裝修糾紛案件賠償

1. 起訴賠償裝修費1千元得多少起訴費交

起訴賠償裝修費1000元，得交50元的起訴費。
因為數額較小，法院會適用小額訴訟程序或者簡易程序審理，可以減半收取，即只需要交納25元的訴訟費用。
《訴訟費用交納辦法》第十三條規定：案件受理費分別按照下列標准交納：
（一）財產案件根據訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：
1.不超過1萬元的，每件交納50元；
2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納；
3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納；
4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納；
5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納；

2. 租的房子沒有產權發生糾紛裝修費怎麼賠償

房屋租賃合同中，如果承租人對所租賃的房屋進行裝飾裝修，一方面可能對出租人的房屋所有權造成侵害;另一方面也可能因裝飾裝修物在租賃房屋上的固定，而產生不動產的添附問題。相應地，房屋租賃合同糾紛的一大難點是，當房屋租賃合同無效、解除、履行期間屆滿後，裝飾裝修物如何處理的問題。對此，2009年頒布的《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》用第9條至第13條共計5個法條來規范這類糾紛的司法處理，但從目前司法實踐情況看，仍存在對裝飾裝修物糾紛處理的分歧。
為此，本文結合上述司法解釋，作一些簡單的分析。
下面，我們根據承租人進行裝飾裝修是否經過出租人同意，分兩大類情況進行討論：
1、第一種情況，承租人經出租人同意裝飾裝修的，在合同無效、解除、履行期間屆滿後，該裝飾裝修物如何處理?
2、第二種情況，承租人未經出租人同意裝飾裝修的，在合同無效、解除、履行期間屆滿後，該裝飾裝修物如何處理?
一、承租人經出租人同意裝飾裝修的
如果承租人經出租人同意裝飾裝修，可根據租賃合同效力情況，大致分以下幾種情形處理：
(一)合同無效F9
法條：租賃合同無效時，
(1)未形成附合的裝飾裝修物，
1)出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;
2)出租人不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
(2)已形成附合的裝飾裝修物，
1)出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;
2)出租人不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。F9
對上述條文內容，要注意把握以下幾點：
1、出租人同意利用裝飾裝修物——可折價歸出租人所有
合同無效時，出租人同意利用的裝飾裝修，「可折價歸出租人所有」的原因是基於約定而不是基於不當得利對承租人進行補償。
所謂不當得利，根據《中華人民共和國民法通則》第92條規定，沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。在租賃合同無效時，出租人同意利用裝飾裝修的，這就說明，雙方當事人對裝飾裝修物的處理做出了約定，因此，出租人獲得的裝飾裝修的利益並非無合法根據，而是當事人的約定，在此情況下，就不是依據不當得利進行補償。
2、出租人不同意利用裝飾裝修物——(1)拆除;(2)恢復原狀或(3)按過錯分擔現值損失
由於合同無效，因此之前同意裝修裝飾的約定一般也無效，視為未約定。在此情況下：
(1)未形成附合的，要拆除。由於拆除所造成的房屋損害的侵權責任，由承租人承擔。所以司法解釋規定，因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
注意：除了恢復原狀的侵權責任之外，因拆除裝飾裝修物導致房屋無法使用的時間，出租人還可以根據當地同類房屋同類用途的租金計算損失賠償。
(2)形成附合的，不能拆除，所有權按照物權法的規定，歸出租人，即動產與不動產附合，動產所有權歸不動產所有權人。由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
形成附合的情況下，如果出租人不同意利用的，這里並沒有採取物權法的規則，即由出租人取得所有權，但是按照不當得利的規則對承租人進行返還。而是根據締約過失責任分配現值損失。主要理由是：
由於很多租賃合同中的裝飾裝修是針對承租人的特定用途的，所以，這些裝飾裝修物雖然仍然可以使用，客觀上也具有一定的價值，但是往往對出租人不具有利用價值。甚至出租人還會造成出租人收回房屋後再行處分上的負擔。因此，不符合不當得利規則中「取得不當利益」這一標准。
