產權用途公共服務

1. 不動產登記中產權用途按什麼確定

不動產用途越來越受到社會的重視，不僅僅有其自然屬性，同時還被賦予和承載了更為重要的社會屬性。筆者歸納了一下，主要有以下幾個方面的需要：
1．繳稅的需要。以二手房交易繳納契稅為例，90平米以下普通住房為全額的1％，而非普通住房為3％，許多二手房在初始登記時就沒有明確房屋用途，地稅部門在征稅時通常以不動產登記簿的記載為依據，如果登記簿缺乏記載則繳納無所適從。
2．徵收(拆遷)補償的需要。不動產徵收補償時，徵收部門一般是根據不動產用途確定補償標準的，商業用途與住宅用途徵收補償標准相差好幾倍，而徵收部門依據的往往是不動產權證上的記載。
3．工商注冊登記的需要。一般來說住宅用途的房屋作為經營場所受限制會比較多，許多沿街房屋的實際用途是商業，但以前的登記用途卻往往不明確。
4．戶口遷入的需要。現在人們常常通過購房入戶的方式來解決孩子的入學問題，但是入戶一般僅限於購買用途為住宅的房屋，而商業等其他用途的房屋一般無法入戶。
5．其他需要。行業收費也是區分用途而定的標准，以登記費為例，住宅為80元／套，非住宅為550元／套，用途不明確則會造成收費缺乏依據。
我們可以簡單回顧一下權屬證書關於用途的演變歷程：從上世紀80年代到1999年，當時建設部頒發的房屋所有權證上並沒有關於用途的記載；1999年到2009年，房屋所有權證上記載的是「設計用途」；2009年到2015年，房屋所有權證上記載的是「規劃用途」；國土資源部最新頒發的不動產權證書上記載的是「用途」，其中明確房屋用途填寫規劃用途。從近30年權屬證書的演變歷程來看，房屋用途這一概念，經歷了從無到有、從模糊到逐漸清晰的過程，不僅僅是行業主管部門，應該說全社會都在認識上經歷了這一逐漸變化的過程。正是歷經了這幾個階段，在不同時期對於不動產用途的汜載要求不盡相同，從而導致了目前需要明確用途的情況很多。
1．歷史房屋登記沒有記載用途。這主要是上世紀80、90年代登記的房屋，檔案材料中有規劃用途的需要補上用途，沒有有效文件明確房屋用途的則登記機構無法登記其用途。
2．規劃文件記載的房屋用途模糊。以前規劃文件上經常出現「商住樓」的概念，到底哪些基本單元是商業用途的，哪些是住宅用途的，並沒有明確。相關部門的解釋也出現了分歧，有的解釋為「商業住宅樓」，有的解釋為「商品住宅樓」。又如，某大型項目規劃用途為「商業商務文化娛樂」，具體到每一棟房屋，每一個基本單元，規劃用途都是「商業商務文化娛樂」，而「商業商務」和「文化娛樂」卻分別屬於不同的用途分類。
3．土地用途記載模糊。與房屋規劃用途相類似，以前的土地證上也經常出現「商住用地」的概念，就宗地而言是確切的，但對於每個單元而言，又是相當模糊的。
4．土地與規劃用途記載完全不匹配。這種情況在早期的登記中出現的比較多，比如土地用途為「公共建築用地」，房屋規劃用途為「職工住宅」，這兩個用途顯然不匹配；又如土地用途為「工業用地」，規劃用途為「加油站」，作為房屋登記機構登記時就不知所措了。
5．房地用途分類標准不統一。不動產統一登記以後，房屋填寫規劃用途，土地按《土地利用現狀分類》填寫二級分類，由於兩者分類標准不統一，涉及兩種用途的，用「／」分開。例如，從事電訊與信息工作所用的房屋，規劃對應的用途分類是商業金融信息，而土地對應的用途分類是市政用地。類似的情況還有很多，表面看來這些情況似乎只是名稱不統一而已，但真正較真起來還是難以作出完善的解釋。
由於社會-亡的各種現實需要，使得不動產用途的重要性不斷提高；與此同時，不動產登記在用途上卻還面臨著許多問題。以房屋徵收補償為例，某地塊面臨徵收，沿街房屋底層實際均用作商鋪，這些房屋建於90年代，規劃用途為「商住樓」，當時沒有登記房屋用途，現在業主們要求將底層房屋用途明確為商業。業主們的訴求有一定的道理，因為當時購房合同卜寫的是商鋪，契稅是按照商業的標准繳納的，甚至水電費都是按照商業水電費的標准交的。地方政府在協調處理此事的時候也犯了難，如果確定為商業用途，政府將付出巨大的徵收成本，但這還不是最壞的結果；如果確定為住宅用途，20多年多收的稅費、水電費怎麼辦?如何平息業主們持續不斷的群訪?
要解決不動產登記過程中遇到的用途問題，筆者認為應當做好兩方面的工作。
一是要抓好首次登記。要認真核對土地使用證明和規劃證明，正確記載土地用途和房屋的規劃用途，不僅如此，還要看土地用途和房屋的規劃用途是否匹配，至少兩者不能沖突，如前者是商業用地，後者卻是住宅用途。如果遇到工業用地上出現加油站這樣的類似情況，登記機構就應當進一步核實，把好首次登記的關，不留後遺症。
二是房屋用途通常以規劃為依據。對於用途空白的，應當查閱原始資料，找到規劃用途的依據，將用途補充進去；對於規劃模糊的，應當進一步核實，盡快明確用途。房屋用途以規劃為依據是我們的工作原則，對此我們應當保持嚴謹的態度。另外，《物權法》第七十七條規定「業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意」，這就意味著我們在做住宅改為經營性房屋用途變更登記時，不僅要有規劃調整的證明文件，還要有利害關系業主同意的證明文件。
不動產登記中的用途問題主要是由於歷史原因、土地和規劃用途分類口徑不同造成的，我們應當實事求是地面對和解決問題，對於房地用途分類標准不統一的問題，應在更高的層面加以研究解決。

