⑴ 租庫房改建為二層樓房拆遷時賠償怎麼算
如果要拆遷的話，補償是給產權人的。如果改建後的樓房，產權是乙方的，不管是產權置換還是貨幣補償，都是給予乙的。其他沒有產權的人無權主張要求補償。當然，甲或丙可以按照出資情況，向乙要求補償。
⑵ 貨場租賃合同到期未搬遷貨物處置權歸誰
1、合同期結束後未簽合同的情況下倉庫內的貨物設備處置權歸誰？
歸設備所有人。如果是你的話，那麼房東是無權處置的。這與合同是否到期沒關系。
2、合同期結束後貨物設備是否有受法律保護？出現損失由誰承擔？
仍然受法律保護；出現損失誰承擔要看責任認定，如果是房東造成那麼房東承擔，如果自己原因那麼自己承擔。
3、合同期結束後如果業主在我不同意的情況下強制倒賣我的貨物設備是否會違法？
強行倒賣？那屬於侵權行為，嚴重的話構成侵犯他人財產罪，要承擔刑事責任。
⑶ 庫房拆遷補償標准
吳少博律師認為，倉庫拆遷的補償至少應該包含四個方面。
一、土地使用權的補償。即對倉庫佔用的土地按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價，這部分補償承租企業是沒有的。在企業的徵收拆遷中還存在另外一種對土地使用權的補償方式是土地置換，徵收方另外劃撥一塊土地出來提供給企業，作為土地使用權的補償。
二、地上附著物的補償。這部分補償主要是對地上的建築物、排水設施、水電設施等不可搬遷物進行的補償。這類補償的主要依據是重置價格，即評估重新建造這些建築物和設施需要多少資金來制定補償數額。這里存在一個問題，就是很多徵收單位在進行徵收的時候，會借口被徵收建築證照不齊全，從而降低甚至是不支付這部分補償，這方面具體要看各地方制定的徵收補償政策，吳少博律師事務所認為不能「一刀切」的將所有證照有缺失的企業劃為違章建築，還要充分考慮其歷史因素以及建造時間是否是在現行標准法規發布之前。
三、搬遷費。搬遷費是指企業將倉庫內的可搬遷的設備、原材料、庫存產品及其他庫存搬遷到新地址所產生的費用。
四、停產停業損失補償。停產停業損失補償是企業徵收拆遷補償里非常重要的部分，也是徵收拆遷雙方經常談不攏的部分。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條第三款規定被徵收人因增收房屋造成的停產停業損失應該得到補償。停產停業損失的意思是在徵收拆遷的這段時間里，企業因為搬遷導致的無法生產經營產生的損失，主要包括三個方面：
1、預期利益的損失。比如我們前面說的物流公司，這座倉庫半年營業額是1000萬元，如果利潤是300萬元，那麼這次徵收的預期利益損失就是300萬元。
2、違約損失。企業和客戶已經簽訂的合同，由於徵收活動無法繼續履行需要支付違約金產生的損失。
3、財務成本的損失。這部分主要是銀行貸款的利息，徵收時企業進行搬遷無法經營，但是利息仍然需要繼續支付，所以也應該記入停產停業損失當中。
⑷ 店鋪租賃期間房東賣掉房子,我如何打官司獲得裝修賠償
店鋪在租賃期間被房東賣掉，房東違反合同義務，承租人可以解除租賃合同，要求房東承擔違約責任，並賠償剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值損失。
根據《合同法》第九十四條 ：「有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；」的規定，房東違約買房，承租人可以解除合同，要求房東賠償損失。
根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》規定，因出租人違約導致合同解除，承租人無法按照約定的租賃期限使用房屋，也就不能完全享用附合的裝飾裝修物價值，承租人有權要求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值損失。
所謂「剩餘租賃期內裝飾裝修物殘值」，是指在房屋租賃合同履行期限屆滿前解除合同，附合的裝飾裝修物在剩餘的租賃期限內尚存在的價值。
計算殘值的方法是按照租賃期限，將裝飾裝修費用平均分攤，從而得出合同解除時剩餘租賃期內附合的裝飾裝修費用價值。若雙方對裝飾裝修投資數額無法達成一致，可委託專門的鑒定機構進行鑒定。
根據《合同法》的規定，侵犯承租人的優先購買權不屬於合同無效的情形，承租人要求宣告出租人與第三人簽訂的買賣合同無效的主張不會得到支持。
根據《民事訴訟方》第九十三條的規定，人民法院審理民事案件，根據當事人自願的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調解。
(4)租用庫房期限無法進行下去的賠償擴展閱讀：
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》
第十一條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;
(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償;
(三)因雙方違約導致合同解除，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;
(四)因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的，剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的，適用其規定。
