⑴ 房屋买卖合同无效，中介费是否需要付
房屋买卖中抄介合同，在袭法律上叫做居间合同。
当中介人员通过介绍买卖双方，并且达成买卖合同的签订。他们的居间责任就已经完成。
也就是说，如果房屋买卖的合同已经签订。中介的义务已经履行，这个中介费是合法收取。
至于买卖合同最后是否履行，这买卖双方的问题。
所以，你的房屋买卖合同无法履行。如果是卖方不履行，则起诉卖方并要求对方赔偿违约金与中介费用。如果是买方反悔不想买，则卖方起诉买方赔偿违约金与中介费用。
如果你执意要求中介退回中介费用，并诉诸法律。我会拿着板凳看着你败诉，别说我没提醒你。
⑵ 房屋买卖合同无效，已经居住是否应该承担房屋使用费
以下是房屋租赁过程中需要用到的租赁合同必须注意的内容： 一、签订即以房屋为租赁标的合同，根据《中华人民共和国经济合同法》规定，“经济合同是法人之间为实现一定经济目的，明确相互权利义务关系的协议”，具体到房屋租赁合同的含义，概括地说是指房屋的出租方，将房屋的使用权交与承租方，承租方按照双方约定的期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同终止或者合同期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同的期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同终止或者合同期限届满时，将承租的房屋完整无损地退还出租者。经租赁双方协商的这种权利义务关系，用文字形式固定下来形成的协议，就叫做房屋租赁合同。房屋租赁合同的内容，应明确规定租赁房屋的座落地址，建筑结构、层次部位、间数、面积、租赁合同的主要内容1、出2、房屋的数量，包括房屋的幢数、间数、和总面积。3、房屋的用途。4、租金。合同中应明确规定租金的计算标准、交付金额。5、出租其限。一旦期满，出租人就得收回房屋。6、交租方式方法及交租日期。7、租赁期间的违约责任。8、其他事宜。三、租赁合同的建立1、签是正式建立租赁关系的凭证。签订租约必须交验房屋分配单位核发的“房屋分配通知单”或“换房协议书”，必须交验本市居民正式户口，立约人以“房屋分配通知单”或“换房协议书的姓名为准。2、房屋合同契约要按照统一规定的填写方法填写，不得擅自变更。如有保留租金、合同厨房、而所或其他另有协议的内容，要在租约的“附记”栏内填写清楚，以免造成租赁纠纷。3、在用户进住房屋时，要会同用户到房屋现场核对房屋备，并向用户点交。核对点交无误后，填写“装修设备保管单”。填写方法要按照装修设备登记说明的要求。用户进住后自己又安装的设备不计在内。4、房管员为了掌握住户的基本情况，要建立“住户人户手册”，反蚋租赁租住户的其本情况。5一式两份，双方各执一份，经立约人双方签字盖章后生效。如有未尽事宜，双方应另订协议。如双方同意，也可以办理公证。6、起租日期按照进住的不同情况确定。新接管的房屋按接管通知确定的日期起租；新增加的房屋按批准进住日期起租；调换房屋，订租日期要衔接；新分配户。根据分配批准办理准住手续之日起租详情 http://www.xu168.com/newsshow.php?id=1044984
⑶ 房屋买卖合同无效，已经居住是否应该承担房屋使用费
一复、《合同法》第58条规定：“制合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
二、因此所说的情形，承租者应该给付房租费。
⑷ 房屋买卖合同无效，已经居住是否应该承担房屋使用费
一、《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予内以返还；容不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
二、因此所说的情形，承租者应该给付房租费。
⑸ 房屋买卖合同无效，中介费是否需要付
《来合同法》对居间行为源有明确的规定，《合同法》 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人在居间人的介绍下与第三人达成协议，并向居间人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款之规定，在居间人按照居间合同的约定，通过媒介服务促成合同订立时，居间人就可以按照约定请求合同当事人支付居间报酬，也就是说，居间报酬的支付是以居间人促成委托人与第三人的合同成立为条件。合同是否已经履行不影响居间报酬的支付。居间合同的居间人只作为委托人与第三人之间签订合同的介绍人，自己一般不直接参与订立合同，居间人既不是代理人，又非当事人和保证人，不能保证合同双方一定履行合同。居间行为所介绍的当事人之间合同一经成立，居间人的作用即结束，因此，不能要求把合同履行作为支付居间报酬的条件。
⑹ 房产证，房屋买卖合同被解除后还能扣除房屋折旧费吗
不可以， 商品房产权证已办理说明房屋已经过户了，买卖已经完成了，通常不能解除买回卖合同的答。
房产证：
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
⑺ 房屋买卖合同被判无效后,过户费应由谁来承担
合同无效的话，是因为合同中哪一方的原因和行为造成该合同无效的，过户费就由该方来承担内。如果双方都有过错，容则按各自的责任比例来分摊过户费用。
《合同法》第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能
返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的
损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