2. 房產證上規劃用途為綜合是啥意思

綜合，就是沒定這房子最終的用途。

房屋用途：

按房屋用途性質分類，證上填寫居住用房和非居住用房2種性質。不同用途性質的房屋應分別登記發證。

《城市規劃法》實施後，經依法批准建設的房屋，房地產權初始登記房屋用途，應以城市規劃管理部門核發的建設工程規劃驗收證明文件（連附圖）所確定的建築物各部位具體用途為依據。申請房屋用途變更登記的，須持城市規劃部門同意改變房屋用途的書面意見。

如有關文件記載的房屋用途不明確（如「綜合樓」等），可以土地出讓合同中約定的建築物部位分類（按已收取的「樓面地價」類別區分），作為登記具體房屋用途性質的參考依據。

如裙樓部位可能按商業用途，塔樓部位按住宅用途計收土地有償使用費，相應的房屋應當分別登記「非居住用房」和「居住用房」。

為便於房地產權證使用者了解證內有關房屋由城市規劃部門認定的具體用途，可在附記欄注記非居住用房的規劃用途，如注記「城市規劃房屋用途：商場（或辦公用房、廠房等）」。

(2)產權用途公共服務擴展閱讀

房屋所有權性質：

即產別，按房屋所有權人的不同經濟性質及其管業情況分類。據《關於規范房地產權性質和用途登記內容的通知》（穗國房字[2001]264號），房屋所有權性質共8種，房地產權證上應填寫其名稱：

1、 國有直管產、國有自管產、國有軍產；

2、 集體房產；

3、 私有房產；

4、 聯營企業房產；

5、 股份制企業房產；

6、 港澳台投資房產

7、 涉外房產；

8、 其他房產。

土地使用權性質（本項目在土地情況欄內）：分國有土地使用權、集體土地使用權2種性質填寫。

土地使用權類型（本項目在土地情況欄內）：按土地使用權取得方式填寫，與土地使用權性質相對應。根據穗國房字[2001]264號文，國有土地使用權分劃撥、出讓、租賃、入股4種類型；集體土地使用權分為撥用、入股、聯營3種類型。

