宅基地權屬糾紛

㈠ 關於農村宅基地糾紛該如何處理

石海波與石梅是堂姐弟關系。1998年月，石梅夫婦在毗鄰的集鎮上購買了一間商品房。1999年9月23日，由土地管理部門頒發了正式房產證。房產證上載明該房屋系磚混結構，面積24平方米，房後宅基地長13.5米。石海波在得知土管部門允許各家在13.5米宅基地的范圍內自建住房，在徵得其姐石梅的同意後，在石梅的宅基地上搭建了兩間住房，並進行個體營業。
2000年3月，石梅將所購商品房出租給石海波使用。同年8月，石梅夫婦因遷居外地，以原房價轉賣給石海波，並到土管部門辦理了過戶手續。9月30日，雙方的房屋買賣合同經公證處進行了公證。合同第二條寫明「原房地產機關劃給的宅基地（含院場內）13.5米的合法使用權，隨房屋所有權的轉移轉給買方使用。」石海波買房後，等待石梅遷出期間，石梅又在其原住房旁搭建一間。石海波見石梅無遷出之意，便正式通知石梅遷出，石梅拒絕遷出。2001年10月，石海波、石梅曾請求鎮土管所處理，土管所曾主持雙方進行調解，初時曾達成石梅將自建三間住房以20000元價賣給石海波，自己另建住房的協議，後石梅反悔，調解未成。石海波訴至法院。
問題：石海波要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當嗎？
答：從本案來看，訴爭的宅基地實際上可分割成兩塊，一塊是 2 4平方米的商品房所佔有的宅基地，另一塊是 13.5米長的房後宅基地。第一塊宅基地因石梅夫婦將商品房轉讓給了原告，該塊宅基地的使用權也隨之轉讓給了原告石海波；而第二塊宅基地則一直為石梅使用，石梅在該塊宅基地上蓋起了兩間住房。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：「地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。」可見，在當事人沒有分割轉讓的特別約定，而且未登記的情況下，本案中石梅將商品房的使用權轉移給原告石海波，應認為該商品房佔有的土地的使用權隨之發生了轉讓，但該房後的13.5米長的宅基地使用權並不自然發生轉移。如果要發生轉移，當事人之間應有特別約定。本案中，石梅將房屋賣給石海波時，在合同第二條寫明了「原房地產機關劃給的宅基地（含院場內）13.5米的合法使用權，隨房屋使用權的轉移轉給買方使用。」既然當事人已經對此作了特別約定，如果該條款能夠生效，那麼該塊宅基地的使用權顯然應轉移給原告石海波。
綜上所述，石海波已取得了該商品房的使用權及其宅基地的使用權，要求石梅遷出歸其使用的宅基地，理由正當，法院理應支持。

㈡ 農村宅基地權屬爭議找哪個部門處理

可以找村委會和鄉鎮土地管理部門確認宅基地；
最後都無法解決的，拿出證據去當地法院起訴，解決宅基地權屬問題。

㈢ 宅基地權屬糾紛存在的問題有哪些，處理的程序是怎樣的

一、宅基地權屬糾紛存在的問題
1、取證難
大部分宅基地權屬糾紛都是由於土地權屬證明文件缺失，或者雖然持有土地權屬證明文件，但文件上載明的宅基地邊界四至與爭議方實際使用的宅基地尺寸不一致，導致爭議一方或雙方當事人在建房時因邊界不清而引發的爭議。這類爭議時間長，土地使用權變化大，因而取證困難。
2、周期長
由於該類糾紛需要經過行政機關先行處理的前置程序，糾紛當事人對行政機關處理決定不服的，才能向法院提起行政訴訟，而法院只能對行政機關作出的處理決定予以維持或撤銷。如果法院將處理決定撤銷，則行政機關需重新作出處理決定，這可能是一個無限循環的過程。爭議雙方當事人在該過程中會消耗大量的精力、財力、物力，而訴訟是一種高風險的活動，其最終並不一定能夠獲得滿意的結果。
3、啟動難
各部門相互推諉的情況時有發生，導致使當事人啟動處理程序困難，狀告無門。
4、標准雜
各個處理部門處理標准不統一。就同一起糾紛，不同的處理機關、辦案人員會有不同的處理意見，導致糾紛當事人無所適從，從而引發當事人的不滿情緒，很多當事人因一時沖動而走上艱難的上訪之路。
二、宅基地權屬糾紛處理的原則
在人民法院受理宅基地權屬爭議案件前，該爭議需經相關的行政機關作出行政處理決定。另外，任何一方當事人不得改變宅基地的現狀，不得破壞宅基地上的房屋、林木及其他附屬物的現有狀態。只有糾紛解決，權利人才能行使其權利。
三、宅基地權屬糾紛處理的程序
根據《土地管理法》、《土地權屬爭議調查處理辦法》及其他相關法律法規的規定，宅基地權屬爭議處理程序主要包括協商、調解、行政裁決、行政復議以及行政訴訟。
1、協商
爭議雙方當事人在平等的基礎上，表達自己真實的意願但協商處理的內容不得違反國家法律規定或者社會公德，不得侵害國家、集體以及第三人的合法權益。
2、調解
爭議雙方不能達成和解協議或者一方對調解協議反悔的，應當以書面形式，向人民政府或土地主管部門申請調解。縣級以上國土資源行政主管部門負責宅基地權屬爭議案件的調查和調解工作。個人之間、個人與單位之間發生的爭議案件，也可以根據當事人的申請，由鄉級人民政府受理和處理。
3、行政裁決
人民政府或土地主管部門對宅基地權屬爭議案件受理後，未達成調節協議的，提出調查處理意見，在5個工作日內應當報上級或同級人民政府作出處理決定，即行政裁決。對此行政裁決，當事人既不申請行政復議，也不提起行政訴訟，即發生法律效力。
4、行政復議、行政訴訟
以下兩種情況糾紛當事人可以向行政機關提起行政復議或向人民法院提起行政訴訟。一是對有關人民政府對上述調查處理意見作出的處理決定不服的，一是對宅基地權屬爭議當事人的申請，有關的人民政府作出的不予受理決定不服的。

