馬鞍山躍層出售

A. 買了頂樓，躍層的那些人，現在怎樣了

我的一位朋友買了頂樓，躍層，自己做的復式，現在後悔了。

而復式的問題反過來，一層基本是餐廳和客廳，二層才能住人。但如果等面積的平層，使用率會高很多。80平米也可以做小三居，使用率大大增加。特別是如果有兩個孩子，光樓上能住人就顯得很擠，而樓下住人顯得很奇怪。這種房子大部分是商住兩用，時間長了，鄰居大多是辦公租戶，有些亂。

而住復式的朋友可能有感覺，時間長了，覺得還是大平層好，找啥都方便，去那個房間都方便，如果老人腿腳不夠好，二層可能都上不去，這無形中又增加了不少負擔。

B. 躍層的房子怎麼樣

現在的人在買房的時候很喜歡躍層結構的房屋，躍層結構樓房是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。 特點:這類住宅的特點是住宅佔有上下兩層樓南，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。 優點:躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平檯面積，提高空間使用效率。

C. 我看中了一套躍層住宅，房產證上開發商只寫第一層的面積，他賣是按兩層面積給我們算，這種做法對嗎

肯定是不對的。
要麼上層是違章建築，要麼高度不到2.2米，是不計算建築面積的。

簽的合同是說以房產證確權面積為准嗎？嘿嘿，這地方有很多人被騙的。。。見多了。

D. 新房產證面積不含躍層

一般含躍層的房子內每層的高度不高，只是房子整體的高度比一般單元房略高，所以房產證上不含上層的面積，只是註明本套房含躍層。我們這里也是這樣的。

E. 請問：小高層的躍層，合同上寫明是十一層的附房，開發商將這樣的房子單獨出售給消費者，這種銷售行為違法

根據「意思自治」的原則，在開發商具有商品房預售許可證明的前提下，如果與購房人達成合意，即：在自願、無欺詐的情況下，簽訂購買協議的話，視同為有效。
國家對私法，並不做過多的干預。
合同是有效的，對此，您還可參考物權法第15條之規定。
該條是這樣規定的：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
故，即便是在未作物權變更登記的情況下，購房合同仍然是有效的。
僅供參考。

F. 躍層、復式的房子，到底比大平層強不強

這個問題仁者見仁智者見智，要對比的話，得看很多因素。

首先得看面積，所謂大平層，自然就得大了，起碼面積得和你要對比的復式、躍層的房子差不多，甚至說要更大一點，這樣才有可比性，因此所謂大平層，在我看來，什麼130平那都不叫大平層，起碼得200平才算大。

但是價格上，自然是復式樓最便宜，然後是躍層，最後是大平層。

躍層的優點在於寬大，通風比較好，但是缺點也是一樣的，大面積的話，客廳里開空調和供暖耗費的資源就比較大，而且如果發生火災，也不易疏散和救援。

綜上，我的觀點是，復式樓的優點在於經濟性，平面利用度高，使用夾層可以使使用面積增大很多，然後通風採光比較好，省工、省地、省料，可以說是咱們平民老百姓的首選。

而躍層和大平層都屬於別墅理念了，相較於躍層，我覺得大平層住起來肯定更愜意，因為不存在樓上樓下相互干擾的問題，而且打掃衛生起來，肯定是平層更方便啦。

G. 躍層設計費用比平層貴嗎

多麼昂貴，而且沒有相關的法規，躍層是送的，作為一個噱頭增加是正常的開發商，畢竟他下了一層額外的空間裝修，而躍層的成本也比正常人高，比較價格和個人需要以決定是否購買的躍層。有一點要注意的是，在抵押或轉售剛過只計算？一層的面積區域的地板躍層的房子，房產證面積，當然，如果你以後賣躍層也可以是一個噱頭以高價出售。

H. 同一樓盤中躍層單價比平層大概貴百分之多少

貴多少並沒有相關法規規定，躍層是送的，開發商以此為噱頭加價也是正常的，畢竟自己裝修下多出了一層空間，同時躍層的成本也比普通的高一些，比較價格和個人需求決定是否買躍層。需要注意的一點是，躍層的房子，房產證上的面積只是一層的面積，抵押貸款或者以後轉手只能按一層的面積計算，當然如果以後出售也可以以躍層這個噱頭賣高價。

I. 躍層的房子～獨立入戶～分成兩個房產證～各自出售～合法嗎

如果有兩個獨立的產證，那麼當然是合法的兩套房，是可以各自出售的。