外商無形資產投資繳稅

① 外商設立驗資如何辦理呀，流程是什麼呀，需要什麼資料

驗資一般包括設立驗資和變更驗資。
設立驗資內容：一般的驗證；貨幣投資的驗證；實物投資的驗證及無形資產投資的驗證。
變更驗資內容：資本增加的驗證及被審驗單位因合並、分立、股權增加或轉讓的驗證。
外商投資企業的驗資工作必須在出資後的60天內完成。
驗資程序：
委託：由合營企業填寫《驗資業務約定書》向當地會計師事務所提出委託驗資申請。同時提交有關文件、資料。
受理：會計師事務所收到企業業務約定書和提供有關文件資料後，如認為具備驗資條件的，即可受理。
驗證：首先詳細審閱企業提供的有關文件、資料、單證等，然後再根據具體情況作進一步的查驗核對。
出具驗資報告：驗證工作結束後，由會計師事務所注冊會計師出具驗資報告書，外商投資企業據此發給投資各方出資證明書。 注意：
1、投資各方按照合同規定向合營企業認繳的資本金須是合營者自己所有的資產 （含現金）；如以實物、工業產權、專有技術及土地使用權作為出資的，出資者應當出具所有權和使用權的有效證明，以無形資產出資部分，其所佔比例不得超過注冊資本的20%。
2、外方投資者以人民幣出資，則來源須是外方投資者在中國境內已投資企業分得的人民幣利潤，同時應有企業所在地外匯管理局的證明文件和董事會利潤分配的決議及當地會計師事務所的審計報告。
3、中方以國有資產作價出資，與外商興辦合資、合作企業的，出資部分須進行資產評估並經國有資產管理局確認。
4、外方投資者以進口設備和無形資產作價投資或外商投資企業委託外方在境外購進的設備，須經商檢機構或其他鑒定機構進行價值鑒定並提供有關鑒定證書。
一、應提供基本資料
1、審批機關核發的批准證書。
2、企業登記機關核發的企業法人營業執照。
3、外匯管理部門核發的外匯登記證，資本金帳戶開戶證明。
4、相關會計處理資料（記錄實收資本投入情況的憑證，帳頁，資產負債表等）。
5、合同，章程，中方投資者營業執照復印件，法人身份證復印件。
二、以貨幣出資
除提供企業開戶行的進帳單，對帳單，銀行詢證函外，另提供：
1、外方出資者用其從中國境內舉辦的其他外商投資企業人民幣利潤出資的，提供該外商投資企業有關的已審計會計報表和審計報告、董事會有關利潤分配的決議、利潤獲得地外匯管理部門批准文件以及主管稅務機關出具的完稅證明。
2、出資者將出資款直接匯入外商投資企業在境外開立的銀行帳戶的，提供外商投資企業注冊地外匯管理部門的批准文件。
3、出資者出資的幣種與注冊資本的幣種、計帳本位幣不一致時，外商獨資企業一律按收到出資額當天的市場匯價折算；中外合資企業，中外合作企業分兩種情況處理：a、按合同約定的匯率折算 b、合同中未約定匯率的，當企業登記注冊所用貨幣與記帳本位幣一致時，按收到出資額時的市場匯率折算；當企業登記注冊所用貨幣與記帳本位幣不一致時，按企業第一次收到投資者出資額時的市場匯率折算
4、出資者將出資款直接匯入外商投資企業在境外開立的銀行帳戶的，提供外商投資企業注冊地外匯管理部門的批准文件。
三、以進口實物出資
除提供貨物發票，實物出資清單，出資財產移交表外，另提供：
1、按照國家規定須辦理價值鑒定手續的，提供出入境檢驗檢疫局或經國家質量監督檢驗檢疫總局和財政部授予資格的其他價值鑒定機構出具的外商投資財產價值鑒定證書。財產價值鑒定證書所列的實物與購貨發票、貨物運輸清單、貨物提單、海關檢驗放行清單、保險單據、實物出資清單及驗收清單一致。
2、當實物出資的幣種與注冊資本的幣種、計帳本位幣不一致時，折算匯率要與協議、合同、章程以及國家有關財務會計制度的規定一致。
3、以實物出資須辦理有關財產權轉移手續的，提供有關轉移手續
四、以無形資產出資
1、以高新技術成果出資的，高新技術成果要按出資期限一次性出資到位。
2、當無形資產出資的幣種與注冊資本的幣種、計帳本位幣不一致時，折算匯率要與協議、合同、章程以及國家有關財務會計制度的規定一致。
3、以無形資產出資須辦理有關財產轉移手續的，提供辦理的有關手續。
4、無形資產不超過企業注冊資本的20%。
5、以商業票據、有價證券投入的特殊考慮
各方簽署的債務重組協議，原債權債務原始憑證，債轉股入帳價值及會處理，證券過戶情況函證。
6、墊付資金用於開辦費的特殊考慮
取得開辦費用明細表，各方確認開辦費清單
五、非首期出資情況
1、提供以前各期驗資報告，近期會計報表和審計報告。
2、提供前期出資已到位，出資者未抽回出資的書面聲明。
3、前期出資的實物，無形資產辦理的有關財產權轉移手續

