A. 退房還要傢具使用費怎麼舉報房東,不想讓後面的人也是一樣
既然退房了，當然不需要用傢具使用費的，你就直接打315可以維權的，那麼以後的人也不會再這樣了
B. 要求退房，裝修費用和違約金怎麼算
開發商違約退房可以要求哪些賠償：
(一)先找開發商協商,協商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。
(二)索要違約金及相關稅費。如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
房產訴訟的一般程序：
1、立案
原告人到法院立案大庭提交材料，法官審核通過後會開據收費單，然後到農業銀行收費口交費，拿農業銀行的收費單到另一窗口換取發票(交費窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發票交給法官(其餘自己留存，以便查詢案件進展情況)
2、接到法院通知，到法院取開庭或調解傳票。
3、庭前調解(如未達成調解意見，另行開庭)
4、開庭(開庭時記著拿證據原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務;原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據，發表意見，被告對證據提出質證意見;被告提交證據，發表意見，原告對證據提出質證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最後總結意見。
5、書記員通知，到法院取判決書;
6、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，則不需要，取上訴狀時須告知法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內到法院提交上訴狀。
7、接二審法院通知，到法院取開庭傳票
8、開庭(程序和一審差不多)
9、到法院取二審判決
10、如對方拒絕執行判決，到法院申請強制執行(在一審法院申請強制執行)
11、等法院通知，到法院取執行款項。
C. 關於房產退房訴訟的訴訟費和律師費
1，訴訟費參考如下《訴訟費用交納辦法》
（一）財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：
1.不超過1萬元的，每件交納50元；
2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；
3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；
4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；
5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；
6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9％交納；
2律師費和律師協商約定，北京地區的收費標准參考如下
二、民事訴訟案件收費標准
(一)民事訴訟案件按審判階段確定收費標准。
1、計件收費標准。
每件收費3000—10000元。
2、按標的額比例收費標准。
10萬元以下(含10萬元)，10%(最低收費3000元)；
10萬元至100萬元(含100萬元)，6%；
100萬元至1000萬元(含1000萬元)，4%；
1000萬元以上，2%。
按當事人爭議標的額差額累進計費。
3、上述收費標准下浮不限。
(二)實行風險代理收費，最高收費金額不得高於與委託人約定的財產利益的30%。
(三)再審、申訴案件分別按照一個審判階段確定的收費方式和收費標准收取律師服務費。
(四)一個律師事務所代理一個案件的多個階段，自第二階段起酌減收費。
D. 因開發商原因，業主要退房，裝修費能退嗎
我們要先搞清楚,在什麼情況下可以退房.
符合什麼樣條件的業主才有權退房？結合《房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，總結出可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。
根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發商協商難以達成共識時，可起訴至法院要求退房。
法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件。
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
1/延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2/開發商開發手續不全導致合同無效.
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3/開發商未經購房人同意擅自變更設計.
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
4/房屋面積誤差超過3％
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
5/房屋質量不合格導致嚴重影響使用
根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
6/房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛
開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
7/遲延辦理房屋所有權登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
8/按揭合同辦理不下來
因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
9/在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
退房程序:
1/先找開發商協商,協商不成再訴訟
有關專家建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
2/索要違約金及相關稅費
如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
3/首付、月供利息都可獲賠
在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
退房四步走:
第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。
第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。
第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。
所以,你可以對比一下你的情況,如果不屬於上述9種法定條件退房的情況,走訴訟程序,就會比較麻煩.
你要如何維權呢?
開發商交樓都有一個交樓標准.移交給購房者的必須符合交樓標准.
你家的廚房和衛生間有油膩,衛生間頂管道有漏水痕跡,這是沒有達到交樓標準的,但這些也不是"房屋質量不合格導致嚴重影響使用"的情況
因此,你要以"不符合交樓標准"為理由,向開發商提出退房協商.
如果開發商願意退,就是最好了.
當退房的要求比較難實現時,就以退房為幌子,向開發商提出維權要求,就比較容易實現.例如,要求開發商對廚房/衛生間進行重新裝修;衛生間管道重新鋪設;贈送家用電器;清理油膩污跡;送管理費等等.
