⑴ 外商投資企業要不要交城鎮土地使用稅\外商投資企業土地使用費嗎
《國務復院關於修改〈中制華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉的決定》，將外商投資企業和外國企業納入城鎮土地使用稅的徵收范圍，是國家加強土地管理的重要舉措，有利於發揮稅收的經濟杠桿作用，引導各類企業合理、節約利用土地，保護土地資源，公平稅收負擔。各地對各類企業包括外商投資企業和外國企業，都應嚴格依照國務院決定和修改後的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的有關規定徵收城鎮土地使用稅。
⑵ 土地使用費怎麼計算
有關土地使用費的具體標准，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高於內地，大中城市高於中小城市，城市中心、繁華地段高於其他地段和郊區，在原有工業區設廠高於新開辟的工業區，利用原有企業改造高於新建工廠等。土地使用費的計算包括徵用土地的補償費用、原有建築物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。
土地使用費計算公式：
1、在各樓層面積相同的情況下：
100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數)=500元
該企業全年應繳土地使用費500元。
2、在各樓層面積不相同的情況下：
應納費=[(使用的建築面積/該建築物的總建築面積)*該建築物的總佔地面積]*適用的標准。
土地使用費相關政策
一、關於居民住宅區內業主共有的經營性房產繳納房產稅問題
土地使用費繳納流程對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%後的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值准確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征。
二、關於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題
以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)第二條第四款中有關房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的規定同時廢止。
三、關於經營採摘、觀光農業的單位和個人征免城鎮土地使用稅問題
在城鎮土地使用稅徵收范圍內經營採摘、觀光農業的單位和個人，其直接用於採摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地，根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條中「直接用於農、林、牧、漁業的生產用地」的規定，免徵城鎮土地使用稅。
四、關於林場中度假村等休閑娛樂場所征免城鎮土地使用稅問題
在城鎮土地使用稅徵收范圍內，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經營、辦公和生活用地，應按規定徵收城鎮土地使用稅。
⑶ 城鎮住房土地證的收費標準是怎樣
第十五條本條例自１９９７年１０月１日起施行。
居民辦理房屋土地使用證應內繳的費用共有容四項.
一、土地權屬調查費.城鎮居民住房用地,每宗100元平方米及以下,收6.5元,每超過50平方米以內加收2.5元,最高不超過15元;用於生產經營居民住房,最高不過超過100元.
二、地籍測繪費.城鎮居民住房用地,每宗100平方米以下,收6.5元,每超過50平方米以內加收2.5元,最高不超過15元；凡用於生產經營的居民住房,最高不超過100元.
三、土地注冊登記及證書費.個人5元,單位10元,國家特製證書20元.
⑷ 什麼樣的稅 直接記營業費用，比如 城鎮土地使用稅 是不是直接借記營業費用/稅金，貸記銀行存款
沒有計入營業費用中的稅費，，但有記到管理費用中的，，
1.房產稅、內車船稅、土地使用稅、礦產資容源補償費：
借：管理費用
貸：應交稅費——應交**稅
註：與投資性房地產有關的房產稅、土地使用稅，借記「營業稅金及附加」，貸記「應交稅費」。
2.印花稅：
借：管理費用
貸：銀行存款
3.營業稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加：
借：營業稅金及附加
貸：應交稅費——應交**稅
4.契稅、車輛購置稅：
借：固定資產/無形資產
貸：銀行存款
5.耕地佔用稅：
借：在建工程/固定資產
貸：銀行存款
6.土地增值稅：
①一般企業轉讓的土地使用權連同地上建築物及其附著物一並在「固定資產」等科目核算的，轉讓時應交的土地增值稅：
借：固定資產清理
貸：應交稅費——應交土地增值稅
