费用，小高层楼房的5层以上，需要通过二次供水，才能将自来水送入户内。而多层楼房仅仅靠自来水厂管线直接送水到户内。这样一来，小高层的物业费中又会增加一个二次供水费用。二次供水费用中包含水泵维护费用及运行费用、二次供水消毒灭杀费用和水箱的日常清洁处理费用。
3、上述两项费用一并计入物业费后，小高层的物业管理费自然就比多层楼房物业管理费高了
现在新建的高档住宅小区，常常6层楼也会带有电梯，物业费中也会包含电梯费用。如果是这类多层住房，那么和小高层的物业费就差距不大了，甚至比小高层还要多一点。在同等电梯费用下，毕竟楼内住户越少，平摊的成本越高。

Ⅳ 多层和高层，到底哪个更适宜居住

多层与高层相比，还是高层比较适合居住。虽然高层因为楼层比较高，一些设施像供水管道没有多层那么方便，但是，高层相交于多层，空间利用率却远远高于多层。

高层就不一样，高层一般都是指14层以上的建筑。这样的话小区的住宅因为容纳住户比较多，所以在高层小区空间的利用上面就非常大，这样就有很多的空间可以用来绿化及公共设施的建立。虽然高层有些像供水设施没有多层小区那么好，毕竟楼层高了，一些压力作用下有些设施会跟不上，但是，现在很多高层小区都在改良这些设施。再加上高层的小区一般多出来的空间都设有停车的地方，或是建立地下车库，比较适合现在工作繁忙的年轻一代。

Ⅳ 房产开发高层住宅每平米成本多少

高层住宅房地产开发成本：

高层住宅（约-28层）：

一、前期工程费：15.00元/m2

1. 地质勘查费：2.00元/m2

2. 围墙及三通一平费：13.00元/m2

二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2

1. 土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2

2. 安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2

   （3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m

三、配套费用：191.0元/m2

1. 供电局配电安装：75.00元/m2

2. 自来水安装：16.00元/m2

3. 热力安装：35.00元/m2

4. 煤气安装：20.00元/m2

5. 室外管网及路面：30.00元/m2

6. 景观、绿化：15.00元/m2

四、其它费用：335.90元/m2

1. 施工图纸设计费：18.00元/m2

2. 施工监理费：8.00元/m2

3. 材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2

4. 劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2

5. 农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2

6. 城市配套费：116.00元/m2

7. 价格调节基金：10.00元/m2

8. 墙体节能费：10.00元/m2

9. 施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2

10. 建设工程规划咨询费：2.60元/m2

11. 自来水公司增容费：12.00元/m2

12. 热力公司增容费：44.00元/m2

13. 工程招标费、结算审计费：6.00元/m2

四、开发公司经营管理费：80.00元/m2

五、财务费用及税金：800.00元/m2

1. 财务费用：约100.00元/m2

2. 综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)

开发成本合计：3021.90元/m2

注：（土地费用未计算，可按实计入）

(5)电梯洋房电梯使用费扩展阅读：

• 高层住宅

按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上建筑。

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

• 其他

消费参考

对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。

高层住宅的分类

高层住宅分为：单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

如何挑选高层住宅

目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：

一、注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。

四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

Ⅵ 花园电梯洋房物业费为啥比高层住宅的物业费贵很多

公摊面积大，管理上档次成本高，物业费就高。

Ⅶ 电梯洋房电梯是怎么运行的1楼2楼3楼也要交电梯费吗或也需要乘电梯吗

洋房的电梯和普通住宅的电梯并无运行上的不同。只不过洋房里面的电梯装饰的更加豪华一些内，而且在容选取电梯设备的时候，也会选用质量较高的国外知名品牌原厂电梯。有些豪华小区，甚至直接请国外的电梯技术工人来国内安装电梯。

至于电梯费的问题。这个是属于法律规定的范畴。按照《物权法》的规定，业主必须承担公共设备设施的运行养护费用。电梯属于公共设备设施，因此其运行和养护等费用，由全体业主共同分担。一、二、三楼的住户都是如此，无论他们是否乘坐电梯，都必须承担其费用。而且不能以不坐电梯为理由，拒绝缴纳电梯费。

Ⅷ 电梯楼一楼要收电梯费吗如收依据是什么

物权法没有规定一楼必须交电梯费。但是‍《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。住户即使不使用电梯，但也应按住房面积分摊费用。
从现行物价政策上看，对一楼住户收不收电梯费没有具体的规定，需由物业公司和业主应根据具体情况进行协商。双方对电梯费有约定的话，就可以依照约定来执行，约定少交点或者不交都是可以的。
仅仅从物权法的角度来理解电梯费收取过于笼统和粗线条，为体现电梯收费的公平性和合理性，应根据现实情况做一个适当的修订和完善，从一楼住户对电梯的使用率来考虑，其电梯费应不交或少交。他分析道，电梯的费用主要有两个部分组成，一个是电梯购置费，这已经摊入到住户房价中的。另一个是物业费中的电梯费包含运行费和维护费，运行费的成本是电费，维护费为15天一次的维保所产生的费用。
从各楼层对电梯功能的享用上来看，其他楼层住户对电梯的使用是日常化的，而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零，所以应对一楼住户不收费，如果收费的话也应从低，进一步使住户享受公平对待，在电梯费的收取上应在各楼层区间予以一定体现。在电梯收费上，行业主管部门和物业管理部门充分综合业主的意见，从公平和电梯运行的科学规律出发，做一个详细的、具有可操作性的示范性规定，让业主享受电梯服务的同时，也觉得是公平和正当的。