『壹』 综合用地上的住宅楼怎么算使用年限
综合用地的性质不变，用地的最高年限也不变。
你购买的房子，用地年限按综合用地年限计算，但届满可以按住宅用地自动续期。
『贰』 综合用地还剩30年新盖楼是多少年
综合用地剩下抄的30年是土地使用权袭的年限，盖楼一般的建筑物使用年限有15年、25年、50年和100年之分，是根据建筑物的类别来区分的；建筑物使用年限和土地使用年限是分开计算的！根据国家相关政策，土地使用权到期后可以续期，各地的相关措施hai没有具体统一，可能需要补交土地出让金！所以综合用地盖楼可以认为新盖楼也是30年，毕竟如果土地使用权到期之后不续期的话就相当于违建了，土地被收回地上建筑也要拆除！
『叁』 10年前买的一块综合用地，年限30年，现在我还有20年使用权！现在我想要盖商住小区，是否需要走招拍挂程序
综合用地应当复是指同制一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等不知你的是哪一种.能否盖商住小区，看规划适建范围。若综合兼容住宅，那么到期后自动续期，补缴土地使用权出让金；若是其他，在到期的前一年申请续期，经批准后补缴土地使用权出让金，现状无需走招拍挂程序
『肆』 综合用地应如何界定出让年限如何确定
法律、法规或行政规定未对综合用地进行明确界定。2000年国土资源部、国家工商行政管理总局联合发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本（国土资发[2000]303号）明确：合同第四条土地用途按《城镇地籍调查规程》规定的土地二级分类填写。2007年国家标准《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）颁布后，应按该国标规定的土地二级分类填写。属于综合用地的，应注明各类具体用途及其所占面积比例。因此，综合用地一般是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途，例如商业和城镇混合住宅用地，教育和科研设计用地等。 综合用地最高出让年限为50年。实践中，涉及多种用途的综合用地出让年限分为两种情形：一是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者的，按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续；二是各用途不动产之间可以分割，用途界限清楚，可分别属于不同使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年限。如一二层为商业、上面为住宅的，应当明确其中商业用地和住宅用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地出让年限为40年、住宅用地出让年限为70年。【链接】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院55号令）相关规定：第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
『伍』 综合用地的商品房土地年限为40年，到时候办房产证和土地证是记多少年相对于70年的有什么影响
40年或70年的这个期限是固定的。办理产权证是以竣工验收，开发商申请办理房产证为专基点属。如：2009年取得土地使用权，40年或70年的是2049或2079年到期，但是开发商2012年办理房产证，那么业主所享有的土地使用权都分别在2049年或2079年到期。
『陆』 五十年综合用地到期后会被无偿收走么
不会的，如果还想使用土地的，到期后重新办理用地手续，并换发国有土地使用权证书。
按照回《房地产管理法答》第二十二条之规定：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
『柒』 综合用地住房50年我该怎么办
综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。 对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如商业、居住综合用地，应当明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为40年、居住用地部分为70年。如统一按50年计，就会出现商业部分实际出让年限超过40年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于70年。
『捌』 综合用地使用年限
住宅用地为70年
土地出让合同的约定方式支付完毕土地出让金，方可取得国有土地使用权证