房屋質量投訴新政

❶ 2020國家舊房改造新政策

對相關貧困戶的舊房、危房改造是有相關資助標準的。在具體實施過程中，各地要在實際實施過程中切實體現公平正義、公開開放、扶助特困群眾，不改變危險改革經費的用途，基本上以農民滿意為先，根據貧困家庭接受改造的實際情況和改造房屋的實際情況，適當調整平均補貼標准。

保險調整後，補貼資金必須按照危房水平和農民的貧困狀況和良好狀況進行分類，嚴禁出現平均或普惠現象。具體實施，堅持按危房來、按照群眾自建為主、政府給予適當補助的原則來辦理。

法律依據：

《農村危房改造最低建設要求（試行）》第二條：凡列入政府補助范圍的農村危房改造項目的建設與驗收應執行本最低建設要求。

(1)房屋質量投訴新政擴展閱讀

手續辦理

舊房改造之前必須要拿到相關證件才能進行改造，否則就屬於違法改建房子，相關部門會對房子進行強制拆遷的，那麼舊房改造需那些手續呢

三種情況

1、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然後持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。

2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局窗口報建。

3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外牆根)，需土地部門對土地證認定後，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。

❷ 南京出台精裝修房監管新政 樣板房在交付3個月後拆除

來源：南京日報
本報訊（記者 顧小萍） 「精裝修」變「驚裝修」，隨著越來越多的精裝房入市，各種矛盾頻發。為完善我市商品住房全裝修從設計、建設、監管、銷售到交付等全過程監管流程，規范全裝修各方主體行為，確保全裝修質量，19日正式出台的《關於進一步加強我市商品住房全裝修建設管理的通知》（以下簡稱《通知》）明確，現場公示的樣板房必須在項目交付後3個月才能「拆除」，裝修保修期至少兩年。
《通知》提出，全裝修應隨商品住房主體工程一道，同步設計、建設、監管、交付，實行對全裝修工程的全過程監管。未按要求做好「四同步」、未辦理質量監督手續的，將無法獲得預售許可證。全裝修樓盤申請價格備案時，須毛坯、裝修分別備案。對部分高端樓盤，應根據裝修標准客觀確定裝修價格，裝修評估價格須經專業評審部門測算評估確定後，企業方可進行申報。對於不接受裝修指導價格的新申報項目，將無法獲得預售許可證。新政還規定，在毛坯備案價和裝修指導價外，如存在收取其他費用的行為，如個性化裝修、捆綁車位、家電、茶水費等，一經查實，除物價部門將根據相關規定進行查處，房產部門將暫停該樓盤銷售，並在一年內暫停核發銷許。
《通知》明確，裝修價格評估報告經公示後，不得擅自更改，項目交付之前必須按照核準的裝修方案一次裝修。如需改變裝修設計標准，需徵得購房業主同意。新房交付前不得採取二次裝修等方式，提高全裝修價格。我市將建立第三方全裝修價格評估機構名錄庫，承擔裝修價格評估的第三方評估機構，在名錄庫里隨機抽取。
商品銷售現場，開發商都會提供各種戶型的「樣板房」供買房人參觀。
「高大上」的地板、牆體塗料、廚衛設施等是打動消費者的重要因素，但現實中，很多精裝房交付後與當初看到的樣板房並不是一回事。業主想對照樣板房維權，但不少樣板間在項目售完之後就拆除了。對此，《通知》明確，開發企業須在銷售現場公示裝修標准、裝修評估價格結論、樣板房。樣板房公示截止時間須至項目交付後3個月以上。
開發商的精裝修房交付沒多久後就因質量問題被業主投訴。因保修跟不上，不少業主通過拒繳物業費等方法進行維權的案例屢見不鮮。《通知》要求，住宅室內裝飾裝修在正常使用條件下，最低保修期限為兩年，有防水要求的房間和外牆面的防滲漏期為5年。

