長沙土地使用費徵收標准

Ⅰ 請問土地使用費的徵收標准如何

答:土地使用費依據土地等級和類別,按《深圳經濟特區甲種土地使用費徵收標准》或《深圳經濟特區乙種土地使用費徵收標准》計征;如屬臨時用地的,按《深圳經濟特區臨時(短期)地租標准》計征。

Ⅱ 求各位大蝦幫幫忙，求長沙市徵用土地土地補償費標準的文件

長沙市徵用土地正在執行的有效文件為《長沙市人民政府關於執行湖南省征地補償標准有關事項的通知》，現在將該文件轉發給你，敬請閱讀：

長沙市人民政府關於執行湖南省征地補償標准有關事項的通知

長政發〔2013〕9號

各區縣（市）人民政府、市直機關各單位：

為進一步規范我市征地補償安置工作，促進經濟社會持續健康發展，切實維護被征地農村集體經濟組織和農民的合法權益，根據《湖南省人民政府關於調整湖南省征地補償標準的通知》（湘政發〔2012〕46號），結合我市實際，現就我市執行湖南省征地補償標准有關事項通知如下：

一、各級各部門要認真貫徹落實湘政發〔2012〕46號文件精神，嚴格執行政策標准，扎實做好征地補償工作。

二、本徵地補償標准包含土地補償費和安置補助費兩項之和。徵收單位和個人的房屋及其他不動產、地上附著物和青苗補償等，按照《長沙市征地補償實施辦法》（市政府令第103號）所規定的標准執行。

三、對專業菜地、專業漁池和集體建設用地，給予高附加值補助：一類專業菜地58000元/畝、二類專業菜地40000元/畝；一類專業漁池22000元/畝、二類專業漁池11000元/畝。專業菜地、專業魚池的認定按照有關主管部門規定的標准、條件執行。企業建設用地（砂石場、預制場、磚廠等用地除外）補助費，根據合法建設用地面積按300元/平方米的標准支付。

四、征地補償區域（片）的劃分作相應調整（見附件）。

五、堅持征地補償費主要用於被征地農民的原則，由市政府有關部門另行制定集體資產管理、使用和分配指導意見。

六、確保被征地農民社保資金的落實。一是征地時在征地補償費（土地補償費和安置補助費兩項費用之和）中提取10%作為社保資金。二是芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區按征地面積收取社保費90元/平方米；望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉縣范圍內被征地農民的社保費用，由縣級人民政府統籌，在按照有關規定確保20元/平方米的社保費到位的前提下，可結合本地實際，科學制定社保費收取標准。

七、本徵地補償標准從2013年1月1日起施行。本標准實施前已發布征地補償安置方案實施公告的，按原有標准執行。

附件：長沙市各區縣（市）征地補償標准

長沙市人民政府

2013年5月21日

Ⅲ 2015年湖南省關於土地徵收標准價,

按照現行的《土地管理法》國家徵收農民土地補償款法律上參照《土地管理法》第四十七條。山東天誠國土規劃院整理出有如下規定：
徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用有三部分組成：分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1、徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
2、徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
3、徵收耕地的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標准和其他附著物的補償標准。
①青苗補償標准：對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對於成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對於糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對於多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對於成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
②其他附著物的補償標准：徵收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建築物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標准，付給遷移費或補償費。用地單位佔用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》的規定，繳納耕地佔用稅。