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② 固定資產的進項稅額什麼時候抵扣

可以在2009年1月1日後憑專票進行抵扣。用於增值稅應稅項目的動產固定資產購進的進項內稅，從增值稅專用發容票認證後開始抵扣。如果進項稅額大，可以留在下期繼續抵扣。

自2009年1月1日起，增值稅一般納稅人購進（包括接受捐贈、實物投資）或者自製（包括改擴建、安裝）固定資產發生的進項稅額，可憑增值稅專用發票、海關進口增值稅專用繳款書和運輸費用結算單據從銷項稅額中抵扣。

(2)外商無形資產投資繳稅擴展閱讀：

《增值稅暫行條例實施細則》對於可抵扣進項固定資產的規定：

第二十一條 條例第十條第（一）項所稱購進貨物，不包括既用於增值稅應稅項目（不含免徵增值稅項目）也用於非增值稅應稅項目、免徵增值稅（以下簡稱免稅）項目、集體福利或者個人消費的固定資產。

前款所稱固定資產，是指使用期限超過12個月的機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、工具、器具等。

③ 哪些進項稅額不得從銷項稅額中抵扣

下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：

（1） 購進固定資產；

（2） 用於非應稅項目的購進貨物或者應稅勞務；

（3） 用於免稅項目的購進貨物或應稅勞務；

（4） 用於集體福利或個人消費的購進貨物或者應稅勞務；

（5） 非正常損失的購進貨物；

（6） 非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物或應稅勞務。

稅額抵扣又稱「稅額扣除」、「扣除稅額」，是指納稅人按照稅法規定，在計算繳納稅款時對於以前環節繳納的稅款准予扣除的一種稅收優惠。由於稅額抵扣是對已繳納稅款的全部或部分抵扣，是一種特殊的免稅、減稅，因而又稱之為稅額減免。

稅額扣除與稅項扣除不同，前者從應納稅款中扣除一定數額的稅款，後者是從應納稅收入中扣除一定金額。因此，在數額相同的情況下，稅額抵扣要比稅項扣除少繳納一定數額的稅款。

(3)外商無形資產投資繳稅擴展閱讀

會計處理

應稅項

（一） 購進貨物或應稅勞務和進口貨物的進項稅額

1、購進免稅農業產品。購進免稅農業產品，是指向農業生產者購入農業初級產品。

例1：某納稅人從某農場購入水果5噸，支付買價10000元。該批水果銷售時的含稅銷售價格定為2500元/噸。其進項稅額=10000元×10%=1000元。會計分錄為：