《合同法》
第五十二條 合同無效的法定情形
有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
⑸ 土地租賃合同無效後，地上建築如何賠償
【案件摘要】
原告上海某實業有限公司與被告上海某物流有限公司就土地租賃等事宜發生爭議，上海某實業有限公司於2013年12月16日向上海市浦東新區人民法院提起訴訟。
原告上海某實業有限公司訴稱，被告於2007年11月22日、2008年4月20日將登記在川沙縣公路管理所(上海浦東新區公路管理署)名下位於江心沙路南側黃埔江邊的土地(土地性質為：國有土地，土地用途為：小苗圃基地)與原告分別簽訂了《合作建設使用合同》及《補充協議書》，約定，被告以上述土地租賃使用權參與合作，原告負責在該地上建造鋼結構庫房和混泥土場地等設施，並按期向被告繳納租金，合作期限為五年，即2008年3月1日至2013年2月28日。租期到期後，土地上建築以及附屬設施由原告拆除或者歸屬被告並由被告折價補償原告。租賃到期後。被告態度強硬，無視鋼結構庫房、混泥土場地及門衛房、圍牆均為原告投資建造的事實，派人強行驅散場地上原告人員，強行霸佔、使用庫房場地，嚴重損害了原告權益。後查實，該土地的真正使用權人是川沙縣公路管理所(現上海浦東新區公路管理署，即第三人)，且該土地的用途為小苗圃基地即農用地，依據《土地管理法》等相關法律法規的規定，土地使用者轉讓、出租劃撥土地使用權的，必須持有國有土地使用權證及地上建築物、附著物等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請，且土地使用者、承包經營者不得將農用地改變用途用於建設用地，違反該規定的所簽訂的土地租賃合同應屬無效合同。請求判令：1.原被告雙方之間的《合作建設使用合同》、《補充協議書》為無效合同：2.依法判令被告賠償原告投資建造鋼結構庫房、混泥土場地及門衛房、圍牆及裝修等實際花去費用共計3282625元;3.依法判令被告承擔本案的全部訴訟費用。
被告上海某物流有限公司辯稱：1.原被告之間並非土地租賃關系，而是合作聯營關系，即被告將其從川沙縣公路管理所名下的苗圃基地租賃過來作為合作標的，由原告在土地上負責建築鋼結構庫房以及附屬設施，原告每年按照一定數額向被告繳納合作收益，所以本案的法律關系屬於聯營合作合同糾紛並非土地租賃合同糾紛;2.被告到期收回原告建造的倉庫以及附屬設施是按照《合作建設使用合同》、《補充協議書》約定辦理(《合作建設使用合同》、《補充協議書》條款約定，租期到期後，原告不續租時在15日內拆除庫房及其附屬設施，如不拆除，歸屬被告);租期到期後，被告向原告致發了律師函，詢問原告續租意向。原告沒有答復視為原告並無續租意向，其後原告沒有按照合同約定在規定的期限內拆除建築;3.原告主張合同無效，被告全額賠償原告損失與事實不符。原被告在簽訂合作協議時，被告明確告知原告土地性質以及原告沒有申辦建設審批手續，自身承擔相當過錯。4.原告主張的賠償額不具有事實依據。建議法院主持司法造價審計。按照司法審計結構按照使用年份折價計算。
【處理結果】
浦東新區人民法院判決如下：1、判決原被告間的《合作建設使用合同》、《補充協議書》無效;2、判決被告賠償原告損失1763285元;3、訴訟費、司法鑒定費由原被告各承擔一半。
【法律評析】
本案存在以下幾個主要爭議焦點：
1、雙方對《合作建設使用合同》、《補充協議書》的合同性質存在著異議。原告認為，雖然涉案協議的名稱為合作建設協議，但協議內容是被告將其租賃而來的土地轉租給原告進行設施建設並由原告按期支付一定的租金，名為合作協議實為租賃協議，且被告每期出具給原告的發票上收費項目記載的也是土地租金;被告認為：雙方屬於合作聯營關系，被告將土地為俄合作標的參與原告的合作，由原告負責經營土地收益，並每年按照一定標准與被告分配收益，且協議明確約定為合作建設協議，發票收費項目之所以開具為土地租金是為了方便原告的財務記賬。法院認為：原被告之間簽訂的《合作建設使用合同》、《補充協議書》名為合作建設協議，實為土地租賃協議。被告主張合作聯營與事實不符，聯營關系是共擔風險共享收益，本案中不論原告有無收益每年每期均要按照一定標准支付被告租金，明顯不符合合作聯營的特徵，且被告在每期的發票上明確記載為土地租金。故雙方之間屬於土地租賃合同關系。
2、雙方對合同的清算條款效力存在異議。原告認為：雖然《補充協議書》對合同終止後的後續清算事宜做了明確約定即租期到期後，由原告申請續租，如不申請，原告須在15日內無條件拆除場地上庫房及其附屬設施，否則歸屬被告。該約定屬於無效約定，且被告在寄送續租意向函的時候故意寄往原告法定代表人的戶籍地而不是原告的住所地，導致原告無法及時得知。被告認為其已經按照協議內容的約定程序向原告送達了續約通知，原告在約定的期限沒有續約也沒有拆除設施，按照本條合同清算條款，設施理應歸屬被告。法院認為：原被告約定的合同終止後的清算條款無效，《合作建設使用合同》、《補充協議書》違反了強制性規定以及被告未經土地使用權人的許可擅自轉租屬於無效協議。合同法規定的終止清算條款不隨合同終止而終止的前提是合同未有效合同。涉訴協議均為無效協議，雙方約定的時候清算條款亦為無效條款。
