⑴ 山林股份转让协议
你好：
一.如何认定[山林股份转让协议]是有效的?
有效。自愿，合法（法定可以转让，转让的形式合法等。）。
二.如何认定[山林股份转让协]莫某某转让给卢某某的山林是一半?.还是一个间伐期的投资?
可以那么认为。事实上，产权的一半，不一定是山林的一半。产权，涉及承包合同的标的的所有权利。
不是一个投资周期，相当于一个采伐期。
中国50 年代颁布的《森林抚育采伐规程》所规定的抚育采伐种类。是基于实施抚育间
伐林分的年龄阶段，即不同的生长发育时期和抚育采伐的任务而制定的。认为不同的发育时
期，就具有不同的生长发育特点．于是抚育采伐的任务也就有某种程度的不同。20 多年的
生产和科研实践，说明这种分类方法有不足之处．因为在不同发育时期的各个林分中进行的
抚育采伐，所担任的任务可能相同．而处在同一发育时期的不同林分中所进行的抚育采伐，
它们的主要任务却可能不同。例如：①我们在混交幼林中所进行的抚育采伐，基本任务在于
调整林分组成，而在20 年生以上的中龄混交林中，尤其当以前未进行过抚育采伐时，抚育
采伐的首要任务何尝不应该是调整林分组成 可是按《规程》的规定，前者属于除伐(或透光
伐)，后者则属于疏伐，虽然它们的任务是相同的；②同为15 年生的两个林分，一个为混交
林，一个为纯林，年龄虽然一致，但对它们施行抚育采伐的任务显然是不同的。可是按《规
程》去做，这两个林分所进行的抚育采伐统称为除伐。
实际上，中国50 年代制定的《规程》，只在天然混交林中，并且在系统进行抚育采伐的
条件下，才更能切合实际。在人工林与天然纯林中，对幼龄林进行的抚育采伐，叫做除伐是
不适宜的。而在天然混交林中，将森林在发育后期进行的，以调整组成为主要目的的抚育采
伐，叫作疏伐或生长伐，也不完全适当。鉴于这些问题，该《规程》有必要修改。1978 年
底，国家林业总局颁发的《国有林抚育间伐、低产林改造技术试行规程》中，将抚育采伐只
分为透光抚育和生长抚育两类。为了改善林分卫生状况，于必要时进行卫生伐。经过10 年
的实践、总结，1987 年9 月，中华人民共和国林业部发布的《森林采伐更新管理办法》中
提出：幼龄林、中龄林的抚育采伐，包括透光抚育、生长抚育和综合抚育。它们既用于纯林，
又可用于混交林。
三.这份[山林股份转让协议]合法吗?
合法。
⑵ 林业专业合作社业务范围里可不可以开展中幼林抚育业务
主要是管理,每年的封山禁砍工作,林木砍伐管理,还有林木培护管理工作都是那些我去过的工作站的人跟我说的.
⑶ 谁知道与《我的女孩》中幼林这件衣服相同款式的大衣哪个牌子有
E-LAND 有这个格子大衣
去专卖或柜台看看
⑷ 林权证转让协议怎么写
你好！
林权流转合同
甲 方：****
乙 方：****
身份证号：
为充分利用山场资源，发展现代林业，搞活林业经济，甲、乙双方本着“公开、平等、互惠互利”的原则，甲方依法定程序将本人家庭承包的林木所有权自愿抵押给乙方，由乙方自主经营、自担风险、自负盈亏，现依据《合同法》、《**省森林资源流转办法》等有关规定，就相关事宜订立如下合同：
一、转让林地林木经营权山场范围：
甲方抵押给乙方的林地林木经营权的山场座落**县**乡**村****，面积为287.2亩，山场现有林木蓄积量为***** 立方米，具体详见附图表：高山林场流转山场明细表和1：1万的地形图。
二、抵押林地林木经营权期限及起止时间：
经营权抵押期限为**年整。即从2011年5月30日起至 2040年 12月1 日止。
三、流转林地用途：
甲方将本场经营权转让给乙方用于扩大林业生产融资抵押，未经批准，不得用于非林建设或者其他建设。
四、转让林地林木经营权的价款及付款方式：
1、转让林地林木经营权的价款共计人民币 万元整。
2、付款方式：乙方购买林地林木经营权价款在竞买成交后付20%即 万元；自本合同签订之日起三日内付给甲方30%即 万元；在甲方负责将流转山场林权证变更到乙方名下后，一个月内乙方必须将全部余款即 万元一次性付清给甲方。
五、双方的权利和义务：
1、流转后，林地所有权不变，仍归甲方所有。乙方享有转让山场的林地使用权、林木所有权、林木使用权。甲方确保上述转让给乙方的林地林木所有权清晰，没有林权纠纷，未用于甲方的债务抵押，并确保林权经营权转让的合法性。如林地林木发生产权纠纷由甲方负责处理。
2、乙方对流转的林地林木享有使用权、经营权、收益权、有权自主组织生产经营处置林木及其产品。经营期间所发生的一切债权债务均由乙方自负。乙方在经营期内，必须接受道县林业主管部门以及授权的林业工作站的行业管理和林业技术指导，应严格按照《森林法》及有关林业政策、法规进行合法经营。甲方有权依法按合同约定的用途检查、监督乙方对转让林地的使用，有权制止乙方非法损害转让林地林木的行为；甲方应维护乙方的林地林木的经营权，不得干预乙方依法进行正常的生产经营活动。
3、经营期间，乙方有权享有转让山场范围内的国家优惠政策和林业政策支持(包括公益林补助等)。转让山场地被依法征用、占用的，乙方有权依法获得相应的补偿。
4、经营期间，乙方如需间、主伐生产时，应在采伐的前一年向林业主管部门提出申请，明确期间主伐的林木山场地点、生产木材的计划指标，然后由林业主管部门根据乙方申报计划，派员到实地核定山场，搞好作业设计，林业主管部门下达采伐指标后乙方方可间、主伐生产，间、主伐木材的营销，由乙方自主经营，按章缴纳税费，林业主管部门办理有关放行手续。乙方进行林产品加工必须按国家政策规定办理并取得有关经营（加工）许可证。
5、经营期间，乙方有自主经营开发的权利。但乙方不得进行掠夺性生产,保持良好的生态环境,保护好珍稀动植物,科学管理森林资源。
6、乙方在经营期内，当年主伐完的山场，次年必须造上幼林，所造林木在经营期内归乙方所有。