農村房地產權登記涉及的集體土地使用權類型中，撥用指批准撥用宅基地和批准撥用企業用地；同時農村集體經濟組織可以土地利用總體規劃確定的建設用地使用權入股或聯營，與其他單位、個人共同舉辦企業。

房屋坐落：填寫房屋坐落位置的詳細地址。

建築結構：填寫鋼結構，鋼和鋼筋混凝土結構、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構、其他，共6種。

層數：填寫整棟房屋的自然層總層數，而非房屋單元所在層次。

竣工日期：以建設工程竣工驗收證明文件發出日期為准。非新建（含擴、改建）房屋可不填寫竣工日期。

建基面積：填寫建築物基底佔地面積，以房地產行政主管部門審核後的房地產測繪成果為准（下同）。

建築面積：填寫所登記房屋（單元）的建築面積。

其中住宅建築面積：填寫所登記房屋中住宅部分的建築面積。

其中套內建築面積：填寫所登記房屋的套內建築面積。

3. 房產證上規劃用途公建是什麼意思,能當二手房銷售嗎

規劃用途公建表示該房性質為」公有住房「，已經私有化的公房再次出售按二手房交易進行；沒有發生過交易的公有住房第一次發生交易，需要符合公有住房出售的條件，購買人也需要滿足購買條件。
各地的公有住房出售的流程具體規定不一樣，基本上都要先報公有住房出售的主管單位審批，同意然後再去房管局過戶。以下是重慶地區的要求和流程，重慶地區公有住房轉個人產權的前置審批單位是「住房制度改革辦公室」。
一、設定依據
1、《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發[1998]23號）；
2、《重慶市公有住房出售管理辦法》（渝住改發[1994]07號）；
3、《重慶市城鎮住房制度改革領導小組關於印發<重慶市非成套公有住房出售管理辦法>的通知》（渝住改發[2001]1號）；
4、《重慶市住房制度改革辦公室關於重慶市公有住房出售申辦程序》（渝住改發[1995]110號）；
5、《重慶市住房制度改革辦公室關於印發<出售非成套公有住房申辦程序>的通知》（渝住改發[2001]202號）；
6、《重慶市住房改革辦公室關於取消公有住房出售現住房折扣的通知》（渝住改發[2004]77號）。
二、項目內容
公有住房出售
三、申請材料
1、關於出售公有住房辦理權屬登記及相關手續的請示 原件1份
2、公有住房出售情況匯總表 原件1份
3、公有住房出售職工分戶登記表 原件1份
4、公有住房出售價格評估報告書 原件1份
5、售房款、公共維修基金到帳證明 原件1份
6、房屋產權證書 驗原件/收復印件1份
7、公有住房出售職工清冊 原件3份
涉及非成套住房出售、房改房騰退、房屋換購以及換購退還房由單位收回的，需分別補充以下材料：
1、重慶市房屋安全鑒定報告 原件1份
2、房改退出房出售一覽表、職工退房申請 原件各1份
3、換購房屋情況明細表 原件1份
4、單位應收回換購退還房明細表 原件1份
依據：
1、《重慶市住房制度改革辦公室關於重慶市公有住房出售申辦程序》（渝住改發[1995]110號）；
2、《重慶市住房制度改革辦公室關於印發<出售非成套公有住房申辦程序>的通知》（渝住改發[2001]202號）；
四、受理條件
1、房屋面積已經勘測機構核查
2、房屋價格已經房屋價格評估機構評估
3、出售房屋價格符合規定標准
4、 售房款、公共維修金已按規定繳交並存入資金管理機構在銀行開設的專戶
5、涉及非成套住房出售的，還需符合：所出售的房屋經鑒定為安全房屋。
五、申請受理機關
重慶市住房制度改革辦公室
六、決定機關
重慶市住房制度改革辦公室
七、收費標准
無
八、辦理時限
15個工作日辦結
九、證件及有效期限
《重慶市住房制度改革辦公室關於××出售公有住房的批復》
十、其他特別說明事項
單位在辦理公有住房出售批復之前，所售房屋須經房屋面積勘測機構核查，房屋價格須經房屋價格評估機構評估，若出售房屋系非成套住房，該房屋須經房屋鑒定部門鑒定。

