买房贷款摊销公式

① 贷款摊销成本如何计算

看你的摊销年限了，我感觉贷款是几年期的就摊销几年比较合理，然后费用每个月摊销数=总费用/总的月份数

② 为什么折旧和摊销可以用于偿还贷款

折旧和摊抄销可以进入成本费用，从而袭减少应交所得税。因为少交所得税，而使现金流出减少，就是通常所说的折旧抵税的意思。

将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

(2)买房贷款摊销公式扩展阅读

在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

参考资料来源：网络-提前还贷

③ 什么是摊销摊销当中的借和贷是什么意思

比如说你单位一次性预存半年或几月话费，花去了1000块，但是呢这1000块钱又不内能算作是本月一个月的费容用，一般都平均分摊到未来的半年或是几个月，借和贷仅仅是摊销里面才能的，它贯穿整个会计学科，贷即资金的来龙，就是资金从哪里来（资金运动的起点），借即资金的去脉，就是资金用来干什么了（资金运动的终点）。

④ 贷款的摊余成本的正确公式是什么 贷款减值后的摊余成本减的是资产减值损失还是贷款损失准备

摊余成本：amortized
cost
金融资产或金融负债的摊余成本，是指该金融资产或金融负债的初始确认金额经下列调整后的结果：
（一）扣除已偿还的本金；
（二）加上或减去采用实际利率将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额；
（三）扣除已发生的减值损失（仅适用于金融资产）。
期末摊余成本=期初摊余成本+投资收益-应收利息-已收回的本金-已发生的减值损失
该摊余成本实际上相当于持有至到期投资的账面价值
摊余成本实际上是一种价值，它是某个时点上未来现金流量的折现值。
有一种说法是：当期摊余成本=期初摊余成本-利息调整-减值准备+应收未收利息
这个公式不对，首先不一定是减去利息调整，也可能是加，其次也没考虑本金的偿还，最后，对于加应收利息的情况，一般是在减值的情况下，如果会计处理冲减减值准备或本金的话，则是加，非减值情况下一般是减去应收利息。
另一种说法是：期末摊余成本=初始确认金额-已偿还本金-累计摊销-减值损失
这个公式是正确的。与公式“期末摊余成本=期初摊余成本+投资收益-应收利息-已收回的本金-已发生的减值损失”的区别在于，公式期末摊余成本=初始确认金额-已偿还本金-累计摊销-减值损失，这里在计算期末摊余成本时用的是初始确认金额，即初始入账价值，而公式期末摊余成本=期初摊余成本+投资收益-应收利息-已收回的本金-已发生的减值损失”这里在计算期末摊余成本时用的是当期期初的摊余成本。一般计算时都用公式期末摊余成本=期初摊余成本+投资收益-应收利息-已收回的本金-已发生的减值损失”在不考虑减值和回收本金的情况下，公式可以简化成：
期末摊余成本=期初摊余成本*（1+实际利率R）-
名义利息
=期初摊余成本+期初摊余成本*实际利率R-
应收利息
=期初摊余成本+投资收益-应收利息
”累计摊销“是不是完全等于”利息调整“?
累计摊销就是等于利息调整科目的累计发生额。
”应收未收利息“如何用会计等式表达？
就是应收利息。
问题1：资产负债表日，确认减值损失的回转。而分录写的借：贷款减值准备。贷：利息收入。既然是确认损失回转为什么不写资产减值损失的分录？
其实，写成下面的分录。即：
借：贷款减值准备。
贷：资产减值损失。
这个其实对于利润表的计算是没有影响的，但是对于经济业务的性质有影响，因为本身就是一项利息收入，在利润表上体现为一项收入更为恰当。会计分录就是为了更好地反映经济业务的实质，没有绝对的对错，只有更合适。
最后，其实贷款这一章在注会考试里面不是重点，都不怎么考，毕竟是银行会计里面的东西，不过可以了解一下。

⑤ 买房按揭每月分摊多少是怎么算的求公式。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。
2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。谢谢，希望能帮到你，望采纳！

⑥ 折旧和摊销为什么可以用来还贷

简单的说：利润+折旧+摊销相当于当期的现金结余

债权人考察还贷能力，首先要看的内是每期容是否有现金结余，也就是各期的现金净流量。

折旧和摊销，实在资本初始入账时一次性的现金流出，后分期调节利润（分期在利润中收回），但不涉及现金的流动！就是说它影响利润，但不影响现金的净流量，所以可以看作偿债的一种来源。