㈣ 農村宅基地權屬糾紛應該怎樣處理，賠償有什麼標准

「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 「小產權房」主要是四個問題，一個是法，一個是理，一個是權益，一個是利益。 從法上講，國家法律土地制度規定的非常明確，集體土地它的宅基地包括它的土地轉讓性質，就是只能在屬於農民范疇內運轉，城市不能運轉。因為這是從農民的根本利益出發，在社會保障不健全的情況下，這一條不能動。

㈤ 宅基地權屬糾紛如何處理

當事人發生土地權屬爭議，經協商不能解決的，可以依法向縣級以上人民政府或者鄉級人民政府提出處理申請，如果情況符合相關的規定，向有關的國土資源行政主管部門提出調查處理申請。當事人對人民政府作出的處理決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。 在規定的時間內，當事人既不申請行政復議，也不提起行政訴訟，處理決定即發生法... 當事人發生土地權屬爭議，經協商不能解決的，可以依法向縣級以上人民政府或者鄉級人民政府提出處理申請，如果情況符合相關的規定，向有關的國土資源行政主管部門提出調查處理申請。當事人對人民政府作出的處理決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。 在規定的時間內，當事人既不申請行政復議，也不提起行政訴訟，處理決定即發生法律效力。 相關依據：《土地權屬爭議調解處理辦法》第五條個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調查處理。 前款規定的個人之間、個人與單位之間發生的爭議案件，可以根據當事人的申請，由鄉級人民政府受理和處理。第六條設區的市、自治州國土資源行政主管部門調查處理下列爭議案件：一跨縣級行政區域的；二同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關部門轉送的。第七條省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門調查處理下列爭議案件：一跨設區的市、自治州行政區域的；二爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的；三爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的；四在本行政區域內有較大影響的；五同級人民政府、國土資源部交辦或者有關部門轉送的。第八條國土資源部調查處理下列爭議案件：一國務院交辦的；二在全國范圍內有重大影響的。第九條當事人發生土地權屬爭議，經協商不能解決的，可以依法向縣級以上人民政府或者鄉級人民政府提出處理申請，也可以依照本辦法第五、六、七、八條的規定，向有關的國土資源行政主管部門提出調查處理申請。第三十一條當事人對人民政府作出的處理決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。在規定的時間內，當事人既不申請行政復議，也不提起行政訴訟，處理決定即發生法律效力。 生效的處理決定是土地登記的依據。 全部

㈥ 農村宅基地糾紛屬於什麼部門管

根據《土地權屬爭議調查處理辦法》第五條個人之間、個人與單位版之間、單位與單位之間發生權的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調查處理。

前款規定的個人之間、個人與單位之間發生的爭議案件，可以根據當事人的申請，由鄉級人民政府受理和處理。

(6)宅基地權屬糾紛擴展閱讀

農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。

根據第十一屆全國人民代表大會第一次會議批準的國務院機構改革方案和《國務院關於機構設置的通知》，設立國土資源部，為國務院組成部門。

㈦ 農村宅基地權屬爭議

這就需要看你兩家的宅基地本上是怎麼寫的,拿出有效證據一起到村委會或街道辦去,我相信他們會公正解決的.