7、乙方不得改变流转山场的林地用途，应依法采伐，不得自行或准许他人在流转山场内毁林开垦、采石、取土等破坏森林行为；乙方应加强森林防火工作,履行法律责任，不得在野外违章用火。一旦发生森林火灾和林木盗伐事件，乙方应积极采取措施，同时向林业部门报告，造成的损失，由乙方承担。甲方应加强森林防火的宣传和督查管理工作。
8、乙方经营范围内的山林或周边发生森林病虫害，应及时向林业主管部门报告，同时采取有效的措施治理，所发生的费用和造成的损失，乙方范围内的山林乙方负责。
9、甲方负责在合同签订之日起一个月内将甲方的山林经营权手续变更到乙方名下，其变更费用由甲、乙双方各承担50%。合同到期后，经营权自动终止。
10、甲、乙双方任何一方要求终止合同，须提前10个月通知另一方。
11、按合同约定，乙方应及时向甲方付清转让林地林木经营权的余款，每拖延一天，应向甲方交纳2%的滞纳金，超过一个月未付清款项，甲方有权终止合同，造成的损失乙方承担。
12、合同到期或终止，林场资源归属甲方，乙方在经营期间所投资兴建的道路将赠予甲方,在开发经营中兴建的房屋等不动产和动产可按当时的市场评估价协商转让给甲方。
六、乙方经营期满后山场的移交办法：
合同期满，乙方必须将所经营的山场按幼林造林合格标准全部造上林后无偿交还给甲方。
七、违约责任：甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务，如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金：
1、甲方在合同期限内（法律和政策因素除外）单方面违约，应向乙方偿付违约金（违约金按剩余期限内乙方应交纳转让金的10%偿付），同时对乙方所投资项目按评估后造成的损失给予赔偿。
2、乙方单方面违约已付转让金不予退还，并向甲方支付剩余期限内乙方应交纳转让金的10%的违约金。
3、甲、乙双方应严格按本合同履行各自的责任和义务,未及时履行或拒不履行义务,除按本合同约定的条款履行违约责任外,时限超过一年不履行合同的,对方有权单方面终止合同,违约方承担全部责任。
八、合同的变更、解除及解决争议的方法：
1．本合同不以法人的变更而变更。
2、乙方将本合同约定其享有的部分或全部权利流转给第三者，必须保证付清款项给甲方并需经得甲方同意，并签订书面补充协议。
3、由于一方违约或不履行合同，违约方赔偿一切损失后，合同自然终止。
4、因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时应协商解决，协商不成的可向履行地的人民法院提起诉讼。
5、本合同如有未尽事宜，须经双方协商可作出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力，双方严格自觉履行。
6、本合同的履行地在江西省泰和县境内。
九、本合同与国家法律法规相抵触的，以法律法规为准。
甲方：
法定代表人：
在场人：
乙方签字：
身份证号：
主管机关：法人代表：
签约日期：2011年 月 日
附件：1、高山林场林权流转明细表；
2、流转林地附图；
3、甲方林权复印件；
⑸ 转让林权所得是否缴纳个人所得税
问：对转让林权的所得是否缴纳个人所得税，目前的税收政策不是十分明确。有的认为应根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字[1994]20号）和《财政部、国家税务总局关于农村税费改革试点地区有关个人所得税问题的通知》（财税[2004]30号）规定暂不征收个人所得税；有的认为取得的所得是转让所得而不是林木种植所得，不能按照财税字[1994]20号文件和财税[2004]30号文件处理，应当按财产转让所得缴纳个人所得税。请问如何理解？ 答：《森林法》第十五条规定，下列森林、林木、林地使用权可以依法转让，也可以依法作价入股或者作为合资、合作造林、经营林木的出资、合作条件，但不得将林地改为非林地： 《个人所得税法实施条例》第八条规定，税法第二条所说的各项个人所得的范围： （九）财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。 《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字[1994]20号）规定，个体工商户或个人专营种植业、养殖业、饲养业、捕捞业，其经营项目属于农业税（包括农业特产税，下同）、牧业税征税范围并已征收了农业税、牧业税的，不再征收个人所得税；不属于农业税、牧业税征税范围的，应对其所得征收个人所得税。兼营上述四业并四业的所得单独核算的，比照上述原则办理，对于属于征收个人所得税的，应与其他行业的生产、经营所得合并计征个人所得税；对于四业的所得不能单独核算的，应就其全部所得计征个人所得税。 《财政部、国家税务总局关于农村税费改革试点地区有关个人所得税问题的通知》（财税[2004]30号）规定，农村税费改革试点期间，取消农业特产税、减征或免征农业税后，对个人或个体户从事种植业、养殖业、饲养业、捕捞业，且经营项目属于农业税（包括农业特产税）、牧业税征税范围的，其取得的四业所得暂不征收个人所得税。 《福建省地方税务局关于个人从事山林经营及转让有关个人所得税问题的批复》（闽地税函[2004]237号）规定，根据财政部、国家税务总局（94）财税字20号和财税[2004]30号规定，经研究，对个人从事林木和林地的使用权（即经营权）承包转包经营、或林木所有权的转让取得的所得，暂免征收个人所得税。 《广西壮族自治区地方税务局关于营林工程税收管理问题的通知》（桂地税发[2006]290号）规定，林地使用权租赁和幼林经营权转让收入，按规定征收企业所得税或个人所得税。 《国家税务总局关于林地使用权转让行为征收营业税问题的批复》（国税函[2002]700号）规定，单位和个人将其拥有的人工用材林使用权转让给其他单位和个人并取得货币、货物或其他经济利益的行为，应按转让无形资产税目中转让土地使用权项目征收营业税。如果转让的人工用材林是转让给农业生产者用于农业生产的，按照财政部、国家税务总局《关于对若干项目免征营业税的通知》（财税字[1994]002号）规定，可免征营业税。 根据上述规定，个人林木所有权转让取得的所得，暂免征收个人所得税；林地使用权转让，属于转让财产，应按财产转让所得缴纳个人所得税。
