房产转让法律

『壹』 转让房地产必须满足以下哪些条件

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

(1)房产转让法律扩展阅读：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：

第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

『贰』 我国关于房屋买卖的相关法律规定

有《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及各地的地方性法规等法律法规可以参照。分析如下：

1、城市商品房预售管理办法是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。中华人民共和国建设部令第131号颁布，自1995年1月1日起正式施行。

2、《商品房销售管理办法》（以下简称《办法》）是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的。

3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践制定的。

(2)房产转让法律扩展阅读：

1、第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2、第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

3、第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

4、第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

5、第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

6、第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

『叁』 法律规定哪些房屋不得转让，房屋应该如何转让

一、哪些房屋不得转让
（一）未依法登记取得房产权证书的；
（二）共有房屋，未经其他共有人书面同意的；
（三）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；
（四）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的，则商品房买卖合同无效，购房者也可退房。
二、房屋应该如何转让
中华人民共和国城市房地产管理法：第37条规定：未依法登记领取房屋权属证书的，不得转让。 因此，未取得房产证的房子无法正常办理过户手续，也无法取得房产证。而城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。” 根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。 便在实际中，未取得房屋所有权证的房屋转让采用以下几种方式交易：
（一）双方的买卖合同中附合同生效的条件，即约定双方签订的买卖合同在卖方的房屋所有权证办理完毕并解除抵押后具备上市交易条件后双方的买卖合同生效。根据《合同法》第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。这种处理办法实际上双方的合同并未生效，不是无效合同，待条件成就时合同生效，生效后即具备了过户条件，不违反法律法规的强制性规定，因此双方可顺利交易。
（二）双方先不签订买卖合同，双方先签署购买房屋的意向协议书，说明待房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。
（三）转让卖方原房屋买卖合同中的权利义务。即卖方将原与开发商签订的房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方，卖方将转让情况通知开发商，并办理转让的批准、登记手续，具体是到房屋行政管理部门办理预售登记手续，这样双方的行为就是合法的，这种方式就是预售转让，但目前在操作上存在一定的难度，开发商必须同意，如果是按照贷款购房，银行也必须同意，否则无法实现

『肆』 法律禁止转让的房地产有哪些

1、以出让方式取得土地使用权，转让房地产时，不符合下列条件不能转让：专(1)按照出让合同支付全部属土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上的;(3)属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，应完成供排水、供电、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或其他建设用地条件的。转让房地产时，房屋已建成的，应取得房屋所有权证书。

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、依法收回土地使用权的;

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

5、权属有争议的;

6、未依法登记领取权属证书的;

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

『伍』 房屋所有权转让

杜海生、杜满生、杜喜生、杜永生、杜海鱼系同胞兄妹，他们的父亲于年去世后，杜永生即成家另过。母亲杨三妮与杜海生、杜满生以及杜喜生、杜海鱼在一起生活。1992年，杜永生以1800元价款买下了村里的平房三间、马棚一间。1994年，杜永生出面为此房产申领了“宅基地使用证”，证内填明户主是杜喜生，家庭成员为五口人。该村的宅基地清查登记表上所填的五口人，是户主杜喜生和家庭成员杨三妮、杜海生、杜满生、杜海鱼。这五口人曾对此房产管理使用过一段时间。1996年杨三妮去世。1999年5月原告之间因家务发生纠纷，杜永生于是声称争议房产只转让给杜喜生一人所有，并将他保存的宅基地使用证上所填的“五口人”改为“一口人”。同年7月，杜喜生以每年2000元价格租给邻居卢某使用。杜海生、杜满生以房产是全家共有财产为由，向法院起诉被告杜喜生，要求杜喜生所有权确认之诉。
问题：本案房产所有权应当归谁？
答：本案争议的房产系杜永生购得，房屋产权证明一直由杜永生控制，杜喜生等五口人是在无房屋产权证明的情况下，在争议房屋中居住、使用。宅基地使用证内填明的户主是杜喜生；杜永生在19 94年口头答应以原价将争议房屋卖给杜喜生，但未办理过过户手续；杜喜生未支付价金，杜永生也未交出房产证明；争议房屋租赁关系的当事人是杜永生与邻居卢某，理由在于出租房屋是由杜喜生联系，但租金却由杜永生收取。
根据《土地管理法》的规定，农村居民建筑住宅，应当使用原有的宅基地和村里的空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准；使用原有宅基地、村里空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。而县、乡政府批准用地所发给的证件是宅基地的使用证。据此，法院认定：宅基地使用证是对农村建筑住宅、使用土地的合法性予以确认的证件，并且，宅基地使用权应当与房屋所有权人一致。其次，法院适用最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》中有关赠与房屋有效证件的规定，并基于杜永生未将房屋交出的事实，认定杜永生要将该房屋赠与杜喜生的行为，没有法律效力。最后，法院还认定杜永生虽以口头表示以原价将房屋转让给杜喜生，但双方之间的房屋买卖关系不成立。杜喜生和杜永生并没有交付房款，杜喜生也没有实际使用和管理房屋，所以说，杜喜生和杜永生之间并没有房屋买卖关系存在。
正是基于以上事实和法律，法院判决：第一，杜永生虽口头表示将该房产原价转让给杜喜生，但从未交出过产权证书，也未收取过杜喜生支付的房价。同时也未将该房产交给杜喜生使用，而是收取了邻居卢某交纳的房租，与卢某形成房屋租赁关系。因此，杜永生并未将房屋的产权转移给杜喜生。第二，杜永生一直控制着房屋产权证书，杜喜生、杜海生、杜满生等在该房屋中居住并不是因为拥有该房产，而是基于经过杜永生许可的居住使用权。因此，该房产的所有权并未发生转移。因此，双方所争议的三间平房、一间马棚应当归杜永生所有。

『陆』 在我国房产转让和买卖的法律定义

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其回他方式包括互易、继答承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。

『柒』 哪些房子不可以转让，房屋转让有什么法律规定

根据来《城市房地产管理法》第自37条的规定，公民的下列房地产不得转让：
以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
依法收回土地使用权的。
共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
权属有争议的。
未依法登记领取权属证书的。
法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。
房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

『捌』 关于房屋转让的法律问题

你好；不知你所抄说的物业现在是否袭已收楼？现在已办出产权证没有？
如果现在已收楼在住并已办好产权证了，那么你们可以先签订房屋买卖协议，并立好你付3万的好处费收据，尽量写上是因为购买该物业的费用！还有保存好你所付过的所有款项收据，一定要在买卖协议上明确注明在产权证满五年时卖方必须无条件的配合你去办理过户手续！你们写好这些后一定要去办理合同协议公证！因为你们所签订的合同协议均是实物，公证处会受理你的合同公证！但是公证你们的合同内容！！！
如果还没有办理出产权证的话，你们所签的那些能否办理公证，这就要视乎是在地区是否可以了！正常来说，没有出产权证的物业，公证处是不受理该物业的合同公证！因为还是属无证商品，是属不合法的！你可以到当地的公证处查询一下！