3、雙方對合同無效原告是否存在過錯存在異議。原告認為，合同無效全責在被告，被告故意隱瞞租賃土地為農用地性質以及擅自轉租的事實與原告簽訂合作協議，致使原告斥巨資投入建設，造成合同無效的損失理應由被告承擔賠償責任;被告認為被告將此塊土地在報紙上公開招標合作建設方，明確公開土地為小苗圃土地，原告按照招標公告與被告簽訂合作協議應當知道土地使用權人以及土地性質，況且雙方在簽訂合作協議時被告明確告知此土地的相關信息，原告自願投資此土地屬於承擔商業風險的行為，現合同無效，原告自身存在過錯。法院認為：原告在與被告就涉案土地就行相關合作事宜時，須審查被告是否有權出租土地以及土地的登記信息。原告怠於審查土地的相關資料，即投資建設，不履行建設審批手續，造成損失，自身存在一定過錯。被告聲稱其履行了告知義務，並無提供履行告知的證據。綜合認定本案原被告雙方的過程劃分了原告承擔無效合同損失的三分責任，被告承擔七分責任。
⑹ 我租用別人的場地做庫房租期3年現在己用1年半他要收回去我的損失他應該怎麼給
既然你們已經簽訂了租賃合同，那麼他要提前收回倉庫，屬於他違約，至於違約怎麼賠償？你們在合作中應該註明了，直接按合同辦理就可以了，如果沒有註明，那麼你首先要協商協商不成，直接可以去法院起訴他的，讓他賠償你的損失
⑺ 簽署了租廠房合同，但廠房有三合一的違法行為，那合同還有效嗎
但是在簽訂廠房租賃合同是還需要注意一些問題，一面產生糾紛。本文就告訴您，簽訂廠房租賃合同時需要注意哪些問題。 一、訂立租賃合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息。 訂立廠房，庫房出租租賃合同前應對對方的法律地位、經營范圍、資信狀況以及履約能力、商業信譽進行必要的考察，如當事人自己進行了解有困難，可以向對方當事人所在地的工商部門進行查詢，並且可以通過對方同行業或相關企業進行了解。 二、對代理人簽訂合同應對其代理權進行了解。 對於對方業務員或經營管理人員代表其單位訂立的合同，應注意了解對方的授權情況，包括授權范圍、授權期限、所開立介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經理、副董事長等，應了解其是否具有代表權。 三、對於租賃合同中的條款，制訂應盡量詳盡明確。在訂立租賃合同中當事人應注意如下事項： a.合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現糾紛。 b.對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模稜兩可，易產生多種解釋的語句出現。 c.在租賃合同中，對於租賃物的使用、租賃物的維修保養應當予以明確規定，以避免出現糾紛。 d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數額。 e.為避免合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。 f.訂立租賃合同，期限在六個月以上的應採用書面形式，未採用書面形式的，視為不定期租賃。對於不定期租賃，我國《合同法》規定，當事人可以隨時解除合同。 四、對租賃合同履行中欺詐行為的防範。 a.對出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實現合同預期的目的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。 b.對技術要求較高的出租物，出租人應交付有關使用說明、裝配圖紙、操作規程等，這些在制訂租賃合同時就應加以明確約定。 c.租賃物上存在權利瑕疵，第三人對租賃物主張權利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金。 d.廠房承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。 e.廠房承租人擅自改變租賃物現狀出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。如徵得出租人同意並因此增加了租賃物的價值，返還租賃物時承租人可以要求出租人支付一定開支。 f.承租人未經廠庫房出租人同意將租賃物轉租他人的，廠房出租人有權解除合同。 五、對利用押金進行合同欺詐的防範。 在廠房出租，庫房出租，土地出租，等租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，而主要工作都應在合同訂立前進行。出租廠房人一般希望承租廠房的人能提供押金或擔保並希望金額能與租賃物價值相當，以防止合同欺詐的發生。承租人則希望不交押金或少交押金。對出租人來說除要求承租人提供一定數額押金外，還應對承租人的身份情況、資信能力等方面進行綜合考察以免損失。對承租人來講，則應對租賃物的價值有清楚了解，根據不同情況在租賃物價值范圍內決定押金的多少。
⑻ 租用的庫房水管破裂，造成年貨近萬元損失，房東有賠償責任嗎
合同法第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。根據你的描述，如果水龍頭的破裂屬於自然原因，那麼你的情況只是意外事件，房東是不承擔責任的。如果在房東出租給你之前就有水管破裂的隱患那麼他是要承擔責任的。如果你想要房東承擔責任，你自己找下相關的證據，來證明這個水龍頭是由於房東的過失照成，才可以要求賠償
⑼ 租用的庫房漏水，導致樓下的貨物損失慘重，誰該承擔責任
如果庫房二樓有暖氣的話，水管爆裂，找房東。如果沒有隻能由您自負。