⑹ 土地承包转让合同怎样写
土地承包经营权转让合同
（范本，供参考）
转让方（以下简称甲方）：
受让方（以下简称乙方）：
甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。
一、转让标的
甲方将其承包经营的位于 乡（镇） 村 组 亩土地的承包经营权转让给乙方从事（主营项目）
生产经营。
地块
名称 坐落（四至） 地块数（块） 面积（亩） 质量等级
（肥力水平） 备注
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止 (转让期限不得超过承包期的剩余年限)。
三、转让费
转让土地承包经营权的转让金为 元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为 元（没有补偿金时可填写为零元）。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第 种方式和时间支付转让金和补偿金：
1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间和方式为 。（为 年 月 日前一次或多次付清）
2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为 。支付的时间和方式为 。（为 年 月 日前一次或多次付清）
五、承包经营权转让土地的交付时间和方式
甲方应于 年 月 日前将转让土地交付乙方。交付方式为 。（双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据）
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。
4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。
5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。
6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途。
8、其他约定： 。
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为 。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决：
1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解；
2、提请 仲裁委员会仲裁；
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。
甲方：(签章) 乙方：(签章)
法定代表人： 法定代表人：
法定代表人身份证号： 法定代表人身份证号：
住址： 住址：
签约日期： 年 月 日
___________________________________________________
鉴证单位(签章)：
鉴证日期 年 月 日
⑺ 同龄林木资产评估中不同龄组时各宜选用哪些方法
市场法从理论上讲适用于各种有交易的森林资源资产的评估，剩余法适用于成熟林木资产的评估。收益法适用于有经常性收益的林木资产的评估，如经济林资产、竹林资产等。幼龄林常用成本法进行评估，你要评估的话也是要找专业的评估机构啊，
第一节 影响森林资源资产评估价值的因素
森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。
一、评估的目的
资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。
森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。
出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。评估价值类型是市场价值类型。这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。
对于林木资产进行抵押、担保一类评估。这类评估是属于清算价格类型。这类评估结束时并未发生直接的现金交易。抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。
但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。
对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。这类评估进行高精度的“三类调查”是不可能的，也是不必要的。因为，大面积的高精度的调查费用极高，特别是在幼、中龄林，费用高而价值低，资产所有者难以承受。再说，中幼林的变现能力要到将来才能表现出来，现在调查评估的变幅是较大的，加上这类评估之后，资产并未变现，而是作股份或联营分成的比例。评估的误差在今后的经营中仍可消化一部分。因此，这类评估对精度要求的关心一般要低于成熟林木出售的评估。通常是采用二类调查的方法进行清查，但对成熟林部分通常加大调查的力度，以求得较高的精度。
对于企业清算的林木资源资产评估，它属于清算价格类型，要考虑快速变现的能力，因此，评估的价格一般较市场价稍低。由于一个林业企业涉及的面积较大，各种类型的林分都有，而且这类企业通常中幼林的比例大。因此，调查一般也是采用二类调查的方法。但现实的评估中，法院等委托单位经常要求测算出资产的市场价值，由他们再据此确定拍卖价。
