『壹』 谈谈BIM运维 主要涉及哪些内容
各个专业的软件：如建筑，结构水，暖，电。三维的BIM.等等。
『贰』 BIM在运维阶段有什么作用
BIM在运维的应用，通常可以理解为运用BIM技术与运营维护管理系统相结合，对建筑的空间、设备资产等进行科学管理，对可能发生的灾害进行预防，降低运营维护成本。具体实施中常将物联网、云计算技术等将BIM模型、运维系统与移动终端等结合起来应用，最终实现如设备运行管理、能源管理、安保系统、租户管理等，最近很火的港珠澳大桥正在运用BIM进行运维管理，是一个很好的案例，北京互联立方的BIM技术为后期的运维工作提供了基础。
『叁』 BIM在交付和运维阶段的应用都有哪些
一、互动模拟
传统的CAD图纸在交付的时候，即便是专业人员在阅读其建筑信息时都难免出现误解或者是错误，因为交付图纸中包含了项目从设计到施工所有的信息，而且图纸动辄上百战多则上千张，给阅读理解上带来了极大的不便，尤其是非专业出身的租户或者是业主。通过导入BIM技术之后，租户或者是业主可以通过相关工具对BIM模型进行全面的了解，配合BIM软件可进入虚拟建筑中的任何一个位置，做一次虚拟考察。相关人员可以随意的观察设计效果以及施工质量，例如商铺的格局、大堂的采光、电梯间的位置等等，包括建筑中各个设备设施都可以做全面的了解。
二、提前制定方案
2D图纸对于建筑设备的能耗分析不能够进行系统且量化的展示，不利于业主根据客户要求进行调整。现在可以通过BIM强大的数据分析能力，对建筑中设备设施进行全面系统的数据分析，尤其是用电负荷、空调负荷等。这样可以让业主和客户根据自身的实际需要进行调整或者方便客户提出要骑，便于业主做出更好的方案。
三、改善传统运维
传统运维阶段，运维方依靠的只是2D平面图纸，再配合Excel表格，进行运维工作。一旦出现问题很难快速的从图纸中找出问题点，再加之图纸信息不够全面，对于运维工作方案的制定也是一个极大的制约。导入BIM之后，运维人员可以通过BIM模型，快速、准确的了解建筑中设备设施的相关参数，管线走向，以及相关注意事项等等。一旦出现问题，可以直接从模型中快速的寻找出问题点，做出及时的反应，以维护建筑系统的正常运转。例如，当甲方发现一些渗漏问题，首先不是实地检查整栋建筑，而是转向在BIM系统中查找位于嫌疑地点的阀门等设备，获得阀门的规格、制造商、零件号码和其它信息，快速找到问题并及时维护。
四、演习模拟
传统运维中对于演戏模拟一般都是走走形式，做做样子而已，缺乏指导意义。现在可以通过BIM模型的可模拟性，让业主在模型中对于突发事件或者是灾害提前做演示，在演示的过程中发现问题，总结问题，以量化的数据制定出一套切实可行的方案，预防突发事件。在培训管理人员怎样处理应急状况时，有了BIM系统后，就可以对这些管理人员进行培训模拟，进行一些没有办法在实际进行的模拟培训，例如：火灾模拟，人员疏散模拟，停电模拟。
『肆』 运维阶段BIM的价值体现在哪些方面
用BIM模型查找三维，养护提醒、上游构件查找、设备信息参加运行参数查找等等功能，鲁班BIM主要是应用于施工阶段，但是致力于发展BIM，将BIM应用于建筑全生命周期。
『伍』 BIM技术在运维阶段的应用有哪些
设备远程控制。把原来商业地产中独立运行并操作的各设备，通过RFID等技术汇总到统一的平台上进行管理和控制。一方面了解设备的运行状况，另一方面进行远程控制。例如：通过RFID获取电梯运行状态，是否正常运行，通过控制远程打开或关闭照明系统。
