Ⅰ 养老地产是否可以销售，如果可以是否有限制不可以是否有处罚
养老地产在开发的时候，有不同的开发模式。目前我国有以下几种模式：采用出租的方式、租售并举的方式、出售的方式、会员制等。你说的养老地产物业是可以销售的，销售是否受限制，就要看你和开发商签订的合同明细以及开发商在开发地产时的运营模式。给你举个例子：上海亲和源老年公寓，它采用的是会员制，分A.B卡，其中的A卡可以继承和转让，B卡只有15年的使用年限，不可以转让和继承。不知道表达清楚没？一个一个字敲得，望采纳，如有疑问，继续提问！
Ⅱ 房产纠纷和养老有关系吗
这确实是一个问题
对有抚养关系的继子女和亲生子女是一样的
家庭成员间最需要互相帮助
但，现在的情况是母亲年岁也大
不知是否还有其他收入
继子有病，是否已失去工作能力
儿媳，也没工作
不知这家人的基本生活是怎么维持的
现在用老人的房子抵押贷款
孙女还款，是可以的
但，要和孙女好好商量和评估她的还款能力
虽然赡养他父母是她的责任，但还要考虑
她的能力和发展
自家自救
再寻求社会帮助
Ⅲ 养老院常见的纠纷类型有哪些
其实这类问题分为两类：一类是侵权纠纷，人身权、健康权、身体权纠纷。另一类就是合同纠纷。属于不同的民事法律关系。
Ⅳ 以房养老该注意哪些法律问题
以房养老”模式目前在我国还不成熟,面临着诸多问题有待解决。首先,“以房养老”将面临中国传统家庭模式下“代际契约”关系的冲击。中国式的“养儿防老”,一般存在如下默认的“契约”:子女负责照顾老人安度晚年,老人百年之后将遗产留给子女,其中房产是最重要的遗留财产之一。这一契约始于中国古代“但存方寸地,留与子孙耕”的传统观念,随着农业社会向工业社会的转变,市场经济的快速发展,契约内容由“方寸地”改为“商品房”。虽然无论是从法律的角度,抑或是从伦理道德上讲,有房或无房,子女均有赡养老人的义务。但长期形成的传统契约却使“以房养老”的实施面临较大阻碍。事实上,根据此前上海民政部门的调查,高达90%的老人均考虑将房产留给子孙。其次,“以房养老”的实施效果将受到我国养老市场发展程度的制约。由于我国人口众多,且老龄人口占比持续上升,虽然养老市场发展的步伐不断加快,但与实际需要相比差距仍较明显。根据民政部调查数据,我国城乡养老机构平均每50个老人不到一张床。而且现有的大部分养老机构在居住条件、生活环境上,与老人的期望尚存在较大差距。近些年,国内已开始建设品质相对较高的养老社区,多家房地产企业、保险公司积极参与其中,但总体尚处布局阶段。我国养老市场发展进程滞后,养老机构、养老服务在数量与质量方面的严重不足,使“以房养老”面临着更现实的难题,房产抵押出去后养老服务却买不到。此外,在医疗资源相对紧缺的背景下,老人看病难的问题更为突出,这可能是更多老人关注的焦点。再次,“以房养老”带来的不确定性可能让金融机构望而却步。“以房养老”对房产进行的“倒按揭”方式,并非金融机构的常规业务,目前尚缺乏统一的、具有操作性的业务规则可以借鉴,存在诸多不确定性。一是按揭金额难以确定。在“以房养老”模式下,房产一般需在老人过世之后才能进行处置,在签订合同到执行处置时间跨度可能较大,难以准确预估房产的实际价格,如何确定按揭金额是首先需要解决的问题。二是按揭期限难以确定。不同于传统房产按揭合同中对还款期限所作的明确规定,由于人的寿命难以预期,“倒按揭”的期限无法事先确定,每月金融机构提供的养老金数额难以准确计算。三是房产处置可能面临更多不确定性。根据现有规定,银行并不具有对涉及抵押按揭业务的房产进行直接处置的权利,而只能通过法院拍卖渠道解决。拍卖的价格受多方面因素综合影响,银行可能面临拍价过低而导致较大损失的风险。最后,“以房养老”政策的具体实施,可能还将涉及银行、保险等不同类型的金融机构,当前我国金融分业经营格局可能将使操作的方式较为复杂,在业务链条中不同监管机构如何有效实施监管,避免重复监管与监管漏洞,还有待进一步讨论。