① 拆迁合同己签,旧的房产证还未消毁,发生纠纷时哪个具有法律效应
按现行的拆迁执行情况来看，拆迁协议上谁签字房产证就是谁的名字。
拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》
属于法律行为
房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。
法律平等性
房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。
合法必须性
协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。
具有法律效力
房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。
双务有偿性
房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。
房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。
② 房地产开发商和个人签订了（订购合同），然后又把产权抵押给我，那出现纠纷，谁有优先权。还说共同分
首先开发商与第三人签订商品房买卖合同，此时虽然合同成立生效，但是并未内办理房产过户手续。即，容该房产所有权仍属于开发商。
其次，你们之间办理抵押，且已经在房管局办理登记，此时具有了对抗的效力。你是享有优先受偿的权利的。
最后与开发商签订合同的第三人只有向开发商索赔，要求解除合同，退还购房款，违约金等。
③ 签订买卖协议后,出现产权纠纷由卖家承担责任,这句话应该怎么解释
应该理解为，卖家违约了，应该承担赔偿责任，如果有中介费和其它都算在卖家头上。
④ 常见的产权问题、纠纷有哪些如何避免
常见的产权问题及纠纷有：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
2、核实房屋状况：至少应核实以下几个方面：
①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。
②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。
1）看房、签约：
看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。
2）按合同约定付房款：支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款或者按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在（或可立即解除）抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款（签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款）。后者则签合同付定金/签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上）。
3）交房：交房有利于防止卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确以下事项：
①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。
②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。
4）过户：过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确：
①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。
②过户所涉税收和费用的承担。
③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
④户口迁出。在卖方（原户主）未迁出前，现行政策不同意买方（新户主）户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。
4、明确违约责任：双方在签约时就应当明确违约责任，具体应注意以下几点：
①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。
②每项主要义务均应有违约责任一一对应。
③违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。
④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。
⑤ 开发商签订的购房合同与房产证是否具有同等法律效力
完全不一样。
房主虽然交付了房款，但是尚未取得房产证。可以理解为没有完全的处置权力。
以后你办理产权证，也是必须先等原房主办理好产权证以后，再过户给你。很麻烦的手续。而且，没有过户（暂时不能过户给你）的房子，也是有很大的经济风险的。
建议现在可以找开发商协商，解除原房主的合同，由你重新签订购房合同。这样比较稳妥。
希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！
在没有取得产权证前，你签订的这种买卖合同，都是不合法的。因为对方根本还没有取得对房屋的处置权力（就是产权，虽然他付清了房款，但是维修基金、契税都还没有支付）。这样的房子，有风险。如果你一定要买，最好约定，对方取得产权过户给你的时候，再付清尾款。
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⑥ 有产权纠纷的房子有没有出售权所签合同是否有效
有产权纠纷的房子应该不能上市交易，如果一方欺诈签订的合同，对方当事人可以主张撤销合同，赔偿损失的。
法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（五）权属有争议的；
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
⑦ 房屋合同产权纠纷
你说的房屋产权纠纷，比一般的要复杂很多，但你只是随意写一点，没有人可给你好的回复。
最关键一点：原屋主以什么理由向法院提出起诉？他有什么材料来佐证？最重要的，你都没有提到！！
目前现屋主应该是积极去收集信息，请律师好好商量应诉；不是在等待法官的判决，法官怎样判还不是看你的应诉理由。
你说的房屋，未经社区认可，是什么意思？社区，是什么机构？办房产证是政府房产局，不可能是什么社区的；房屋合不合法，关键是政府部门的认可；20年前违建了，只要愿意到相关政府部门补手续，罚点钱就可解决的。
房屋买卖，签了合同，有没有见证人是没关系的，关键是买卖双方自愿的，而且双方亲笔签名的。
⑧ 租房合同期满后,甲方房屋产权不得有纠纷是什么意思.
您好，这是为了保护购房人的合法权益，为产权的顺利过户扫清障碍。因为如果该房屋有产权纠纷或被抵押着，房地产登记机构是不能办理产权转移的。假如没这条，购房人付了钱却办不了产证，责任界定事先没约定，利益受损了呀！望采纳谢谢