借：商品采購9000

應交稅金——應交增值稅（進項稅額） 1000

貸：銀行存款10000

2、購進其他非固定資產貨物。納稅人購進其他非固定資產貨物的進項稅額為銷貨方開具增值稅專用發票上註明的增值稅額。（例略）

3、進口非固定資產貨物。進口非固定資產貨物的進項稅額，為海關開具的完稅憑證上註明的增值稅額。

④ 辦理驗資報告需要什麼，步驟是什麼

一、驗資需要的常規資料

1、被審驗單位的設立申請報告及審批機關的批准文件；

2、被審驗單位出資者簽署的與出資有關的協議、合同和企業章程；

3、出資者的企業法人營業執照或自然人身份證明；

4、被審驗單位法定代表人的任職文件和身份證明；

5、全體出資者指定代表或委託代理人的證明和委託文件、代表或代理人的身份證明；

6、經企業登記機關核準的《企業名稱預先核准通知書》；

7、被審驗單位住所和經營場所使用證明；

8、銀行出具的收款憑證、對賬單（或具有同等證明效力的文件）及銀行詢證函回函；

9、擬設立企業關於依法建立會計賬簿等事項的書面聲明；

10、被審驗單位確認的貨幣出資清單、實物出資清單、無形資產出資清單、與凈資產出資相關的資產和負債清單、注冊資本實收情況明細表；

11、國家相關法規規定的其他資料。

二、如果以實物、無形資產投資，還應提供以下資料：

1、實物移交與驗收證明、作價依據、權屬證明和實物存放地點的證明；

2、專利證書、專利登記簿、商標注冊證、土地使用權證、房地產證、土地紅線圖及有關允許出資的批准文件；

3、政府有關部門對高新技術成果的審查認定文件；

4、與無形資產出資有關的轉讓合同、交接證明及作價依據；

5、實物資產、無形資產等的評估報告及出資各方對資產價值的確認文件；

6、出資者對其出資資產的權屬及未設定擔保等事項的書面聲明；

7、擬設立企業及其出資者簽署的在規定期限內辦妥有關財產權轉移手續等事項的承諾函。

三、執行外商投資企業設立驗資業務，還應當提供下列資料：

1、審批機關核發的批准證書；

2、企業登記機關核發的企業法人營業執照；

3、外匯管理部門核發的外匯登記證、資本金賬戶開戶證明；

4、外方出資者用其從中國境內舉辦的其他外商投資企業獲得的人民幣利潤出資的，有關該外商投資企業已審計會計報表和審計報告、董事會有關利潤分配的決議、利潤獲取地外匯管理部門的批准文件以及主管稅務機關出具的完稅證明；

5、以進口實物出資的，各地出入境檢驗檢疫局或經國家質量監督檢驗檢疫總局和財政部授予資格的其他價值鑒定機構出具的外商投資財產價值鑒定證書；

6、相關會計處理資料。

四、執行股份有限公司設立驗資業務，還應當提供下列資料：

1、國務院授權的部門或省級人民政府批准被審驗單位設立的文件；

2、以國有資產出資的，政府有關部門對被審驗單位股權設置方案的批復。

(4)外商無形資產投資繳稅擴展閱讀：

驗資報告具有法定證明效力，供被審驗單位申請設立登記或變更登記及據以向出資者簽發出資證明時使用。驗資報告不應被視為對被審驗單位驗資報告日後資本保全、償債能力和持續經營能力等的保證。委託人、被審驗單位及其他第三方因使用驗資報告不當所造成的後果，與注冊會計師及其所在的會計師事務所無關。

實際操作中的注意事項：

在實際公司注冊開始和增資過程中，尤其在銀行詢征和銀行打入資金過程中，經常出現的下列問題需要注意：

1、資金的金額：金額首先必須對，至少不能少於應出資額。

2、資金的來源：必須來自投資者本人，經常會碰到別人代付。

3、資金的用途：必須是「投資款」，經常會碰到「業務款」、「借款」等。

4、資金的比例：必須按照約定的投資比例。

⑤ 投資者投入企業的資本按其按其投資形式不同，可分為（ ）。

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實收資本按照投資形式可劃分為：貨幣資金 、實物、 無形資產三種。

一、貨幣資金

1、以人民幣現金投資，應以實際收到或者存入企業開戶銀行的時間和金額確定入賬。

2、以外幣投資，應將外幣折算為記賬本位幣金額入賬。

3、有合同約定匯率的，按合同、協議約定匯率折算；合同沒有約定匯率的，按收到出資額當日的匯率折算。

二、實物（固定資產、材料物資）：需審計等權威機構認定其入賬價值來核算其實收資本。

三、無形資產：一般不得超過企業注冊資金的70%，按投資各方確認的價值作為實收資本入賬。

(5)外商無形資產投資繳稅擴展閱讀

投資人投入的資本。按投資主體分為六種：

1、國家資本

國家資本：是指有權代表國家投資的政府部門或機構以國有資產投入企業形成的資本。不論企業的資本是哪個政府部門或機構投入的，只要是以國家資本進行投資的，均作為國家資本。