4. 房地產權證上的用途分那幾種，有法律條文嗎

一，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
二，綜合用地是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。
三，綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。對於第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續；對於第二種情況，由於不同用途界限清楚，可分別屬於不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。

5. 產權證註明用途是辦公，是獨立產權證，使用年限是多少年

要看建築用地類型是什抄么，如果是商業性質的辦公樓年限是40年。其它類型的是50年。
房產使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。」

6. 社區服務用房是什麼性質的房子

社區服務用房即社區公共用房,是社區居民休閑娛樂以及尋求公共服務的地方。 社區公共用房包括具有產權或使用權的社區辦公室(就業創業等辦事大廳)、文化圖書室、體育活動室、警務室和衛生服務站、房屋維修站及其他老年日間照料站、殘疾人康復等公共用房。 ,任何部門和單位不得擅自將其出租、出賣或收繳,如因工作需要確需改變用途的,需由街道辦事處提出意見報請地區民政部門批准。地區民政部門和街道辦事處對社區公共用房的使用情況負有監管責任。綜上所述,社區服務用房是屬於廣義上的普通住宅(區別於倉庫,車庫等),而不屬於狹義的普通住宅,狹義的普通住宅是可以在市場上交易流通的。

7. 房屋所有權證上面用途標注其它用途是什麼意思

房屋用途以規劃審批確定的為依據，不能歸類於國家標准所列用途的歸類為其他。
根據《房地產管理辦法）房地產按照用途首先可以分為居住房地產和非居住房地產兩大類；非居住房地產又可分為商業房地產、辦公房地產、工業房地產、農業房地產和特殊用途房地產。
房產證的作用：
一、保障房屋權利人的合法權益。房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的佔有、使用、受益和處置的權利。這種權利只有在權利人向政府房地產行政主管機關進行了產權登記，並領取了房屋產權證書之後才正式生效，受國家法律保護。
二、維護房地產市場秩序。房地產交易的實質是房地產產權的有價轉移。房地產的市場行為是建立在明晰的產權基礎之上的，無論是房地產的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現代經濟發展產生的資產重組、招商引資等都要求有明晰的產權關系和合法的產權證書作保證。
三、為城市建設管理和司法行政提供基礎資料。房地產權屬管理是房地產行政管理的基礎和核心，准確完整的產籍資料是進行房地產管理、培育房地產市場進行城市建設和管理的重要資料，現在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動的分家析產、繼承、贈與，權屬糾紛調處，無一不依賴於完善的產權登記發證制度，以及由此而形成的房地產檔案圖冊等產籍資料作為依據。

