买卖纠纷房东断电

A. 我们正打着官司，房东把电停了，请问有什么方法可以马上用电很急！！！每天的损失太大了

你可以尝试1：持租赁合同向电业部门申请临时用电；2：与邻居协商；3让房东把充电卡交出来、否则追究房东因停电带来的损失；无需报警、警察不会处理用电纠纷。

B. 合同到期但经济纠纷房东停水停电

1、有效合同房主可停电停水
根据我国合同法意思自治原则，合同关系当事人只要不违反我国法律、法规的强制性规定，在协商一致的情况下，允许当事人自由地创设权利义务。
当事人在租赁合同中明确约定，承租人未按约定交付租金，出租人有权采取停水停电的方式催促承租人交租金，该规定不违反我国法律、法规的强制性规定，是有效合同。
2、如果双方没有签定合同，且房东在没有任何协商或通知的情况下，停水停电的，房东违法，并承担赔偿损失。

C. 房东与租赁单位发生纠纷，通过断电等手段来威胁企业答应其要求，请问遇见此类事情，有什么好的处理方法

《合同法》第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租
赁物符合约定的用途。
争取协商解决双方的纠纷，向房东说明断电的行为属于违约行为，因断电造成企业损失的，应由房东承担违约金及赔偿损失。

D. 租期未到房东断电合法吗

1. 按照法律程序，房东要把你赶走，除非你首先违约，而且他必须要通过法院来诉讼你搬离该房屋，胜诉后还需要法院强制执行。

2. 也就是说，并不是房东说他想违约给违约金就行的，你们之间的租赁协议是受到法律保护的！没有约定或法定理由，房东单方面是无权单方面解除这个合同的！

3. 你只要坚持住，房子由你占着你就是老大。除非房东答应你提出的条件，否则坚决不搬走。你坚持继续履行合同，不搬走是天经地义的！而法院也不可能支持其单方面违约的情况下解除合同的请求的（如果房东傻到要去起诉你的话）。

4. 如果房东敢拿其他下三滥的方法来骚扰你，影响你的营业，可以果断报警！警察接到类似报警，在查明是经济合同原因，都会维持原状（也就是你继续营业），并建议双方通过法律途径解决。对方如果再次骚扰，警察有权对其行政拘留。

其次，如果本着和气生财的原则，可以与房东协商赔偿金额（毕竟是他在你没有任何过错的情况下单方面提出来解除的），以下的权利是你应得的：

1. 你在盘下这个铺子时支付给上面一个商户的转让费。这是你真金白银在这个铺子上投入的钱，应该理直气壮问房东要！这笔转让费，至少是你预计在3年里可以赚回来的，现在房东提前解除合同，当然应该赔偿这笔费用；

2. 店铺在寻找新的地点要多付的租金，店铺器具的搬运费、歇业带来的营业损失、人员工资的损失等；

3. 房东认为赔偿一个月押金就可以收回房子的想法也太幼稚了。应坚持你的权利！

E. 房东跟电力公司有纠纷被停电,影响到我店也被停电,应当到哪里申诉

你提出的这种情况很正常的，因为你租的是房东的房子，而房东有纠纷，不可能因为是你租的房子，那不停电吧。

F. 房东是否有权停水停电

1、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以解除合同，因此有权停水停电。

可见在合同关系中，出租人交付租赁物，承租人支付租金是合同当事人最主要的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，将使出租人不能实现合同目的，严重损害了出租人的利益，法律由此赋予了出租人单方解除合同权。

2、根据我国合同法意思自治原则，合同关系当事人只要不违反我国法律的强制性规定，在协商一致的情况下，允许当事人自由地创设权利义务。

当事人在租赁合同中明确约定，承租人未按约交付租金，出租人有权采取停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交租，该规定未违反我国法律的强制性规定，是有效合同。

出租人停水停电或停用其他设施等方式，表面上具有侵权的特征，但实际上是承租人的事先同意、授权的，故承租人由此造成了承租人的损失，出租人不应承担。

根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二、第三款规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担责任。

没有过错但法律规定应当承担责任的，应当承担责任，在我国侵权行为法领域，公民、法人承担侵权责任的基本原则是过错原则，只有在少数几类特殊案件中使用无过错责任原则和公平原则。

出租人根据合同约定采取停水停电或停用其他设施，给承租人造成损失的行为，显然不适用无过错原则和公平原则，出租人无任何过错，故对承租人的损失无须承担民事责任。

(6)买卖纠纷房东断电扩展阅读

《住房租赁管理条例》拟出台 应对租房“痛点”

国务院拟出台《住房租赁管理条例》，这将成为中国第一部专门规范住房租赁行为的行政法规中共十九大报告提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

