电子房产证书诈骗短信

A. 已经拿到房产证又发短信说审核完成让去拿证

可能是懈怠了 不要紧的

B. 手机短信在房产案件中能否作为证据认定

何某、宋某协商欲共同购买A房（双方各出资50％），因宋某临时出差到外地，遂发短信给何某，明确表示愿意共买A房，并提出由何某先垫付自己的那部分房款，其从外地回来后即还。后因房价上涨，何某不承认该房屋是何某宋某共同购买，认为是其个人产权，且拒不接受宋某的房款。宋某诉至法院，主张自己拥有A房的所有权。

依法分析

本案中，宋某发给何某的手机短信能否作为其主张拥有A房所有权的证据及其证明力大小，是争议的焦点。根据《合同法》第11条之规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”可见，手机短信作为证据是有立法依据的，何某宋某之间短信内容已构成合同成立之要件，具有合同效力。

根据我国法律的规定，凡是能够证明案件情况的一切事实材料都是证据。所以，手机短信也不例外。但是，手机短信作为新时代的产物，进入诉讼程序确实是法律领域的一个全新课题。

基于手机短信的易修改、易编辑的特性，其作为证据的真实性、可靠性是其具有证据证明力的重要依据，也是其被审查的主要方面。一般而言，在证据采信时，主要审查以下方面：证据来源是否客观存在；短信息的发送时间、发送人、网络服务商是否存在伪造或修改的可能。具体而言，在审查实践中可能会出现的情况主要有：对内容无异议，但对收发人有异议；对收发人无异议，但对内容有异议。

（一）对内容无异议，但对收发人有异议。

在此种情况下，一般而言，审查短信的内容已无意义，因为当事人已否认其为短信的收发人，实质上可以说已经否认了其内容，但若有其他情况的除外。其在实践中可能出现的情况：手机所有人将手机借给他人或被盗窃后由他人发送短信，对方不承认该手机号码归其所有等。前者可基于其他证据对此对抗，或者可基于某些已知的事实对其进行推定。后者由于目前并不是所有的手机号码都实行实名制，有些号码根本不可能辨别出个人的身份，这就造成了短信证据的认定困难。在审查时，虽也可基于其他证据的相佐及推定规则进行推定，但在实际操作时可能会遇到很大的认证困难。因此，除非今后手机号码实行完全实名制，才会给证据来源的认定带来司法上的极大便利。

（二）对收发人无异议，对于内容有异议的短信。

在确认收、发件人后，就应对其内容进行审查，之所以这样，是因为短信不像其他的证据那样容易鉴别。一般的书证内容，若有所改动，基本上可以辨别出来，就算常人难以辨认，专业鉴定的结果基本上也是可以保证的。对于短信而言，却并非如此。

据市场上的手机类型而言，某些手机具有重新编辑、修改手机短信并具有不留下任何“蛛丝马迹”的功能。更为严重的是，由于手机短信的信号、接收信息的功能都在手机SIM卡中，也就是说，是SIM卡收发信息，手机只起着媒介、载体的作用。收件人完全可以在可编辑的，并且修改后无痕迹的手机中对收来的短信进行修改，而后再将SIM卡装入不具有此项功能的手机中，以此作为其对于短信修改可能性之抗辩。这样就很难认定其短信的真伪。

另外，短信服务商或者运营商只记录每条短信的收发时间及收发方的手机号码，对于其内容一般并不记录（虽然他们具有记录短信内容的能力），所以，这就可能造成对其证据真实性或许根本无法弄清的事实。在审查其内容时，有学者认为，法官在诉讼中一味强调原告必须证明手机短信未曾受到过任何改动，是非常不现实的，甚至是不可能的，因此对手机短信真实性的认定只能“退而求其次”。从国外的经验来看，通常的做法不是采取直接认证方式——鉴定来解决，而是借助问接认证方式——推定、自认等加以处理。

因此，我们认为，推定作为采纳电子证据的第一准则，在审查短信证据的可信性及可靠性时，可以基于案件事实间的内在关系和联系，以及合理的一般的逻辑关系进行运用。因此，本案可以推定该房屋是当初宋某和何某共同购买。

技巧提示

手机短信有其固有的易灭失性：其一，短信很容易由于机主的操作不当误被删除。其二，可能被利害关系人恶意删除致使证据毁灭。其三，手机存储容量过小，可能因短信接收过多致使其被自动删除。其四，手机灭失及SIM卡损坏等其他可使其灭失的原因。

因此，手机短信的保全就有其特殊的必要性。民事诉讼法第74条规定，法院可以依据当事人的申请，也可主动采取证据保全措施，当事人在诉讼外也可以申请公证机关对诉讼证据进行保全。对于手机短信的保全，可以将其转化为书面形式。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第24条规定，可以采取勘验及制作笔录的方法，将其短信内容固定下来。