注意：1)這里的不當利益不是社會一般評價標准而是從出租人主觀評價標准出發，通過出租人不同意利用這一標准將出租人認為「未取得不當利益」外在化、客觀化。2)在合同已到期情形下，承租人也不會因此受有損失。因為其在確定租賃期限時，承租人已考慮了裝飾裝修物價值攤銷問題。也即在訂立合同時，其已主觀認為，裝飾裝修物已作為成本在期限內將價值攤銷完畢。
(二) 租賃期間屆滿或合同解除時未形成附合的裝飾裝修物的處理。
條文：租賃期間屆滿或合同解除時，
未形成附合的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。F10
未形成附合的，承租人對裝飾裝修物仍有所有權，故可以拆除，取回裝飾裝修物。由於拆除所造成的房屋損害的侵權責任，由承租人承擔。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。
(三)合同解除時，已形成附合的裝飾裝修物處理。F11
條文：
(1)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;
(2)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償;
(3)因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;
(4)因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
這里的合同解除主要是指法定解除，這就有必要區分：1、出租人違約、2、承租人違約、3、雙方違約和4、不可抗力導致合同解除的四種情況。
1、基本的原則是，裝修裝飾物的處理應當有利於守約人一方;雙方違約的，根據各自過錯分擔。因不可歸責於當事人雙方原因導致合同解除的，按照公平原則分擔。
注意：第4項中，「法律另有規定的，適用其規定。」是指租賃合同因租賃房屋被依法拆遷或他人侵權無法繼續履行，解除合同。此時，根據物權法等法律，對裝飾裝修物的賠償或補償，應分配給承租人，而不是按公平原則分擔。
2、這里所謂的剩餘租賃期內的裝修裝飾物殘值主要是指裝修裝飾物的折舊價值。也即《合同法》F97中的賠償損失。
3、如果出租人同意利用或者已經利用承租人裝飾裝修的，這說明裝飾裝修物對出租人有價值。故應依據不當得利理論，對承租人進行補償。但這里的補償有兩個限制條件：
(1)在利用價值范圍內——使用范圍內
(2)適當補償——不是充分補償的原因是承租人有違約行為
(四)租賃期間屆滿時，已形成附合的裝飾裝修物處理。F12
法條：形成附合的裝飾裝修物，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。F12
1、房屋租賃合同中，出租人到期收回出租房屋取得裝飾裝修物的所有權未必會獲益，承租人也未必會有損失。因為承租人將裝飾裝修物早在租賃期間內，作為成本攤銷完畢。
2、根據《合同法》F235，承租人返還的房屋應符合按照約定使用後的狀態。既然承租人進行裝飾裝修經過出租人同意，說明承租人對租賃房屋進行裝飾裝修物並進行使用屬於按約定使用。相應地，承租人到期後應根據《合同法》F235將按約定使用的房屋連同裝飾裝修物一並返還歸出租人所有。故出租人不得要求恢復原狀，承租人也不得要求補償。
二、出租人不同意裝飾裝修的
法條：承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。F13
三、對裝飾裝修是否獲得出租方同意存在爭議的處理
司法解釋未對同意的具體形式進行明確規定，導致實踐中雙方當事人對裝飾裝修是否獲得出租方同意往往存在爭議。經常出現的情形是，承租人在房屋租賃合同履行過程中，因自身需要向出租人徵求對房屋進行裝飾裝修的同意。但出租人基於各種原因，並未對此明確表態，但其行為又表明其已經同意。也即默示同意。因此，司法實務必須對是否構成默示同意做出判斷：
1、如何理解默示同意
根據《民通意見》第66條：「一方當事人向對方當事人提出民事權利的要求，對方未用語言或者文字明確表示意見，但其行為表明已接受的，可以認定為默示。不作為的默示只有在法律有規定或者當事人雙方有約定的情況下，才可以視為意思表示。」之規定，如果出租人雖未對裝飾裝修事宜明確表示意見，但其行為已經表明其已同意裝飾裝修的，則可認定出租人對裝飾裝修已經默示同意。至於出租人的同意是事先同意抑或事後追認同意則在所不問。對此，試舉兩則典型情形加以說明：
一是，出租人雖未明確表態，但有證據證明其曾前往裝飾裝修現場了解情況，並發表如何裝飾裝修的意見，事後對此也未提出反對意見;