二、销售的条件
对于成熟的林木来讲，一旦签订了出售立木的合同，买主就可以采伐林木所有者的林木。采伐就是一种破坏性作业，对土地、植被及周围的环境都会造成严重的影响。林木的所有者—森林的经营者除了对采伐的林木想要高价外，常还需要控制采伐活动以满足其他的目的。森林的经营者通常对采伐的地点、采伐的林木、采伐的时间，采伐的方式，集运材的方式及伐区清理方式做出许多限制条件和要求，以保护林地、林木，防止侵蚀，便于森林的更新，使遭受的损失降到最低的限度。
例如，在异龄林的采伐中，伐倒的成熟的大径林木要压坏许多附近的中、小径木，集材的过程也对周围的植被有很大的破坏，甚至可能造成地表的侵蚀。因而，在林木出售时，森林的经营者通常要指定采伐的和必须保留的林木，采伐时倒木的方向必须避开这些指定的保留木，并在集材上采取一些防护措施，这将增加采伐成本。
在皆伐作业中，为了保证天然更新的成功，森林的经营者经常提出采伐中保护幼苗、幼树的要求。为了便于人工更新，而对伐区剩余物的处理提出一定的要求，如火烧、堆集或截短等方法处理。对于这些在林木出售时提出的限制条件，买主都必须执行，这些限制所增加的生产成本在估价时就必须将其考虑在内。
三、产品售价
立木价（这时特指成熟林的价格）是木材的产品价值与生产这些产品的成本、一定的利润及税收的差额。因此，木材产品的售价是估算立木价的起点，产品的售价越高，立木的价格越高，林地的超额利润越多，林地的价格也越高。产品的售价必须以在该地区能够实际生产和销售的产品为基础。对于一般的木材经营者来说，他购买林木，出售的是原木和非规格材，他交货的地点在当地的木材采购站、贮木场、木材的加工厂家或者就在伐区附近的公路边。这些地点就是他的林木处理的终止点，也是他所关注的始点。如果原木和非规格材市场价格已确定(包括对实际供材点必要的运输成本调整)，则这个市场价格就是立木估价的基础。但原木和非规格材的价格随着原木和非规格材的口径和长度而变化，用出材率表测算原木和非规格材的木材数量是可行的，但要测算各个口径的木材的数量则很困难。因此，必须根据历史资料确定该地区原木的平均规格和非规格材的平均规格，进而确定其综合价格，根据综合的价格作为评定的基础。
木材产品的销售价格是由市场的供求关系而确定的，在市场经济的条件下，这一供需关系的变化是由许多木材生产者无法控制的因素所控制，而且经常发生变化。在立木价格的确定中必须收集评估基准日的木材产品市价，来计算其综合价格，进而确定立木的价格。
四、生产成本的确定
生产成本直接影响森林资源资产的价值，在销售价格已定的条件下，生产成本越低，森林资源资产的价值越高，因此，生产成本的确定是立木价确定过程中的一项重要的工作。生产成本是指与产品的生产直接相关并且是产品生产的必不可少的一切成本都应进行估算，对用材林来说主要包括采伐的成本、集材成本、运输成本、仓贮等销售费用、木材加工成本、立木销售及产品销售中的税费。但它不含培育立木的成本和投资的利息。生产成本的投资利息在确定适当的利润和风险率时考虑。
精确计算生产成本是困难的。在现实森林中，不存在两片完全相同的林子。不同地块的林分，林木的大小、林分的质量、采运的难易程度、地利等级等因素都可能有很大的差异。另外，木材生产者所用的机械设备的不同，人员素质、管理水平的高低也会使生产时的成本发生很大的差异。在测算木材加工成本时也会遇到类似的问题。成本的测定是以特定的生产者为标准，还是以最高效率的生产者为标准或者是以平均效率的生产者为标准，测算出的结果是不相同的。从林木所有者的角度出发，最好以生产率最高的生产者为标准进行成本的测算，以获得最高的立木价，但在立木资产的评估中，一般应以当地平均效率的生产者为标准进行评估。这样有利于生产者通过更新设备、提高人员素质和管理水平来提高效率得到合理的回报。
在森林资源资产的评估中准确地测算木材生产的成本是很困难的，评估人员要花费相当多的时间进行较为详细的调查。通常可利用当地林业生产的定额指标(各类的平均生产水平)，结合评估基准日的基本工价，再根据山场的具体条件进行修正、测算。在大面积的森林资源资产评估中也可通过财务和生产管理部门的档案分析确定经营单位的生产成本。
五、林木出材率的确定
林木出材率是计算立木价格的一个重要的技术经济指标。出材率主要由林木的直径、树高、干形和缺陷所决定。林木出材率的高低直接影响出材量，影响了森林资源资产的价格。在我国，立木出材率表的编制和应用一直未能规范化、系统化和标准化。出材率的误差是一直严重影响我国伐区作业设计中出材量计算精度的因素。通常由数表直接查出的出材率要比实际的偏高，因为编表的材料一般较为规范，病、腐、结疤、分叉等缺陷较少，而实际生产时，病、腐、结疤、分叉这类木材的缺陷严重影响了木材的出材率。比如根兜附近长1m的心腐，就使原木少了最粗最好的1m长的一段，原木的出材率大约要下降百分之十左右。因此，在确定出材率时，通常先按相应的出材率表查出林分的出材率，然后再根据林分生长的状况、病腐情况等，确定一定比例的折扣。
由于木材不是标准化的产品，它有原木、非规格材，在原木和非规格材中还有大小、长短之分，各种规格的木材价格不同。因此，在测算出材率时，还必须分别种类及大小确定其出材率。实际上，要准确地确定各径级各长度的出材率来计算其出材量是不可能的，但必须把它们按价格的水平分为几类，最简单的是把其分为原木和非规格材两大类，或更细一点分大中小三类。计算出各类的出材量，再根据过去采伐类似林分的资料，计算各类材种的平均规格，以作为确定平均综合价格费用的基础。
六、投资收益率的确定