——引自延边人民出版社《法律高手》

C. 刚看到您发的房源信息很满意,我微信780915518 收到这样一条短信，是骗子吗

这个要看你是干什么的了，要是真的房产中介，之前有没有联系过客户呢，如果不是房产中介，也不需要管真的假的，和你也没关系。

D. 收到房管局订购房产的信息是诈骗吗

诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。由于这种行为完全不使用暴力，而是在一派平静甚至“愉快”的气氛下进行的，加之受害人一般防范意识较差，较易上当受骗。
俗话说：“害人之心不可有，防人之心不可无。”当然，“防人”并不是要搞得人心惶惶，关键是要有这种意识，对于任何人，尤其是陌生人，不可随意轻信和盲目随从，遇人遇事，应有清醒的认识，不要因为对方说了什么好话，许诺了什么好处就轻信、盲从。要懂得调查和思考，在此基础上作出正确的反应。
诈骗罪具有以下特征：
(一)行为人主观上是出于故意，并且具有非法占有公私财物的目的。
(二)行为人实施了诈骗行为。至于诈骗财物是归自己挥霍享用，还是转归第三人，都不影响本罪的成立。
(三)诈骗公私财物数额较大才能构成犯罪，如果诈骗数额较小，则不构成犯罪。

E. 我收到一条短信显示是房管局发信息说您的房产证电子证书未签署到您本人名下是

看短信信抄息是否符合自己的袭实际情况，建议去房管局咨询一下，也要避免短信诈骗。

(5)电子房产证书诈骗短信扩展阅读：动产与不动产概念的区别主要表现在：第一，是否可以移动。动产通常可以移动，而不动产则不能移动。第二，移动是否在经济上合理。房屋等土地附着物也可能是能够移动的，但一旦移动耗资巨大，而动产通常可以移动，即使是沉重的机器设备，也可以移动，且较之于不动产其移动损耗不大。第三，是否附着土地。不动产除土地之外，其他财产如房屋、林木等都是附着于土地的，通常在空间上不可移动，若发生移动影响它的经济价值。而动产通常并不附着于土地。

F. 我收到一条短信显示是房管局发信息说您的房产证电子证书未签署到您本人名下是什么意思，是诈骗短信息吗

一般会是诈骗信息，可以亲自打电话或者亲自到房管局咨询。

诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。

俗话说：“害人之心不可有，防人之心不可无。”当然，“防人”并不是要搞得人心惶惶，关键是要有这种意识，对于任何人，尤其是陌生人，不可随意轻信和盲目随从，遇人遇事，应有清醒的认识，不要因为对方说了什么好话，许诺了什么好处就轻信、盲从。要懂得调查和思考，在此基础上作出正确的反应。

不感情用事

诈骗分子的最终目的是骗取钱财，并且是在尽可能短的时间内骗走。因此，对于表面上讲“感情”、“哥们义气”的诈骗分子（特别是新认识的“朋友”、“老乡”、遭受不幸的“落难者”），若对你提出钱财方面的要求，切不可被感情的表象所蒙蔽

不要一味“跟着感觉走”而缺乏理智，要学会“听、观、辨”，即听其言、观其色、辨其行，要懂得用理智去分析问题。最好能对比一下在常理下应作出的反应，如认为对方的钱财要求不合实际或超乎常理时，应及时向老师或保卫部门反映，以避免不应有的损失。

注意“能人”

对过于主动自夸自己“本事”或“能耐”的人，或者过于热情地希望“帮助”你解决困难的人，要特别注意。那些自称名流、能人的诈骗分子为了能更快地取得你的信任，以达到其不可告人的目的，大多都会主动地在你面前炫耀自己的“本事”，说自己是如何了得

取得什么成就，而且他正在运用他的“本事”、“能耐”为你解决困难或满足你的请求。当你遇到这种人时，你应当格外注意，因为你面前的那个“能人”很可能是一个十足的诈骗分子，而且他正企图骗取你的信任，此时你的反应很大程度上决定了你此后是否上当受骗。

G. 买新房子，会发提醒短信。就是为了预防上当受骗的提醒短信。我把这房子卖了，还会收到提醒短信吗

题主您好，如果新房购买已经超过两年以上，房管局是不会继续发短信提醒的。
另外在房子过户更名后，房管局已经备案了新户主的电话，您的电话已经是过去式了。

H. 最近去看房登记了个信息，好像被泄露了，天天接到房地产的推销电话和短信，求防骚扰的办法

1. 手机装个XX卫士。。就可以将一些电话拖入黑名单。。
2. 换个手机号码。。以后登记这些信息都建议额外买一个手机号。。

I. 我收到一条短信显示是房管局发信息说您的房产证电子证书未签署到您本人名下是什么意思，是诈骗短信息吗

不要理它，垃圾短信。

J. 我被诈骗了，可是手只有短信和微信聊天记录作证，证人的话，也可以说算有。

聊天记录属于电子证据的范畴。所谓电子证据也称计算机证据，是指以电子、光学、磁或者类似手段生成、发送、接收或者储存的信息。电子证据包括但不限于电子数据交换、网络聊天记录、手机短信、电子邮件等证据。新修订的《民事诉讼法》第六十三条已明确将电子证据作为法定证据类型之一。《最高院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十二条规定：“调查人员调查收集计算机数据或者录音、录像等视听资料的，应当要求被调查人提供有关资料的原始载体。提供原始载体确有困难的，可以提供复制件。提供复制件的，调查人员应当在调查笔录中说明其来源和制作经过。”可见，聊天记录的证据能力是没有问题的，可以作为诉讼证据证明案件事实。