物业公共部位侵权

⑴ 小区业主占用公共区域违反哪些法律法规

违反第四条、第八十三条业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法内院提起诉讼，具有相邻关容系或利害关系的业主，可以损害自己安全居住利益为由向法院提起诉讼。

⑵ 私占小区公共用地违反物业管理条例的哪一条

《物业管理条例》第四十六条

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

住宅小区内私占小区侵害小区公共利益是一个普遍的社会问题。对于部分业主私自搭建违章建筑的行为。

物管公司或自身权利受到侵害的业主应当主动维权，必要时可以向人民法院提起诉讼，停止侵权、恢复原状并赔偿损失，私占乱建。

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私占小区公共用地的解决办法

1、双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。

2、由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。

3、将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。

4、一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

⑶ 物权法施行后物业公司如何应对侵占公共部位的行为

《物权来法》第六章“业主的建筑物区自分所有权”规定了比较敏感的关于居住小区的物权问题。这十四条规定在一定程度上对小区共有部分的产权进行了明确。对于物权法施行后物业管理企业面临的新问题,笔者作为物业行业的从业人员,以为此题受当今媒体及舆论导向影响,似乎意指物业管理公司的行为都存在“如何调整”问题,而笔者结合在实际工作中遇到的问题,却是业主肆意占用小区公共部位、侵害业主共同利益甚至影响毗邻住户,物业公司尽到告知义务甚至上报行政机关,却无人对此现象进行制止,因而,更应该加以调整的是业主。北京现在开发的楼盘,一层赠小院、顶层赠平台的例子不胜枚举,这里就不讨论这种行为的合法性。所赠予的小院或平台搭建建筑物或构筑物肯定是违反规划的。而实际情况是:除位于大兴旧宫德茂庄的上林苑小区是通过物业管理公司积极与一层业主协商,取得业主理解,没出现一层小院盖房的情况外,其他小区均有一层小院盖房、顶层平台建阳光房或鸽子笼的现象,这是物业管理公司仅作为一个企业远远制止不了的,而所尽到的义务就是书面告知,然后通知城管部门。

⑷ 物业公司侵权如何主张维权

如果物业公司侵权，属于民事责任，可以向当地人民法院提起诉讼。如果是物业管理规定中规定的侵权类型，可以向当地物业行政主管部门投诉。
有关物业侵权的类型及责任：
《物业管理条例实施细则》第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第五十九条 违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业管理企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。
第六十条 违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款规定处罚，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。
第六十一条 违反本条例的规定，物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
第六十二条 违反本条例的规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款;情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
第六十三条 违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
第六十五条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
第六十六条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用:
(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;
(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的;
(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

⑸ 小区业主占用公共区域违反哪些法律法规

1、依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条规定:“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。

在此情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占，这既是物业公司的权利，同时也是义务。

2、根据《物权法》规定，不动产相邻各方，应当依照法律、法规及社会公德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。

同时根据《物权法》第83条的规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼，具有相邻关系或利害关系的业主，可以损害自己安全居住利益为由向法院提起诉讼。

3、在处理类似小区业主私自侵占公共区域的事件中，应当积极发挥物业公司或业主委员会的职责。部分业主私占公共区域、私搭乱建，物业公司应当予以制止，制止无效的，可以代为提起诉讼。物业公司进行制止既是权利，同时也是义务，如果其怠于履行制止义务的，应当承担不利

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破坏小区公共设施触犯的法律法规：

1、如果损失不大，可以依照《治安处罚法》予以治安处罚。

第二十六条有下列行为之一的，处5日以上10日以下的拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款：

（一）结伙斗殴的；

（二）追逐、拦截他人的；

（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的；

（四）其他寻衅滋事行为。

第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。如果损失较大，会构成故意毁坏公私财物罪，追究刑事责任。