投资收益率又称为基准折现率、目标收益率或最低期望收益率，由于森林经营的周期较长，森林资源资产评估中的投资收益率是极为关键的技术经济指标，对收益法和成本法评估的结果有重大影响。在采用成本法时如所用的投资收益率偏高则评估测算的评估值偏高，森林资源资产的购买者无法承受；如所用的投资收益率偏低，则森林资源资产评估值偏低，资产的所有者将蒙受损失。在采用收益法时则正好相反，用偏高的投资收益率，则评估出的价值偏低，甚至出现负值，资产的所有者无法接受，如采用的投资收益率偏低，则评估值偏高，资产的购买者无法接受。
在森林资源资产评估中的投资收益率的确定必须根据该森林资源资产的实际经营状况和收益状况，依据持续经营假设，测算其社会平均的投资及生产成本、社会平均的收益水平，进行动态经济分析，来确定其投资收益率。
七、利润率的确定
木材生产需要成本，这些成本需要投资，投资者要有收入即利息，木材的生产者也要有收入即利润，再加上采伐、加工、销售中的商业风险金——显然也是一项收入。这三项收入之和占成本的百分数称利润率。利润率是林木分析估价中的一个关键数字，它的结果对立木价格的有一定的影响。
利润率一般按社会平均利润率确定，因此它可由经济统计资料算出。通常各地都有一个大致的数字。如福建省1993年在森林转让参考价格中建议森工生产利润率定为20%，营林生产为16%，这在当时是合理的（1993年的通货膨胀率是13%），如通货膨胀利率较低的话还可降到15%或更低。利润率确定后还有一个测算利润的基数问题。利润＝生产成本×利润率。这个生产成本的基数，包括还是不包括立木的价格是一个重要的问题。如果林木的出售者在林木采伐前仅收部分订金，整个结算在木材出售后进行，则这个生产总成本不包括立木价，而仅直接按木材生产的成本加定金，而林木出售者在合同订立后，即收取全部林木款，则立木价应包括在木材生产总成本中。木材销售时收交的税费原则上不应包括在生产成本中，但我国有的地方执行伐前交税费，即在办理采伐证时，就按伐区设计的材料收缴税费。有的按90％预收，有的按60％预收，这时预收的税费则也应列入木材生产的总成本，因为木材的生产者在取得收入前已付出了这些投资。
在实际评估中利润率仅在木材生产中考虑，营林生产的投资用的是投资收益率。木材生产的利润率与营林生产的投资收益率是不同的，木材生产的风险较营林生产高，其利润率也高于营林生产的投资收益率。
八、树种的价值差异
在许多情况下，待销售的立木是由若干不同树种组成的，不同的树种价值相差极大。同样规格的木材(大径材)，马尾松大约是一般阔叶材价格的2倍，杉木又是马尾松价格的2倍，而一些珍贵树种如楠木、红豆杉等则又是杉木的2～5倍。一般的阔叶树与珍贵树种价值可相差8～20倍。如何处理多树种价值差异是经常出现的问题。不同的树种加工成不同的产品，有些作为纸浆材，有些作为锯材原木，当这些产品分别加工处理时，其采伐成本可以分开。但实际上并非如此，它们的采伐运输是同时进行的，采运成本是归在一起的，尽管树种间价值存在很大差异。按树种分别计算成本是困难的，但售价却很容易分开。
当估价表明某些树种的立木价很低或为负值时，而卖主又想采伐掉这些树种，这就给估价带来了困难。如果某树种的价值能够补偿所有的采伐和加工的可变成本，且与售价相比其收益为正时，它将对固定成本产生影响，买主也从中获利。如果不是这样，这个树种只有在必须满足某人要求的情况下进行采伐，要由卖主部分补贴采伐作业费用。因为通常卖主将林木整体出售，而不是仅仅出售其中价值高的树种，通过这种形式伐去一钱不值的树种。
九、林地的林学质量
林学质量通常也称为立地质量，它是指狭义的立地质量，主要从林木生长的角度来反映其经济价值，林地的林学质量越高，林地的价格也越高。林学质量一般受下列因子所决定：
1、土层厚度
土层是林木根系生长的场所，深厚的土层是林木正常生长的必要条件。
2、腐殖质层厚度
腐殖质是土壤肥力的重要指标。腐殖质层厚，土壤的肥力高，林木的生长好。
3、土壤质地
土壤质地反映了土壤的物理性质，疏松、通气的土壤，根系生长发育好，地上部分的林木也长得好。
4、海拔高度
海拔高度对积温有很大的影响，积温直接影响了林木的生长，大多数树种都有一个适宜的海拔范围。
5、坡位
坡位对土壤的发育、水肥条件影响较大，因而对林木的生长发育的影响也很大。通常上坡的(特别是山脊)土层薄，林木生长较差，而下坡的林地土层厚，水肥条件好，林木生长好。
6、坡向
坡向影响了日照的时数、强度，并对林木的生长产生影响。通常阴坡或半阴坡的林木材积生长较好，而阳坡的果树果实产量较高。在沿海迎风面坡向的林木生长差，而背风面的林木生长较好。
7、坡形
坡形也对土壤的形成产生影响。通常洼部的林木生长较好，立地生产潜力较大。
8、地势
地势分为开阔、较不开阔和隐蔽三种，它对局部的小气候有一定的影响。对于大多数林木来说，隐蔽的地形材积生长好。
由于影响林学质量的因素较多，且这些因素多有交叉的配置，因此在调查中经常简单地把立地质量分为四个立地条件类型： I肥沃类型；Ⅱ较肥沃类型；Ⅲ中等肥沃类型；Ⅳ瘠薄类型。一个类型对应于一些地形、地势和土壤因子，但若干类土壤、地形因子的配置多种多样，四个类型等级很难包罗，因此，在评定时，时常要根据调查人员的经验进行判断，这样就不可避免地带有一定的人为主观因素。
林学质量是从生长的角度来反映林地的生产力。通过研究发现，树木的高生长对林地生长潜力的反映最为敏感，因此在调查中也常用以林分平均高和平均年龄关系编制的地位级表，或者以林分优势高和年龄关系编制的地位指数表进行评定。用这种方法确定立地质量时，先要测定林分平均高或优势高及林分的年龄，尔后再查相应的地位级表或地位指数表。这种方法虽然排除了主观因素对评定立地质量的影响，但只能评定同龄林的立地质量，而对异龄林及天然林却无法应用。在幼龄阶段，由于树高生长尚未稳定，用这种方法也可能产生较大的误差。
为了克服以上方法的缺点，一些学者分析了影响立地质量的各因子与树高生长间的关系，利用数量化理论将各环境因子数量化，编制了数量化立地指数表。但是该法的编表工作量大，且一个表适用的范围又较小，从而使得该方法的应用受到了一定限制。林学质量确定后，即立地条件类型、地位级或地位指数确定后，就可据其进行林木生长的预测，确定其未来的生长收获，作为林地资产评估的基础。