2、集體資本

集體資本：是指由本企業勞動群眾集體所有和集體企業聯合經濟組織范圍內的勞動群眾集體所有的資產投入形成的資本金。

3、法人資本

法人資本：是指其他法人單位投入本企業的資本。

4、個人資本

個人資本：是指社會個人或者本企業內部職工以個人合法財產投入企業形成的資本。

5、港澳台資本

港澳台資本：是指香港、澳門特別行政區和台灣省的投資者投入企業的資本。

6、外商資本

外商資本：是指外國投資者投入企業的資本

⑥ 房屋開發企業應繳納的經營性收費有哪些規定

一、 營業稅
（一）、應稅范圍：
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》的規定，房地產開發企業，發生營業稅應稅勞務時主要涉及以下兩個方面：
1、轉讓土地使用權：是指土地使用者轉讓土地使用權的行為，土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。土地租賃，不按本稅目征稅。
2、銷售不動產：是指有償轉讓不動產所有權的行為。
不動產，是指不能移動，移動後會引起性質，形狀改變的財產。本稅目的徵收范圍包括：銷售建築物或構築物、銷售其他土地附著物。
（1）銷售建築物或構築物
銷售建築物或構築物，是指有償轉讓建築物或構築物的所有權的行為。以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建築物，視同銷售建築物。
（2）銷售其他土地附著物
① 銷售其他土地附著物，是指有償轉讓其他土地附著物的所有權的行為。
② 其他土地附著物，是指建築物或構築物以外的其他附著於土地的不動產。
③ 單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。
④ 在銷售不動產時連同不動產所佔土地的使用權一並轉讓的行為，比照銷售不動產征稅。
⑤ 以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業稅。但轉讓該項股權，應按本稅目征稅。
⑥ 不動產租賃，不按本稅目征稅。
（二） 涉及稅種
房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅以及契稅等。
1、銷售不動產的營業稅計稅依據
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》的規定：
（1） 納稅人的營業額為納稅人銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。
（2）單位將不動產無償贈與他人，其營業額比照《營業稅暫行條例實施細則》第十五條的規定確定。對個人無償贈送不動產的行為，不應視同銷售不動產徵收營業稅。
（3）營業稅暫行條例實施細則第十五條規定：
納稅人銷售不動產價格明顯偏低而無正當理由的，主管稅務機關有權按下列順序核定其營業額：
① 按納稅人當月提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定；
② 按納稅人最近時期提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定；
③ 按下列公式核定計稅價格：
計稅價格=營業成本或工程成本×（1+成本利潤率）÷（1—營業稅稅率）
上列公式中的成本利潤率，由省、自治區、直轄市人民政府所屬稅務機關確定。
2、其他具體規定如下：
（1） 根據國家稅務總局《關於房產開發企業銷售不動產徵收營業稅問題的通知》規定，在合同期內房產企業將房產交給包銷商承銷，包銷商是代理房產開發企業進行銷售，所取得的手續費收入或者價差應按「服務業―代理業」徵收營業稅；在合同期滿後，房屋未售出，由包銷商進行收購，其實質是房產開發企業將房屋銷售給包銷商，對房產開發企業應按「銷售不動產」徵收營業稅；包銷商將房產再次銷售，對包銷商也應按「銷售不動產」徵收營業稅。
（2）對合作建房行為應如何徵收營業稅
根據國家稅務總局《關於印發營業稅問題解答（之一）的通知》規定：
合作建房，是指由一方（以下簡稱甲方）提供土地使用權，另一方（以下簡稱乙方）提供資金，合作建房。合作建房的方式一般有兩種：
第一種方式是純粹的「以物易物」，即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。具體的交換方式也有以下兩種：
① 土地使用權和房屋所有權相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權。在這一合作過程中，甲方以轉讓部分土地使用權為代價，換取部分房屋的所有權，發生了轉讓土地使用權的行為；乙方則以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地的使用權，發生了銷售不動產的行為。因而合作建房的雙方都發生了營業稅的應稅行為。對甲方應按「轉讓無形資產」稅目中的「轉讓土地使用權」子目征稅；對乙方應按「銷售不動產」稅目征稅。由於雙方沒有進行貨幣結算，因此應當按照《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十五條的規定分別核定雙方各自的營業額。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發生了銷售不動產行為，應對其銷售收入再按「銷售不動產」稅目徵收營業稅。
② 以出租土地使用權為代價換取房屋所有權。例如，甲方將土地使用權出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建築物並使用，租賃期滿後，乙方將土地使用權連同所建的建築物歸還甲方。在這一經營過程中，乙方是以建築物為代價換得若干年的土地使用權，甲方是以出租土地使用權為代價換取建築物。甲方發生了出租土地使用權的行為，對其按「服務業―租賃業」征營業稅；乙方發生了銷售不動產的行為，對其按「銷售不動產」稅目征營業稅。對雙方分別征稅時，其營業額也按《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十五條的規定核定。
第二種方式是甲方以土地使用權、乙方以貨幣資金合股，成立合營企業，合作建房。對此種形式的合作建房，則要視具體情況確定如何征稅：
① 房屋建成後，如果雙方採取風險共擔、利潤共享的分配方式按照營業稅「以無形資產投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業稅」的規定，對甲方向合營企業提供的土地使用權，視為投資入股，對其不征營業稅；只對合營企業銷售房屋取得的收入按銷售不動產征稅；對雙方分得的利潤不征營業稅。
② 房屋建成後，甲方如果採取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤，則不屬營業稅所稱的投資入股不征營業稅的行為，而屬於甲方將土地使用權轉讓給合營企業的行為，那麼，對甲方取得的固定利潤或從銷售收入按比例提取的收入按「轉讓無形資產」征稅；對合營企業則按全部房屋的銷售收入依「銷售不動產」稅目徵收營業稅；