(6)买房贷款摊销公式扩展阅读

在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

⑦ 为什么折旧和摊销能还贷款本金

折旧和摊销可以进入成本费用，从而减少应交所得税。因为少交所得税，而使现金流出减少，就是通常所说的折旧抵税的意思。因此减少现金流出..节省的现金.可以用于偿还贷款。简单的说：利润+折旧+摊销相当于当期的现金结余。

固定资产折旧。鉴于项目投产初期尚未面临固定资产更新的问题，作为固定资产重置准备金性质的折旧基金在被提取以后暂时处于闲置状态。

因此，为了有效地利用一切可能的资金来源以缩短还贷期限，加强项目的偿债能力，可以使用部分新增折旧基金作为偿还贷款的来源这一无形资产摊销费是按现行的财务制度计入项目的总成本费用，但是项目在提取摊销费后，这笔资金没有具体的用途规定，具有“沉淀”性质，因此可以用来归还贷款。

(7)买房贷款摊销公式扩展阅读

加速摊销法是指将无形资产的摊销额按先多后少的原则分摊于各摊销期，各年负担的摊销额呈逐年递减趋势的一种会计核算方法。

与直线摊销法相比，加速摊销法更符合成本补偿的理论，更有利于企业早日补偿成本，更有利于降低无形资产的投资风险，扩大企业的生产经营，因此具有更高的现实意义。

必要性：

一、采用加速摊销法是时代发展的需要

无形资产作为以知识为基础的经济资源，在知识经济下，无形资产的重要性日趋明显，以知识为基础的无形资产的比例将大大增加，在高新技术领域甚至处于支配地位。据统计，经合组织内一些先进企业的有形资产与无形资产的比例为1：2－3；

1998年我国的海尔集团无形资产与有形资产的比例为1．78：l，我国加入WTO以后，无形资产的投资规模及投资比例将进一步扩大。由此，为了减少无形资产的投资风险，使投资者获得较好的经济效益；

客观上要求投资者在组织无形资产会计核算中必须遵循稳健性原则，以努力降低投资风险。时代发展要求无形资产摊销方法应予多样性，摊销方法应更具稳健性，为使用加速摊销法提供了契机。

二、适应无形资产本身特点的要求

无形资产的经济价值在很大程度上要受到外部因素的影响，如技术进步、市场需求变化、同行业的竞争等，因此一方面其预期的获利能力具有高度的不确定性，另一方面无形资产究竟能为企业带来多大的经济利益也具有难以辨认性。

由此可见，无形资产投资是一个高风险的投资项目，投资的成功率不高，而且已经取得的无形资产可能因为技术进步或偶然的经营失误而失去应有的作用，因此保护好投资者在这方面的投资利益是无形资产投资的关键。

在无形资产的会计核算中应用加速摊销法有利于保护投资者的利益、防止投资风险，因而更能适应无形资产本身特点要求，从而使加速摊销法的应用成为可能。

⑧ 贷款的摊余成本的正确公式是什么 贷款减值后的摊余成本减的是资产减值损失还是贷款损失准备

首先来我不确定两个说法那个正自确，我把握理解的和你交流一下
第一如果贷款发生减值，要把原来的本金转入贷款--已减值
第二计提贷款价值准备
第三按照贷款已减值-贷款减值准备计算贷款摊余成本
第四按摊余成本计算利息收入，冲减贷款价值损失，可以理解为贷款减值的减少。
第五如果收到利息，冲减贷款--已减值表示贷款本金的收回，
从上边的分析
期末摊余成本=期初摊余成本+减值准备借方-减值准备贷方-实际收到的利息
作为交流，看看是否正确

⑨ 贷款利息如何摊销

贷款利息一般是预提在先、支付在后的情况比较多。像你所说的先支付利息后使回用借款的情况不多答。
如果真是先支付利息后使用借款的情况，可以通过调整借款金额与利息利率的方法进行处理；也可以不调整借款金额与利息利率，而通过待摊费用的科目进行处理。

例：|
借：待摊费用 2000000
贷：银行存款 2000000
每个月摊销时：
借：财务费用 333333.33
贷：待摊费用 333333.33

⑩ 如何把贷款的费用摊销到商品的成本上

贷款利息是算财务费用哦