上海市土地使用費

⑴ 上海商鋪過戶費用怎麼計算

一、商鋪房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產權版超沒超過五年權，在辦理房屋產權過戶時都要按規定繳納銷售不動產營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產權過戶時，所需稅費如下：
1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）2、銷售不動產營業稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔）3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）6、房屋產權登記費：550.00元。（買方承擔）7、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）8、房屋評估費：按房屋評估額0.5%的繳納。買方承擔

⑵ 上海市浦東新區唐鎮河西新村是什麼單位拆遷的

上海市浦東新區唐鎮征地補償安置方案公告：
一、本次徵收土地的范圍：
浦東新區唐鎮內機口村第二村容民小組（村隊組）；徵收農用地 15215.3平方米、建設用地 21630.2平方米、未利用地 6775.3平方米，合計征地面積 43620.8平方米。
二、土地補償費補償標准、支付對象和支付方式：
土地補償費標准，按 《上海市征地土地補償費標准（2017）》（滬規土資綜規〔2017〕321號）執行，標准為86.55 元/平方米，補償費支付給被征地的農村集體經濟組織，支付方式為 轉賬。
三、地上附著物和青苗補償標准、支付對象和支付方式：
地上附著物補償標准按《上海市征地財物補償標准（2017）》（滬規土資綜規[2017]321號）執行，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
青苗補償標准按《上海市征地青苗補償標准（2017）》（滬規土資綜規〔2017〕321號）執行，標准為糧棉地4.2 元/平方米，蔬菜地6.6 元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。

⑶ 中華人民共和國征地補償暫行條們

你是哪個省份沒有細說，先來看一看上海上海征地補償安置公告。
上海征地補償安置公告滬〔嘉〕[2013]056號

滬〔嘉〕征地補告[2013]第056號

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《徵用土地公告辦法》和《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關規定，依據上海市人民政府滬府土[2013]187號批文批準的征地方案，現將擬定的《征地補償安置方案》公告如下：

一、本次徵收土地的范圍：

1、陸家村柴塘隊2761.4平方米,其中農用地2525平方米、建設用地0平方米、未利用地236.4平方米。

2、馬陸村東沙隊1201.1平方米,其中農用地1155.8平方米、建設用地0平方米、未利用地45.3平方米。

3、馬陸村封家隊1089.8平方米,其中農用地826平方米、建設用地0平方米、未利用地263.8平方米。

4、馬陸村王家隊616.2平方米,其中農用地508.2平方米、建設用地0平方米、未利用地108平方米。

5、上海馬成實業公司1248.4平方米,其中農用地0平方米、建設用地1248.4平方米、未利用地0平方米。

6、上海馬陸制葯廠217.5平方米,其中農用地0平方米、建設用地217.5平方米、未利用地0平方米。

7、上海市嘉定區馬陸化工廠1199平方米,其中農用地0平方米、建設用地1199平方米、未利用地0平方米。

8、上海順成塑料有限公司925.5平方米,其中農用地0平方米、建設用地925.5平方米、未利用地0平方米。

二、土地補償費補償標准、支付對象和支付方式：

土地補償費標准，按《關於同意實施本市征地土地補償費標准調整方案的復函》（滬發改價督（2009）013號）執行，標准為馬陸鎮農用地43.5元/平方米，非農用地43.5元/平方米
，補償費支付給被征地的農村集體經濟組織，支付方式為轉賬。

三、地上附著物和青苗補償標准、支付對象和支付方式：

地上附著物補償標准按《上海市徵收集體土地財物補償標准》（滬房地資法[2007]277號）執行，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。

青苗補償費標准按《關於調整本市征地青苗補償標準的通知》（滬價商（2006）009號）執行，標准為每平方米馬陸鎮糧棉地2.35元/平方米，蔬菜地4.35元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。

四、征地范圍內涉及房屋補償的，詳見《征地房屋補償方案公告》。

五、有關征地勞動力安置補償按市人民政府相關文件規定執行。具體安置方式另行公告，由勞動和社會保障部門負責實施。

六、被征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人對本公告內容有不同意見的，請於公告之日起30日內，即2013年6月22日前提出書面意見，送達上海市嘉定區規劃和土地管理局馬陸管理所。逾期未提出的，視作無意見。

七、被征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人對本公告內容要求舉行聽證的，請於2013年5月30日前按征地聽證有關規定提出書面申請，送達上海市嘉定區規劃和土地管理局馬陸管理所。逾期未提出的，視作放棄聽證。

