⑴ 與建築單位簽訂的租賃合同糾紛案
對方如果沒有合理理由的話應當支付拖欠的租賃費，並返回租賃物資，承擔在此期間給你造成的損失。
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註：因本律師時間有限，不在線回答追問問題，本解答屬於律師針對提交問題進行的初步分析意見，上述解答不能作為當事人辦案的依據，當事人以此處理案件產生的後果與律師無關，如需獲取詳細的法律分析意見，請電話聯系本律師或攜材料與律師聯系，由律師提供進一步的法律意見或出具書面的法律分析意見書（電話咨詢或面談需要收取相應的咨詢費）
⑵ 審理房屋租賃合同糾紛應該怎麼處理
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋設備版的使用及賠償糾紛和權租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
⑶ 建築設備租賃合同糾紛中可否追究發包人為被告
建築設備租賃合同糾紛中，不能要求追究發包人為被告。因為合同糾紛，只能以合同相對版人為被告，不權能將合同外人列為共同被告。
這就是合同的相對性。主要是指合同關系只能發生在合同當事人之間，只有合同當事人一方能夠向另一方基於合同提出請求或提起訴訟，而不能起訴與合同當事人沒有合同上權利義務關系的第三人。同理，合同外的第三人也不能依據合同向合同當事人提出請求或提起訴訟。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自
己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協
助、保密等義務。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零九條當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者
報酬。
⑷ 建築設備租賃合同糾紛訴訟時效是多久
您好，訴訟時效是指權利人在法定期間內不行使權力即喪失請求司法機關強制力保內護其權利的法容律制度。
目前，因租賃合同的履行過程中因為延付或拒付租金引起的糾紛應當適用1年的訴訟時效外，其他基於租賃合同所引起的糾紛均適用2年的訴訟時效。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。
⑸ 建材周轉租賃合同糾紛在哪裡起訴
1、在租賃物所在地的法院起訴。
2、財產租賃合同，是指出租人將出租的財產按回規定時間和標答准交給承租人使用，承租人向出租人交付租金的合同。
3、《合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
4、《民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
5、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第十九條 財產租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地。合同對履行地有約定的，從其約定。
⑹ 求個房屋租賃合同糾紛案例，簡單點不要很復雜的
房屋租賃合同糾紛案例分析
案情簡介
2006年10月18日，沈某與某醫葯公司簽訂了《房屋租賃合同》，將自己的房屋出租給某醫葯公司從事醫療服務。合同第四條約定年租金為380000元。補充條款約定，每年的12月1日和6月1日各付一次半年租金。第十一條約定，租賃期間，乙方（醫葯公司）如無正當理由逾期支付租金超過15天的，未超過30天的，每逾期一日，則乙方須按未付租金的3%支付違約金。
2008年12月1日是合同約定的交付租金的時間，但某醫葯公司未按約定交納租金。經沈某多次催促後，某醫葯公司仍未交納。於是，沈某一紙訴狀將某醫葯公司訴至人民法院，要求醫葯公司按合同約定支付拖欠的租金190000元及延期支付租金的違約金171000元。
在庭審過程中，某醫葯公司辯稱，未交納租金的情況屬實，但責任不在醫葯公司，而是醫葯公司找不到沈某，無法交納租金。所以，醫葯公司不應承擔延期交納租金的違約金，而且沈某計算的違約金過高，即使應支付違約金，也應減少違約金。
案件結果
經法院審理後，判決醫葯公司向沈某支付拖欠的租金190000元，關於違約金部分，法院採信了醫葯公司的觀點，認為違約金過高，酌情判決醫葯公司支付違約金20000元。
案件分析
本案是房屋租賃合同糾紛，法律關系明確，某醫葯公司拖欠租金事實清楚，判決醫葯公司支付拖欠的租金沒有爭議。本案的爭議焦點是違約金是否過高，如何判斷違約金過高。我國《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
但具體如何判斷違約金過高，如何調整過高的違約金，此前，我國相關法律法規並沒有作出進一步的規定，因此，實踐中有不同的意見，類似的案件，不同的法院有不同的判決。
本案中沈某認為，《房屋租賃合同》是雙方真實意思的表示，關於違約金的標准也是雙方協商的結果，未違反有關法律法規，是合法有效的，雙方均應遵守履行，醫葯公司未按約定的時間交納租金，存在違約行為，應按約定支付違約金，而且違約金並未超過190000元的基數，不存在過高的情形。實踐中，也有人持此觀點，認為既然合同法規定當事人之間可以約定違約金，又沒有規定上限，只要這種約定是雙方當事人的合意，則法官不應隨便調整違約金。
關於調整過高違約金的做法，主要有以下幾種：一是以實際損失為准；二是以違約金總額不超過本金為限；三是參照中國人民銀行新近利率的四倍認定；四是將實際損失的一定比例作為標准；五是違約金總額不超過合同未履行部分的總值。
本人認為，違約金具有補償性和懲罰性的雙重性質，並以補償性為主，如違約金過高時，可對違約金適當下調整，但法院應充分尊重當事人的意思自治，謹慎行使自由裁量權。
以實際損失、實際損失的一定比例、利息的四倍作為調整違約金的標准，不能顯示違約金的懲罰性，尤其是實際損失較小時。因此，個人贊成以違約金總額不超過本金為限作為認為違約金過高的標准。
2009年5月13日生效的最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）對此作出了規定。
第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。
（轉自：http://www.lawtime.cn/article/lll103767865103772959oo140657）