房屋公证书起什么作用

1. 房子公证是用来干什么的

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证可以维护买卖双方的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。
(一)公证可确保房产交易行为的真实性
民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。
我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。
房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。
(二)公证可确保房产交易行为的合法性
房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

2. 房产证到公证处公证能起到什么作用

房屋所有权的产权变更是以房屋产权的变更登记为标准的，只有房屋所有权证上面的名字的变更才具有合法的公示力，可以对抗任何人，而公证只能公证一种变更的意向，并不代表房屋产权的真正转移。
公证证件之类，一般只是证明其证件属实或者复印件与原件相符。不能证明住房的产权归属。住房产权属于谁，还是看房产证的登记人名字。

3. 公证起什么作用

问：
公证起什么作用？
答：
公证具有以下作用：
1.服务作用，公证机构依照法定职权和法定程序，在规定范围内开展公证业务和相关法律事务，对当事人的公证申请进行审查，并以特有的方式满足当事人的需求，在直接为当事人提供优质、高效服务的同时，在社会上发挥引导和服务作用；
2.沟通作用，公证是民事交往、经济交往和国际交往的重要媒介，公证书效力不受人员、行业、职业、级别、地域等因素的影响，是国际通行的可靠性极高的法律文书，是增进民事主体之间相互了解、建立相互信任关系的重要工具；
3.证明作用，公证证明的业务范围非常广泛，经过受理、审查、审批等若干程序出具公证书，可以对当事人依法设立、变更、终止法律关系的行为以及依法进行的各种经济、民事活动提供有力的法律保障和真实可靠的证据；
4.监督作用，通过公证可以促进公证当事人在开展相关民商事活动时的诚实信用，制止欺诈、虚假行为的发生，监督和促使公证当事人依照法律、法规、政策以及社会公共道德的要求来实施法律行为，尽可能避免损失，以保证共同利益的安全实现。

根据我国法律规定，公证具有下列三方面的基本法律效力。
1、证据效力。证据效力，是指公证书是一种可靠的证据，具有证明公证对象真实、合法的证明力，可直接作为认定事实的根据。
2、强制执行效力。强制执行效力，是指公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，在债务人不履行义务时，债权人可以直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，而不必再经过诉讼程序。
3、法律行为成立的要件效力。公证的法律行为成立要件效力，是指依照法律法规规定或国际惯例以及当事人的约定，特定的法律行为只有经过公证证明才能成立并产生法律效力。反之，则不具有法律效力。

4. 房屋公正处是起什么作用的

将你们签订的合约拿去做公证，将来即使产生民事纠纷，也能增加合同的可信度，建议你的贷款按揭最好不要这样来操作，你可以试着这样，他名下的房产跟你过户直接在银行办理按揭，按揭出来的钱还是归他，就等于你已经还清欠款，房产证上就是你的名字，具体的相关手续怎么办理，你可以试着去咨询二手房买卖公司，他们比较专业。银行与他，谁的可信度高就看你自己的判断了。

5. 房产公证书是做什么的 有什么作用

1、你说的房产公证书指的是什么？希望你可以说的详细一点；
2、具体作用，公证的价值就是预防纠纷、防止诉讼，维护当事人的合法权益了；

6. 房屋买卖委托公证书有什么意义

1，办理房屋买卖委托授权，需要委托人与受托人亲自到公证处办理，需要提交以下材料：

(1)委托人、受托人的身份证;
(2)房屋买卖授权委托书;
(3)房屋委托书所涉及的房产证原件;
(4)处分已设定抵押权的房屋，提交抵押权人同意处分的书面材料;
2，授权委托书中应当包括以下内容：
(1)委托人姓名（名称）及基本情况；
(2)受托人姓名（名称）及基本情况；
(3)房屋的基本情况；
(4)委托事项和代理权限、委托期间、受托人有无转委托权等；
3，《办理房屋委托书公证的指导意见》中相关规定：
第三条委托人申请办理房屋委托书公证，应当亲自向公证机构提出，不得委托他人代理。
第四条房屋委托书应当包括下列主要内容：
（一）委托人姓名（名称）及基本情况；
（二）受托人姓名（名称）及基本情况；
（三）房屋的基本情况，但涉及的房屋尚未确定的除外；
（四）委托内容：委托事项和代理权限、委托期间、受托人有无转委托权等；
（五）委托人的签名（印鉴、指印）及签署日期。

7. 请问房产公证的意义是什么能通俗的说一下吗我在网上看的太过专业了，看不太懂。

房产公证的意义：

（一）公证可确保房产交易行为的真实性

我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。此类情况在目前房产交易中大量存在，大多当事人，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成事实了。

（二）公证可确保房产交易行为的合法性

房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

（三）处理好买卖双方的关系

二手房大多不是空置房，买卖发生在不同的个体之间，而且房屋的状况各不相同，这些都增加了买卖的复杂性，其中购房款的支付和房屋的交付则是更突出的问题：因为购房合同的签订到产权证的变更尚需一段时间，交房等不等产权证下来?很多问题如无法律专业人士的帮助，买卖合同很难圆满实现。

公证可以为您提供法律程序上的保障。如购房人怕房子不能如期腾出而不愿先交出房款，那么配合买卖合同公证，您可以办提存公证，将房款提存公证处。这在法律上视为您已履行了交款义务，售房人可在此基础上按合同实施腾房、交房义务;若双方均按合同履行则公证处会根据双方的指示将房款移交给售房人，否则仍可退还购房者;您也可以在条款中约定，移交房款之日为入住之日，在公证员监督下完成交接手续。

（四）处理好与银行的关系

在购房时，您还很可能会申请贷款。在贷款的一二十年时间内，您购置的房屋要抵押给银行做担保，如果发生再转让，如赠予、继承、变卖等，根据银行有关规定，抵押贷款合同必须进行公证。这就能证明合同的真实性、合法性，保护合同双方的合法权益，减少合同履行的纠纷。此外，若借款人委托他人，如委托律师办理房产过户、抵押登记等手续，按规定也必须对《授权委托书》办理公证。

（五）处理好与中介机构的关系

买卖房屋中介机构的搭桥引线不可少，许多具体的程序也要他们帮您完成，因此买卖双方都会与中介机构发生关系。这种关系一方面体现在您与中介机构之间要签订协议，明确双方的权利、义务;同时买卖中需要您签署对中介机构的委托书;持委托书中介机构才能为您进行各方面的联系。委托书经公证是房管部门的要求，同时也可以取信于买卖双方和有可能涉及到的银行等各个方面，否则中介公司的代理很难进行。

另外，买卖二手房情况十分复杂，公证机构还能在产权人变更、抵押登记方面提供系列法律服务。

拓展资料：

在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证处提交相关的资料，这些资料包括，

出售方

1、企业营业执照(居民身份证)

2、房屋所有权证或土地使用证

3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。

购买方

1、居民身份证

2、户口簿或法人资格证书。

此外，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。