八、《征地補償安置方案》在徵求意見後，報嘉定區人民政府批准後組織實施。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規定，對批准後的《征地補償安置方案》有爭議，不影響征地的實施。

特此公告。

聯系人： 羌俊英 聯系地址： 滬宜公路2228號

聯系電話： 59159859 監督電話： 33516271

上海市嘉定區規劃和土地管理局

2013年5月24日

⑷ 上海市二手房交易是否需要交納土地增值稅如果需要交納的，那麼稅率是多少

只有商業地產才需交納土地增值稅，每個地方有不同的定義
對土地使用權轉版讓及出售建築物時所權產生的價格增值量徵收的稅種。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出後的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。

⑸ 拆遷與戶口的關系

這要根據拆遷補償方案來確定，大部分拆遷都是要考慮戶口的，一般為根據戶口人數來享受可以購買的回遷樓的面積。

一、國有土地上房屋徵收與戶口關系

國有土地上房屋徵收主要依據是國務院於2011年1月19日制定並施行的，中華人民共和國國務院令第590號即《國有土地上房屋徵收與補償條例》。

其中第十七條規定：「作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。」第十九條規定：「對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

故從法律上分析，國有土地上房屋徵收補償依據是被徵收房屋的價值，和戶口沒有關系。

但實踐中，出現由於歷史上原因，大城市房價、生活成本比較大，往往出現在大城市國有土地上房屋，徵收過程中經常遇到房屋面積小但是居住人口多的情況。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十八條規定：「徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。」

即對於上述情況，個別省份在國有土地上房屋徵收中，若被徵收人符合住房保障條件的，可以通過住房保障的形式解決居住問題。舉例說明：

1、《北京市國有土地上房屋徵收與補償實施意見》第十二規定：「區縣人民政府及房屋徵收部門應當按照《徵收補償條例》規定對被徵收人給予公平補償，補償方式包括貨幣補償和房屋產權調換。

被徵收人符合住房保障條件的，應當優先給予住房保障。」

2、《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》第三十一條：

「按照本市經濟適用住房有關住房面積核定規定以及本條第二款規定的折算公式計算後，人均建築面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼。

但已享受過經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用於購買產權調換房屋。」

3、《陝西省國有土地上房屋徵收住房保障辦法》第四條：

「徵收個人住宅的，被徵收人符合下列條件的可申請租賃或購買保障性住房：(一)滿足市、縣(區)人民政府規定的戶籍、勞動關系和各項社會保險要求」

二、集體土地上房屋拆遷與戶口關系

1、首先我們對「戶口」有個簡單了解。

根據公安部門對戶口的分類，只有農業戶口和非農業戶口兩種，後來，非農業戶口被說成城鎮戶口或城市戶口。

農村居民戶口特指在實行戶籍管理制度改革、取消「農業戶口」和「非農業戶口」的地區，與「城鎮居民戶口」相對應的戶口類型。

界定為農村戶口，需同時具備以下條件：

現戶口登記在村委會、依法承包農村責任田、2005年1月1日前繳納農業稅費並承擔農村公益事業勞務、沒有享受城鎮居民社會保障和福利待遇。

2、農業戶口主要有兩項相關的權利

（一）享有承包經營土地

《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：「農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。

任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。」

解讀：如何確定是否是農村集體經濟組織成員，法律法規沒有明確規定，但實踐中主要依據的就是戶口。

也可以參考《重慶市高級人民法院印發〈關於農村集體經濟組織成員資格認定問題的會議紀要〉的通知》：

「一、關於集體經濟組織成員認定的基本原則。

1、農村集體經濟組織成員資格的認定，應當以是否形成較為固定的生產、生活，是否依賴於農村集體土地作為生活保障為基本條件。

並結合是否具有依法登記的集體經濟組織所在地常住戶口，作為判斷農村集體經濟組織成員資格的一般原則。」

（二）、宅基地使用權或者集體土地使用權

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。」

其中，農村村民和「戶」的認定，也是依據戶口來進行的。

3、集體土地上房屋拆遷補償與戶口關系

（一）宅基地部分補償

國土資源部發布《關於完善征地補償安置制度的指導意見》、《國土資源部關於開展制訂征地統一年產值標准和征地區片綜合地價工作的通知》，原則上以區片地價價格對被征地拆遷人補償。