Ⅳ 《長沙市征地補償實施辦法》（4月1日起施行）的具體內容

第一條 為了確保征地補償安置工作順利進行，根據《長沙市征地補償安置條例》(以下簡稱《條例》），制定本實施辦法。
第二條 依照《條例》第八條、第十三條第二款、第十五條的規定，由市、縣(市)人民政府設立的征地辦公室，負責下列具體工作:
(一)擬訂徵用土地方案；
(二)發布徵用土地公告；
(三)審批征地補償安置方案；
(四)協調征地補償標准爭議。
第三條 市、縣(市)人民政府土地行政主管部門負責轄區范圍內征地補償安置工作。其主要職責是:
(一)參與擬訂徵用土地方案；
(二)辦理征地補償登記，並組織進行現場調查核實；
(三)擬訂征地補償安置方案；
(四)發布征地補償安置方案公告；
(五)支付征地補償安置費用；
(六)責令限期拆遷騰地。
第四條 耕地包括水田、旱地、專業菜地和專業魚池。人平耕地面積按被征地農村集體經濟組織計征農業稅的耕地面積除以農業人口數計算。
第五條 本市行政區域范圍內，1987年1月1日以後興建的建築物，一律以建設用地批准文件或建設工程規劃許可證為依據。
市轄區范圍內，1982年4月1日至1986年12月31日興建的建築物，屬原基改建和佔用非耕地建房的，須經鄉(鎮、場)批准；屬佔用耕地建房的，須經區建設行政主管部門批准；未經批準的，按違法建築處理。1982年3月31日以前興建的建築物，未進行改建、擴建的，按合法建築對待。
縣(市)可根據國家有關規定和實際情況，對其所轄區域范圍內1987年1月1日以前興建的建築物，進行合法性認定。
市行政區劃調整劃入市區的鄉(鎮)，在未劃入前興建的建築物，其合法性認定可參照原所在縣的有關規定執行。
第六條 建築物的建築面積按各層建築面積之和計算，其首層建築面積按外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上接外牆結構的外圍水平面積計算。有柱走廊按柱外圍水平面積計算；有圍護結構的陽台、挑走廊按其圍護結構外圍水平面積計算；無圍護結構的陽台、挑走廊按其水平面積的一半計算。經牆出檐、山牆出檐、懸挑雨篷不計算建築面積。
房屋層高按室內地面至樓面或前後經牆(柱)的平均高度計算。層高不滿2.2米的，不計算建築面積。
第七條 採取留用土地安置的，村民生活安置留地指標按每人55平方米(包括生活小區的道路、房屋間距及其它配套設施用地)核算到被征地的農村集體經濟組織；村民生產安置留地指標按被征地總面積6%—10%的比例核算到被征地的農村集體經濟組織；原鄉(鎮)、村建設用地數量繼續保留不變。
第八條 徵用范圍外的專業魚池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業魚池的年產值標准予以補償。養殖水深度降到不足50厘米時，按年產值標准予以補償。
第九條 林地面積按其水平投影面積計算。套種作物從其高類進行青苗補償。
第十條 補償後的青苗、成魚、苗木花卉、林木、建築物和其他地上附著物等，由被征地方在規定的騰地期限內處理；逾期未處理的，由征地方處理。
第十一條 拆遷集體所有土地上的非農業戶的合法建築物，按保留房屋補償標准作價收購，並另按合法建築面積和建設用地補償費最低標准補助宅基地費用。按上述規定補償後，不再劃地重建。
第十二條 拆遷電力、電訊、給排水、燃氣等設施需要補償的，由市物價行政主管部門按國家有關規定核定後給予補償。
第十三條 被征地的農村集體經濟組織和農民在規定的拆遷騰地期限內拆除房屋、騰讓土地的，按拆除房屋的建築面積和規定的標准予以獎勵。
第十四條 各類土地年產值標准、房屋補償標准、建設用地補償標准、土地復墾費標准、生產和生活設施補償標准、墳墓遷移補助標准、搬家補助費標准和過渡補助費標准等，由市人民政府頒布實施；並可根據社會、經濟發展水平和價格變動情況，適時調整(現行補償安置標准附後)。 第十五條 本市市區范圍內徵用農村集體土地和使用國營農、林、牧、漁場的土地，適用本實施辦法規定的有關標准。縣(市)范圍內徵用農村集體土地和使用國營農、林、牧、漁場的土地，按本實施辦法規定的有關標準的70－80%執行。
第十六條 1999年1月1日以前，辦理了征地審批手續的建設項目，其征地補償安置程序按原規定辦理。征地補償安置已按原規定辦理了的，不再變更；部分按原規定辦理了的，繼續按原規定辦理；未按原規定辦理的，按《條例》和本實施辦法辦理。
第十七條 本實施辦法自發布之日起施行。

Ⅳ 土地使用稅如何徵收 長沙市

長沙市地稅局昨日公布了新的城鎮土地使用稅徵收標准：市區范圍內的應稅土地，按其經濟繁華程度、交通便利條件、市政設施建設、城市發展規劃以及土地價值的高低等因素劃分為6個等級，最高稅額為20元／年平方米，最低稅額為4元／年平方米，稅額標准提高到原來的3倍。外國企業、外資企業被新納入了征稅范圍，在2008年11月20日前，需到主管地稅機關辦理土地情況登記手續。
新規定自2008年1月1日起實施。城鎮土地使用稅是按年計算，分季繳納，今年前三季度的稅款，計劃在年底之前全部補繳完畢。2007年，長沙市徵收到的城鎮土地使用稅達1.2億元，新稅額標准實施後，預計每年可增加稅收2億元左右。
根據國家相關規定城鎮土地使用的征稅對象包括：國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；個體工商戶以及其他個人。
長沙市依法規定的免繳對象包括：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；直接用於農、林、牧、漁業的生產用地；經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅五年至十年；個人自用居住房屋及院落所使用的土地暫免徵收土地使用稅；單位及個人興辦的各類學校、醫院、敬老院、托兒所、幼兒園自用的土地暫免徵收土地使用稅；由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

Ⅵ 土地使用費怎麼收取

土地使用費收費標準是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

國家新增建設用地土地有償使用費繳納標准，擬在現行基礎上提高1倍。最高的一等地區，將從70元/平方米調整為140元/平方米。按照規定，新增建設用地土地有償使用費，是指新增建設用地的平均土地純收益。據估算，標准調整後，中央和地方實際收繳的新增建設用地土地有償使用費將提高1倍。
徵收土地使用費是國家土地所有權的經濟體現，是政府加強土地管理，合理配置土地資源的經濟手段。土地使用費的收入，用於特區國土資源的保護開發、優化利用的行政管理。

什麼情況下，需繳納土地使用費？

使用特區范圍內土地的單位和個人，都必須依據深圳經濟特區土地使用費徵收辦法的規定繳納土地使用費，但該辦法規定免繳的除外。 同時，在土地使用權出讓合同書中還約定：乙方在使用土地期間，未按合同約定支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金，並未按合同規定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建築許可、銷（預）售許可及。

Ⅶ 土地使用費收費標准

具體收費標准每個地方不一樣，你到當地稅務局網站查一下才能確認.我這里屬二類鎮2.5元不分土地用途.