十、林地的经济质量
经济质量主要是指林地的经济位置，它通常以林地交通运输条件作为主要指标。如以近期内道路是否能达到小班，将小班分为即可及小班一一道路已达到该小班内或小班附近，小班内采伐的木材，不要修建道路即可运出；将可及小班一一近期内道路可延伸至小班或小班附近，小班安排采伐仅需修建少量的道路(木材生产成本可承受得了的投资)即可运出；不可及小班一一近期内道路无法延伸到小班附近，采伐木无法运出。
可及度是最粗放的地利级划分，它从道路修筑的投资出发直接决定了森林资源是否能成为资产及资产价格的高低。不可及林的资源由于近期内无法开发利用，无法体现出其经济价值，因此，不可及林的资源在近期内暂时还不能作为森林资源资产，而只能作为潜在性的资产。将可及林的资源由于其开发利用需要一定数量的道路修筑投资，该投资必须加到木材生产成本中，使木材生产的成本加大、生产的经济效益下降，其森林资源资产的价格也大大降低。即可及林资源，它已具备了采集运输条件，其开发利用基本不需要道路的投资，木材生产的成本低、经济效益高，其资源性资产的价格也高。
对经济质量的评定仅用以道路修筑的投资费用考虑的可及度是不够的。从木材生产成本费用的开支的分析中可知，在各项木材生产成本中运输费用的开支变幅极大。同样是可及林，但木材运往销区的运距，可能是十几公里(造纸厂附近的松木林)，到几百公里，以至数千公里(国外进口木材)，运输的成本相差几倍至几十倍。这变幅极大的成本差异构成了极差地租的重要组成部分。因此、在森林资源资产的评估中，评定林地的经济质量，除考虑可及度外，还必须根据木材运输的成本来划分地利等级。
十一、森林经营的方式及强度
林地的价值主要靠生长在其上面的林木生产的木材和其他副产品来实现的。一切特定的林地，可以让其自生自灭，而不采用任何经营利用措施，使其资产的价值最低，也可以采用集约经营，利用各种技术措施，如良种壮苗、抚育施肥、适时间伐、病虫害防治、及时主伐利用等使它的生产量达到或接近土地生产能力的最大值，从而提高了林地的经济效益，并提高了林地的价值。当然，在这一评估中必须考虑采用集约经营措施的成本费用问题和经营实践的成功与否。林地资产的价值是以扣除了生产经营成本后的纯收益为评估基础的。
从经营方式看，经营不同的林种如经营用材林或经济林，其经营的目的不同，经营的经济效益也有很大的差别，一块林地，特别是裸露地，必须根据当地的林业发展规划来确定它的最佳林种。从经营的树种看，同样经营用材林，一块地上可造杉木林，也可营造马尾松林，或者珍贵的阔叶林，以至一般的阔叶林。经营不同的树种，经济价值相差较大，其林地的资产价格也将发生变化。因此在确定了林种后，还必须根据当地的技术水平、经济能力以及外部环境的要求，选择最适宜的目的树种，并在这个基础上确定经营的强度，以此为基础进行财政分析来评估林地的价格。
⑻ 林权证转让协议如何写
林权流转合同
甲 方：****
乙 方：****
身份证号：
为充分利用山场资源，发展现代林业，搞活林业经济，甲、乙双方本着“公开、平等、互惠互利”的原则，甲方依法定程序将本人家庭承包的林木所有权自愿抵押给乙方，由乙方自主经营、自担风险、自负盈亏，现依据《合同法》、《**省森林资源流转办法》等有关规定，就相关事宜订立如下合同：
一、转让林地林木经营权山场范围：
甲方抵押给乙方的林地林木经营权的山场座落**县**乡**村****，面积为287.2亩，山场现有林木蓄积量为***** 立方米，具体详见附图表：高山林场流转山场明细表和1：1万的地形图。
二、抵押林地林木经营权期限及起止时间：
经营权抵押期限为**年整。即从2011年5月30日起至 2040年 12月1 日止。
三、流转林地用途：
甲方将本场经营权转让给乙方用于扩大林业生产融资抵押，未经批准，不得用于非林建设或者其他建设。
四、转让林地林木经营权的价款及付款方式：
1、转让林地林木经营权的价款共计人民币 万元整。
2、付款方式：乙方购买林地林木经营权价款在竞买成交后付20%即 万元；自本合同签订之日起三日内付给甲方30%即 万元；在甲方负责将流转山场林权证变更到乙方名下后，一个月内乙方必须将全部余款即 万元一次性付清给甲方。
五、双方的权利和义务：
1、流转后，林地所有权不变，仍归甲方所有。乙方享有转让山场的林地使用权、林木所有权、林木使用权。甲方确保上述转让给乙方的林地林木所有权清晰，没有林权纠纷，未用于甲方的债务抵押，并确保林权经营权转让的合法性。如林地林木发生产权纠纷由甲方负责处理。
2、乙方对流转的林地林木享有使用权、经营权、收益权、有权自主组织生产经营处置林木及其产品。经营期间所发生的一切债权债务均由乙方自负。乙方在经营期内，必须接受道县林业主管部门以及授权的林业工作站的行业管理和林业技术指导，应严格按照《森林法》及有关林业政策、法规进行合法经营。甲方有权依法按合同约定的用途检查、监督乙方对转让林地的使用，有权制止乙方非法损害转让林地林木的行为；甲方应维护乙方的林地林木的经营权，不得干预乙方依法进行正常的生产经营活动。
3、经营期间，乙方有权享有转让山场范围内的国家优惠政策和林业政策支持(包括公益林补助等)。转让山场地被依法征用、占用的，乙方有权依法获得相应的补偿。
4、经营期间，乙方如需间、主伐生产时，应在采伐的前一年向林业主管部门提出申请，明确期间主伐的林木山场地点、生产木材的计划指标，然后由林业主管部门根据乙方申报计划，派员到实地核定山场，搞好作业设计，林业主管部门下达采伐指标后乙方方可间、主伐生产，间、主伐木材的营销，由乙方自主经营，按章缴纳税费，林业主管部门办理有关放行手续。乙方进行林产品加工必须按国家政策规定办理并取得有关经营（加工）许可证。
5、经营期间，乙方有自主经营开发的权利。但乙方不得进行掠夺性生产,保持良好的生态环境,保护好珍稀动植物,科学管理森林资源。