照明、消防等各系统和设备空间定位。给予各系统各设备空间位置信息，把原来编号或者文字表示变成三维图形位置，这样一方面便于查找，另一方面参看也更直观更形象。例如：通过RFID获取大楼的安保人员位置；消防报警时，在鲁班BIM模型上快速定位所在位置，并查看周边的疏散通道和重要设备。
内部空间设施可视化。现代建筑业发端以来，信息都存在于二维图纸和各种机电设备的操作手册上，需要使用的时候由专业人员自己去查找信息、理解信息，然后据此决策对建筑物进行一个恰当的动作。利用BIM将建立一个可视三维模型，所有数据和信息可以从模型里面调用。例如：二次装修的时候，哪里有管线，哪里是承重墙不能拆除，这些在鲁班BIM模型中一目了然，在BIM模型中就可以看到不同区域属于哪些租户，以及这些租户的详细信息。
运营维护数据累积与分析。商业地产运营维护数据的积累，对于管理来说具有很大的价值。可以通过数据来分析目前存在的问题和隐患，也可以通过数据来优化和完善现行管理。例如：通过RFID获取电表读数状态，并且累积形成一定时期能源消耗情况；通过累积数据分析不同时间段空余车位情况，进行车库管理。
BIM技术与物联网技术对于运维来说是缺一不可，如果没有物联网技术，那运维还是停留在目前靠人为简单操控的阶段，没有办法形成一个统一高效的管理平台。如果没有BIM技术，运维没有办法跟建筑物相关联；没有办法在三维空间中定位；没有办法对周边环境和状况进行系统的考虑。
基于BIM核心的物联网技术应用，不但能为建筑物实现三维可视化的信息模型管理，而且为建筑物的所有组件和设备赋予了感知能力和生命力，从而将建筑物的运行维护提升到智慧建筑的全新高度。
BIM技术与物联网技术是相辅相成，两者的结合将为商业地产的运营维护带来一次全面的信息革命！
『陆』 设计阶段bim应用什么时候介入，取得哪些成果
1、最理想状态是，直接利用BIM软件进行全过程设计。
1）概念方案设计阶段，主专要为建筑专业建模。属通过对每个方案BIM模型的展示，直观、有效的让建设单位对设计方案进行选定。
2）初步设计阶段，在选定的概念方案模型上继续完成建筑、结构、机电设计，提前减少不必要的碰撞问题。
3）施工图阶段，细化和完善建筑、结构、机电模型设计，并进行景观、幕墙设计。进行碰撞检查、管线综合，优化设计成果。
还有建筑日照分析、能耗分析、绿色建筑分析等等。
整个过程沿用一个BIM模型，大家协同设计，提前避免了CAD的单专业设计、多次出图等常见的问题。
但直接运用BIM软件进行设计的设计院还比较少，技术上、工作管理模式上还需要摸索。
2、仅进行BIM翻模，随时都可介入，但在中间阶段介入，存在各种问题：
1）设计师自己建模，存在两次设计，设计周期变长；
2）请专业建模团队翻模：由于建模员对专业技术知识了解有限，翻模的成果自然存在各种问题，拿来展示可以，但想进行专业计算、各类分析，那肯定是不行的。
以上仅个人意见，本人未在设计院待过，考虑问题仍有欠妥当之处，仅供参考。
『柒』 BIM技术在运维阶段有什么作用
在设施管理方面，以往皆通过纸本逐一记录各设施信息，将设施信息记录于纸本进行设备检修、查询等相关动作，并委请相关厂商定期维护设施，以避免设施因老化而造成故障、毁损等情形。
而设施维修历程信息将与时间成正比，当运营维护时间越久，所储存的信息越多，造成文件管理的负担越重，又或于设施管理交接时，因交接不良导致数据遗失或缺漏等问题发生。为避免数据量庞大导致难以管理，目前于设施维护及管理上已朝向数字化管理方式，通过数字化的方式将设备信息以二维的图文接口进行管理及储存数据确保数据不会遗失，而随着BIM技术逐渐成熟，已有许多学者通过BIM 技术来整合及管理设备信息。