二是，出租人雖未明確表態，但根據雙方約定房屋出租用途及所出租房屋的現狀，可推知承租人必然要進行裝修才能達到租賃目的的。例如，租賃毛坯房開酒店、賓館，出租人應該知道必定要裝修，仍簽訂合同的，應推定出租人已經默示同意裝修。
反之，如果出租人知道承租人有裝飾裝修行為後，未明確表示意見且無任何行為足以表明其已接受的，則一般不得認為出租人已經默示表示同意。
注意：
1、出租人的行為同意應限定在積極作為范疇，而不是消極不作為。
2、如何正確理解「同意」的意思表示範圍
在出租人作出同意承租人進行裝飾裝修的的意思表示前提下，仍有以下兩點需要進一步明確：
第一，出租人對承租人裝飾裝修的概括性同意是否包括對承租人任意裝飾裝修行為的授權。
現實中，經常會出現出租人同意承租人對出租房屋進行裝修但未明確說明允許裝飾裝修的范圍和程度。一旦事後因裝飾裝修事項發生糾紛，則雙方往往會就同意裝飾裝修的范圍和程度各執一詞。
對此，我們認為應以房屋類型作為主要判斷標准，並結合租賃合同中雙方約定的出租房屋用途、出租人作出同意意思表示時的裝飾裝修進展情況等諸多因素綜合加以判斷同意的范圍。
1、如果雙方未對裝飾裝修的工藝方法、裝飾裝修的面積等事先作出明確約定，則一般應認為出租人對裝飾裝修的同意應僅限於出租房屋所屬類別的通常用途可能涉及的范圍。
一般而言，房屋按用途可分為住宅用房屋、工業用房屋和商業用房屋等類別。
2、如果出租人對承租人的裝飾裝修是實行事後同意，則還應綜合出租人作出同意意思表示時承租人裝飾裝修的進展情況加以把握。
這是因為，此時承租人期望的裝飾裝修范圍和程度可能已通過現場陳列等方式為出租人所知曉，出租人在明知其裝飾裝修可能的後果情形下，仍作出同意其裝飾裝修的意思表示。故可考慮認定其已對承租人的裝飾裝修范圍加以認定。
第二，承租人在租賃期間內對租賃房屋多次進行裝飾裝修是否每次均要經出租人同意。
現實裝飾裝修糾紛中經常出現的情況是承租人經出租人同意進行裝飾裝修後，又因房屋使用目的的改變，未經出租人同意再次進行裝飾裝修。此時，出租人能否主張其再次裝飾裝修未經其同意而主張要求恢復原狀或賠償損失?
對此，我們認為，除非雙方當事人對此另有約定，否則，出租人對承租人裝飾裝修的同意一般應該被看做是一種租賃合同期限內的概括性、持續性授權。其理由在於：
1、這是由房屋裝飾裝修的特點決定。房屋裝飾裝修的時間一般較長，其間經常可能出現裝修裝飾的返工、重作甚至裝飾裝飾風格的整體改變。因此，現實中有時很難區分是兩次裝飾裝修還是一次裝飾裝修的延續;
2、從日常生活經驗而言，既然出租人同意承租人進行裝飾裝修，也就意味著允許承租人基於裝飾裝修需要而對出租房屋進行處分。這種處分的可能後果，並不因裝修裝飾的次數多少而有實質區別。
3、在房屋租賃合同的很多情形中，雖然雙方都未用條款明示，但從承租人締約目的、支付的租金對價以及出租房屋的現狀均可推知，對出租房屋在合同約定的房屋用途范圍內進行多次裝飾裝修本身就是合同的默示條款;
4、對於合同履行期間較長的房屋租賃合同而言，出租人的概括同意也會給承租人合理預期，使其有理由相信約定范圍內的多次裝飾裝修本身也在出租人概括同意的輻射范圍之內。否則，出租人完全可以通過特別聲明要求承租人對每一次裝飾裝修事先都應經其同意。
注意：對「經出租人同意」中的「同意」二字解釋不能無限擴大。這是因為對當事人意思表示的解釋必須斟酌交易習慣，探究當事人的真意，而不得拘泥於詞句的字面意義。也即這里的「同意」一般只能按日常生活經驗理解，限定在出租房屋的通常用途可能涉及的范圍。如果沒有特別明示，一般不能理解為同意承租人對所租賃房屋進行改變房屋建築主體、承重結構的裝飾裝修。否則，只能依據司法解釋中有關出租人的合同解除權部分的規定處理。
四、除了上述問題外，在審理中還存在以下爭議：一是對裝飾裝修物是否構成附合存在爭議。根據房屋租賃合同司法解釋規定，房屋租賃合同糾紛中的裝飾裝修物可分為形成附合和未形成附合兩種情形，處理方式各不相同。司法實務中，房屋出租方通常認為裝飾裝修物未形成附合而要求承租方拆除，房屋承租方則通常認為形成了附合而要求出租方折價補償。
二是 對裝飾裝修物的價值認定存在爭議。因涉及賠償或補償問題，實踐中雙方當事人對裝飾裝修物的價值認定經常產生爭議，如承租方通常依進行裝飾裝修時所耗費的材料、人工費等確定裝飾裝修物的價值，而出租方則對此不予認可。而且在某些案件中裝飾裝修物價值較低，委託專業機構進行評估花費成本過高，給法院確定裝飾裝修物的價值帶來困難。
針對以上問題，採取以下對策：
一是依法准確認定裝飾裝修物的性質。要求法官積極採取現場勘驗等方式，結合當事人提交的證據等准確認定裝飾裝修物是否形成附合。
二是綜合運用調解及司法評估等方式確定裝飾裝修物價值。對於當事人對價值認定差異不大，或價值較低而司法評估成本過高的，應注重調解手段的運用，促成當事人對價值的認定達成一致;而對於當事人對價值認定差距過大的，應及時進行司法評估確定裝飾裝修物價值。