⑻ 十年前我买了一套房子，后来房价上涨，买主起诉我要求确认买卖合同无效，还要求我腾房
房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，如果和你正在经历的纠纷相似，希望可以帮助到你，本案件是一起腾退房屋的案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。
（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）
一、原被告诉求
原告端木神坑诉称：北京市某区666号房屋系端木神坑购买的房改房房屋。1998年2月28日，原告取得了该房屋的房产证。由于原告在他处还有住房，所以一直没住该房屋。2012年7月，被告陆焰之瞳未经原告同意让被告端木左贡搬到666号房内居住，原告要求腾退并返还房屋无果。为保护个人合法利益，特诉至法院，诉讼请求：1、要求被告返还北京市某区666号房屋；2、判令二被告支付房屋使用费；3、诉讼费由二被告承担。
被告陆焰之瞳辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、事实上端木左贡在该房屋居住是陆焰之瞳给他借助的；2、原告的主张于法无据，陆焰之瞳使用666号房屋是有合法依据的，因为陆焰之瞳与原告之女欧阳谢菲签署有房屋买卖合同，同时该案正在审理当中。根据一审判决书的认定，第一，1998年陆焰之瞳与欧阳谢菲签署666号房屋的买卖合同，欧阳谢菲将666号房屋出售给陆焰之瞳，并将666号房屋交付给陆焰之瞳，也将666号房屋的房产证等全部交给陆焰之瞳。同时法院判决也认定，端木神坑知道欧阳谢菲出售房屋，交付房屋收取购房款的事实，所以陆焰之瞳占有使用房屋有合法依据。第二，就法院做出的判决书，陆焰之瞳已经提起上诉，因此该判决尚未生效，对陆焰之瞳主张的要求端木神坑和欧阳谢菲办理过户的诉讼请求，尚未最终确定。第三，陆焰之瞳依据房屋买卖合同占有使用666号房屋的事实，在没有被法院最终判决认定无效的情况下，陆焰之瞳依旧对666号房屋有占有使用的权利。
被告端木左贡辩称：不同意原告的诉讼请求。同意被告陆焰之瞳的答辩意见。
二、审理查明
位于北京市某区666号是端木神坑从其单位购买的房改房。1999年1月29日，端木神坑取得诉争房屋的房产证。房产证取得后，端木神坑一直没有搬至666号房屋，而是将房屋交由其女欧阳谢菲。
1998年4月19日，甲方欧阳谢菲、乙方陆焰之瞳、北京市大飞龙公司签订《合同书》中约定：甲乙双方经协商对乙方购买甲方666号房产事宜达成协议：双方协商，666房屋价格为十二万元。协议签订后，乙方先支付甲方人民币八万元整。待甲方将房产交付乙方，并且办理完过户手续后，乙方再将余额四万元交付。
陆焰之瞳自认其接收666号房屋后，自1998年到现在房屋一直由被告实际使用支配。其间，陆焰之瞳在2012年，将666号房屋交给端木左贡使用，允许端木左贡来北京的时候居住。端木左贡对此事实认可。
2012年8月21日，端木神坑补办了666号房屋的房产证。
还查明：2013年4月14日，陆焰之瞳以房屋买卖合同纠纷为由起诉端木神坑、欧阳谢菲，第三人大飞龙公司至本院，要求端木神坑、欧阳谢菲履行房屋买卖合同，将666号房屋过户至陆焰之瞳名下。端木神坑提起反诉，要求确认欧阳谢菲与陆焰之瞳的房屋买卖合同无效。
案件审理过程中，大飞龙公司表示1998年协议书系欧阳谢菲与陆焰之瞳签订，陆焰之瞳实际支付了购房款，与大飞龙公司无关。欧阳谢菲亦认可系其于1998年底将666号房屋交付给了陆焰之瞳，并收到了购房款十一万元。端木神坑则表示当时并不知道欧阳谢菲出卖666号房屋一事。
法院作出民事判决书，其中认为陆焰之瞳与欧阳谢菲所签订的房屋买卖合同有效，但因端木神坑作为666号房屋产权人不同意过户，故该合同履行不能。故驳回了陆焰之瞳的诉讼请求以及端木神坑的反诉请求。该判决作出后，陆焰之瞳不服向北京市中级人民法院提起上诉，案件仍在审理当中。
三、判决如下：
驳回端木神坑的诉讼请求。
四、资深房产律师靳双权点评
资深房产律师靳双权认为：无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，端木神坑是666号房屋的合法所有权人，但其是否得以要求二被告返还房屋，应考察二被告占有666号房屋的行为是否为无权占有。
根据本案查明的事实，陆焰之瞳系基于与欧阳谢菲签订的房屋买卖合同，并支付了相应购房款后，由欧阳谢菲交付才占有666号房屋。而欧阳谢菲既系端木神坑之女，且将666号房屋交由欧阳谢菲管理。所以，在陆焰之瞳与欧阳谢菲的房屋买卖合同没有有效的判决认定该合同外无效，陆焰之瞳对666号房屋的占有应当属于有权占有。而端木左贡对666号房屋的占有使用也是经过陆焰之瞳同意的，因此亦无法认定为无权占有。
由此可见，端木神坑虽为666号房屋所有权人，但其返还原物的请求权基础并未成就，故对其要求陆焰之瞳、端木左贡返还房屋并支付房屋使用费的诉讼请求，于法无据。
⑼ 法院判决房屋买卖合同无效 中介不退还代理费合理吗
房屋买卖合同无效，要看居间合同是否也无效，这个涉及认定。如果居间合同认定无效，才涉及返还居间费，但又涉及中介的居间费损失由买卖合同的双方还是那一方承担的问题。
⑽ 房屋买卖合同无效想起诉的诉讼费是多少钱
起诉要求宣告房屋买卖合同无效的案件，属于非财产性案件，诉讼费是按件收取，内是50--100元。容
《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：（二）非财产案件按照下列标准交纳：3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。