居住权能否转让或继承

⑴ 每个人都要知道的知识！居住权可以转让和继承吗

可以的，授权和这个房屋的所有权并不是一回事，两个东西是可以分开来说的。

⑵ 居住权不能继承，非居住继承人有权继承实际居住使用权吗有权消灭居住继承人实际居住使用权吗

居住权是对特定人设定的，该权利不得转让、继承，只能由权利人享有该权利。所以居住权人没有收益处分的权利，自然不能出租行使收益权，也不能继承、赠予、转卖等行使处分权。所以你与之前的那位朋友说的居住权人有收益权是错误的。
民法典草案规定居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活居住需要。所以看当时怎么约定的，所谓的非居住继承人这里应该指的是房屋的现所有权人吧，只能按照当时的约定取得实际的居住使用的权利（因为居住权人可能只享有房屋特定区域的居住权），不能违反约定消灭对方的居住权。
不过房子还是可以出卖或出租，因为房屋所有权人有收益处分的权利，只不过违反了与居住权人的约定，所以要对居住权人进行违约赔偿。而且房子拆迁了话，所有权人必然可以得到拆迁补偿款，居住权人的话看拆迁方有无规定了，一般是没有。
至于处分还是有一定限制要进行违约赔偿或者觉得卖不了市场价不要觉得不公平，居住权渊源来自当时的罗马社会，死者往往以遗嘱指定一家子为其财产的概括继承人，而其他非家长继承人一般不能取得家产继承权，为使他们生活获得保障，家长往往通过遗赠方式将部分遗产的使用权赠与其他子女。正常情况下约定的应该是享有居住权一直持续到居住权人去世为止，但是房屋是通过继承取得的如果房屋的现所有权人不答应设立居住权的话，可能一开始就继承不到房产，所以遵守当时定下的约定这没什么问题吧。至于居住权人是租客的话，买卖不破租赁的原则在合同期内不能违反，基于契约精神也没什么问题吧。

⑶ 居住权能转移（赠予等）或者被继承吗

不能！
f法律规定：既然已经赠与有效，那么房屋所有权即发生转移，一切由所有权人说了算，因而这样的情况下居住权不能转移（赠予等）或者被继承！

⑷ 房子居住权能转让吗

如果是亲人家属，为了防止他变卖房产，自然是要把房产证抓在手上的，只能给他钥匙给房子他使用。如果是非亲非故，又想通过转让居住权得一笔收益，又想拿着房产证拥有产权，那不妨这么考虑，与对方签一份长期租约，约定十年、二十年都好，收取租金，这么长的时间都归他使用但就是不可能卖得了，这样他也放心你也放心。

⑸ 房产居住权可以继承么

居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，是不能继承的。

居住权是房屋所有人为特定身份关系的亲属而设，具有人身专属性。由于这种人身性的限制，所以罗马法中的居住权只能适用于自然人，且不能够自由转让、继承，一旦权利人死亡，居住权便消失。故居住权是一种有期限的权利，其最长期限为权利人的终生。

(5)居住权能否转让或继承扩展阅读：

居住权的性质

第一、居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。

第二、居住权的主体范围限定为特定的自然人。因为罗马法设立该制度的初衷就是：随着“无夫权婚姻和奴隶的解放日多，每遇家长亡故，那些没有继承权又缺乏或丧失劳动能力的人的生活就成了问题。

因此，丈夫和家主就把一部分家产的使用权、收益权等遗赠给妻或被解放的奴隶，使他们生有所靠，老有所养。”故法人或其他非法人团体（如合伙团体）不可以成为居住权主体，其主体范围具有有限性。

第三、居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。如中国物权法征求意见稿就明确规定：居住权的客体为他人的住房以及其附着物。故在自己的房屋上不能设立居住权。

第四、居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商业房等。

但也有学者认为当双方当事人有约定和在某些特殊情况下，居住权人可以将少量的房屋予以出租以获取收益。

第五、居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。

这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。

第六、居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。

这也是由居住权的性质、本质而决定了其应当是一种无须支付对价的无偿行为，即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但它必然要低于租金，否则也就无设立之必要。

第七、居住权具有不可转让性。在罗马法中，“人役权是不能让与的权利，但权利的行使则可以转让，如转让某年对某土地的收获权。就人役权的性质而言，它不能与权利人相分离，故权利人死亡，其权利即行消灭。”目前，在中国，对居住权中是否包含租赁权，学者们意见还有纷争。