使用费改占用费

⑴ 2020年的土地占用费交了后有票据吗

2020年土地占用费，如果上缴以后是会开具正规的发票

⑵ 资金占用费如何开发票，税率是多少

所谓资金占用费，其实就是“利息”。

营改增后，利息适用的增值税税率是6%（一般纳税人）或3%（小规模纳税人）。

⑶ 资金占用费如何开发票税率是多少

1、资金占用费就是“利息”。营改增后，适用的增值税税率是6%。

2、依据《国家税务总局关于商业企业向货物供应方收取的部分费用征收流转税问题的通知》国税发[2004]136号：

1、对商业企业向供货方收取的与商品销售量、销售额挂钩（如以一定比例、金额、数量计算）的各种返还收入，均应按照平销返利行为的有关规定冲减当期增值税进项税金，不征收营业税。

2、商业企业向供货方收取的各种收入，一律不得开具增值税专用发票。从事增值税应税行为的一切单位、个人以及虽不从事增值税应税行为但有代扣增值税义务的扣缴义务人都是增值税的纳税义务人。

3、期应冲减进项税金=当期取得的返还资金/（1 所购货物适用增值税税率）×所购货物适用增值税税率?四、本通知自2004年7月1日起执行。本通知发布前已征收入库税款不再进行调整。其他增值税一般纳税人向供货方收取的各种收入的纳税处理，比照本通知的规定执行。”

(3)使用费改占用费扩展阅读

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，各种占用、拆借资金取得的收入，包括金融商品持有期间（含到期）利息（保本收益、报酬、资金占用费、补偿金等）收入、信用卡透支利息收入、买入返售金融商品利息收入、融资融券收取的利息收入，以及融资性售后回租、押汇、罚息、票据贴现、转贷等业务取得的利息及利息性质的收入，按照贷款服务缴纳增值税。

第二十七条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（六）购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。 因此，企业如发生属于上述政策中规定的业务，由于进项税额不得抵扣，建议开具普通发票。

⑷ 房主不收房租导致的法院判决占有使用费怎么上诉

您好：
拖欠房租还霸占房屋拒不归还？这种情况，产生的“占有使用费”可能会让租户后悔。近日，海沧法院发布了一起租户拖欠租金占用房屋的官司，为此租户被判支付相当于拖欠房租2倍的“占有使用费”。
据法官介绍，房东出租房屋时经常会碰到一些不守信用的租户，以各种理由不交租金还霸占着房屋，拒不搬走，越来越多的房东为此告上法庭。
对此，法官提醒说，租赁合同到期或解除的情况下，如果承租人不及时交还房屋，即使没有实际使用、没有从中收益，也要依法支付“占有使用费”。
长期拖欠房租，还拒绝归还房产
因为租户长期拖欠房租，房东阿志最终将租户小杰(化名)告上了法庭。
原来，引发官司的房屋位于厦门市海沧区。2013年12月1日，阿志与小杰签订一份《房屋租赁合同》。当时，双方约定阿志将坐落于厦门市海沧区的一处房屋出租给小杰使用；租赁期限为3年，租金第一年1100元/月、第二年1210元/月、第三年1330元/月。
另外，双方还约定了违约责任，即如果小杰逾期交付房租，则每逾期一日，按当时月租金额的千分之十收取违约金。
但是，小杰自2014年12月1日起便未按合同约定足额支付租金递增差额款，而且，他从2016年6月1日起就没有再支付租金了。到2016年11月30日租赁期限届满，他一共拖欠租金约8000元。
尽管房东阿志多次通知其补缴租金并腾空房屋，但是，小杰仍然拒不配合。
法院一审判决：占用费高达房租2倍
不久前，阿志为此将小杰告上法庭，要求他支付拖欠的租金并赔偿损失。
经审理，法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。阿志依约交付案涉房屋给小杰使用，小杰即应支付相应的租金。
双方《房屋租赁合同》约定的标准为“每逾期一日，加收月租金额的千分之十违约金”。
因此，最终法院作出一审判决，要求被告小杰即时腾空房屋内的物品并返还房屋，还要向阿志支付拖欠的租金和应付租金递增差额款、逾期违约金、物业管理费等约1万元。
另外，法院还要求小杰向阿志支付房屋占用使用费，占用费以每月1330元的标准计算，自租赁期限届满至返还房屋之日为止。截至该案件执行时，该案产生的占有使用费约2万元，加上阿志拖欠的其他款项共计3万元。
最后，双方执行调解2万元。也就是说，小杰虽然只拖欠了房租等费用1万元，但是到最后要支付2万元。
法官说法
拒不交还房屋没用也要付费
法官提醒说，租户不及时归还房屋可能要支付高额的占用费。因为，租赁合同到期或解除的情况下，承租人依法有返还租赁房屋的义务。此项义务按生活常理通常表现为腾空房屋、交还租赁房屋钥匙。承租人如果消极应对，未及时搬出己方物品和交还租赁房屋钥匙，即使其未实际使用收益，在物品未搬出期间都无法证明已履行返还租赁物之义务，可能会面临高额占用费。
所以，在租赁合同纠纷中，承租人如果遇到合同到期或解约之情形，除了积极沟通租金费用及合同期限问题，还要及时处理好返还租赁房屋的事。