③ 如果房屋建成後雙方按一定比例分配房屋，則此種經營行為，也未構成營業稅所稱的以無形資產投資入股，共同承擔風險的不征營業稅的行為。因此，首先對甲方向合營企業轉讓的土地，按「轉讓無形資產」征稅，其營業額按實施細則第十五條的規定核定。其次，對合營企業的房屋，在分配給甲、乙方後，如果各自銷售，則再按「銷售不動產」征稅。
對於轉讓土地使用權或銷售不動產的預收定金，有如下規定：
納稅人轉讓土地使用權或銷售不動產，採用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。」此項規定所稱預收款，包括預收定金。因此，預收定金的營業稅納稅義務發生時間為收到預收定金的當天。
（3）根據國家稅務總局《關於印發營業稅問題解答（之一）的通知》規定：
以「還本」方式銷售建築物，是指商品房經營者在銷售建築物時許諾若干年後可將房屋價款歸還購房者，這是經營者為了加快資金周轉而採取的一種促銷手段。對以「還本」方式銷售建築物的行為，應按向購買者收取的全部價款和價外費用徵收營業稅，不得減除所謂「還本」支出。
（4）中外合作開發房地產徵收營業稅問題
根據《國家稅務總局關於中外合作開發房地產徵收營業稅問題的批復》規定：
① 關於中外雙方合作建房的征稅問題
中方將獲得的土地與外方合作，辦理土地使用權轉移後，不論是按建成的商品房分配面積，還是按商品房銷售後的收入進行分配，均不符合現行政策關於「以無形資產投資入股、參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業稅」的規定、因此，應按「轉讓無形資產」稅目徵收營業稅；其營業額為實際取得的全部收入，包括價外收費；其納稅義務發生時間為取得收入的當天。
同時，對銷售商品房也應征稅。如果採取分房（包括分面積）各自銷房的，則對中外雙方各自銷售商品房收入按「銷售不動產」征營業稅；如果採取統一銷房再分配銷售收入的，則就統一的銷售商品房收入按「銷售不動產」征營業稅；如果採取對中方支付固定利潤方式的，則對外方銷售商品房的全部收入按「銷售不動產」征營業稅。
② 關於中方取得的前期工程開發費征稅問題
外方提前支付給中方的前期工程的開發費用，視為中方以預收款方式取得的營業收入，按轉讓土地使用權，計算徵收營業稅。對該項已稅的開發費用，在中外雙方分配收入時如數從中方應得收入中扣除的，可直接沖減中方當期的營業收入。
③ 對中方定期獲取的固定利潤視為轉讓土地使用權所取得的收入，計算徵收營業稅。
轉讓土地使用權劃歸營業稅稅目轉讓無形資產范疇，稅率為5%，銷售不動產劃歸營業稅稅目銷售不動產的范疇內，稅率為5%。
計算公式=營業額×5%
二、城市維護建設稅
根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》（國發[1985]第19號）規定，城市維護建設稅的計稅依據是納稅人實際繳納的營業稅稅額。稅率分別為7%、5%、1%。計算公式:應納稅額=營業稅稅額×稅率。不同地區的納稅人實行不同檔次的稅率。
1、納稅義務人所在地在城區的，稅率為7%；
2、納稅義務人所在地在郊區各縣城、鎮范圍內的，稅率為5%；
3、 納稅義務人所在地不在1、2兩項范圍內的，稅率為1%；
三、教育費附加
根據國務院《關於教育費附加徵收問題的通知》的規定，教育費附加的計稅依據是納稅人實際繳納營業稅的稅額,附加率為3%。計算公式:應交教育費附加額=營業稅稅額×費率。
四、土地增值稅
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國發[ 1993 ]138 號）規定，土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人徵收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算徵收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額後的余額，為增值額。具體講：
（一）對轉讓土地使用權的，只對轉讓國有土地使用權的行為征稅，轉讓集體土地使用權的行為沒有納入征稅范圍。這是因為根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，集體土地未經國家徵用不得轉讓。因此，轉讓集體土地是違法行為，所以不能納入征稅范圍。
（二）轉讓地上建築物，是指建於土地上的一切建築物，包括地上地下的各種附屬設施。
（三）附著物是指附著於土地上的不能移動，一經移動即遭損壞的物品。
（四）取得收入的行為，包括轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益。
（五）土地增值稅的計稅依據
計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額。增值額為納稅人轉讓房地產取得的收入減除《條例》和《細則》規定的扣除項目金額後的余額。
房地產轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉讓房地產有關的經濟收益。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定土地增值稅計算增值額的扣除項目金額包括：
1、取得土地使用權所支付的金額；
2、開發土地的成本、費用；
3、新建房及配套設施的成本、費用、或者舊房及建築物的評估價格；
4、與轉讓房地產有關的稅金；
財政部規定的其他扣除項目。
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規定，計算土地增值額的扣除項目，具體為：
（1）取得土地使用權所支付的金額。包括納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。
（2）開發土地和新建房及配套設施的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本，包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。
（3）開發土地和新建房及配套設施的費用是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。根據新會計制度的規定，與房地產開發有關的費用直接計入當年損益，不按房地產項目進行歸集或分攤。為了便於計算，財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的允許據實扣除但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發成本之和的5%以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發成本的10%的以內計算扣除。
（4）舊房及建築物的評估價格。是指在轉讓已使用的房屋及建築物時，由市政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率，並經地方主管稅務機關確認的價格。
（5）與轉讓房地產有關的稅金。是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。
（6）加計扣除。對從事房地產開發的納稅人，可按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發成本之和加計20％的扣除。