稍后，10月22日，住房和城乡建设部部长王蒙徽透露，住建部正在抓紧推进住房租赁市场的立法工作，同时在12个大中城市建设住房租赁试点，支持北京市、上海市积极探索发展共有产权住房。

此前，就有消息曝出国务院拟出台《住房租赁管理条例》(下称《条例》)，该《条例》将成为中国第一部专门规范住房租赁行为的行政法规。

据知情人透露，最近国务院法制办及住建部已联合建立调研小组奔赴各地，就《条例》相关内容进行调研并听取建议，主要目的是通过政策有效维护承租人落户及子女就近入学等公共服务权益，稳定租赁市场，真正实现租购同权。

租赁“痛点”

近些年，随着房价持续走高，购房需求受到抑制，而住房租赁在某种程度上缓解了城市人口的住房需求。在未来租购并举的模式下，如何通过法律法规有效维护各方利益成为急需解决的问题。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向《中国新闻周刊》表示，目前租赁市场不规范，导致租房者的利益得不到保障，租房者没有安全感。此外，市场不规范也让出租人感到不放心，比如在租赁期间，房子的内部结构遭到破坏等。

同样，中国人民大学法学教授朱岩在接受《中国新闻周刊》采访时也认为，房屋租赁市场乱象丛生，规模化房屋租赁企业份额只占2%,制约着住房租赁市场的发展。

最近，东方证券研究报告提出，目前中国房屋租赁人口已达1.9亿人，预计2030年中国房屋租赁人口将达2.7亿，潜在租赁市场规模超4.2万亿。

如此庞大的租赁市场，却呈现混乱、供需紧张的状态。朱岩认为，这一方面是因为租赁房屋的立法较少而且没有针对具体问题作出规范；二是因为承租人与房屋所有权人的权利义务不明晰。

“现有调整房屋租赁及相关法律关系的法律规范主要集中在《城市房产管理法》《合同法》以及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，但这些法律难以涵盖复杂的租赁关系和由此延伸出的其他法律关系。”朱岩说。

在近期各阶段的房屋租赁试点实施过程中，已有20余个省区市出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则，从供给、金融、财政等方面给予政策支持。

但东方证券报告认为，就目前的试行情况来看，需要通过更高级别的立法来统一调整房屋租赁市场的规范，尤其是要就试点实施过程中出现的问题作出应对。

租售并举机制的核心是需要明晰租赁产权，在承租人同房屋所有人的权利与义务分配方面，中国调整租赁的法律规范过少过泛，直接导致租赁权利不明，而将租赁关系纳入了《合同法》的调整范围。

这说明在合同法及相关法规没有规定的情况下，只能通过签订合同的方式来约束租赁双方的法律行为。

事实上，仅仅通过《合同法》进行规范租赁行为存在着实践缺陷，每一个租赁合同之间都存在细碎的差异，这些差异里都充斥着甲乙双方甚至包括房屋中介的较量和博弈。

朱岩举例说，一些合同中常见的条款，在纠纷发生时双方争议不清，因为租赁市场需求大于供给，使得承租人处于弱势地位，这样的结果意味着租房的不稳定性较高，居住风险大，导致大量租房人群会选择降低生活质量，只保证基本的居住需求，从而抑制了消费行为。

G. 非法侵占他人商服房东断电租户擅自接电属于违法吗电力局应不应该阻止

本身侵占他人的房屋就是违法的，又赖着不走。房东为了撵走老赖，将其断电。租户又接上。来一回这么整也不是个办法。只有打官司了。

H. 因为租金纠纷,房东威胁说,要拉电.请问他有权这样做吗断电后,我们有权要求物业恢复供电吗

你跟房东闹矛盾关人家物业什么事？就算是把物业牵扯进来，估计也是人家俩人穿一条裤子。要么你就耍横的，耍过他了完事。要么你就乖乖给钱。

关键是合同，合同咋规定的？

要是我说什么也不给他，什么意思啊，肯定最后是不想给押金了，去他大爷的，就按合同办，给老子停电？停吧，老子到期了也不搬，家具什么的全不动，你敢撬门我就报警，丢了东西算你的。光脚不怕穿鞋的，看谁干过谁。草！

刚发现你是个女孩子，这样吧，找个单位男同事帮你跟房东谈谈，找个能戳起个来的，不要那种稀泥软蛋的。有的人就是这样，欺软怕硬，给他点压力就跟孙子似的了。

I. 房客遇到房东与物业纠纷导致停电怎么处理

物业公司无权断电，房东的问题让物业公司找房东处理。停电了的话可以去当地政府物业管理的办公室投诉物业公司