6、乙方在经营期内，当年主伐完的山场，次年必须造上幼林，所造林木在经营期内归乙方所有。
7、乙方不得改变流转山场的林地用途，应依法采伐，不得自行或准许他人在流转山场内毁林开垦、采石、取土等破坏森林行为；乙方应加强森林防火工作,履行法律责任，不得在野外违章用火。一旦发生森林火灾和林木盗伐事件，乙方应积极采取措施，同时向林业部门报告，造成的损失，由乙方承担。甲方应加强森林防火的宣传和督查管理工作。
8、乙方经营范围内的山林或周边发生森林病虫害，应及时向林业主管部门报告，同时采取有效的措施治理，所发生的费用和造成的损失，乙方范围内的山林乙方负责。
9、甲方负责在合同签订之日起一个月内将甲方的山林经营权手续变更到乙方名下，其变更费用由甲、乙双方各承担50%。合同到期后，经营权自动终止。
10、甲、乙双方任何一方要求终止合同，须提前10个月通知另一方。
11、按合同约定，乙方应及时向甲方付清转让林地林木经营权的余款，每拖延一天，应向甲方交纳2%的滞纳金，超过一个月未付清款项，甲方有权终止合同，造成的损失乙方承担。
12、合同到期或终止，林场资源归属甲方，乙方在经营期间所投资兴建的道路将赠予甲方,在开发经营中兴建的房屋等不动产和动产可按当时的市场评估价协商转让给甲方。
六、乙方经营期满后山场的移交办法：
合同期满，乙方必须将所经营的山场按幼林造林合格标准全部造上林后无偿交还给甲方。
七、违约责任：甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务，如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金：
1、甲方在合同期限内（法律和政策因素除外）单方面违约，应向乙方偿付违约金（违约金按剩余期限内乙方应交纳转让金的10%偿付），同时对乙方所投资项目按评估后造成的损失给予赔偿。
2、乙方单方面违约已付转让金不予退还，并向甲方支付剩余期限内乙方应交纳转让金的10%的违约金。
3、甲、乙双方应严格按本合同履行各自的责任和义务,未及时履行或拒不履行义务,除按本合同约定的条款履行违约责任外,时限超过一年不履行合同的,对方有权单方面终止合同,违约方承担全部责任。
八、合同的变更、解除及解决争议的方法：
1．本合同不以法人的变更而变更。
2、乙方将本合同约定其享有的部分或全部权利流转给第三者，必须保证付清款项给甲方并需经得甲方同意，并签订书面补充协议。
3、由于一方违约或不履行合同，违约方赔偿一切损失后，合同自然终止。
4、因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时应协商解决，协商不成的可向履行地的人民法院提起诉讼。
5、本合同如有未尽事宜，须经双方协商可作出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力，双方严格自觉履行。
6、本合同的履行地在江西省泰和县境内。
九、本合同与国家法律法规相抵触的，以法律法规为准。
甲方：
法定代表人：
在场人：
乙方签字：
身份证号：
主管机关：法人代表：
签约日期：2011年 月 日
附件：1、高山林场林权流转明细表；
2、流转林地附图；
3、甲方林权复印件；
⑼ 关于土地承包权转让
1、农村的土地使用权(包括经营权)可以转让、转包，但不能继承。
2、承包土地的对象是农村村民，即户口在当地(本村)的农户。你的户口不在当地，故没有该土地的承包经营权。
3、如果你老婆的户口能够调到你家，你父亲的土地经营权可以转让给她的。
4、户口的迁移，由当地的派出所管辖并办理相关手续。
土地承包权转让合同
甲方：_________________有限责任公司
乙方：_________集团控股股份有限公司
为壮大林业经济，搞好林业综合开发，甲、乙双方本着自愿公平、诚实信用的原则，经充分协商，就__________土地转承包经营及林木资产转让事项达成以下合同条款：
一、土地面积、座落地点及面积
1．甲方将__________土地面积_________亩（甲方《林权证》面积，含湖北华林公司租赁的土地____亩，具体面积以实际测量为准，超出_________亩的，以______亩计算，不足的按实际测量面积计算）全部转承包给乙方。转承包地块的四至为东至___________ ，南至_________，西至_________，北至_________ ，具体座落地点和四至详见鄂城林证字（2004）第000671号《林权证》中新洲综合林场平面图。
2．__________属长江流动沙洲滩地。承包期间，__________土地面积减少达总面积的_________%以上时，承包金应按土地减少比例作相应下调；因自然原因或乙方的开发引起的土地面积增加，承包金不作增加。
二、承包期限
承包期限_________年。
自_________ 年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，其中湖北华林公司租赁的_________亩土地承包期限为_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、土地承包金、林木资产及其他资产转让费的确认与付款方式
1．土地承包金的确认
双方商定，土地承包金按每年_________元/亩计算，土地总承包金为_________元，其中；
（1）_________年至_________年，四年的承包金额为_________万元（_________元/亩_________亩×_________年）
（2）_________年至_________年，每年的承包金额为_________元（_________元/亩_________×_________亩）
2．林木资产及其他资产转让费的确认
