Ⅰ 农村占用耕地建房 以交土地使用费的 属于违建吗
各村党支部、村委会、杨林农场： 为进一步改善我镇农村人居环境，合理利用和保护版农村土地资源，实现农权村村容整洁，加快新农村建设步伐，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省农村村民住宅建设用地管理办法...
Ⅱ 2004年有土地使用费用凭据,盖的房子算是违建吗
那你造房子是有否审批过，有的就没事，没有那只能随政府了。
一般在农村造房子时审批过的并且有集体土地使用证就合法呀。
Ⅲ 我在自己购买的工业土地（40年使用权）上建厂房自用，算是违章建筑吗
1、私人之间购买国有土地，在转让的时候应该要把国有土地使用证和土地出让合内同等原始手续一并拿过来，容如果交易时没有取得，可以到国土资源局去查询与你拥有的土地使用权相关的地籍资料，因为这些资料上记载了，你取得的这块土地的相关建筑指标、规划指标。
2、取得这些指标后，在到国土局、规划局等相关单位，分别办理用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证，在办理完成这些手续之后，在依据这些指标进行房屋建设。不然你自行修建的房屋有可能不符合规范要求、达不到建筑标准等，这样就不能取得合法的房屋产权，也就有可能是违法建筑或违章建筑。
Ⅳ 什么是违建
违章建筑，复是指在城市规划区内制，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
违章建筑主要包括:
⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物;
⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;
(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
违章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即违章建筑是不受法律保护的。由于其违反了法律的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记(《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条)。但是，违章建筑物本身仍然是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建筑建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。
Ⅳ 为什么农村现在地皮建房，开的是土地有偿使用费，前两年开的，还是土地违建罚款费…两者是什么意思呢
农村是集体土地，只有使用权。所以开的是使用费，
Ⅵ 除了房产证上的面积在有土地使用权的其他房子都算违建吗
房产证上所有的面积是合法的，后来自己随意搭建的建筑都是违建吧。查到就要拆除的。
Ⅶ 2002年农村建房交了土地规费算违章建筑吗
未取得规划部门或土地主管部门的批准 ，擅自在自己或集体的土地上新建建筑物，自己内的土地可以容分两种，一种是自己的自留地还有就是自己的承包地，后者其实属于集体所有。
还有就是少批多建，就是批准 你建40平方的，你建了50平方属于基础扩建，又或者说批准你建3层的，你建了4层，第四层属于违法建筑物，如果又基础扩建又超层建筑，要全部推倒的，因为基础超建没有整改的办法。
楼主的应该属于未批先建，围墙也属于建筑物，如果严格来说也是违章建筑物，就看规划部门和土地主管部门懒不懒得管了。
Ⅷ 有土地证也交了配套设施费但还没拿到建筑许可证属于违建吗
有土地证的情况下复,需要具体来看土制地上的房屋是否违建，因为有的土地是农用地或者用于其他用途的土地是不允许建房的,如果需要建房需要办理建设用地审批手续以及其它的规划才可以，没有建筑许可证就建房的就属于违建。
Ⅸ 什么属于违建
违章建筑主要包括以下几种情况：目前我国法律并没有明确“违章(法)建筑”的含义，在学术界目版前比较认可的一种说权法是：违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物。违章建筑拆除有补偿吗,哪些属于违章建筑?
(1)未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;
(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
Ⅹ 土地有偿使用费的缴纳和使用有什么规定
土地有偿使用费与土地出让金的区别 一、从本身概念来看： 使用费：应该是一旦使用就需要缴纳的费用。使用包括出让、租赁、出资使用和入股使用等方式，那么使用费用也就相应地应该包括这些方面的使用而需要支付的费用，土地有偿使用则是主要针对使用和获得土地使用权而需要向土地所有权人，也就是国家缴纳的费用，而获得土地的包括个人和单位。 国有土地有偿使用费是指以划拨、出让、租赁、作价出资或入股等方式有偿使用国有土地的单位或个人，按照国家规定的标准和方法，向国家缴纳的土地资源性收益。国有土地有偿使用费不属于行政事业性收费，其范围包括：土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。依据国有土地有偿使用费是指以划拨、出让、租赁、作价出资或入股等方式有偿使用国有土地的单位或个人，按照国家规定的标准和方法，向国家缴纳的土地资源性收益。国有土地有偿使用费不属于行政事业性收费，其范围包括：土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。依据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》的规定：新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征收土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。 土地出让金： 出让：是一种资产使用权变更转移的方式，其内涵是指国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。其着重点在出让这种方式，通过这种方式而需要向国有土地所有者支付的价款。这在国家《城市房地产管理法》第七条规定： 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 同时，财政部《关于国有土地有偿使用收入管理的暂行办法》([1992]财综字第172号)文件第三条第一款规定：土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)。 从这点来看，土地出让金只是取得有偿使用方式中的一种出让方式而需要支付的一种价款，而土地有偿使用费则不仅仅包括出让方式，而且还包括其他更多的方式。 二、从缴纳主客体看： 土地有偿使用费：根据国家最新政策，是指市县级别政府在收取使用费了，需要向国家缴纳的部分增加。 而土地出让金：则着重强调的是个人或单位受让国有土地需要向国家、省和市、县缴纳的土地价款。 从这点看，新增土地有偿使用费增加并不是直接意味着个人或单位因为受让土地而需要增加更多的土地使用价款，从而引起成本的增加，进而为开发商房价上涨提供理由，而是地方政府与国家之间在土地使用费用方面的占有比例上发生变化，因而，国家认为，新增土地有偿使用费增加并不直接意味着房价的上涨。 三、从本身属性来看 土地有偿使用费，是从行政概念出发定义的。是因为使用了属于国家所有的土地，而需要交纳的费用，属于所有权与使用权分开后，获得权利而应该承担的义务，是通过政策等规定实现的。 而土地出让金则是一个商品概念，是使用价值的价格表现形式，属价格范畴，应称土地使用权价格，他是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款，是通过交易而实现的。 从这点来看，土地出让金是土地本身使用价值的价格表现，他体现和反映的是土地使用价值，随市场的变化而变化。而土地使用费则是因为所有权与使用权发生分离后，所有权人向使用权人收取的费用，他随不同的土地权利流转，不同的政府行业政策，不同的土地利用状况下，其具体标准和收取金额有所不同。