尽管相关制度和条件有待完善,但也应当看到“以房养老”在应对人口老龄化、满足老年人多样化、多层次养老服务需求方面的积极作用,如何切实有效的实施“以房养老”是当前亟须思考的问题。笔者建议,应通过遗产税加大子女继承房产的成本,改变中国家庭形成传统契约的激励,为“以房养老”的实施创造条件。其次,加大对养老服务市场支持力度,通过税收优惠等多种措施引导民资进入养老市场。第三,将养老抵押房产与养老社区甚至廉租房等,通过适当的方式联系起来,为参与“以房养老”的房产提供相对稳定的价格体系,既保障老年人的利益,同时也避免金融机构面临过高的风险。第四,政府应加快对房屋产权期限、金融综合经营等方面的研究,及时推行公平、合理的政策制度,为“以房养老”的有效实施提供制度保障。
Ⅳ 以房养老法律问题方面要注意哪些
以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。
存在的问题 （法律制度
以房养老(7张)
法律法规没有明确规定，政府层面的“以房养老”就很难推行。“以房养老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保险机构等多个部门一起制定具体的政策和细则才可能得到推展。
“以房养老”需要透明、公正的法治环境。“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，对这些领域的运作质量要求相当高。如何保证这些行业、部门公平、公正地经营、管理和执法，在当前法治不健全的条件下是个极大的挑战。就拿房地产评估来说，由于起步较晚，中国房地产评估机构还极不规范，不但整体素质偏低，而且市场存在恶性竞争，有争议的评估结果，尤其对于弱势群体来说，更难以得到及时、公正、合理的处理。
有相关人士表示，在将来新修订的老年人权益保障法时，应设立对老年人居住权的优先保护原则。
养老观念
“养儿防老”的观念一直还在影响着这一代老人。将自己居住多年的房产抵押给养老院，不给子女，许多老人和年轻人还难以接受。在当前经济还不怎么发达、贫富差距还比较大的情况下，许多老百姓辛苦一辈子也难以攒下一套房子，到老了，却又不得不将房子抵押给银行，以贷款养老，这怎么都让人感觉银行似乎在“抢钱”。有评论者指出，“以房养老”折射出的是中低收入群体深深的无奈。
养老机构
老人不愿意离开自己的房子到养老机构，很大程度上也是因为养老机构不够完善。好点的养老院收费太高，还要找关系；差的服务又不到位。
金融机构
“以房养老”金融产品推出的最大阻力来自于金融机构，其中担心房价下行是主要原因。一位保险从业者说，这项工作的“难度在于，对国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素的难以预测。对银行、保险公司等机构来说，倒按揭与正按揭恰恰相反，时间越长风险越大。
产权制约
我国推行的住宅用地70年年限也是保险公司和银行等机构普遍担忧的问题。当老人年迈将房产抵押时，
以房养老
商品房的使用年限大都已经不多，而当老人身故后，房子的使用年限更是所剩无几。保险公司或银行依靠剩下的使用年限来补偿已支付的养老金成本，一方面所能承受的给付能力有限，另一方面风险也较大）影响简单点说就是老人去世后，房子属于国家 懂了么？
Ⅵ 有关以房养老的法律问题都有哪些
尽量以老年夫妻作为共同投保人
《意见》规定，投保人应为60周岁以上的老年人，未规定老年人夫妻能否共同作为投保人的情况。
随着生活质量的提高，60岁以上的老年夫妻共同生存的情况非常普遍，如果仅由夫或妻一方投保，则在投保人死亡后，另一方可能面临丧失房屋处置权的不利局面。从周延保护老年人合法权益角度考虑，应尽量使老年夫妻作为共同投保人，只有在夫妻均身故后保险公司才取得抵押房屋的处置权。
