舊樓加裝電梯使用費用分攤

❶ 舊樓加裝電梯，超2/3業主同意，不同意的業主也要分攤費用嗎

對。三分之二以上業主同意才能加裝，《實施意見》指出在滿足結構、消防等安全要求和城市景觀的前提下既有住宅可以申請加裝電梯。不過已納入市政府批準的全市城市更新單元計劃和近期土地整備計劃的住宅不得申請加裝電梯。

在具體申請條件上加裝電梯應以梯號或棟為單位申請，經本棟或本單元（本梯號）房屋專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；加裝電梯可能影響相鄰住宅採光、通風等使用功能的，需經申請人與相關權益人協商達成一致意見。

根據規定申請人可以委託業主委員會、業主代表、其他單位或個人具體負責工程報建、設備采購、組織實施等相關工作。加裝電梯的費用可以多種方式由業主籌集按照誰受益誰出資以及按照樓層受益大小的原則等因素協商分攤比例後共同出資。

可依據相關政策申請專有部分的物業專項維修基金；專有部分業主的住房公積金。《實施意見》指出業主可自行協商出資比例，也可參照樓層為權重的方式分攤第8層權重設為6，第7層權重設為5，第3層權重設為1，第2層權重為0，首層可獲適當補償,補償金額不超過業主出資金額的平均值。

《實施意見》指出在申報加裝電梯的審批程序上，申請人向所在轄區的規劃國土委管理局（下稱管理局）申報加裝電梯建築設計方案審查。開工建設前申請人應到轄區建設部門申請加裝電梯的開工批復。在加裝電梯建設過程中不得趁機對原有住宅進行違法改擴建。

應當以合理必要為原則嚴格控制候梯廳及入戶連廊面積。嚴格按照批準的圖紙施工。電梯井面積以實際安裝電梯所必要的面積核定。對因加裝電梯而增加的建築面積不視為增加容積率，免收地價，不用辦理用地補充手續不辦理房地產權登記。

(1)舊樓加裝電梯使用費用分攤擴展閱讀：

舊樓加裝電梯不僅符合居住質量升級換代的社會需求，而且還能顯著提升整個小區的商業價值，最典型的莫過於房價房租的增值，對於小區業主可謂多贏之舉。小區集體利益並不必然等同於每個業主的利益，高低層住戶所享受的利益也不對等。

而如果存在採光通風噪音等方面的取捨，部分業主利益甚至有可能受損。雖然幾乎所有人都認為舊樓加裝電梯是改善民生的好事，但好事卻難以推進甚至引發一些鄰里矛盾，背後的症結在於缺乏一個有效的社區協商和利益博弈機制。

❷ 咨詢下，舊樓加裝電梯費用怎樣分攤合理

可以按照樓層和面積分攤。比如，以第三層為參數、第二層為0.5、第一層為0，從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，並依次類推出資比例；

同一樓層各戶的出資比例可以按照業主專有部分佔該層建築總面積的比例確定。通風、採光或者通行受加裝電梯直接影響的底層房屋業主，可由其他業主酌情給予一定的補償。

也可按照層數來分攤的方式。比如，二樓每戶算半層，三樓每戶算一層半，四樓每戶算兩層半，五樓每戶算三層半，6樓每戶算四層半。每層樓有兩戶，這樣一個單元的12戶共承擔25層,然後總投資數除以25層得出一個數，然後每戶再用平分到的層數乘以這個數,就是每戶應該均攤到的費用。這種方式實際上還是依據樓層高低來分攤。

(2)舊樓加裝電梯使用費用分攤擴展閱讀

加裝電梯的資金，按照「誰受益、誰出資」的原則，既有住宅增設電梯所需要的資金，根據所在樓層、套型建築面積等因素，可以由業主按照一定的分攤比例共同出資、自行籌集，分攤比例由共同出資業主協商確定。