2、如果损失较大，会构成故意毁坏公私财物罪，追究刑事责任。

根据《中华人民共和国刑法》第二百七十五条

故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

⑹ 物业改变公共场所用途如何维权

根据我国《物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”的规定，诉争的公共区域应由业主进行共同管理，作为小区业主，有权对共有物行使物上请求权。
根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持”的规定。
在住宅小区中，开发商出于安全或者景观等考虑，对建筑物会设计不同的共有区域。对于这一小区共有区域，多数业主抱着不占白不占的心理，将共有变私有。其实，我国《物权法》第七十二条规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，这意味着如果要取得对占用公共区域的合法化，必须要征得其他共有权人的同意，且不能危及建筑物的质量和其他业主的合法权益。因此，业主在装修时切不要因小失大，以为多占的公共区域就是天上掉馅饼，其实极有可能是烫手的山芋，造成的后果也可能是赔了夫人又折兵。请采纳谢谢

⑺ 小区业主占用公共区域物业有权力强行拆除么，有什么法律依据

这种行为属于违法建设行为，小区物业服务公司无权强制拆除，应当由县级人民政府作出主要性决定，并由城建或者城市管理局等机关实施强制拆除。首先，针对上述情况，物业可以要求在约定的期限内恢复原状，如果业主认为物业的处理方式不妥，也可以向相关部门投诉。

拓展资料

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：(一)具有构造上的独立性，能够明确区分；(二)具有利用上的独立性，可以排他使用；(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。”据此，阳台、窗户当属业主的专有部分。而《物权法》第七十一条指出：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”你安装防盗网是出于自我安全防护之需，且防盗网外侧与房屋外墙面处在同一平面位置，既不危及房屋安全，也不损害他人利益，故物业公司无权干涉。另一方面，你与物业公司关于不可安装防盗网的约定无效。《合同法》第四十条规定：“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”因为物业公司与你签订的《房屋装饰装修管理协议》源自其所提供的格式文本，而“不可安装防盗网、纱窗等防护设备”的约定，排除了你对自己房屋阳台、窗户享有的合理使用权利，故虽然你在签订协议时属于自愿，该条款仍属无效，所涉内容从一开始便对你没有法律约束力。

⑻ 物业在小区公共部位搭建违法不

不论是什么单位，只要没有经过规划审批，所进行的建设，统统都是违法建设，物业在小区公共部位进行搭建，可以断定是违法搭建

⑼ 如何投诉物业物业这样做属于违规或侵权吗

外墙面是墙体的一部分，而墙体又是房屋的组成部分，属于公民个人的合回法财产，未征得所答有人的同意，任何人都不得擅自使用所有人财产。
是不是违规你可以直接打电话给行政执法，就是城管，城管管那肯定就会拆。或者打市长热线进行投诉。小区有业委会的，这事也可以找业委会反映，让业委会出面跟物业谈

⑽ 物业违法将公共部分出租,怎样进行起诉

1. 确认公共部分的出租是物业所为（别是傀儡型业委会指示的）

2. 取证，照片、视频录像（音频不算直接证据），最好先由当地媒体曝光。

3. 法律主体为业主大会或业委会，由业主大会或业委会出面起诉，起诉费可以从业委会活动资金里出（如果合同里没有约定活动资金就只能挨家挨户凑钱了，一般70%都会有）

4. 如果嫌麻烦或者业委会不管，只能先向当地房管局-物业科（或物业办）提意见，这个不是很好走，需要提意见的人次比较多才行。而且也是取消物业资质什么的，对你们没什么帮助。

5. 如果业委会不管，可以多组织些业主向街道提交你们经过全体业主投票重新选出的新业委会进行备案。

以上哪个时间都非常漫长，不交物业费伤害的是你自己，只要有30%以上人交，加上他出租的公共地方，加车位费，加基站的占地费，广告费，废品收购进场费等，再适当的减人，他活的时间绝对跟你一样长。当然我所说的这些收益都可以是业委会起诉的对象，不单单是你看到的公共部分出租这么简单，物业的理由一般都是用这些冲抵一些不交费的，等物业起诉不缴费业主后再归还。

劝你一句啊，如果这个物业还行，就别跟人家对着干，你也没法确定下一个就一定比他好，流氓物业有的是，这家物业办公室不养狼狗吧？