不是所有的房屋都可设立反向抵押
《意见》规定，老年人需对设定反向抵押的房屋具有完全的产权，这里包含了三层意思：
一是要求老人年对房屋享有产权，而非使用权，或受限制的产权。城市直管公房和自管公房、军产房、公租房等，此类房屋老年人不享有所有权仅享有使用权，除非政策允许或者产权人同意，否则不能设定抵押。至于经济适用房，根据《经济适用住房管理办法》，产权人在出售经济适用房时，国家享有优先回购的权利，而国家优先回购权系基于公共利益设定，应优先于保险公司房屋处置权。
第二层意思是老年人对房屋必须享有完全产权。目前老年人名下的住房多属于夫妻共同财产，或者家庭共同财产，应当明确不宜以共有的房屋设定反向抵押，尤其在属于夫妻共同财产的情况下，老年人之一以共同房产设定抵押，其去世后保险公司对房屋的处置可能导致仍在世的一方生活困难。
第三层意思是房屋不存在法律规定禁止设定抵押权的情况，尤指宅基地上房屋。根据《物权法》的184条规定，除法律另行规定外，耕地、宅基地、自留地等集体所有的土地使用权不得抵押，可见农民即使对宅基地房屋享有所有权，也不能以此设定反向抵押。
Ⅶ 养老地产是否可以买卖
养老地产是否可以买卖要看情况决定。如果该养老地产是属于出售模式的,就可以进行买卖。养老地产是适合50岁或60岁以上行为不便的老人居住的房屋。
Ⅷ 养老地产没有产权敢不敢买，靠谱吗
没有房产证的房子尽量不要购买，无法走正常的流程过户，给未来带来很多的产权风险。对于靠谱的养老地产应该从多个方面考虑：1、户型尽量选择南北通透的，这样房子通风、采光能力才会好；2、整个户型室内空间要相对宽大，方便老人活动；3、房间地面一定要平整、并且要具有一定防滑能力；4、周围环境要安静、距离噪音源远一些，尽量不要打扰到老年人休息；5、主卧最好能带卫生间，老人少走步，同时也避免晚上因去卫生间磕伤；6、小区内部要为老人提供安全的散步、活动空间，方便老人锻炼身体；7、小区周边医疗配套健全，在紧急情况下，及时得到治疗。
Ⅸ 关于养老法律的问题
你说的问题在社会上确实存在，这不必要用法律来解决，你们一家人三代同堂，你奶奶的行为是正常的，她手里有余钱，要如何支配，是她自己的权力；你爸爸和你叔叔拿钱给你奶奶，也对的，且也应该；你大姑是你奶奶生的，一个母亲要给女儿些钱，这是人之常情；只是你大姑的生活状况如何，你奶奶为何要给她钱，还得找找原因，如果确实困难，这问题最好是能让你爸爸和叔叔来过问解决，你奶奶和你大姑都可能老了，或者说很快老了，你不必苛刻她们，我们一大家人和和美美的互相照顾，哪怕都困难，但一个家庭能和谐地过日子，就是我们最大的幸福。
希望采纳
Ⅹ 养老纠纷，向法院起诉，需交多少费用
企业职工因养老保险未缴一般是向劳动监察部门举报，法院一般不受理。
《劳动合版同法权》做出了明确规定，该法第92条第2款规定，劳务派遣单位、用工单位违反本法有关劳务派遣规定的，由劳动行政部门责令限期改正;逾期不改正的，以每人5000元以上10000元以下的标准处以罚款，对劳务派遣单位，吊销其劳务派遣业务经营许可证。
用工单位给被派遣劳动者造成损害的，劳务派遣单位与用工单位承担连带赔偿责任。劳动合同法规定劳务派遣单位与用工单位承担连带责任的目的，就是为了更好地维护劳动者的权益。
养老保险，全称社会基本养老保险，是国家和社会根据一定的法律和法规，为解决劳动者在达到国家规定的解除劳动义务的劳动年龄界限，或因年老丧失劳动能力退出劳动岗位后的基本生活而建立的一种社会保险制度。
养老保险是社会保障制度的重要组成部分，是社会保险五大险种中最重要的险种之一。养老保险的目的是为保障老年人的基本生活需求，为其提供稳定可靠的生活来源。