长沙市私房交土地使用费

❶ 石首市私房过户我想买一栋私房大约土地面积，240平方米，请问土地过户要怎么收费

石首际你爱人可真是个好丈夫，什么事都拿得起放得下。每

❷ 个人私房，没有房产证，只有国有土地使用证，怎么过户及费有如何在湖北

你要办来房产证，首先一点就是要测源绘，测绘收费标准是一块钱一个平方。其次就是工本费10元钱。只要你的房子当年是按规划建的，几百块钱就可以办得房产证。千万不要因小失大。“烈焰”说的有点错误，建筑面积并不等于占地面积，占地面积只是房屋首层的建筑面积而已。你测绘以后，会得到一个测绘报告，报告上面会告诉你建筑面积是多少。你要交易，契税不应该是卖方交，谁买房谁交，国家标准是 成交价*3%，也就是用你们商量好的价钱乘以0.03就可以算出契税。私房无营业税，有土地增值税和土地出让金，大概是成交价乘以0.02，还有宗地图80块钱一个房屋角，也就是只有几百块钱。还有登记费550块，等等七七八八零零碎碎的几十块钱。当然我所说的这些都是买房的人出，不关你的事的。最后，你想卖房子的话，交易中必须再测绘一次，还是一块钱一个平方。

❸ 私房土地规划证的收费标准是多少

这个问题须分两个层面来回答.第一,根据<<湖南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法>>第七章第四十二条:划拨土回地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权符合<<暂行条例>>第四十五条第一款规定条件的,经市,县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并补交土地出让金后,可以按照<<暂行条例>>和本办法第答三,四,五章规定进行转让,出租,抵押,法规,法规另有规定的,从其规定.第二,根据你的咨询内容,建议先行补办出让手续.改变其土地性质为出让,再将其拟转让的两层核定土地分摊面积,在房产部门办理过户手续后,然后办理土地过户手续.按照湘价服[2007]132号文件.协议转让的土地交易服务费为土地成交价款的1.5%.而应补交土地出让金的比例25%,按照湘财综[2009]65号文件,商业40%,住宅35%,工业用地25%.

❹ 私房拆迁和公房拆迁的区别

私房拆迁和公来房拆迁的区别自如下：

1、房屋所有人不同。私房的房屋所有人为购买者个人，公房的所有人为公房是国家或集体。

2、补偿的对象不同。私房因为房屋所有权是私人，所以补偿是给拥有所有权的私人。而购房除非当地有特殊政策，否则补偿是给公房产权单位。

3、补偿金额不同。公房住户只能得到搬迁费、过度费。私房拆迁可以得到拆迁补偿款或给与回迁政策。

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《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》中指出，拆迁补偿不公平不准强制执行。

征收补偿决定存在七种情形之一的，人民法院应当裁决不准予执行：

1、明显缺乏事实依据；

2、明显缺乏法律、法规依据；

3、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障；

4、明显违反行政目的，严重损害公共利益；

5、严重违反法定程序或者正当程序；

6、超越职权；

7、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

参考资料来源：网络—拆迁

参考资料来源：人民网—最高法出台拆迁规定：补偿不公平不准强制执行

❺ 二手房可以先过户再交税费吗

不可以，先缴纳税费才能办理过户手续。

一、房产过户手续的程序

1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。

3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

二、二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

1、增值税税率5.55%，由卖方缴纳。

2、若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税。

3、若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。

4、若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

5、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。

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房产过户注意事项有以下：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证书或者房地产权证书。

4、证明房屋所有权发生转移的材料。

5、其他必要材料。

❻ 什么叫历史遗留违法建筑

首先抄是违章建筑，其次是历史遗留，这个问题不拆的前提是：历史遗留但不违章。
为什么说必须要拆呢，第一违章建筑根据相关文件要求是需要拆除掉的，原因可能是影响市容市貌或者是影响整体规划等第二违章建筑之所以被遗留肯定是因为有问题交织，历任领导都不愿意去碰这个烫手山芋所以遗留。第三以前没拆现在要拆很可能是因为当下这个领导在任期间的文件有了更严格的要求，上级部门对下级部门施加压力，领导们出于对政绩考核以及贯彻落实上级文件要求的考虑，必然会拆掉的，他不拆掉这个建筑，上面问责下来，他是要追责的。一旦进入追责，搞不好他会有更多问题暴露，综上考虑，必须得给你拆掉了。

❼ 房产赠与父母，需要什么手续和费用

房产赠与父母包含以下流程：

1、签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、评估

一般情况下，房屋赠与要收评估费，收费情况为：评估费是该物业的评估价的5‰。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、公证

通常情况下，办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2％。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。

4、缴纳

税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；房房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5、赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

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继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

参考资料：网络-房产过户

❽ 关于自家私房办理房产证和土地证的流程，费用，所需时间（已经有了土地规划许可证和建设许可证）

有了土地规划许可证和建设许可证.赶快到房管部门办土地证和房产证呀。不同地区办理土地证和房产证价格会不一样的。你要到你本地房管所咨询

❾ 私房怎么办土地证！

有没有房照，有房照就带着房照到房屋所在地的区土地局办理。具体的费用按米数收取，根据房屋所在地点的土地单价而定。希望我的答案能帮到你忘采纳