马鞍山跃层出售

A. 买了顶楼，跃层的那些人，现在怎样了

我的一位朋友买了顶楼，跃层，自己做的复式，现在后悔了。

而复式的问题反过来，一层基本是餐厅和客厅，二层才能住人。但如果等面积的平层，使用率会高很多。80平米也可以做小三居，使用率大大增加。特别是如果有两个孩子，光楼上能住人就显得很挤，而楼下住人显得很奇怪。这种房子大部分是商住两用，时间长了，邻居大多是办公租户，有些乱。

而住复式的朋友可能有感觉，时间长了，觉得还是大平层好，找啥都方便，去那个房间都方便，如果老人腿脚不够好，二层可能都上不去，这无形中又增加了不少负担。

B. 跃层的房子怎么样

现在的人在买房的时候很喜欢跃层结构的房屋，跃层结构楼房是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。 特点:这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。 优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。

C. 我看中了一套跃层住宅，房产证上开发商只写第一层的面积，他卖是按两层面积给我们算，这种做法对吗

肯定是不对的。
要么上层是违章建筑，要么高度不到2.2米，是不计算建筑面积的。

签的合同是说以房产证确权面积为准吗？嘿嘿，这地方有很多人被骗的。。。见多了。

D. 新房产证面积不含跃层

一般含跃层的房子内每层的高度不高，只是房子整体的高度比一般单元房略高，所以房产证上不含上层的面积，只是注明本套房含跃层。我们这里也是这样的。

E. 请问：小高层的跃层，合同上写明是十一层的附房，开发商将这样的房子单独出售给消费者，这种销售行为违法

根据“意思自治”的原则，在开发商具有商品房预售许可证明的前提下，如果与购房人达成合意，即：在自愿、无欺诈的情况下，签订购买协议的话，视同为有效。
国家对私法，并不做过多的干预。
合同是有效的，对此，您还可参考物权法第15条之规定。
该条是这样规定的：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
故，即便是在未作物权变更登记的情况下，购房合同仍然是有效的。
仅供参考。

F. 跃层、复式的房子，到底比大平层强不强

这个问题仁者见仁智者见智，要对比的话，得看很多因素。

首先得看面积，所谓大平层，自然就得大了，起码面积得和你要对比的复式、跃层的房子差不多，甚至说要更大一点，这样才有可比性，因此所谓大平层，在我看来，什么130平那都不叫大平层，起码得200平才算大。

但是价格上，自然是复式楼最便宜，然后是跃层，最后是大平层。

跃层的优点在于宽大，通风比较好，但是缺点也是一样的，大面积的话，客厅里开空调和供暖耗费的资源就比较大，而且如果发生火灾，也不易疏散和救援。

综上，我的观点是，复式楼的优点在于经济性，平面利用度高，使用夹层可以使使用面积增大很多，然后通风采光比较好，省工、省地、省料，可以说是咱们平民老百姓的首选。

而跃层和大平层都属于别墅理念了，相较于跃层，我觉得大平层住起来肯定更惬意，因为不存在楼上楼下相互干扰的问题，而且打扫卫生起来，肯定是平层更方便啦。

G. 跃层设计费用比平层贵吗

多么昂贵，而且没有相关的法规，跃层是送的，作为一个噱头增加是正常的开发商，毕竟他下了一层额外的空间装修，而跃层的成本也比正常人高，比较价格和个人需要以决定是否购买的跃层。有一点要注意的是，在抵押或转售刚过只计算？一层的面积区域的地板跃层的房子，房产证面积，当然，如果你以后卖跃层也可以是一个噱头以高价出售。

H. 同一楼盘中跃层单价比平层大概贵百分之多少

贵多少并没有相关法规规定，跃层是送的，开发商以此为噱头加价也是正常的，毕竟自己装修下多出了一层空间，同时跃层的成本也比普通的高一些，比较价格和个人需求决定是否买跃层。需要注意的一点是，跃层的房子，房产证上的面积只是一层的面积，抵押贷款或者以后转手只能按一层的面积计算，当然如果以后出售也可以以跃层这个噱头卖高价。

I. 跃层的房子～独立入户～分成两个房产证～各自出售～合法吗

如果有两个独立的产证，那么当然是合法的两套房，是可以各自出售的。