8. 什麼是公共服務

在中國，這是創造性的新事業，也是中國所面對的重大挑戰，從而也就存在著許多未知的和不確定的東西。因此，很有必要明確弄清關於公共服務的含義。公共服務可以有三種含義公共服務的第一種含義：國家是公共服務型國家，所以其所作所為都是提供公共服務。關於國家，有很多定義。在每一個社會中，都存在著社會整體的權力，它是壟斷的和最有權威的，並以強制性力量為依託。在現代社會中，這種社會整體的權力，是由決策或立法、審判或司法、以及行政執行機構構成的權力體系。本文中所謂的國家，即是指這一社會整體的權力體系。當國家是由全體社會成員共同所有的時候，國傢具有公共性質，國家存在的目的和職能，就是為全體公民的利益和需求服務。在這個意義上，由國家的公共性質所決定，國家體系中的所有機構，如立法機構、行政機構和司法機構等都是提供公共服務的機構，在這些機構中任職的人們的工作都是在提供公共服務。在中國，這意味著在人大、法院、國務院以及各地方政府等國家機構中的工作人員都是在從事公共服務，上述機構也都是或者都應是公共服務機構。公共服務的第二種含義：政府是公共服務型政府，所以其所作所為都是提供公共服務。本文中所謂的政府，是指國家的執行機構。雖然有人將國家稱作廣義的政府，但從邏輯關系和實際運用的角度看，將國家的行政機構或者國家意志的執行機構視為政府將更明確和易於理解。國家是一種社會權力體系，而政府則是一種組織機構；國家確定權力運作的方向和重大決策，政府則負責實施貫徹。政府是國家體系中的一個組成部分，國家的性質決定著政府的性質。當國家權力體系具有公共性質的時候，作為國家主要執行機構的政府應該成為公共服務型政府，通過貫徹國家意志、執行公共職能、提供公共服務。在這個意義上，各種形式的政府部門和機構都是公共服務機構，政府的各項職能都具有公共服務的性質，政府的工作人員也都是在從事公共服務。公共服務的第三種含義：即公共服務是政府的主要職能之一，有其具體的內容和形式，並且可與政府的其他職能相區分。在這個意義上，即使在公共服務型國家和公共服務型政府的條件下，國家公職人員和政府工作人員所從事的並不都是公共服務，他們中只有部分人才從事公共服務活動。近年來，在政府職能轉變的改革中，通常提到「中國政府的職能應轉變到經濟調控、市場監管、社會管理和公共服務。」在這里，公共服務是同其他三項政府職能相並列以示區別的。公共服務：具體、直接、公共性具體的直接的公共服務，是能使公民（包括其被監護人如未成年的子女）及其組織的某種直接需求得到滿足的同時在某種程度上使用了公共權力或公共資源的社會生產過程。公民作為人，有衣食住行、生存、生產、生活、發展和娛樂的需求。這些需求可以稱作公民的直接需求。至於宏觀經濟穩定、市場秩序和社會秩序等雖也是公民活動所需的，但那都是間接的，不是滿足公民特定的直接需求的。能夠滿足公民直接需求的，除衣食住行外，有教育、醫療保健、社會關照以及環境等。公共服務是使用了公共權力或公共資源的社會生產過程。公民及其組織的各種直接需求，需要通過各種形式的社會生產過程予以滿足。在這些社會生產過程中，通過資源的配置和組合而達到產出。這些社會生產過程就是提供服務的過程（這里所指的服務同產出是否實物形式無關）。在一個社會中，由公民及其組織產生對服務的總需求。這個社會的總服務供給是由民間服務和公共服務兩部分構成的。公共服務只是社會總服務中與民間服務相對的一個部分。如果一個社會生產過程沒有使用公共權力或公共資源，那麼就是純粹民間行為，屬於民間服務而不是公共服務。政府體現和行使的是公共權力，公共資源則是由國家所有的各種資源和資金。如果一個社會生產過程中有政府以某種方式的介入，如財政資金、產權或特許等，並在某種程度上貫徹著國家意志，那麼就屬於公共服務。譬如，不僅政府和公立機構提供的教育是公共服務，民間教育機構如果有政府特許或者使用了公共資源，那麼也是在提供公共服務。公共服務一定是公民所需的，能夠使公民的某種直接需求得到滿足的，使公民受益的和得到享受的。譬如，教育是公民及其被監護人，即他們的子女所需要的，他們可以從受教育中得到某種滿足，並有助於他們的人生發展。公共服務的對象是公民及其組織。公民的各種直接需求，在很多情況下是通過組織起來的方式表達出來的。公民的經濟組織和社會組織分別表達了公民的經濟需求和社會需求。公民的經濟組織即各種形式營利性的企業，公民的社會組織即各種非營利性的非政府組織，這兩種組織形式構成了民間的組織。在中國，目前分別被稱作民營企業和民間組織。