❸ 委員建議取消商品房預售制起爭議，全國僅海南大膽試點

商品房預售制的去留，再次成為全國兩會期間熱議話題。
  全國政協委員、安徽省律師協會副會長周世虹在今年兩會上提交提案，建議取消商品房預售制度，同時以套內建築面積計價銷售商品房。
  他認為，目前我國房地產開發企業大多已完成了資本積累，具備了較強的資金實力和市場競爭能力，金融體系和資本市場發展也為開發商提供了多元化融資方式，商品房預售制度存在的歷史條件已不復存在。
  關於是否應該取消商品房預售制度的爭論已久。2010年就曾有地方試點取消預售制，改為現售，但並未有省份能真正推行下去。
  直至去年3月份，海南出台新規，新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。由此，海南成為全國首個也是唯一全省推行現售制的省份。但也有專家認為，海南所擁有的特殊資源和特殊條件，其他地方無法復制，未必是一份人人能抄的作業。
  尤其是房企人士普遍認為，現階段取消預售制的條件還不成熟。「若現在就取消預售制，轉為現房銷售，可能70%的房企將難以為繼。」一位長三角區域房企的高管稱，取消預售制，意味著房企資產負債表上的預收賬款（即購房款）很可能成為真正的負債。這對於融資「三道紅線」下正極力降負債的房企而言，將是災難性的。
  海南只是個案
  1年前，海南省成為全國第一個在全省域推行現房銷售的省份。
  按照去年3月份海南出台的相關政策，「改革商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。按照國家《商品房銷售管理辦法》規定，現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件」。
  不過，該政策並未明確要取消商品房預售制，同時設置了過渡期條款，即：在去年3月份之前已經出讓的土地，仍實行的是商品房預售制度。
  彼時，海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃回應稱，海南省因商品住房實行預售制度引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，成為房地產投訴和糾紛的最主要因素，實施現房銷售制度是為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題。
  但全域推行現房銷售，海南此舉仍顯示出極大魄力，政策背後有其特殊性。多年以來，海南省都在大力推進產業升級、堅決破除「房地產依賴症」。
  「一房獨大」曾是海南經濟發展的一大痛點。2017年海南省房地產稅收占總稅收的49%，房地產投資占固定資產投資的51%，為全國最高。「堅決不能成為房地產的加工廠。」時任海南省委書記劉賜貴在多個場合強調。
  2018年4月13日，海南提出全島建設自貿區。同年4月22日，海南宣布房地產「全域限購」。自此，從供給到需求端，房地產數據一直走下坡路。房地產開發投資增速出現拐點，2018年同比下降16.5%，2019年同比下降22.1%。
  但對房地產業的限制，為發展其他產業騰挪了空間。2019年，海南全省生產總值增長5.8%，未完成7%-7.5%的目標，剔除房地產業後增長6.3%；服務業比重提高0.9個百分點、對經濟增長的貢獻達75%左右，12個重點產業對經濟增長的貢獻率為67.3%。非房地產投資佔比58.4%，提高6.9個百分點。
  有業內人士分析稱，海南省推行現房銷售，是在確保繼續斷腕「去地產依賴」、「去地產投機炒作」既定戰略不改的前提下，恢復商品住房供地和開發，讓房地產回歸正常。而且，作為島型經濟體，海南省的經濟體量小、產業簡單、人口少（常住人口944.72萬），房地產規模很小（佔全國的1.2%），從房地產依賴到產業轉型，包袱少、負擔輕、轉身快。
  26年預售制何時退出舞台？
  商品房預售制度源起香港，引入內地並且運行已26年，在運行中解決了開發商資金周轉問題，助推了房地產行業的蓬勃發展。但近年來開發商挪用、佔用資金，項目爛尾，購房人望無法入住等樓市積弊，也與商品房預售制度直接有關，市場對於取消預售制的呼聲愈高。
  早在2005年，中國人民銀行就在其發布的《中國房地產金融報告》中建議取消房屋預售制度。2006年在全國兩會上，33位全國人大代表聯名建議取消商品房預售制度。期間也曾有地方試點取消商品房預售制度，但因牽扯到多方利益，鮮有真正推行下去的城市。
  2010年1月，廣西住建廳宣布在南寧試點取消商品房預售制度，開展現房銷售。不過據媒體報道，因條件不成熟，上述試點一直未開展。
  2016年，深圳率先在龍華一宗地塊試點現售。這宗地塊是金茂和電建以82.9億元總價聯合拿下的首宗試點地塊，命名為「龍華金茂府」。這是深圳第一宗，也是唯一一宗試點地塊。
  同年，杭州、南京、蘇州等城市土地拍賣時，都提出了現房銷售的要求。其中，南京在2016年8月至2018年7月，先後拍出67塊現房銷售地塊。蘇州自2016年9月至2018年10月，累計出讓超過130宗住宅用地，其中約70宗要求現房銷售，佔比超50%。
  彼時，這些城市正處於樓市地市過旺的時刻。
  2017年5月，廣東省鼓勵推行現房銷售制度。據《實施珠三角規劃綱要2017年重點工作任務》的通知，在強調「著力防範房地產市場風險」時，特別提到要加強商品房預售資金監管，強化商品房交易合同網簽備案，鼓勵推行現房銷售制度。
  2018年7月，江門市發布商品房現售管理辦法徵求意見稿，宣布自2018年10月1日起施行，有效期五年。隨後，網上流傳出「江門出台現售新政，取消預售制」的說法。江門市住建局工作人員辟謠稱：「我們從未取消商品房預售制，此辦法只是一次修訂，現售管理已經實行多年。」
  2018年10月，安徽合肥發文，鼓勵支持房地產開發企業實行新建商品房現房銷售。2019年7月，四川成都的兩塊土地成功拍賣，在拍賣指標中明確要求，「100%現房銷售」。
  但這些試點政策均是在部分項目上試水現房銷售，並未動搖房地產預售制的根基。
  2020年初在疫情沖擊下，多個熱點城市紛紛發布穩定樓市的政策。其中，蘇州市發文稱，住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價，超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可；進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可。
  市場猜測：蘇州是否要取消封頂銷售、取消現房銷售？蘇州市自然資源和規劃局相關工作人員回應稱：「不是取消封頂銷售、取消現房銷售，此前的預售政策不是不執行了，只是針對具體地塊不統一要求，具體執行時，是否有預售要求會在具體地塊出讓公告中進行明確。」
  有消息稱，監管層已有實行現房銷售的想法。據報道，有監管層人士表示，預售制度是過去房子緊缺時期的背景下所採取的政策，現階段現房供應已足夠，那麼預售制度存在是否合理，下一步將加強對此方面的討論。
  「房屋交付後產生的質量問題，和預售資金監管有很大關系。不能因為爛尾問題，就取消預售。房地產是資本密集型產業，如果地價還是那麼高，融資成本還是那麼高，房價還是那麼高，開發商沒有預售，周期會拉長，最終導致商品房供應減少，房價上漲。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
  中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任況偉大則認為，在樓市供過於求地區，房價本身處於下行區間，取消商品房預售制度，有利於防止開發商將風險轉移給購房者，也有利於防止庫存過剩。但在樓市供不應求地區，比如一線和部分二線城市，取消商品房預售制的條件還不成熟。
  「在這些地區，商品房預售制還有存在的必要性。對於購房者而言，預售商品房相對於現售商品房有價格優勢，且能增加購房者搶到商品房購買資格的可能性。同時，對於開發商而言，預售商品房提供的資金可緩解資金周轉問題，有利於增加商品房供給，緩解樓市供不應求的局面。」況偉大表示。