3. 裝修發生糾紛怎麼處理

這個……我這種小腳色居然會被邀請？好吧，先謝邀
當遇到糾紛時如何處理雙方會舒專服些？屬
什麼樣的糾紛？民事的？商事的？情感的？糾紛的處理方法各有不同。希望能完善一下問題描述。
盡量讓雙方都滿意的情況下解決糾紛，從平常接觸到的糾紛達成和解或者調解的情況來看，可能有個比較普適的辦法：搞清楚雙方的訴求與理由，然後再想辦法讓雙方理解對方的訴求與理由，如果可以的話讓雙方做到換位思考。如此，大多數和解或者調解就可以水到渠成了。

4. 裝修時出現糾紛如何維權

第一，協商解決，如果在裝修過程中發生糾紛，雙方要先進行溝通協商。

第二，拒絕支付裝修款或者停止施工。
第三，向消費者協會或者其他管理部門投訴。
第四，可以通過法律渠道來解決，到法院去起訴，按照《合同法》的規定保護自己的權益。
《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

5. 發生裝修糾紛怎麼辦

補救妙招：小裂紋用裝飾性牆貼或者掛畫遮蓋則可，大裂紋可用壁紙修飾。

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6. 裝修糾紛怎麼處理

首先，需要在簽訂合同時候多加註意，只有將責任劃分清楚才能有效避免這樣情況的出現，太過於著急簽合同並不是好事，在確定合同無誤了再簽才能確保整個裝修過程能夠順利進行。其次，一般行業規定對糾紛的解決流程是：投訴——調解部受理——質檢部根據合同及圖紙進行現場核查——調解部、質檢部依核查結果進行調解——若雙方達成協議則進行維修或返工，如果沒有的達成協議或者不履行協議的話，可以申請仲裁或者向法院提起訴訟。最後，出現糾紛，雙方要心平氣和地協商，承擔該承擔的責任，糾紛便能解決。自己協商不成，一般在行政部門出面時也可以順利的解決。但如果涉及問題較大或對生活的影響十分嚴重的糾紛，如果協商不成，那麼最正規、最有權威和有效的方法只有打官司了。
法律依據：《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十三條消費者與經營者發生消費者權益爭議時，可以通過下列途徑解決：
1、與裝修公司協商解決。
2、業主請求消費者協會調解。
3、向有關行政部門申訴。
4、根據與裝修公司達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁。
5、向人民法院提出訴訟時必須注意，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條如果發生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當地建設行政主管部門或者其指定的機構進行投訴，也可以向當地人民法院提起民事訴訟。【回答】

7. 打官司勝訴後被告要賠償裝修損失，但其中有一部份剩餘殘值怎麼辦

店鋪在租賃期間被房東賣掉，房東違反合同義務，承租人可以解除租賃合同，要求房東承擔違約責任，並賠償剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值損失。

根據《合同法》第九十四條 ：「有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；」的規定，房東違約買房，承租人可以解除合同，要求房東賠償損失。

根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規定，因出租人違約導致合同解除，承租人無法按照約定的租賃期限使用房屋，也就不能完全享用附合的裝飾裝修物價值，承租人有權要求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值損失。

所謂「剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值」，是指在房屋租賃合同履行期限屆滿前解除合同，附合的裝飾裝修物在剩餘的租賃期限內尚存在的價值。

計算殘值的方法是按照租賃期限，將裝飾裝修費用平均分攤，從而得出合同解除時剩餘租賃期內附合的裝飾裝修費用價值。若雙方對裝飾裝修投資數額無法達成一致，可委託專門的鑒定機構進行鑒定。

根據《合同法》的規定，侵犯承租人的優先購買權不屬於合同無效的情形，承租人要求宣告出租人與第三人簽訂的買賣合同無效的主張不會得到支持。

根據《民事訴訟方》第九十三條的規定，人民法院審理民事案件，根據當事人自願的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。

(7)裝修糾紛案件賠償擴展閱讀：

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》

第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;

(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償;

(三)因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;

