你好，区别在于：
出让是指土地所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权。
转让则是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。
出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外，还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。
❷ 土地使用权出让过户需要注意什么
国有土地使用权转让注意事项
土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。国有土地使用权转让就是其中的一种。在转让过程中出让方和转让方要注意相关事项，例如未按国有土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权就无法转让等。
一、转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二、国有土地的权属调查和资信能力调查。
1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
三、转让价格评估事宜
在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
四、国有土地使用权转让的担保
1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的核心。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。
2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
五、有关税费
转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地销售价，若销售价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。
六、土地用途及相关用地条件的变更
1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
2、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。
七、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题
1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。
3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
八、权属变更程序与支付转让价款问题
因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。
九、国有土地使用权设定抵押后的转让问题
国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。
❸ 转让土地和转让土地所有权的区别
转让土地和土地使用权转让（个人只有使用权，无所有权）的区别：
1、概念上的区别
土地转让在土地私有制条件下，土地买卖、土地出租等属于有偿转让；土地赠与、土地遗赠等属于无偿转让。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。
2、是否具有转让性质的区别
土地转让：只能转让土地使用权，国家禁止非法租赁、转让、买卖或变相买卖土地。
土地使用权转让：是具有转让性质的。土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移；其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记；土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经批准，并依法办理过户登记。
3、使用时间范畴上的区别
转让土地：土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，实行永佃制时，土地所有权属于地主，农民依约获得永久的土地使用权，包括可以通过继承、出租、出卖的方式转让给他人。
土地的使用权：在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。
❹ 有形资产所有权出让和受让分别是什么意思
【出让】：就是把自己的东西或合法利益或权利让给他人，有产权、债权、资产版、股权、营权业、著作权、知识产权转让、经营权、租赁权等等。
【受让】：通俗的讲，“受让”与“出让”相反，但又不可分。转让是某人把某物（可以是合约、股份、或具体物品等）的所有权或使用权转给另一人，而受让者就是接受这个转让的人，所以，受让可理解为接受转让。
主要包括承租人对租赁物的优先受让权、共有人对共有物的优先受让权及有限责任公司股东对其他股东欲转让股份的优先受让权。
❺ 土地使用权出让合同与所有权转让合同区别是什么
所谓土地使用权出让，是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，内国家将土地使用权在一容定的年限内让予以土地使用者的行为，出让合同就是规范出让方和受让方权利义务的合同。所谓所有权转让合同，就是俗称的买卖合同，转让的物的所有权。需要特别指出的是，目的我国法律禁止转让土地的所有权。
❻ 房屋转让所有权有那些条款
房屋所有权份额转让合同 转让方(以下简称甲方): 受让方(以下简称乙方): 根据国家有关法律法规， 经充分协商， 甲乙双方现就房屋份额转让事宜签定本合同， 以资共同遵守。 一、 甲方 与 为坐落 在 的房屋 所有权人， 按份共有， 分别占有份额比例为 _ _ )。 该房屋所有权证号为 (共有权证证号为 ) ， 规划用 途 为 ，建 筑 面 积 为 平 方 米 ，土 地 证 号为 ， 占地面积为 平方米， 土地性质为(1) 划拨 (2) 出让。 甲方自愿将其份额的 (填写全部/部分份额)， 转让给乙方所有。 转让后， 该房屋为 ( ) 人按份共有， 份额比例分别为 _ _ 。 二 、 双 方 经 协 商 一 致 ， 议定 上 述 房 屋 份 额 转 让 的 的 成 交 价 格 为 人 民 币￥ 元， 大写: ， 乙方在 年 月 日前(1) 一次性付清(2) 分期付款， 具体约定为: 1、 于 前， 付定金 元; 2、 ; 3、 ; 三 、甲方 于 年 月 日前 (或 者 于 时) 将房屋正式交付给乙方使用。 四、 甲方应就该房屋的所处环境、 用途、 内部结构、 状态、 设施、 质量、 是否租赁等现状、 情况如实告知乙方， 并无任何隐瞒。 乙方对该房屋的所处环境、 用途、 内部结构、 状态、 设施、 质量、 是否租赁等现状、 情况均已知悉， 并无任何异议。 五、 甲方保证上述房产权属清楚， 若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务， 概由甲方负责清理， 并承担民事诉讼责任， 因此给乙方造成的经济损失， 甲方负责赔偿。 提示: 申请办理预告登记的填写以下第六条、 第七条， 不办理预告登记的无需填 写。六、 双方约定自 合同 签订之日 起 日 内 共同 向房屋登记机构申请预告登记， 并于 ( 时间或条件具备) 申请转移登记。 七、 经核准预告登记后， 如房屋权利因查封或者其他原因受到限制导致不能按照约定履行的，由甲、 乙双方中的责任方在 日 内 通知另 一方办理预告登记注销手续， 并按照协议承担违约责任， 支付另 一方违约金 元。 八、 乙方中途违约， 乙方无权要求甲方返还定金。 甲方中途违约， 甲方应在违约之日起 日内双倍返还定金给乙方。 乙方不能按期向甲方付清购房款， 或甲方不能按期向乙方交付房产， 每逾期一日， 由违约一方向对方给付房产价款千分之 的违约金。 九、 上述房产办理过户手续所需缴纳税费，(1) 由甲乙双方按照国家规定缴纳 (2)另有约定为: 。 十、 本合同在履行中若发生争议， 双方应采取协商办法解决。 协商不成， 任何一方 均 可 ( 1 ) 向 盐 城 仲 裁 委 员 会 申 请 仲 裁 解 决 ( 2 ) 另 有 约 定为: 。 十一、 其它约定事项: 。 十二、 本合同经双方签章即发生效力， 双方均须遵守。 本合同未尽事项， 可另行议定， 其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。 本合同手写内容效力优于格式内容。 十三、 本合同一式 份， 甲、 乙双方各执 份， 房屋登记机构存档一份。 甲方(签章): 乙方(签章): 法定代表人: 法定代表人: 地址: 地址: 联系电话: 联系电话: 代理人: 代理人: 年 月 日 年 月 日
❼ 出让土地能否转让，需办理什么手续
答：出让土地使用权转让需具备以下条件：（1）按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；（2）按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。房屋已经建成的，应当取得房屋所有权证；（3）转让方如为国有企业的，需经企业主管部门批准同意；如为公司制企业的，需经董事会决议同意；如为共有产转让的，需经共有人达成一致意见；（4）没有法律、法规规定禁止或限制转让的情形，如权属有争议、土地使用权被查封等；（5）没有土地使用权出让合同约定禁止或限制转让的情形；（6）政府对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下，按规定办理出让土地转让及土地变更登记手续。