Ⅷ 湖南省徵收土地標准補償價格多少錢一畝

農村土地徵收補償，其標准參照現行的《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，標準是有規定的。
折算成金額來說的話，近些年征地補償金額一般為：
征地補償
1、 徵收耕地補償標准
旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、 徵收基本農田補償標准
旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、徵收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、徵收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、徵收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
不過畢竟各地也不一樣，在現在來看這樣的標准還是略低的。以上的土地徵收補償標准僅作參考，具體還是要看徵收補償公告。

Ⅸ 湖南省土地徵收政策

土地補償費按下列規定計付：

(一)徵用水田、專業菜地、專業魚池(塘)的，按土地所在版區位、類別以及等級進行補權償。其中：郴州市城市規劃區內土地補償費為該土地被徵用前三年平均年產值的6至10倍；資興市城市規劃區內和各縣城規劃區內，土地補償費為該土地被徵用前三年平均年產值的6至9倍；各縣(市、區)建制鎮規劃區內，土地補償費為該土地被徵用前三年平均年產值的6至8倍；各縣(市、區)鄉集鎮規劃區內，土地補償費為該土地被徵用前三年平均年產值的6至 7倍。徵用旱地，土地補償費為該土地被徵用前三年平均年產值的7倍。徵用其他區域內的耕地，土地補償費為該土地被徵用前三年平均年產值的7倍。

Ⅹ 湖南省征地補償標准

征地補償費是指國家建設徵用土地時，按照被徵用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用。包括耕地補償費及其他土地補償費，安置補助費，地上附著物補償費，包括各類建築物、構築物拆遷補償費、青苗補償費、多年生林木補償費、新菜地開發建設基金等。現在國家並未制訂全國土地徵用補償統一標准。但將全國各地區的土地價值分了14檔，其徵用土地補償費的標准也通常按該分類進行制訂。比如:上海的徐匯區是全國第一檔，我本人所在的黃石市，有兩個區是第六檔，有兩個區是第九檔，還有一個下轄縣是第十一檔。
另外各省對征地補償標准也進行了地區分類，湖南的目前不是很清楚，可以到當地國土資源部門咨詢一下，我這里有江蘇省征地補償標准地區分類表類別及地區，供參考。
一類 南京市玄武區、鼓樓區、白下區、秦淮區、建郵區、下關區、棲霞區、雨花台區、江寧區，無錫市崇安區、南長區、北塘區、濱湖區、錫山區、惠山區，江陰市，常州市天寧區、鍾樓區、武進區、新北區，蘇州市平江區、滄浪區、金閶區、虎丘區、吳中區、相城區，常熟市、張家港市、太倉市、崑山市、吳江市
二類 南京市六合區、浦口區，宜興市，常州市戚墅堰區，金壇市、溧陽市，南通市崇川區、港閘區，揚州市廣陵區、維揚區，鎮江市京口區、潤州區，泰州市海陵區、高港區
三類 溧水縣、高淳縣，徐州市雲龍區、鼓樓區、泉山區，海安縣、如皋市、通州市、如東縣、海門市、啟東市，連雲港市新浦區、海州區，淮安市清河區、清浦區，鹽城市城區，揚州市邗江區，寶應縣、高郵市、儀征市、江都市，鎮江市丹徒區，揚中市、句容市、丹陽市，興化市、姜堰市、泰興市、靖江市，宿遷市宿城區
四類 徐州市賈汪區、九里區，邳州市、新沂市、豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣，連雲港市連雲區，贛榆縣、東海縣、灌雲縣、灌南縣，淮安市淮陰區、楚州區，漣水縣、洪澤縣、盱眙縣、金湖縣，響水縣、濱海縣、阜寧縣、射陽縣、建湖縣、鹽都縣、大豐市、東台市，宿豫縣、沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣
四類土地的補償標准徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前3年平均年產值的10倍。耕地被徵用前3年平均年產值的最低標准，一、二、三、四類地區分別為每畝1800元、1600元、1400元、1200元。 徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被徵用的耕地數量除以被征地的農村集體經濟組織征地前平均每人佔有耕地的數量計算。每一名需要安置的被征地農民，其安置補助費最低標准，一、二、三、四類地區分別為20000元、17000元、13000元、11000元。