②一般企業土地使用權在「無形資產」科目核算的，轉讓時按實際收到的金額：
借：銀行存款
借：累計攤銷
貸：無形資產
貸：應交稅費——應交土地增值稅
貸：營業外收入（或借：營業外支出）
⑸ 城鎮土地使用稅是管理費用嗎
城鎮土地使用稅是來計入自管理費用的。
原因如下：
管理費用科目核算企業為組織和管理企業生產經營所發生的管理費用，包括企業的董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費(包括行政管理部門職工薪酬、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、工會經費、董事會費(包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等)、聘請中介機構費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等。
⑹ 流轉土地並已繳納了流轉費後還需要繳納城鎮土地使用稅嗎
在城鎮土地使用稅應稅范圍內之內的流轉土地如果，按照《農村土地承包經營權流轉管理辦法》的規定，未改變其用途，直接用於農業生產，就不需要繳納城鎮土地使用稅；如果改變了用途，用於生產經營，就應該繳納土地使用稅。
《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三條農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。
《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條下列土地免繳土地使用稅：
（五）直接用於農、林、牧、漁業的生產用地；
《財政部、國家稅務總局 關於集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知 》財稅[2006]56號規定：在城鎮土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的，由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用稅。
上述集體土地是指未由國家徵用並辦理出讓等土地使用權流轉手續的，包括單位或個人以集體土地所有權和集體土地使用權兩種形式擁有的集體土地。集體土地出租後再將土地轉租的，由最終租用土地的單位或個人繳納土地使用稅。「應稅集體所有建設用地」，是指位於城鎮土地使用稅應稅范圍內、當前實際用於生產經營的集體土地。「實際使用集體土地的單位和個人」，是指以無償使用、有償使用等方式佔用集體土地，並在土地上進行生產經營的城鎮土地使用稅納稅義務人。因此，可以看出，在城鎮土地使用稅應稅范圍內的流轉土地，無論其是否繳納了流轉費，只要不是直接用於農業生產，而是用於生產經營就要交土地使用稅。
⑺ 城鎮土地使用費r如何交增值稅
土地使用稅與增值稅是兩個稅種，互不相干，分別繳納。
《土地使用稅暫行條例》回答
第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
第九條新徵收的土地，依照下列規定繳納土地使用稅：
（一）徵收的耕地，自批准徵收之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；
（二）徵收的非耕地，自批准徵收次月起繳納土地使用稅。
第十條土地使用稅由土地所在地的稅務機關徵收。土地管理機關應當向土地所在地的稅務機關提供土地使用權屬資料。
⑻ 請問大家地稅的城市維護建設稅、教育費附加、城鎮土地使用稅、房產稅、印花稅應如何做會計處理
計提維護建設稅、教育費附加
借：主營業務稅金及附加
貸：應交專稅金-應交城市維護建設稅屬
其他應交款-教育費附加
計提城鎮土地使用稅、房產稅
借：管理費用-城鎮土地使用稅
管理費用-房產稅
貸：應交稅金-城鎮土地使用稅
應交稅金-房產稅
交納
借：應交稅金-應交城市維護建設稅
-房產稅
-城鎮土地使用稅
其他應交款-教育費附加
貸：銀行存款
印花稅不計提，發生時直接
借：管理費用-印花稅
貸：現金
⑼ 舊城改造土地使用權怎樣計算土地轉讓費
你好，
耕地抄補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。其中土地補償費和人員安置費的總和，一般是前3年年均產值的10-30倍。
林木、果樹等地上物需要根據樹齡、是否在盛果期等因素來估算。菜地、大棚要看年產值，大棚還要補償地上物的建築重置成本。若有其他問題，建議你咨詢專業京平律師來解答。
⑽ 為什麼每次房產稅，城鎮土地使用稅，車船稅，礦產資源補償費計入管理費用，營業稅，城建稅，教育費附加計
1.房產稅、車船稅等與企業產品不直接相關，純粹是「人頭稅」，不管你營業不營業，都得征專，所以計入「管理屬費用」
2.。營業稅，城建稅，教育費附加計入營業稅金及附加,是與營業相關的
例如營業額是0，這幾個稅就不需要交，因此計入營業稅金及附加。
稻丁特訓804401818