業主自行管理的小區只能攤銷

A. 小區物業管理是否可以由業主自己組織管理

當然可以，就是業主大會和業主委員會。
根據物權法、物業管理條例以及業主大專會和業主委員會指導屬規則規定，業主大會可以聘請物業公司管理小區也可以進行自治管理，管理的主體是業委會。
如果自治管理對業委會成員的要求比較高，可以參照物業管理酬金制的方法管理，物業收費使用的賬目必須公開，接受業主大會的監督，聘請專業的管理人員進行小區管理服務，那樣才能管理好小區。
在物業管理具體實踐案例中有成功的自治管理小區，也有失敗的自治管理小區，是因為業委會成員私心太重、業務能力差、不負責任、勾心鬥角所致。

B. 業主自主管理小區，收管理費有法律依據嗎

小區自治首先要經過業主代表大會討論或投票決定。大會決定自治後，由業主委員會行使管理和服務活動。物業費繳費標准由業委會提出，經過業主大會通過後，由業主委員會向業主收齲

C. 小區業主可以不要物業，業主自己管理么物業太黑，用不起

物業是有用的，只不過你平時不注意，自己管？電力供應能整好嗎？小區內監控，消防系統能維持正常運轉容嗎？上下水，包括小區整體的自來水主管道，排水的主管道，化糞池都需要怎麼維護與運轉？物業管理不是表面的收拾衛生，不是站崗放哨的門衛。整個小區的正常運轉很復雜的，如果有電梯，還有電梯的日常維護，電梯悶人了，要在幾分鍾之內把人救出來，這些你們住戶自己能都做好嗎？
如果是以前落後的農村，近乎於原始的生活方式，那樣的地方物業真沒用。

D. 業主自行管理小區需要和每戶業主簽訂合同嗎

物業部門要和業主簽訂物業合同的，要和每個業主訂立，以後就可以要成立業主委員會，代表業主對外處理事務，對每位業主都有約束力，具體事宜，你可以參照物業管理條例的規定來辦理

E. 小區業主委員會自行管理物業可以嗎

業主委員會自治是可以的，但要到房管局備案，包括自治管理規范、業主管理內規約、費用定價、收支等容等方面。而且最重要的是業主委員會必須代表業主意願才可以，但是在某些大小區很難，畢竟不專業，尤其是設備管理、電梯監管、應急自救等等。

F. 有關業主可以自行成立業主委員會管理小區的日常事務的法律依據

有的。我給你提供一些。《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》《物業服務企業資質管理辦法>>《物業管理條例
》

G. 業主委員會是否有自行收取業主費用管理小區的權利

業主委員會沒有權利收費，只能對收費進行監督。
一、根據《業主大會和業主委員會指導規則》
第三十五條業主委員會履行以下職責：
（一）執行業主大會的決定和決議；
（二）召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；
（三）與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（五）監督管理規約的實施；
（六）督促業主交納物業服務費及其他相關費用；
（七）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；
（八）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；
（九）業主大會賦予的其他職責。
二、根據《物業管理條例》
第七條
業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

H. 業主委員會有權自行管理小區嗎

沒有，業主委員會可以代表全體業主與物業公司簽訂服務合同，按《物業管理條例》規定管理小區必須經三分之二以上的全體業主決定。

I. 小區業主委員會自行管理物業可以嗎

小區業主委員會自行管理物業不可以。

根據《物權法》第八十一條規定，業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。

從《物權法》的相關規定中，可以看到，有權決定小區物業管理模式的是業主，而不是業委會。

《物權法》第七十六條，《物業管理條例》第十一條，作了如下規定：

下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

(9)業主自行管理的小區只能攤銷擴展閱讀：

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使。

（十）法律、法規規定的其他權利。

J. 如果不要物業公司，業主自己管理小區可行么

可以。

業主與物業管理公司之間是一種服務關系，作為消費者，業主可以選擇是否接受這種服務。這種選擇權體現在選擇物業公司，是否與物業公司簽約以及如何與物業公司簽約等方面，當然也體現在以法定或者約定條件解除與物業公司的服務合同關繫上。

根據《物業管理條例》第十一條下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

(10)業主自行管理的小區只能攤銷擴展閱讀

業主委員委員會成立流程

一、提出申請

物業管理小區(大廈)符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區(大廈)所在的街道辦事處(或鎮人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會：(一)物業已交付使用的建築面積達到50%以上; (二)物業已交付使用的建築面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

二、成立籌備小組

街道辦事處收到申請後，作出書面批復意見，指導小區(大廈)成立業主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作

(一)籌備小組經批復成立後，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關材料後5日內將上述資料交予籌備小組。

(二)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，並在小區(大廈)內明顯位置張貼公布，徵求業主意見。 籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布並發放給業主。

(三)籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。 (四)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。

四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作後，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，並提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印製選票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。

五、申請登記業主委員會 自產生之日起15日內，持下列文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續;