（六）稅率：
土地增值稅實行四級超率累進稅率，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。。
對經常發生房地產轉讓的納稅人，在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由於涉及成本確定或其它原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征的土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算後再進行清算，多退少補。其預征率為：按預售收入1%的比例預征土地增值稅。
五、房產稅：
如果企業擁有房產產權的,需繳納房產稅。
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發[1986]90號）的規定，房產稅是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。房產稅以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。計算公式為:年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。
六、城鎮土地使用稅
如果企業擁有土地使用權的,需繳納城鎮土地使用稅
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》（國務院令第17號發布）的規定，城鎮土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額徵收的一種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。 江都市城鎮土地納稅等級分為二級，各級土地稅額標准為：城區土地每平方米年稅額1元；鄉鎮土地每平方米年稅額0.5元。
七、城市房地產稅、外商投資企業土地使用費
如果單位屬於外商投資企業或外國企業應繳納城市房地產稅、外商投資企業土地使用費。
（一）根據《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》（中央人民政府政務院政財字第133號令公布）規定，城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳台胞，按照房產原值徵收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅,稅率為1.2%。計算公式為:年應納稅額=房產原值×稅率×(1-30%)。
（二）外商投資企業土地使用費是對本市行政區域內使用土地的外商投資企業（出讓方式取得土地使用權者除外），按企業所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，徵收的一項費用。依外商投資企業的實際佔用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標准確定，計算公式為：應納土地使用費額=佔用土地面積*適用的單位標准。
八、印花稅
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第11號）的規定，印花稅是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所徵收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。
應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數量×單位稅額。
土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不徵收印花稅，但在土地開發建設，房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應按照印花稅有關規定繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額萬分之五繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅後，再辦理立契過戶手續。
在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花注銷完稅後，再辦理發證手續。
九、契稅
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）的規定，契稅是對在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位徵收的一種稅。
徵收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換；其中土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
（一）下列轉移方式，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：
1、 以土地、房屋權屬抵債或者作價投資、入股的；
2、以獲獎、預購、預付集資建房款或者轉移無形資產方式承受土地、房屋權屬的；
3、建設工程轉讓時發生土地使用權轉移的；
4、以其他方式事實構成土地、房屋權屬轉移的。
（二） 契稅的計稅依據如下：
1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
即土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業性收費，屬於成交價格的組成部分，不應從中剔除，因此，合同確定的成交價格中包含的所有價款都屬於計稅依據范圍。納稅人應按合同確定的成交價格全額計算繳納契稅。
2、土地使用權贈與、房屋所有權贈與，由契稅徵收機關參照同類土地使 用權出售、房屋買賣的市場價格或者評估價格核定；
3、土地使用權交換、房屋所有權交換、土地使用權與房屋所有權交換 ，為交換價格的差額；
4、以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，除承受方按規 定繳納契稅外，房地產轉讓者應當補繳契稅，計稅依據為補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益。
5、承受土地、房屋部分權屬的，為所承受部分權屬的成交價格；當部分 權屬改為全部權屬時，為全部權屬的成交價格，原已繳納的部分權屬的稅款應 予扣除。
前款成交價格明顯低於市場價格的差額明顯不合理，並且無正當理由的 ，由契稅徵收機關參照市場價格核定。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）的規定，契稅是對在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。納稅義務人為房屋、土地權屬的承受方。應納稅額=計稅依據×稅率。