⑸ 要占有人支付占用使用费的诉讼时效规定

一般为二年，不知情等情节可以延长至二十年内！

⑹ 什么是占用费收入

《农业综合开发财务管理办法》第十三条规定，占用费收入是指财政部门按规定向财政有偿资金使用单位收取的资金使用费。

⑺ 资金占用费受现行法律保护吗

合同中约定了资金占用费为利息赔偿性质的，约定的资金占用费的标准不得超过回银行同类答贷款利率的四倍，超过的部分法律不予保护。

此内容依据的是《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条内容规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。

超出此限度的，超出部分的利息不予保护。

(7)使用费改占用费扩展阅读：

资金占用费指我国国营企业使用国家拨入资金而按规定标准交纳的占用费。从1980年起试行。资金占用费分固定资金占用费和流动资金占用费两种。

前者按国家资金中的固定资金金额计算，后者按国家资金中的流动资金金额计算。国家对这两种占用费规定了不同的收费标准。资金占用费作为纯收入即利润的一种分配方式。但不论企业是否盈利都须交纳，在利润中列支。

在会计核算中，计算应交纳两费时，一般借 (或减) 记“利润分配”帐户及各该明细帐户，贷(或增)记“应交资金占用费”帐户。从实行利改税的办法以后，此法即停止执行。

资金占用费是指非金融机构之间（如企业与企业之间）借贷资金以及商务活动中预收预付款项而收支的利息额。

⑻ 无效合同可以以占有使用费继续收费吗

既然合同是无效的，
合同内容就不应该再履行，
不然就是侵犯他人合法权益，
可以要求对方停止侵害赔偿损失。

⑼ 国有土地土地占用费如何收取

我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，

招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由

于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价

（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准

至关重要。

区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局

出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、

出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%”；1995

年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、

住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自

治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行

利息及土地纯收益等基本因素。

由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低

价，协议出让最低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。然而，在实际工作中，由

于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让最低价

标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。一方面是可操作性低，出让土地有可能是新

增建设用地直接协议出让；另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金；再者，

还有可能是企业改制涉及的土地出让等。

不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。首先，仅按不同用途

基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要，

难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。第二，具体出让地块地价内

涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出

让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。第三，

根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，划拨土地

使用权价格可作为企业权益计入企业资产，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使

用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，这已不大适用于按上述文件规定确定

的协议出让最低价标准。

②最低价确认方法

协议出让最低价不能简单地由基准地价的一定比例确定，应分门别类针对具体出让土地

类型及地价内涵制定标准。

新增建设用地协议出让最低价确定。对于新增建设用地采用协议方式出让的，取得的土

地形式有可能是生地、毛地或熟地。

生地主要是指已完成土地使用批准手续而未进行基础设施配套开发和土地平整的土地，

土地补偿费、安置补助费、征地过程中发生的税费等土地取得费用由申请使用土地者支付。

其协议出让地价的核定应该是农用地转为建设用地所产生的土地增值费，或称土地所有权收

益、土地纯收益。当然，土地出让金与新增建设土地有偿使用费是不同的，土地出让金是市、

县人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标

准向国家缴纳的土地出让的全部价款。而新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人

民政府在批准农用地转用、征用土地时，向以出让等有偿使用方式取得新增建设用地的市、

县人民政府收取的平均土地纯收益。虽然缴纳主体和性质不同，但由于新增建设用地征收标

准的制定是由国土资源部按照全国城市土地分等和城镇土地级别、基准地价水平等情况确定

的，其标准的制定办法与收取目的及土地出让金有相似性，因此，新增建设用地协议出让最

低价的确定可以以此作为依据。根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确

定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平

均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：

协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%

毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让

最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。

土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有

局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。但对于目前制定新增建

设用地（工业用途）协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。

对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为

准；以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。

企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。根据国土资源部《关于改革土地估

价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，企业改制时，划拨土地需转为有偿使用土地
的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金。据此核算出的土地
出让金就有可能低于标定地价的40%，对于企业改制涉及的补缴土地出让金，不能按“不低
于标定地价的40%”作为衡量低价出让国有土地的标准。