另外,取證是非常重要的
E. 退房房東要200清潔費合理嗎
我覺得一點都不合理，這等於敲詐，你說讓房客把它搞干凈也好，不可能一退房就要200塊錢，太黑了。
F. 公租房被要求退房,可以交雙倍房費繼續居住嗎
北京降低公租房准入門檻 增加「原房騰退」內容
為加快解決中低收入住房困難家庭等群體住房問題，北京修訂完善公共租賃住房政策，拉低門檻，城市中低收入的住房困難家庭、新就業職工和外省市來京連續穩定工作一定年限的人員，都將納入公租房准入范圍。截至目前，全市累計落實公租房項目98個、10.3萬套，年內將配租1萬戶以上。
近日（2011年10月18日），北京市召開會議，會議討論通過了《關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》，涉及首都公租房建設、審核、分配及後期管理的各項政策。在資質審核上，實行「三級審核、兩次公示」。分配上實行「公開搖號、順序選房」，租金實行「市場定價、分檔補貼、租補分離」。
公租房的供應對象包括三個方面：廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭；申請人具有北京市城鎮戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10萬元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬元(含)以下；外省市來京連續穩定工作一定年限、能提供相應證明且在京無住房的人員。產業園區公租房用於解決引進人才和園區就業人員住房困難，供應對象具體條件由園區確定。
值得注意的是，《通知》中增加了「原房騰退」有關內容，對於申請家庭的原住房，區分兩種情況處理：一是原住房為承租公房的應當騰退，原住房由公房原產權單位或房屋所在地區縣住房保障管理部門收回並給予適當補償；二是原住房為私房且已納入棚戶區等公益性項目房屋徵收范圍或位於首都功能核心區的，原住房由房屋所在地區縣住房保障管理部門收購。
規范租賃管理和後期管理也被擺上桌面。北京市住房和城鄉建設委員會有關負責人介紹，租金標准考慮項目建設、運營和管理成本，按照略低於同地段、同類型住房的市場租金的水平確定，並實行動態調整。
G. 已經住過的房屋退房時要交房屋使用費嗎
商品房買賣合同因出賣人的原因被確認無效後，買受人取得了合同約定的房屋，對佔用期間的房屋使用費應當按什麼標准向房屋出賣人返還，實踐中處理不統一。
商品房買賣合同因出賣人責任被確認無效後，應按無效合同的處理原則進行處理。關於善意買受人應該返還給出賣人的房屋使用費標准，因為買受人在簽訂合同時是善意的，所以應該以買受人在合同中的意思表示為標准。也就是說，應該以買受人與出賣人約定的合同總價款除以房屋的設計使用年限，再乘以買受人實際使用該房屋的年限得出的價款作為買受人所獲得的利益返回給出賣人。
以上解答所依據:
最高人民法院關於關於蔡德成與大連經濟技術開發區龍海房地產開發公司、原審第三人大連翻譯專修學院商品房買賣合同糾紛一案請示的答復:
遼寧省高級人民法院:
你院《關於蔡德成與大連經濟技術開發區龍海房地產開發公司、原審第三人大連翻譯專修學院商品房買賣合同糾紛一案的請示》收悉，經研究認為: 商品房買賣合同因出賣人責任被確認無效後，應按無效合同的處理原則進行處理。關於善意買受人應該返還給出賣人的房屋使用費標准，因為買受人在簽訂合同時是善意的，所以應該以買受人在合同中的意思表示為標准。也就是說，應該以買受人與出賣人約定的合同總價款除以房屋的設計使用年限，再乘以買受人實際使用該房屋的年限得出的價款作為買受人所獲得的利益返回給出賣人。
H. 如果提出退房，所有房屋產生費用誰來承擔
第一關於延期交房的問抄題
你可以要求開發商每天按購房總款的萬分之三到萬分之五進行賠付，這是國家標准。也可以提出退房，除了雙倍返還定金外其他的誤工費、損失費等都由開發商賠付。
第二關於涉嫌欺騙的問題
這個就不好找開發商了，因為一般合同里不會寫明，有句俗話叫空口無憑啊。不要相信售樓處說的話，這都是他們的促銷手段。只有明確寫在合同上的才會執行。