⑦ 小規模納稅人能否抵稅

1、增值來稅：不可以，小規模自納稅人取得專用發票不得抵扣增值稅進項稅額，小規模納稅人施行簡易徵收，簡易計稅項目不得抵扣進項稅額。

2、所得稅：未取得發票的成本不得稅前列支，所有單位和從事生產、經營的個人，在購買商品、接受服務，以及從事其他經營活動支付款項時，向收款方取得發票。

(7)外商無形資產投資繳稅擴展閱讀：

1、小規模納稅人一般只能開具普通發票，不可以開具增值稅專用發票。但如果小規模納稅人向一般納稅人銷售貨物或應稅勞務，購貨方要求銷貨方提供增值稅專用發票時，稅務機關可以為其代開增值稅專用發票。

2、小規模納稅人會計核算健全、能夠提供准確稅務資料的，可以向主管稅務機關申請一般納稅人資格認定，不作為小規模納稅人。除國家稅務總局另有規定外，納稅人一經認定為一般納稅人以後，不得轉為小規模納稅人。

3、對不符合規定的發票，不得作為報銷憑證，任何單位和個人有權拒收；

4、增值稅對小規模納稅人採用簡易徵收辦法，對小規模納稅人適用的稅率稱為徵收率

5、小規模納稅人銷售貨物或應稅勞務採用銷售額和應納稅額合並定價方法的，按下列公式計算銷售額：銷售額=含稅銷售額/(1+徵收率)

參考資料來源：

網路——發票

網路——小規模納稅人

⑧ 收到外商投入無形資產一項,價值48000，幫忙寫分錄

會計分錄：
借：無形資產48000
貸：實收資本48000

⑨ 外商投資企業以其所有的無形資產進行出資有何要求

以外商獨資形式設立一人有限公司的，其注冊資本最低限額為10萬元人民幣或相當於版10萬元人民幣的外幣。外權商投資的股份有限公司注冊資本最低限額為500萬元人民幣。
外商投資的有限責任公司（含一人有限公司）的股東一次性繳付全部出資的，應當在公司成立之日起六個月內繳足；分期繳付的，首次出資額不得低於其認繳出資額的15%，也不得低於法定的注冊資本最低限額，並應當在公司成立之日起3個月內繳足，其餘部分由股東自公司成立之日起2年內繳足；其中，投資公司可以在5年內繳足。外商投資的股份有限公司繳付方式按照外商投資有限公司繳付方式執行。
全體股東的貨幣出資金額不得低於注冊資本的30%。股東可以用實物、知識產權、土地使用權、股權等非貨幣財產作價出資，但法律法規規定不得作為出資的財產除外。（涉及以股權出資的情況，請您參看一次性告知單18－《如何辦理股權出資登記》）
中外合資企業以實物（含設備）、工業產權等非貨幣財產（土地使用權除外）出資的，可不提交中介機構出具的評估報告，由全體投資者簽署價格議定文件，確認價值。