政府為滿足公民及其組織的直接需求所開展和介入的活動，即為公共服務。如果某政府機構是在為政府本身的需要而工作，其服務對象是政府機關和政府工作人員，那麼就不屬於公共服務。公共服務滿足的是公民及其組織的基本的直接需求。在一個社會中，公民及其組織對服務的需求可以是無限的，但卻並不能要求由公共服務去滿足所有那些需求。公共服務只須保障公民及其組織的基本的直接需求的滿足，而其它部分的直接需求則由民間服務供給機制去決定。譬如，公共服務應該對每一個公民及其被監護人保證基礎教育的供給和基本社會保障的供給，在此之外的教育和社會保障可以留由民間服務供給機制決定。也就是說，保障社會弱勢群體或者窮人的基本生存和發展權利是公共服務的目標，富人則可以通過民間供給機制去滿足其更多的或更高的需求。在一個社會中，公民及其組織的基本的直接需求、公共服務水平和優先事項安排是由該社會的發展水平、文化傳統、價值取向、社會經濟體制以及發展戰略等多方面的因素決定的。公共服務的種類可以根據其內容和形式分為：基礎性公共服務；經濟性公共服務；社會性公共服務；公共安全服務。基礎性公共服務是指那些公民及其組織從事經濟和社會活動、或者生產、生活、發展和娛樂等活動都需要的、有某種政府行為介入的基礎性服務，如供水、電、氣，交通與通訊基礎設施，郵電與氣象等。經濟性公共服務是指通過某種政府行為的介入為公民及其組織即企業從事經濟或生產活動所提供的服務，如科技推廣、咨詢服務、以及政策性信貸等。 社會性公共服務是指通過某種政府行為的介入為公民的生活、發展與娛樂等社會性直接需求提供的服務，如公辦教育、公辦醫療、公辦福利以及環境保護等。公共安全服務是指通過某種政府行為的介入為公民提供的安全服務，如軍隊、警察和消防等的服務。公共服務的實現形式提供公共服務是政府的責任，必須有政府介入，但卻並不一定須由政府直接提供。公共服務的實現形式與手段是多樣的，其所依託的組織機構也是多種形式的。譬如，提供公共服務的機構可以是公共行政機構，即正式的政府機構，可以是專門的公共服務機構，如公立學校和公立醫院等，在中國稱作事業單位；也可以是具有公共性的民間服務組織。 所謂公共性的民間組織，是指私人企業和各種形式的社會組織，如非營利組織和社區組織等。私人企業和社會組織的共同特性是非政府，它們都不屬於公共組織。但是，如果有了政府行為的某種介入，如政府通過特許經營、合同承包、無償資助或者優惠貸款、共同投資等方式介入了民間組織的活動，那麼這些私人和社會組織在保持其民間性質的同時還具有了一定的公共性，成為貫徹國家意志、提供公共服務的組織工具。在實現公共服務的整個過程中，政府必須承擔最終責任，保障公共服務的提供和績效，但提供公共服務的方式，卻可以根據情況靈活選擇和組合。公共服務不同於公共行政公共服務不同於公共行政，但卻屬於公共管理。公共服務是有政府行為介入的一種服務機制，而公共行政則是以政府為主體的一種權力機制。公共服務可以使公民的某種直接需求得到滿足，如教育和醫療保健。公共行政則是規范公民開展社會活動的行為以及公民的其他間接需求。公共服務可以由公民根據個人需要進行一定程度的選擇，公共行政則要求公民必須接受。公共服務涉及的人與人之間的關系是平等的，公共行政則是自上而下的等級式的。公立學校和公立醫院等是專門的公共服務機構，政府則是專門的公共行政機構。公共管理則涵蓋公共服務和公共行政，包括公共行政管理和公共服務管理。通過上面的分析，可以概括：公共服務可分為一般公共服務與具體公共服務。如果國家的性質與職能是為全體公民及其共同利益服務，政府是公共服務型政府，那麼所有的國家公職人員和政府工作人員，不論其所從事工作的內容和形式如何，都是在提供公共服務，所有使用了國家公共權力和國家公共資源的社會過程都屬於公共服務。這就是一般意義上的公共服務。具體的公共服務則是依其內容和形式而定的。具體公共服務分為直接公共服務和間接公共服務。間接公共服務是指為滿足公民及其被監護人（如未成年子女）生存、發展、生活以及從事生產活動和社會活動的某種間接需求而不是直接需求、使用了國家權力和國有資源的社會活動過程，如經濟調控、市場監管、社會管理。直接公共服務則是為滿足公民生存、發展、生活以及從事經濟活動和社會活動的某種直接需求的、有國家權力、政府行為和國有資源介入的社會生產過程，是市場經濟條件下政府的主要職能之一。

9. 房屋產權證上用途寫的是其它，什麼意思

房屋產權證
上用途寫的是其它,就排除不是住宅.
只有
土地使用證
上載明是「出讓」,才會有出讓年限;如果是「劃撥」用地,沒有年限.