然而，隨著社會經濟的發展，區片地價標准也是太低。故因依據「不降低農民生活水平」的土地最基本原則來與地方政府在具體補償安置方案制定中，積極參與，爭取更高補償標准。

詳見前面文章寫的，《土地管理法實施條例》第二十五條，有關征地補償安置方案標準的制定。

（二）房屋補償

集體土地上房屋拆遷，從法律上分析，房屋是按照地上附屬物進行補償的。說到此，被征地拆遷人肯定會說，那標准太低了。

是的，目前《土地管理法》正在修改中，但從法律上講，目前《土地管理法》仍是集體土地上房屋拆遷的依據。

而《國土資源部關於進一步做好征地管理工作的通知》也規定：

「住房拆遷要進行合理補償安置。征地中拆遷農民住房應給予合理補償，並因地制宜採取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農戶居住問題。

在城市遠郊和農村地區，主要採取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被徵收的宅基地。房屋拆遷按建築重置成本補償，宅基地徵收按當地規定的征地標准補償。」

綜上所述，集體土地上房屋拆遷補償和戶口沒有關系。

(5)上海市土地使用費擴展閱讀：

拆遷補償

房屋徵收實施單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。

拆遷現場

拆遷住宅房屋補償

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。

拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權房屋調換和面積標准房屋調換三種方式。

拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。

拆遷非住宅房屋補償

拆遷已領取營業執照用於生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。

參考資料：網路――拆遷

⑹ 上海市規劃和國土資源管理局容積率補差價多少錢每平方

您好，根據現行法律政策規定，對於擅自改變土地用途、容積率等土地使用版條件的，土地使用權必須依權法收回並重新組織招拍掛出讓。
對於依法經土地出讓方和規劃管理部門批准同意改變土地使用條件的，適用《國土資源部關於嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知》（國土資發〔2010〕204號）的有關規定：「經依法批准調整容積率的，市、縣國土資源主管部門應當按照批准調整時的土地市場樓面地價核定應補繳的土地出讓價款。
因此，測算方法為：補交土地出讓金差額=市場樓面地價×改變容積率增加的建築面積。（國土資源部土地利用司）
望採納謝謝

⑺ 求教2011年最新上海市房地產交易稅費明細

在法律上，只有住宅和非住宅，非住宅包含商業街、商場、專業市場、辦公寫字樓、廠房等；其他類用地如教育用地等，這塊根據地方政府不同可以免稅或者不可交易。

納稅，主要是在交易的過程中產生，以下給你詳細介紹一下，僅供參考：

上海辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元 根據以上各項費用您自己一算便知。

經濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費： （一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；
（四）契稅：1．5％，由買方繳納；

二、出租：
（一）土地收益：按出租建築面積每平方米0．5元徵收，由出租方繳納；
（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納；
（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收； 三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。 房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
一、政策性收費：
1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%
3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%

二、如果通過中介交易，應支付的中介費：
1、交易中介費：成交價*1% 2、房產權證代辦費：每證100元 一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；
（四）契稅：1．5％，由買方繳納；
二、出租：
（一）土地收益：按出租建築面積每平方米0．5元徵收，由出租方繳納；
（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納；
（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收；

三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。

四、上海新增房產稅：
房產稅徵收0.5%-0.6%。
計算方式舉例如下：
如果以一個三口之家的上海居民家庭為例，如果這個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那麼就是對100萬交易價格的70%，70萬計算，其一年應該繳納房產稅4200元。

基本都包含在內了，僅供參考。

⑻ 上海市購買土地，繳納的房產交易費稅率是多少

2011年上海市房地產交易稅費表

個人購買一手房專交易稅屬費一覽表

序號
區別
居住用房
非居住用房

非花園別墅
花園別墅

普通居住用房
非普通居住用房

1
契稅
合同價* 1.5%
合同價* 3%
合同價* 3%
合同價* 3%

5
印花稅
合同價*0.05%

免
合同價* 0.05%

免
合同價* 0.05%

免
合同價* 0.05%

6
交易手續費
無
無
無
合同價 * 0.08%

7
登記費
轉移登記費
80元
80元
80元
300元

抵押登記費
公積金貸款：100元/套；組合貸款或其他貸款：200元/套。
公積金貸款：100元/套；組合貸款或其他貸款：200元/套。
公積金貸款：100元/套；組合貸款或其他貸款：200元/套。
差額定率分檔累進辦法，每件收費上限為3萬元

8
配圖費
25元
25元
25元
65元

9
權證印花稅
5元/本
5元/本
5元/本
5元/本

註：契稅對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。本通知自2010年10月1日起執行