也可以由業主委託電梯（維保）公司墊資代建，建成後業主乘坐電梯按次刷卡交費，具體交費標准、維保協議由業主與電梯（維保）公司自願平等協商。同時，既有住宅增設電梯，不徵收增容地價，免繳城市基礎設施配套費；既有住宅增設電梯後增加的公共建築面積，計入房屋公攤面積，可辦理不動產登記。

❸ 老舊小區裝電梯怎麼分攤裝電梯費用

舊樓加裝電梯資金分攤方案；

費用分攤需結合樓層及面積來計算。即樓層高、面積大的住戶分攤的費用相應也會高一些。這也符合房產升值以及高樓層比低樓層更需要加裝電梯的現實。基於2、3樓住戶對電梯的需求不大，以及安裝電梯後對1、2樓住戶造成的一些採光上的影響。

1、2樓住戶不承擔安裝費用。

總費用=樓層分攤系數×面積×每平方米分攤費用。

住戶面積=實際面積的整數計算。

(3)舊樓加裝電梯使用費用分攤擴展閱讀：

深圳市既有住宅加裝電梯管理規定

第一條 為了加強既有住宅加裝電梯的管理工作，提高居民生活質量，方便居民出行，根據《廣東省既有住宅增設電梯的指導意見》和《關於推進全省既有住宅增設電梯的補充指導意見》，結合我市實際，制定本規定。

第二條 我市既有住宅加裝電梯的規劃管理工作適用本規定。

本規定所稱既有住宅是指具有合法權屬證明，非單一產權，已建成投入使用、未設電梯的四層以上（含四層，不含地下室）的單元式住宅。

既有住宅加裝電梯可以單元為單位申請（本規定所稱的加裝電梯工程均以單元為單位）。以棟或者整個小區申報的，申請加裝電梯的各單元均應符合本規定相關要求。

第三條 既有住宅在滿足建築結構、消防安全等前提下，可以申請在建設用地紅線內加裝電梯。

❹ 老舊小區加裝電梯，如何分攤資金你會支持

實際上老舊小區安裝電梯一直都是一個比較難搞的問題，如果要進行分攤，那我覺得應該按照樓層的高低來進行分攤，樓層越低的分攤的金額越少，這樣做我才會比較支持。

當然了，像這種老舊的小區，如果是要加裝電梯，那必須要得到所有業主的同意才行。而且關於費用如何平常一直都是一個比較難解決的問題，很多小區裡面的物業公司也是頭大，這就是為什麼很多小區一直想要加裝電梯，但很長時間都不能實行的原因，追根究底其實就是因為電梯費用的問題沒有得到根本上的解決。

❺ 老小區樓梯房改電梯費用如何分攤比較容易讓人接受

以前的好多老舊小區商品房都是樓梯房，而不是電梯房，但是在使用過程中，很不利於一些腿腳不方便或老年人使用，為了方便這些人的使用及出行更加方便，所以很多小區都會考慮將樓梯房改裝電梯房；但是在改裝的時候就會出現一系列的問題，比如改裝電梯費用整棟樓業主如何分攤最能讓人接受？今天就發表一下個人觀點，希望對大家在這方面費用如何分攤更加合理上有所幫助。

關於安裝電梯費用怎麼攤這個問題，我們先來了解一下哪些情況下業主會願意分攤費用？然後再根據這些情況分析費用怎麼更加合理的分攤到每戶業主上？

哪些情況下業主會願意分攤電梯安裝費用？

第一、安裝電梯要能給自己生活帶來方便。假如安裝與不安裝電梯給自己的生活沒有帶來方便，這種情況下業主一般是不會認可安裝電梯與費用分攤的，所以在安裝電梯之前，一定要考慮此電梯是否能給這棟業主帶來一定的方便。

第二、
電梯後期的維護費用誰來負責。比如電梯的維護費用，後期是否是物業或業主承擔，如果是物業承擔，業主是否願意在物業費上加一點費用或者是整棟業主共同承擔，都必須在安裝電梯之前將這些協議簽訂完畢，劉志估計如果後期電梯的維護費用。如果需要業主承擔的話，大部分業主會不願意安裝電梯，因為這個小區的業主已經習慣了，沒有電梯的樓房，他們會認為沒有好大的區別。

