北京市城市房地产转让管理办法

Ⅰ 《城市房地产管理法》第二十二条的规定是什么

《城市房地产管理法》第二十二条的规定是以下内容：

第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

土地使用权出让合同 它是指市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者签订的关于城市国有土地使用权的权利和义务关系的合同。

该合同具有以下特征:

第一，土地使用权出让合同是当事人之间设立、变更土地使用权法律关系的协议。

第二，土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。

第三，土地使用权出让合同中的受让方，一般为境内外的企业法人。

第四，土地使用权出让合同是订立土地使用权转让合同的前提条件。

拓展资料：

《中华人民共和国城市房地产管理法》是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。1994年7月5日由第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 ，自1995年1月1日起施行。

Ⅱ 《北京市城市房地产转让管理办法》全国适用么

文件都是那些

关键是房地产不那么办
要不你就不拿钥匙

Ⅲ 《房屋登记办法》为什么规定房产转移登记应当由双方共同申请

某个产权人将房屋出售给他人，卖买双方签订了合同后，双方到房产管理部门办理了过户手续，在房产交易文件上签了字，并由买方填写了房产转移登记申请表，登记机关也已核准登记、颁发了房屋权属证书。但在此后，由于买卖双方产生了纠纷，对转移登记是否合法产生了争议。卖方认为：《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定了“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当……申请转移登记”。这一规定中的当事人应该包括转让方和受让方，亦即应由买卖双方共同提出申请。由于卖方未在登记表上签名提出转移登记申请，因此，该项登记是无效的，要求撤销该项登记。买方则认为：该办法第十一条规定了“房屋权属登记由权利人 (申请人)申请”，权利人应是指权利取得方。因此，双方对这一问题的认识并不统一。这一问题虽然看起来比较简单，但是在一定程度上关系到我国权属登记规则的完善。
自新中国成立之初到1997年建设部统一部署开展全国范围内的总登记以前，我国大部分城市房地产权属登记制度废弛，房地产权利的转让乃至他项权利的设定，都是以官方的交易契纸 (如卖契、典契)来替代权属证书，即俗称的“以契代证”。房地产交易当事人立下官方的交易契纸以后，过户手续即告全部完成。在权属登记制度普遍建立以后，由于管理上的“惯性”，这种“立契”制度与权属登记制度长时间并存。直至近几年，仍有一定数量的城市将房地产交易和权属登记分作两项工作，由两个机构分别办理(在 2007年，我国台湾地区有一些学者，在考察了我国大陆的登记制度以后，还撰文阐述了大陆一些城市将房地产交易和权属登记分作两项工作来做的优越性)。
建设部在1995年发布的《城市房地产转让管理规定》中，规定办理房地产转让的最后一项程序是由“房地产管理部门核发过户单”，这种过户单明显地留有官方交易契纸的痕迹。2000年，建设部印发了《关于简化房地产交易与房屋权属登记办事程序的指导意见》，推行房地产交易管理与房屋权属登记一体化，对涉及房地产交易与房屋权属登记的， 当事人只填写一份申请书，并取消了核发房地产转让过户单程序。同时修改了相关的规定，对《城市房地产转让管理规定》中第十五条关于凭过户单进行权属登记的规定予以删除；将办理房地产转让的最后一道程序改为“房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书”。因此，以往在办理房地产转让手续时，转让方提出的是转让的申请，在推行房地产交易管理与房屋权属一体化以后，就会产生房产转移登记应当由承受人一方申请还是双方共同申请这一问题。再则，《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定了“因房屋……权属发生转移的， 当事人应当……申请转移登记”。这里用了“当事人”，而“当事人”一般应理解为转让方和受让方双方。此外，《城市房地产转让管理规定》第七条在对房地产转让办理程序的规定中，也规定了房地产转让当事人应当向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。
房产转移登记应当由谁提出申请?按《城市房屋权属登记管理办法》第十一条规定，“房屋权属登记由权利人(申请人)申请”，该办法总则第三条第三款对于权属登记申请人的解释是：“本办法所称房屋权利申请人(以下简称申请人)，是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。”依照这一规定，“尚未取得房屋所有权证书”的人，显然不应当包括房屋转让方，因为房屋转让必须具备的条件之一，就是转让方应当是持有房屋权属证书(否则，按《城市房地产管理法》的规定，该房屋就不能转让)的人，而不是“尚未取得房屋所有权证书的”人。这一款规定应是对登记申请人作了较为明确的界定。此外，按《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属登记应当共同申请的只有两种情况：一是第十一条第三款规定的“共有的房屋，由共有人共同申请”；二是该条第四款规定的“房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请”。房产转移登记并不在其中。

Ⅳ 商品房预售合同的转让条件

商品房预售合同的转让条件

商品房预售合同的转让，指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。也成为“房屋期权转让”。从法律角度分析，房屋期权转让，房屋所有权尚未形成，因此，这是一种合同债权的转让。我国《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”以法律条文的形式允许商品房预售合同的转让。

那么，商品房预售合同转让需要什么条件呢?

首先，没有办理商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同即可，不须经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。

如果预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记，那么。商品房预售合同转让需要符合下列条件才可以办理：

1、符合当地法律、法规的要求，允许预售转让的可以转让、不允许预售转让的不得转让。这个要求需要查阅当地房地产转让管理办法。例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》规定：预售的外销商品住宅，未取得房地产证之前，不得转让。

2、商品房预售合同合法有效。最高人民法院民1996(2)号文件第28条规定：商品房预售合同无效的，商品房预售转让合同，一般也应认定为无效。

3、预售房屋尚未实际交付。

4、预购人履行了预购合同约定的义务。预购人没有履行预购合同的义务时，预购人无权转让该预售房屋。在商品房预售合同转让中，债务转让应当征得预售人的同意;如果预购人擅自转让，预售人享有合同解除权，并可以要求预购人承担缔约过失责任。同时，我国法律严禁买空卖空、倒卖合同的行为，不允许利用预售合同转让做变相期货交易。

5、签订商品房预售转让合同。无需签订新的预售合同。

另外，北京市的商品房预售转让，根据北京市人民政府关于修改《北京市城市房地产转让管理办法》的决定第四十四条的规定：预购人在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：

(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;

(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。

（以上回答发布于2014-07-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 城市房地产管理法第40条属强制性规定吗

第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

是这条么？这个不是规定

比如父子、夫妻、兄弟之间的房产转让，双方直接做个转让公证，就可以去直接办理过户手续，不必签什么协议、合同。

Ⅵ 我国《城市房地产管理法》对房地产转让作了哪些限制性规定

城市房地产管理法规定，下列房地产不得转让：(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)依法收回土地使用权的；(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(5)权属有争议的；(6)未依法登记领取权属证书的；(7)、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

Ⅶ 《城市房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

这个预售跟一般转让是不一样的，房地产管理法也有关于预售的规定，属于特别规定。

Ⅷ 最新北京市城乡房屋拆迁管理办法求大神帮助

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Ⅸ 中国法律的名称

楼上哪个说的对，说的全，
我知道的也就是民法，民事诉讼法，刑法，刑事诉讼法，国际法，经济法，宪法，法理学，合同法，公司法，劳动法，继承法，婚姻法，