(四)因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。

《合同法》

第五十二條 合同無效的法定情形

有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

8. 房屋裝修質量問題賠償如何解決

根據我國法律規定，可以將房屋的質量問題分為三種： (一)房屋主體結構質量不合格。主體結構是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體，必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建築物本身的各種載荷。如地基、承重牆等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。 (二)嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由於房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達標等等。 (三)其他一般質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、牆皮脫落等。 對上述三種不同的質量問題，法律規定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發商不同的權利和義務。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 因此，不同質量問題的正確處理方式可概括如下: (一)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由於房屋主體結構質量問題直接關繫到使用的安全性，而且修復不可能或成本過高，買受人一般可解除合同並要求賠償損失。 (二)對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。 當然如果買受人認為要求賣房人進行修復，並承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復。 (三)對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。當然對於不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委託有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。 二、房屋出現質量問題如何投訴 (一)找開發商協商 如果發現質量問題，首先找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔最終責任。開發商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發商向購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。 (二)因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決、或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對於影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委託具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。 (三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規定和自己的實際情況起訴開發商。 綜上所述，我們不難發現房屋質量問題已經成了一個普遍的現象。許多居民對類似住房出現的問題，不知道該如何投訴，如何解決，往往是一出現問題就找物業，而物業部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門，使問題拖而不決。在這里提醒購房者，出現房屋質量問題先找開發商協商，弄清楚問題的性質，再來選擇不同的處理方式，必要時可以請律師協助解決，以便更好地維護自己的權益。

9. 裝修出現糾紛應該怎麼處理

裝修在出現糾紛的時候，第1種處理方式就是兩個人坐下來互相協商，如果協商不同意，那麼就可以向法院起訴，這種屬於民事糾紛。

10. 解除租賃合同賠償裝修損失糾紛應該怎麼處理

辨明裝飾裝修歸屬妥處房屋租賃糾紛
《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》所涉裝飾裝修物處理規定的解析
裝飾裝修物的處理涉及到物權和債權兩大領域，關涉添附制度、不當得利等民法理論，在理論界及審判實務界均引起高度關注。2009年9月1日施行的《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)針對合同無效、合同解除、合同履行期間屆滿三種情形，吸收裝飾裝修物形成附合、未形成附合情形下所有權歸屬理論及補償理論，用五個條款對裝飾裝修物的處理進行了詳細規定。為便於審判實踐理解和適用，現對《解釋》有關裝飾裝修處理的規定闡述如下。
裝飾裝修物的范圍及歸屬
合同法第二百二十三條規定，「承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物」。改善是指不改變租賃物的外觀形狀，對其性能進行改良。增設他物是指在原有的租賃物上又添加另外的物。實踐中，承租人對租賃房屋進行改善或者增設他物多在裝飾裝修中進行。建設部頒布的《建築裝飾裝修管理規定》規定，建築裝飾裝修是指為使建築物、構築物內、外空間達到一定的環境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建築物、構築物外表和內部進行修飾處理的工程建築活動。《建設工程質量管理條例》釋義解釋稱，「改建是指不增加建築物或建設項目體量，在原有基礎上，為改善建築物使用功能、改變使用目的，對原有工程進行改造的建設項目。裝修工程也是改建」。從上述部頒規定對專業術語的解釋看，改建包括裝飾裝修，均是對建築物進行改善的重要方式。房屋租賃市場普遍將改建稱為裝飾裝修，房屋增設他物因多在裝飾裝修中進行，且常與房屋結合密切不可分離，同裝飾裝修區分不明顯，一般也納入裝飾裝修的范疇。《解釋》依照行業理解，條文中所稱的裝飾裝修物包括改建工程、普通裝飾裝修工程的裝飾裝修物和增設的他物。
對租賃房屋進行改善或者增設他物，均是將動產附著於不動產。按照裝飾裝修物與房屋結合的繼續性與固定性的物理形態和裝飾裝修物是否喪失獨立價值的經濟學標准劃分，裝飾裝修物可分為附合和未形成附合裝飾裝修物兩類。附合裝飾裝修物是動產與不動產結合後，動產成為不動產的重要部分，非毀損或變更其性質而不能分離。例如對租賃房屋鋪設地板磚、吊設天花板;租賃房屋作為酒店或者商場所安裝的空調管道、照明設施等。依照世界各國和我國有關添附理論的通說，動產與不動產的附合發生物權法上的效果，包括兩個方面：一是動產的所有權被不動產所有權所吸納，動產所有權滅失。二是不動產所有人即時取得動產的所有權。依照添附理論，對於未形成附合的裝飾裝修物，不能產生所有權變動的法律後果，其所有權仍屬於承租人。《解釋》針對裝飾裝修物的兩種形態，吸收物權添附理論，規定未形成附合的裝飾裝修物可由承租人取回。形成附合的裝飾裝修物由出租人取得所有權。