森林土地转让

❶ 山林,土地流转,出租,转让的区别

流转复，出租转让都属于流转，制但是，山林和土地的使用权出租，是可以界定年限，你拿到的确权证上写明30年，你可以出租10年。也可以15年，也可以全部出租，这个时候土地确权证上的名字还是你自己的。要是一次性转让，现在新土地法允许土地流转，转让后确权证就更名了，以后和你就没有关系了

❷ 山林权能够转让吗

参考《农村土地承包法》第四条进一步做了明确规定：农村土地承包后，土地所有权性质不回变，承答包地不得买卖。
以上说明，农村土地不得买卖，但可以依法流转，流转农村土地承包经营权时，应坚持《农村土地承包法》第三十三的原则和第三十七条的流转方式。综上所述，农村集体土地不得私自买卖和非法转让。

❸ 流转林地两字是不是包括森林和土地

流转林地是在一定年期内土地所有权属集体或什么社（不属于你的）；而土地使用权和林木所有权、林木使用权就都是你的了，还有什么可以问我，

❹ 农村自己的土地和山林，自己有没有权利私自买卖

土地买卖合同无效：一是土地不允许买卖，二是其夫非背地户口不享有土地承包经营权，其妻死后承包地应由集体收回，其夫物权处分。
土地以外的财产转卖，视买卖的标的物而定，可能有效也可能无效

❺ 中华人民共和国森林法规定林地所有是否可以出让

《中华人民共和国森林法》规定的林地所有权是不能随意出让的。

一、《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国森林法实施条例》规定，我国森林林地、林木权属为4种权力：林地所有权、林地使用权、林木所有权、林地木使用权。根据《中华人民共和国宪法》第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。”所以，我国林地的所有权属于国家和集体所有。

二、《中华人民共和国宪法》第十条第三款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”根据宪法规定，我国林地实行征用制度。《中华人民共和国森林法实施条例》第十六条规定：“需要占用或者征收、征用林地的，”“用地单位应当向县级以上人民政府林业主管部门提出用地申请，经审核同意后，按照国家规定的标准预交森林植被恢复费，领取使用林地审核同意书。用地单位凭使用林地审核同意书依法办理建设用地审批手续。占用或者征收、征用林地未经林业主管部门审核同意的，土地行政主管部门不得受理建设用地申请。”

三、国家对占用或者征收林地的审批权限进行了规定。《中华人民共和国森林法实施条例》第十六条第二款规定：“占用或者征收、征用防护林林地或者特种用途林林地面积10公顷以上的，用材林、经济林、薪炭林林地及其采伐迹地面积35公顷以上的，其他林地面积70公顷以上的，由国务院林业主管部门审核；占用或者征收、征用林地面积低于上述规定数量的，由省、自治区、直辖市人民政府林业主管部门审核。占用或者征收、征用重点林区的林地的，由国务院林业主管部门审核。”另外，归家还规定了占用或者征收林地的审批程序。

四、我国城市建设、国家重点工程建设，对于占用林地的，都是采取征用办法。除了林地所有权不允许买卖出让外，林地使用权、林木所有权、林地木使用权是可以流转出让的。

❻ 我承包的山林土地我有权力转让吗政府有权力干涉吗

政府有权利干涉你的转让行为；
你的山林土地想转租的，办理流转手续，需要经过当地政府部门的同意。

❼ 农村山林土地可以随同房屋买卖吗

根据《中华人民共和国土地管理法》规定： 一、农民将房屋转让给本集体经济组织成员是可以的，依照第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地......农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 二、山林土地卖给邻居应该是指承包权的转让，要看是否符合以下规定，根据第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。 在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。 三、根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十条规定“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转”；第三十二条规定“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。 四、《中国农村土地承包法》第三十二条规定“农户通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”；第三十四条规定“土地承包经营权流转的主体是承包方，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式” 因此，如果邻居也是本村村民，取得林地后未改变土地农业生产用途，你们之间的转让不构成违法。

❽ 农村集体山林土地使用权转让怎样付款才合法

农村集体山林土地使用权转让付款一次性比较合适。

❾ 农村山林土地可以自由买卖吗

农村山林土地不可以自由买卖，土地买卖是违法行为。

根据《中华人民共和国土地管理》

第一条 土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。

第八条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

(9)森林土地转让扩展阅读：

根据《中华人民共和国土地管理》

第十五条国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

❿ 土地、森林属于什么 动产，不动产，流通物，限制流通物， 是那哪个

不动产，限制流通物。

《中华人民共和国森林法实施条例》第二条规定：林地，包括郁闭度0.2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地。

《土地管理法》第二条：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

(10)森林土地转让扩展阅读：

注意事项：

土地不能单独计入固定资产。对于上述发生的土地平整费，可在无形资产、土地使用权科目核算（房地产企业在开发成本科目核算），要看单位为什么平整土地，是为了平整后继续在建，就应该记入在建工程——待摊支出。

这里要补充一点，发生土地平整的目的是为了最终的厂房、办公楼的建设，土地平整是厂房、办公楼建设过程中必不可少的环节，发生的支出也是形成厂房、办公楼等固定资产必不可以少的支出，因此可以先在在建工程——待摊支出科目中归集，待厂房、办公楼达到预定可使用状态时再并入固定资产入账。