安裝電梯注意事項

第一、盡量避免佔用業主現有的使用面積。就是說電梯的安裝位置不要影響到業主使用面積的減少，可以考慮電梯安裝在公共位置，比如公共通道或陽台位置。

第二、安裝電梯一定要考慮低樓層業主的費用分攤。相對而言，低樓層的業主使用電梯的概率較少，而且也可以不使用電梯，因為他們的樓層較矮，走幾步就到了，所以在安裝電梯的時候一定要考慮一二層業主費用分攤問題(特別是是一樓業主)。

❻ 舊樓加裝電梯同一樓層面積不同如何分攤費用公平合理

舊樓加裝電梯的分攤費用從來就沒有什麼絕對的公平合理，只要協商能達到各版家各戶都能接受的程度，就權算是公平合理了。至於同一樓層不同住戶面積不同的分攤，有按面積分攤的，也有不管面積只按戶分攤的，還有按住戶人數分攤的。但不管怎麼分攤，都肯定各有利弊，都不可能絕對公平合理。

❼ 已有電梯井的舊樓加裝電梯,費用如何分攤

1、小抄區要加裝電梯一般先詢價，襲選好品牌，定好價格。
2、計算下平均使用電梯戶數，一般底層是不會使用電梯的，二層的人間有的也不願意分攤電梯費用，如果他不願意你們完全可以在向電梯公司訂貨時選擇2層不停。
3、戶數確定後，用電梯售價（含設備價、安裝費、電梯井整改土建費用）減去這幾戶人家的部分維修基金之後再除以戶數。當然還是要多收一些費用，不見得把維修基金用得一分不剩吧?
4、計算出每戶應該分攤的金額。在小區中貼公告公示，定一個截止日期，然後向這部分居民登門收取分攤費用，並讓他們簽署同意書，要達到100%同意一般是不可能的，總會有些持不同政見者。一般達到2/3的居民無異議後即可公示准備簽訂電梯合同。
5、對於那些不肯出錢的，可以採用對其人所在樓層暫時不停靠的方式來對其施加壓力（這讓電梯保養工搞一下是很方便的）。

❽ 舊樓加裝電梯費用按樓層分攤合理嗎

舊樓加裝電梯費用按樓層分攤是比較合理的。按照國家統計局中山調查隊（以下簡稱「國中調」）在有電梯加裝成功案例的某居民小區進行走訪，共訪問常住戶50戶，收集居民舊樓加裝電梯意願及難點， 結果顯示46%的人比較認可這種分攤方式。

加裝費用是首要難題，按樓層分攤費用是主流觀點。

(8)舊樓加裝電梯使用費用分攤擴展閱讀：

舊樓加裝電梯費用根據調查顯示，46%的受訪對象認為必須體現出樓層差價。22%的受訪對象認為除樓層外，還要綜合考慮其他因素，如自身經濟能力、加裝佔用本戶面積、通風採光影響、一戶購買同棟多套住宅等問題。16%的受訪對象認為採用樓層加面積作為主要分攤因素相對合理。

從受訪對象反饋意見來看，受訪者都希望自身利益最大化，不願作出讓步，容易在反復博弈中造成三個和尚沒水喝的窘境。但總體上來看，按樓層分攤費用是受訪對象比較認同的觀點。

❾ 老小區加裝電梯後，電費如何分攤

我覺得電梯的電費及維修費分攤，應該劃五個檔次，6，5，4，3，2層，最上乘的最多，二樓的最少，一樓不用分攤。按每層住的人數計算費用。我覺得這樣才是最合理的。

❿ 關於加裝電梯分攤費用

這個都來是業主商量的，而自且，還可能有政府的補助。小區電梯費用的分攤，一直是一個老大難問題。下面的方法比較公平，大部分業主都容易接受：
1、一樓的業主不承擔費用；
2、以樓房的中間層為標准，每增加一層增加5%的費用，每減少一層遞減5%的費用。
此方法同樣適用於分攤平時電梯使用所產生的費用。