（1）甲方同意将__________上属甲方所有的林木资产一次性转让给乙方，总转让费为_________万元，其中，中熟林暂按_________立方米计算，作价_________万元（_________元/立方米），中幼林按_________株计算，作价_________万元（_________元/株）。中熟林实际蓄积量由甲、乙双方认可的第三方评估机构确认。评估工作在合同签订后20天内完成。评估费用由乙方承担。如评估蓄积量与暂定的_________立方米有差异，则差额部分蓄积的价款在下面第三款第一条中支付余款时作相应增减。
（2）甲方同意将属甲方所有的其他资产如房屋、机械设备（详见财产清单）一次性折价转让给乙方，转让价_________万元（按原值50%折旧计算）。
3．付款方式
（1）乙方应付的_________年至_________年四年的土地承包金、林木资产及其他资产转让费共计_________万元，该款乙方于甲方负责将__________的《林权证》变更并交给乙方的同时付款_________万元，余款542.1万元乙方自收到变更《林权证》之日起30 个工作日内一次性付清。
（2）自_________年起每年度的土地承包金_________元，乙方应于当年的_________月_________日前一次性支付。
四、甲方的权利和义务
1．有权按时收取土地承包金及资产转让费；
2．承包期间，甲方应协助乙方处理周边关系；
3．甲方负责为乙方办理__________土地使用权、林木资产所有权的变更登记，所需费用由甲方承担；
4．承包期间，甲方不得将__________土地使用权向第三方作任何处置，如转包、转租、抵押、作价入股等；
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5．甲方与土地所有者（发包方）的承包合同仍然有效，甲方作为承包方应履行的义务仍由甲方自行承担；
6．甲方必须确保乙方在承包经营期限内享有持续、有效的承包经营权；
7．承包期限内，如遇自然灾害，上级或发包方给甲方核减或免除相应土地承包费义务和核发的抗灾款，甲方应及时如数转给乙方，如需甲方办理手续的，甲方应负责及时协助办理；
8．甲方应在_________年_________月_________日前将土地交给乙方经营，在_________年_________月_________日前办理过户。
五、乙方的权利和义务
1．承包期间，乙方享有经营自主权，独立享有和承担承包期间形成的债权、债务和经营风险；
2．承包期间，乙方有权依法砍伐林木；
3．承包期间，如国家建设需征用土地，就林木及地上附属资产所获得的补偿款归乙方所有；
4．承包期间，乙方应守法经营，严格按约定的用途使用承包的土地，不得擅自改变土地的用途；
5．承包期间，乙方应按时交纳土地承包金和资产转让费；
6．承包期间，乙方有权将依法取得的林木及林地使用权依法转包、转租、转让、拍卖、抵押、作价入股或作为合资、合作造林等；
7．乙方有权要求甲方按合同约定的标准交付林地及林木等资产；
8．承包期间，如遇自然灾害，乙方有权向甲方要求缓交、免交承包金，乙方也有权直接向有关部门申请税费减免及申请核发救灾款项；
9．承包期间，为了充分发挥土地的使用率，乙方可以在进行林业开发的同时，套种其他农作物，但承包金不增加；
10．乙方有权依法在林区内进行生产配套的基础设施建设，并对所建设施享有所有权；
11．乙方有权对取得的林木采伐许可证进行转让并收取转让所得。
六、合同的解除和终止
1．甲乙双方中任何一方要求解除合同的须提前_________个月通知另一方；
2．未经乙方同意，甲方不得擅自与发包方终止承包协议；
3．因不可抗力，国家征地及其他有关政策调整，导致乙方难以继续经营的，乙方有权终止合同，且双方无需承担违约责任；
4．合同期满，乙方有权直接与发包方签订承包协议，甲方应予以协助；
5．合同期满，本合同终止，乙方有权处置承包土地上的林木及相关生产经营设施等资产，或要求甲方按当时的评估价收购；
七、违约责任
1．乙方应按本合同约定的时间支付土地承包金、林木资产及其他资产转让费。每逾期一天，按应付未付部分的万分之五支付滞纳金，逾期累计超过20天，甲方有权解除合同。
2．承包期间，乙方若擅自改变土地用途，则甲方有权解除合同，同时乙方应按未支付承包金1%承担违约金。
3．承包期间，因甲方或发包方的原因使乙方无法继续行使土地承包经营权的，乙方有权解除合同，并要求甲方按总承包金的2倍赔偿损失；
4．承包期间，因甲方或发包方原因致使乙方林木及相关生产经营设施等资产受损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失；
5．甲、乙双方有违反合同其他约定的，违约方支付守约方违约金人民币万元。
八、湖北华林公司所租赁的土地到期后（_________年_________月底），甲方于_________年_________月________日移交给乙方承包经营，如不能及时移交，超过2个月，则乙方免除该土地当年租金，甲方并承担当年租金1%的违约金。
九、本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决，产生的补充协议与该合同具有同等法律效力。
十、本合同自签字盖章之后生效。
十一、本合同一式五份，甲乙双方各执一份，鄂州市林业局、鄂城区林业局、公证机关各一份。
甲方：_________________有限责任公司
代表签字：_________________________
乙方：_________集团控股股份有限公司
代表签字：_________________________
公证机关：_________________________
签订日期：________年______月_____日
附 财产清单、甲方《林权证》