❹ 如何看待杭州房產730新政，建立品質現房銷售

杭州房產730新政。建立品質現房銷售。這些新政對於購房者有很大的保障。保障購房者的權益。解決購房者的需求問題。

❺ 華潤的房子質量到底如何

買房人小心了，近兩年建的房子質量是最差的

今天9月15號北京天氣涼爽宜人，又是個周末，真是個好日子，讓人心情大好。

然而今天對於北京昆侖域小區業主來說，並沒有什麼好心情，欣賞藍天白雲，享受秋天的涼爽。為了解決昆侖域房屋質量問題，今天下午業主代表與開發商華潤置地進行的一場長達四個小時的談判。這場艱難的談判是由於前幾天業主代表參觀即將交房的昆侖域項目現場引起的。提到昆侖域，北京房地產的人應該都很熟悉，位於北京市台區二環，佳的位置，全符合李嘉誠的那句，「地段，地段。還是地段！」。

2015年1月5日，由招商、華潤、九龍倉和平安組成的聯合體以溢價率近50%的高價取得該地塊，並承諾配建45300平方米的「限價房」。最後由華潤置地實際操盤，開發建設銷售。一直到2016年9月30日，北京930新政出台前，房價一路向上狂奔，華潤置地對昆侖域項目寄予厚望，幾乎注入了全部資源，要把這個樓盤打造成標桿項目。不幸的是930新政之後，各種更為嚴格的限售、限價、限貸政策陸續出台，造成了華潤置地根本無法按照市場價格售價，，真是生不逢時，同期周邊項目都在10幾萬以上，然而昆侖域的備案價銷售價是每平方米9.5萬元，甚至低於周邊樓盤二手房銷售價格，利潤空間大幅壓縮。在經歷了兩年半的建設後，9月8日，9月9日，華潤置地邀請業主代表進場參觀即將交房的小區。看到即將交付的房子，滿心歡喜的業主們大失所望，甚至是務必憤怒，與期望值相差太遠了，更與樓盤宣傳的相去更遠。紅色手工磚變成了手工畫上去的磚了......

這就是今天這場談判的起因。業主們希望華潤能按照當初的宣傳整改，或者是退房。華潤如果整改的話，會大幅增加成本，本來利潤已經被嚴重壓縮了；退房，在當下的這個政策背景下，開發商的銷售難度比較大，而且銷售價格也無法提高，華潤也不接受。所以今天的談判結果也是不盡人意。

無獨有偶,今年以來碧桂園、萬達和萬科的房子因質量問題也引起了大量的投訴。

這說明房子質量問題，已經蔓延到了全國知名開放商身上了，而且不是個別開放商的事情了。由於各地嚴格執行的各種「限購、限貸、限售、限價、限租、限商」 等的調控政策，整個房地產市場，尤其是具有代表性的一、二線城市迅速冷卻下來了。最要命的是開發商失去了定價權，無利可圖，或利潤太低，為了尋求平衡，不得不採用偷工減料的做法降低成本，這就造成了建築質量嚴重縮水。

沒有足夠的利潤做支撐，能省則省的主導思想，開發商怎麼能做出精品呢？買房人應該明白付的是白菜的價格不可能買的黃金的，一分錢一分貨。限價看似買房人受益了，但從長期看

真正受損的是買房人。這不利於社會的穩定發展。