① 投資性房地產的折舊能所得稅前扣除嗎
投資性房地產的後續計量模式分為成本模式和公允價值模式兩種計量模式。企業通內常採用成本模式容對投資性房地產進行計量。
在成本模式下，企業應當按照《企業會計准則第4號——固定資產》和《企業會計准則第6號——無形資產》對已出租的建築物或土地使用權進行計量，並計提折舊或攤銷；如果存在減值跡象的，應當按照《企業會計准則第8號——資產減值》進行減值測試，計提相應的減值准備。在稅務處理上，企業計提折舊或進行攤銷比照固定資產和無形資產的折舊政策的規定進行稅前扣除。
採用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。在稅務處理上，企業採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量的，公允價值變動損益在計算應納稅所得額不予確認，應進行納稅調整；投資性房地產可以計提折舊或進行攤銷扣除。
② 投資性房地產折舊可以在稅前扣除嗎
企業按復公允價值模式計量的投資制性房地產（已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物）按會計規定不計提折舊，但在計算應納稅所得額，可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調減處理。
上述回復僅供參考。有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關咨詢。
③ 投資性房地產的折舊攤銷可以在企業所得稅前扣除嗎
1、投資性房地產
企業會計准則對投資性房地產的定義，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。包括已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。
2、投資性房地產的後續計量模式
首選成本模式。企業應當在資產負債表日採用成本模式對投資性房地產進行後續計量。採用成本模式計量的建築物的後續計量，適用《企業會計准則第4號——固定資產》。採用成本模式計量的土地使用權的後續計量，適用《企業會計准則第6號——無形資產》。
滿足條件可以採用公允價值模式。有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量。採用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件：
（一）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；
（二）企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市
場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業會計准則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。
已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式
轉為成本模式。
3、投資性房地產折舊攤銷的會計處理
採用成本模式後續計量的投資性房地產——建築物，適用固定資產准則。固定資產准則規定，企業應當對所有固定資產計提折舊。因此，採用成本模式後續計量的投資性房地產，應按固定資產准則折舊處理。
採用成本模式計量的投資性房地產——土地使用權，適用無形資產准則。無形資產准則規定，使用壽命有限的無形資產，其應攤銷金額應當在使用壽命內系統合理攤銷。使用壽命不確定的無形資產不應攤銷。
採用公允價值模式計量的投資性房地產，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益